国际科技养生示范园区暨云南保山环球国际云健康城项目可行性研究方案.docx
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国际科技养生示范园区暨云南保山环球国际云健康城项目可行性研究方案
国际科技养生示范园区暨云南保山环球国际云健康城项目可行性研究方案
中国老龄事业发展基金会全国养生养老重点示范项目
美国加州国际云健康研究院中国示范项目
中国教育控股集团中国中医药学教育示范项目
中国高等教育控股集团中华中医药学教育示范项目
云南省建设东南亚开放桥头堡试验区重点项目
保山市重点项目
国际科技养生示范园区暨云南保山环球国际云健康城项目可行性研究方案
何野
2011-12-18
7导言
8一、?
项目地理位置与特点
81、项目位置
82、地块依山含海与未来的东环路及大保高速比邻
93、全球最顶尖互联网交互技术与云计算在国民健康中的全面应用是本案的核心
94、中医药大学城及产业园区
105、周边人文与旅游资源
10二、项目目前得到政府支持的情况说明
101、国务院副总理等相关领导对本项目的批复和支持.
102、省、市政府的大力关心和支持.
103、国家、省、市政府的政策法规支持
114、保山市新的区域规划
125、中国老龄事业发展基金会授牌的“中国科学养老产业示范基地”
126、云南省、保山市政府重点工程我们较有把握力争“国家级重点项目”的立项
12三、科学养生健康产业示范基地发展的依据
121、人口老龄化问题及国家对全民健康指导意见
121）全国情况
162）云南省人口老龄化情况
163）保山市老龄化基本情况
164）国家对全民健康指导意见
162、人们对健康度假的各种层面的需求
161）高端市场
172）其他层面市场
17■城市老年人“回流”
173、建设社会主义新农村的需要
174、推进城乡一体化建设的需要
185、转变经济增长方式，寻找新的经济增长源头的需要.
18转变经济增长的模式的需要
196、结论
20四、5000年中国中医药健康养生与尊老文化精髓
201、中国中医药的悠久历史传承
202、云南——中国中医药的宝库
203、中国养生学的萌芽
215、中国传统尊老敬老文化
211）孔孟儒家文化的源源流长
222）形成的原因
223）尊老敬老文化的主要内容：
尊老，敬老，爱老，助老，扶老.
22五本案运营总体战略
221、战略思路
232、总体定位
231）战略定位
242）功能定位
253）形象定位
263、产业发展战略
261）中医药医疗教育大学城
262）中药材生物提纯产业园区及民族中医药企业孵化园
263）中医药养生养老旅游集群
264）全球名老中医、知名院士医学研究工作站
265）全球远程云技术诊疗平台与中医药大学附属医院呼叫（120）护理中心
276）国际中医药与云健康研究院
277）中华中医药历史文化博物馆和文化大观园
278）中华中医药健康养生论坛
279）传世中医药世家会馆
2710）中药材市场及电子交易平台（所）
2711）全球中医药与云健康会议展览中心
2712）中医食疗、药膳与民族中药火山石温泉SPA疗养中心
2713）民风民俗古镇风情街
2714）中华中医药周刊与时代杂志社
2715）心里健康与弗洛伦斯性格色彩研究院和分析中心
2716）产业结构体系
27产业结构
27■“中华养生住宅园区”
28■健康养生养老特色园区
28■健康养生会展宾馆休闲经济
29■旅游、游乐板块——“中国乡村博览园”
29■体育板块
29■其他配套板块
30产业体系
30六、我们倡导一种全新的生活方式
301、环境生活自然化
315、健康生活信息化
32七、本案概念设计的源点
321、科学健康养生示范基地与城市的距离是多少做为合适？
322、人这一辈子都在不断的折腾，我项目是否可以提供给他们归属感？
333、普通意义的城市与国际云健康城的区别
334、健康住宅与养老养生产业如何衔接？
34八、本案设计的几条线索
341、时间概念：
从远古乡村到现代商业城市
342、地域概念：
从保山到世界
343、空间概念：
从三维空间到无线信息技术的地球村
344、产业概念：
从基础医药专科到中华中医药教育大学城所带动的全民健康产业链
34九、规划设计主要内容
341、主要经济技术指标设计
352、总体规划
351）【规划○理念】世界神韵，养生院落.
