出让国有建设用地使用权一.docx
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出让国有建设用地使用权一
出让国有建设用地使用权
（一）
一、单项选择题
（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
1.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，无权提出申请。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
答案：
B
[解答]在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受让人。
2.住宅建设用地使用权期间届满的。
A.自动续期
B.在一个月之内申请续期
C.在两个月之内申请续期
D.在三个月之内申请续期
答案：
A
[解答]根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不需要土地使用者进行申请；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
3.征收耕地的安置补助费，按照计算。
A.需要安置的农业人口数
B.需要安置的家庭承包户的户数
C.被征收耕地的面积
D.被征收耕地的产值
答案：
A
[解答]根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
4.出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为。
A.该土地使用类型的最高使用年期
B.原土地使用权出让合同约定的使用年期
C.原土地使用者已使用的年期
D.原土地使用者已使用年期后的剩余年期
答案：
D
5.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以。
A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C.无偿收回土地使用权
D.直接将土地使用权转批给他人
答案：
C
[解答]根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
6.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变
答案：
D
[解答]转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。
7.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过年未开工的，可以无偿收回。
A.1
B.3
C.2
D.4
答案：
C
[解答]根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权的进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
8.A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。
在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。
一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。
依照现行《物权法》，下列说法正确的是。
A.由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得
B.由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得
C.该建设用地使用权应当由BC两公司共有
D.A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限
答案：
D
[解答]根据《物权法》规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由C公司取得。
建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利，C公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。
9.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于。
A.10日
B.15日
C.20日
D.25日
答案：
A
[解答]挂牌出让国有建设用地使用权时挂牌时间不得少于10日。
挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
10.开启了国有土地有偿使用的时代的是。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》
C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
D.《城市房地产管理法》
答案：
B
[解答]1979年7月，第五届全国人大常委会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营企业法》第五条明确规定，中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。
如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。
该法律打破了传统观念的禁锢，使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离，以此为契机，开始了国有土地有偿使用的时代。
11.在公布的地段上，同一地块意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A.只有一个
B.不少于两个
C.不多于三个
D.不少于五个
答案：
A
[解答]根据《协议出让国有土地使用权规定》第九条的规定，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。
12.有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是。
A．仅限于招标、投标方式B．应当签订出让合同
C．建设用地使用权自出让合同生效时设立D．是无偿的
答案：
B
[解答]根据《物权法》第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
出让方式不仅限于招标、拍卖，当事人应当订立出让合同，根据《物权法》第一百三十九条的规定，建设用地使用权自登记时设立。
建设用地使用权人需要依照法律的规定以及合同约定支付出让金等费用，以实现国家对土地资源的有效利用。
13.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是。
A.公房出售批准文件
B.原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C.售房单位和购房职工签订的售房合同
D.《国有土地使用权出让合同》
答案：
D
[解答]根据《土地管理法》和《土地登记办法》规定，出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。
申请人应当提交下列权属证明文件：
①公房出售批准文件；②原《国有土地使用证》；③《房屋所有权证》（权利人为购房职工）；④售房单位和购房职工签订的售房合同；⑤其他证明文件。
14.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为。
A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
答案：
C
[解答]根据《物权法》第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。
使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
本题中李某对该土地的使用年限为：
40-4.5=35.5（年）。
15.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是。
A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立
答案：
D
[解答]自1979年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下三个阶段：
①制度突破阶段，标志是国有土地使用费税制度的确立；②制度建立阶段，标志是国有土地使用权出让和转让制度的确立；③制度完善阶段，标志是与国有土地使用权相关的法律制度的确立。
16.对于新增建设用地的土地有偿使用费，下列说法正确的是。
A.全部上缴中央财政
B.百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
C.百分之四十上缴中央财政，百分之六十留给有关地方人民政府
D.全部留给有关地方人民政府
答案：
B
[解答]根据《土地管理法》第五十五条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
17.在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日
答案：
C
[解答]在协议出让国有建设用地使用权中，经批准后，签订正式《国有土地使用权出让合同》，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于15日。
18.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。
甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是。
A.2009年6月5日
B.2009年6月6日
C.2009年6月20日
D.2009年7月2日
答案：
D
[解答]土地属于不动产，根据《物权法》规定，不动产物权的取得采用登记要件主义，本题中，虽然甲乙双方6月5日已经签订了合同，并于6月20日交付了土地，但是并没有去登记机关办理登记，乙仍然不能获得土地使用权。
19.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是。
A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
答案：
D
[解答]建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系；而转让行为则是在建设用地使用权出让之后，民事主体之间的权利流转行为，两者发生的时间以及行为的内容均不同，应予以区别。
20.市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是。
A.解除合同
B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金
C.可以请求违约赔偿
D.要求土地管理部门必须继续履行原合同
答案：
D
[解答]根据《城市房地产管理法》第十七条的规定，未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
21.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过年。