372）【产业○布局】
373）【建筑○特色】快乐邻里，庭院情深.
37■4）【中医○教育】
38■5）【云健康○技术】
383、产品设计
381）产品设计特色与理念
38■养老养生理念
39■科技元素
39■国际化元素
392）健康户型设计——以人为本，实用舒适.
393）严格遵守老年住宅建筑规范
39■关于建筑出入口
40■关于过厅和走道
41■关于坡道和电梯
42■关于居室
42■关于厨房
43■关于卫生间
43■关于阳台
44■关于门窗
44■关于建筑设备与室内设施
454、园林景观设计
451）【园林○立间】苏州园林集群——旧苑新颜，含景含情.
452）【园林○水系】文化情怀，曲池碧水.
463）【园林○植被】各组团种植不同植物——流动旋律。
清丽常春.
465、规划设计的其他特点
47十、规划设计各组成部分
471、“中华养生园”组团
472、健康养生养老特色园区组团
473、健康养生会展中心酒店休闲经济组团
474、旅游、游乐板块----“中国民族乡村博览园”
485、全民健身体育板块组团
486、中医药大学城组团
487、中药材生物基因提纯产业孵化组团
488、中医药大学附属医院及云健康呼叫中心组团
489、全球知名老中医、院士医学研究工作站及传世中医世家会馆组团
4810、中药材市场及电子交易平台（所）组团
4811、中华中医药周刊与时代杂志社
4812、心理健康与性格色彩研究院和分析中心
4813、其他配套板块组团
481）河畔顶级中医健康养生院
492）农民花园健康新居（公寓）
493）乡村院落式MINI花园公寓
494）养老主题乐园
495）老年养生低密度公寓
496）社区养生养老特色医院
507）健康检测中心
519）茶文化中心
5111）中医减肥美容中心
5212）营养配餐与食疗中心
5316）乡村会议中心
5317）健康养生用品展览、博览中心
5318）健康养生教育培训中心、科研中心
5419）老年健康用品及古玩玉器艺术一条街
5420）百家姓健康养生宗祠主题酒店
5421）开放式健康社区配套商业
5422）分时度假半岛乡村酒店
5523）养生美食公园
5524）乡村中华园
5625）乡村世博园
5626）乡村民俗文化风情园
5627）绿野仙踪运动公园
5728）“百草园”农家体验园区
5829）雕刻、诗歌、篆刻、古蜀文化长廊等.
5830）童趣雕塑广场
5931）老年人健康路径及健身广场
5932）体育康体SPA主题酒店
5933）游泳池
5934）健身场所
5935）乡村果岭俱乐部
5936）儿童主题乐园和梦幻王国城堡
5937）旅游服务中心
5938）健康养生会所
5939）老年大学
6040）幼儿园
6041）电影院
60十一、项目运作模式
601、合作模式
601）建立保山东部新城（国际云健康城）管委会和城市建设投资公司（或地产集团）
612）具体分项目运营方式
622、赢利模式
621）办学收益
622）医疗收益
623）土地整治和地产开发收益
624）租金收益
625）经营收益
636）下属企业机构自身的经营收益
63十二、项目包装与推广初探
631、案名建议
631）国际云健康城
632）楼盘案名建议举例：
智汇康城
632、推广思路
643、主题广告语
644、营销概念设计
655、形象优先
651）以全面的深度展示本项目形象为出发点
652）事件营销
663）样板体验区的首先开放
66十三、本案知识产权保护与品牌输出
672、输出模式设计
673、知识产权保护
68十四、经济效益有社会效益测算
681、经济效益和社会效益定量分析（以年为单位）
682、项目社会效益的定性分析
681）城市获益
682）政府获益
69※提升区域价值和城市形象
69※提升创业价值，促进区域产业结构升级
69※提升土地价值，改善区域成熟度
69※提升旅游价值，营造和谐生活氛围
70※通过市场化动作，改善城乡二元结构，推进城市化进程
703）老人获益
714）农民获益
725）公众获益
726）其他方面获益
733、结论
73十五、项目综述
731、项目前景展望
742、项目的可行性
741）合法性
742）经济性
743）可操作性
743、我们的整体运营目标
导言
思路决定出路，战略决定成败。
“对于一艘盲目航行的船来说，来自任何方向的风都可能是逆风。
”正所谓“谋定而后动”。
我们有理由充分相信政府的战略决策者和实施者们，深谙“谋划——策划——规划——计划”之道，先有谋划和策划，而后有规划和计划。
本项目位于云南省保山市，总占地10000余亩，近7平方公里，地处国家生态示范区的核心位置,坐拥青华海、背椅毛公山，绿树荫荫，碧水袅袅，四季花开，上风上水——区位优势可谓得天独厚,无与伦比!
本案作为美国加州国际云健康研究院中国示范项目、中国教育控股集团中国中医药学教育示范项目、中国高等教育控股集团中华中医药学教育示范项目一直以来得到国内外行业著名专家学者、权威学术和研究机构和国家、省、市相关政府部门的大力支持和殷勤关怀！
尤其是保山市委市政府多次沟通考察介绍，为我们对该项目前期的调研起到了非常大的作用！
在此方案中，我们将紧紧把握“中华中医药和尖端科技相结合——健康养生养老”这一主旋律，驾乘“城乡统筹一体化”的春风，依靠“云南保山——中华中医药库”的宝贵自然资源和得天独厚的地理气候优势，著力建设社会主义新农村，通过富有前瞻性、创新性和操作性的战略策划，进一步提升其区域能级，使其步入快速发展的轨道，实现区域的跨越式、可持续发展——我们坚信:
待项目成功运营后，即可向全国推广，具有良好的社会效益和公益效益。
保山更加美丽，保山——“一个你来了就不想离开的地方”！
打造“中国云健康第一城”将更具实际意义！
一、?
项目地理位置与特点
1、项目位置
本项目位于云南保山市老城组团对面，西起大保高速，东至东环路，内涵青华海、背椅毛公山、比邻万亩荷塘，总占地近10000余亩，地块方正，东南-西北长度约？
米，东北——西南宽度约？
米，其中集体建设用地？
余亩，农林用地？
亩，分别属于？
村？
社？
镇，现居住人口约？
万，其中城镇？
农村？
，地势较为平整。
大保高速与保铀西路下穿道
项目位置图
2、地块依山含海与未来的东环路及大保高速比邻
坐拥青华海、背椅毛公山、比邻万亩荷塘！
来自？
的天然雪水流经北庙水库，延伸近？
米长的东河奔涌地块中心流淌而过，蔚蓝河岸，纯净自然，风景优美，可谓碧水、蓝天、绿树自然天成。
河岸两边计划规划为延伸60米的东河滨河特色商业风情街，将尽可能保留其生态原状，建设河岸延伸绿化景观带和滨河步道，融入板桥古镇古民居的建筑风貌，将形成一个更美更纯净的生态廊道，如玉带缠绕蜿蜒于项目之中。
3、全球最顶尖互联网交互技术与云计算在国民健康中的全面应用是本案的核心
作为本案的核心——云健康，是将全球最顶尖互联网交互技术——物联网络、云计算与现代化医院、科研院所及知名医药学专家资源相结合形成全球远程诊疗、在线健康咨询平台和呼叫、护理中心（含120等），集中均衡利用优秀医疗健康资源，全面破解人民群众看病难、看病贵、留守老人等社会难题。
4、中医药大学城及产业园区
本案以云南保山丰富的中药材自然资源及现有医学院校为基础，整合全国医药学术资源，融汇形成以中医药大学和附属医院为核心的——中医药大学城及产业园区。
5、周边人文与旅游资源
需要XX
二、项目目前得到政府支持的情况说明
1、国务院副总理等相关领导对本项目的批复和支持.