A.30
B.40
C.50
D.70
答案：
C
[解答]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让，工业用地不得超过50年。
22.招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
A.3个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
答案：
C
[解答]根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十二条规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
23.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的以上方可转让该土地使用权。
A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五
答案：
B
[解答]根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
24.全国第一个土地使用权市场是在建立的。
A.深圳
B.北京
C.上海
D.广东
答案：
A
[解答]1987年，深圳在全国范围内率先试行了土地使用权的有偿出让和转让，建立了全国第一个土地使用权市场。
25.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采的方式。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
答案：
D
[解答]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
26.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府。
A.无权干涉
B.可以收回该土地使用权
C.有优先购买权
D.应当督促其按照市场价格转让
答案：
C
[解答]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
27.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由。
A.财政部门收取
B.土地管理部门代收代缴
C.房地产管理部门代收代缴
D.乡级人民政府代收代缴
答案：
B
[解答]根据《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》第四条第二款的规定，土地使用权有偿使用收入归中央政府和地方政府所有，由财政部门统一负责征收管理。
土地出让金由土地管理部门代收代缴；土地收益金（或土地增值费）由房地产管理部门代收代缴。
28.对的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
答案：
B
[解答]1988年9月27日，国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于“合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理”的一个重要法规。
城镇土地使用税的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事，对巩固土地社会主义公有制，加强土地管理，增加财政收入具有积极的促进作用。
29.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是。
A.权利的取得是有偿的
B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C.是一种相对完整的土地权利
D.是有期限的
答案：
B
[解答]出让国有建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面；①国有建设用地使用权的取得是有偿的；②取得的建设用地使用权是有期限的；③取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
30.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是。
A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准
答案：
D
[解答]国有建设用地使用权终止的情形包括以下三种：
①出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期；②提前收回出让国有建设用地使用权；③土地灭失。
31.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前申请续期。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.十八个月
答案：
C
[解答]根据《城市房地产管理法》二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
32.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后内支付全部土地使用权出让金。
A.30天
B.45天
C.60天
D.90天
答案：
C
[解答]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。
逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
二、多项选择题
（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）
1.下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有。
A.未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人应当签订租赁合同
C.租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
D.出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
E.土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记
答案：
ABCE
[解答]出让土地使用权出租的，出租后，承租方履行租赁合同，出租方继续履行土地使用权出让合同。
2.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育用地70年
D.商业用地50年
E.娱乐用地40年
答案：
ABE
[解答]教育用地最高使用年限为50年，商业用地为40年。
3.在协议出让国有土地使用权时，应当遵循的原则。
A.合理
B.公开
C.公平
D.公正
E.诚信
答案：
BCDE
[解答]协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。
4.某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。
后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。
东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。
后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。
下列说法正确的是。
A.东城公司依法取得土地使用权
B.东城公司没有取得土地使用权
C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金
D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金
E.房建公司只能收回土地
答案：
AC
[解答]根据《物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。
《物权法》第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
东城公司不得擅自变更土地的使用用途。
5.下列情形中，属于可以收回国有土地使用权的有。
A.为公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
E.用地单位对土地的保护不够严格的
答案：
ABCD
[解答]根据《土地管理法》第五十八条的规定，有下列情形之一的，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
6.国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在。
A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
答案：
ACDE
[解答]出让国有土地使用权是有偿、有期限的。
7.设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式。
A.商业
B.娱乐
C.商品住宅
D.旅游
E.公共事业
答案：
ABCD
[解答]根据《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
设立公共事业使用权的，可以采取划拨的方式取得。
8.土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有。
A.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.必须重新签订土地使用权出让合同
C.须相应调整土地使用权出让金
D.报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可
E.通知出让方即可
答案：
AC
[解答]根据《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
9.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.完全处分权
E.部分处分权
答案：
ABCE
[解答]出让国有建设用地使用权以支付出让金为对价，以该种方式取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的占有、使用、收益、处分四项权能，但是，出让国有建设用地使用权人不享有完全的处分权。
这种限制主要表现在期限、违约责任和条件这三个方面。
10.下列关于土地使用权出租的描述，正确的有。
A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
答案：
ACDE
[解答]划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。
11.出让国有土地使用权人可以将土地使用权。
A.出租
B.出典
C.转让
D.用于合资、合作经营
E.抵押
答案：
ACDE
[解答]我国《物权法》没有承认典权这一概念，因此，在我国是不能够通过出典方式来处分土地使用权的。
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