2、省、市政府的大力关心和支持.
3、国家、省、市政府的政策法规支持
1）2006年2月9日，我国颁发了《关于加快发展养老服务业的意见》，提出了要“逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系”。
2）全国10个部委《关于全面推进居家养老服务工作的意见》（以下简称《意见》）于2008年2月21日正式颁布实施。
3）《2006年中央一号文件》——发展农业产业化经营。
要着力培育一批竞争力、带动力强的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多的实惠。
4）《2007年中央一号文件》——农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。
加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。
5）《2008年中央一号文件》——探索建立促进城乡一体化发展的体制机制。
着眼于改变农村落后面貌，加快破除城乡二元体制，努力形成城乡发展规划、产业布局、基础设施、公共服务、劳动就业和社会管理一体化新格局。
健全城乡统一的生产要素市场，引导资金、技术、人才等资源向农业和农村流动，逐步实现城乡基础设施共建共享、产业发展互动互促。
继续推进征地制度改革试点，规范征地程序，提高补偿标准，健全对被征地农民的社会保障制度，建立征地纠纷调处裁决机制。
4、保山市新的区域规划
5、中国老龄事业发展基金会授牌的“中国科学养老产业示范基地”
6、云南省、保山市政府重点工程我们较有把握力争“国家级重点项目”的立项
三、科学养生健康产业示范基地发展的依据
1、人口老龄化问题及国家对全民健康指导意见
1）全国情况
人口老龄化是当今世界人口发展的趋势，这种人口年龄结构的变化正在广泛而深刻地影响着人类社会生活的各个方面，人口老龄化已经日益成为世界各国关注的重大人口问题。
中国作为世界上最大的发展中国家，在“未富”的背景下迎来了人口的老龄化，必将对经济社会发展带来深刻的变化。
■我国人口老龄化的现状中国是世界上老年人口最多、增长最快的国家。
1980年以来，我国60岁以上的老年人口以年均3%的速度持续增长。
“五普”结果表明，65岁及以上人口达到8811万人，占总人口的6.96%。
我国已经进入了人口老龄化社会。
中国老龄工作委员会办公室昨日发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》指出，中国从1999年就进入老龄化社会。
从2001年到2020年是快速老龄化阶段。
这一阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，到2014年老龄人口将达到2亿，到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达到3067万人，占老年人口的12.37%。
，到2026年我国65岁以上将达3亿，2037年超过4亿，到2050年老年人口将达到3.2亿以上，约占我国总人口的1/5，占世界老年人口的1/4。
与此同时，我国老年人口中的高龄化趋势也日益明显，目前，我国高龄老年人口以每年5.4%的速度增长，据专家估计，到2020年将达到2780万。
预计到2040年80岁以上人口将达到5600万。
中国迅速发展的人口老龄化，主要是二十世纪五、六十年代出生人口过多和人口预期寿命大幅度提高的结果。
发达国家进入老龄社会时一般在1万美元以上，而我们目前人均GNP不足1000美元。
与西方发达国家相比，中国的老龄化速度快，具有突发性，超前于工业化和现代化，这必将给我国经济和社会发展带来严峻的挑战。
目前中国的人口预期寿命和死亡率已接近发达国家水平，生育率已经达到更替水平以下。
随着20世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年，可以预见，21世纪前期将是中国人口老龄化发展最快的时期。
■老龄人口生活所面临的主要困难8><#004699'>A、城市老人希望由社会福利机构集中收养的愿望日趋强烈，但当前福利机构的数量仍难以满足老人的需要。
据民政部公布的一项调查表明：
我国目前有国家举办的社会福利机构2816家，床位数22万张，收养了17万多人；有集体举办的福利机构3700家，床位数87万多张，收养了66万多人。
两者合计共有公办福利机构4万多家，床位数109万多张，收养了83万多人。
这与我国数以亿计的福利服务对象（老年人口1.3亿多，还有数百万的孤残儿童和“三无”残疾人）相比，集中收养的床位数只占0.7%多一点，而集中收养的人数则不足0.6%，与发达国家一般集中收养人数占5－7%的比例相差甚远。
B、老年人健康状况不容乐观。
老年人口同非老年人口相比，在生理上会出现一些与年龄相关的特征。
随着年龄的不断增长，生理机能日趋衰退，抵抗能力不断降低，健康状况下降。
据国家卫生部门2007年统计，我国城市65岁以上的老年人患病率为60.2%，城市总人口患病率为23.7%，老年人口患病率高出总人口的1.54倍。
农村老年人患病率22.6%，农村总人口患病率7.4%，老年人比总人口患病率高出2.1倍。
——这些都表明，一个社会的老年人越多，其患病的可能性及由此产生的医疗服务需求将越大。
特别是在农村，老年人口享有公费医疗的比例相当低，我国庞大的农村老年人群将对相对匮乏的农村卫生资源产生巨大压力。
■老年人生存环境亟待改善
对大多数的老人而言，现在正是他们安度晚年，享受天伦之乐的时候，然而对无法安度晚年的老人来说，老年阶段却是他们人生最后的苦难期。
部分老年人面临着四种侵害：
一是身体侵害。
部分老年人由于行动不便，并且得不到子女的照顾，生活十分艰难。
有时发生以暴力打骂老人，遗弃老人，更有甚至杀害老人。
二是精神侵害。
社会上一些年轻人对老年人不礼让、不尊重，甚至欺侮，造成对老人的精神损害。
三是社会侵害。
随着年龄的增加，老人们的分辨能力也在下降，一些社会上的人就对他们擅加欺骗，卖低劣产品给老人，在法律、民事上蒙骗老人。
四是物质侵害。
子女和亲属强占住房、争夺财产事例在各地多有发生。
由于社会经济的发展和低保的实施，物质侵害老人问题中有所缓解，但仍不容忽视。
■养老基金严重不足
由于退休人员增加和待遇水平提高等原因，我国养老保险基金支出每年不断增加，致使部分地区当期收支缺口逐年扩大。
2006年，全国只有4190.7万人领取了离退休金，2007年只有4381万人领取了养老保险金。
目前养老金当期收支的缺口，主要依靠中央财政转移支付解决。
但有关专家指出，随着我国老年人口的继续攀升，养老保险工作任务将更加繁重。
要继续确保养老金的按时足额发放，仅仅依靠基金征缴和财政补助不够，必须进一步拓展养老基金的筹措渠道。
■我国人口老龄化给社会经济带来一定影响
一是老龄人口的增长会改变人口的抚养比，被抚养人口的增加必将加重劳动人口的负担。
二是伴随人口老龄化而产生的劳动力年龄结构的老化，必将影响到劳动生产率的提高。
三是人口老龄化使用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担。
四是人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊的需要。
五是人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使家庭养老功能不断弱化。
——资料来源：
全国老龄办《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》
2）云南省人口老龄化情况
需查找资料
3）保山市老龄化基本情况 同上
4）国家对全民健康指导意见
同上
2、人们对健康度假的各种层面的需求
1）高端市场
不可否认的是，租赁和使用养生公寓的主要人群是成功人士，他们为了事业的成功奋力拼搏，一部分人发财后，攀比谁的洋房漂亮，谁的车高级。
养生公寓在人们眼中，它不仅是住房，更是身份与社会地位的象征。
经过20多年的改革开发，许多成功人士逐渐认识到，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管有部分老板还是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中，但是大部分老板和白领阶层认识到，健康对于人生的重要意义，克服亚健康，精力充满的健康状态是人们非常迫切的需求，人们渴望返朴归真。
2）其他层面市场
■城市老年人“回流”
很多的城市老年人“回流”农村，“老年养生养老住宅”自然日益受到人们的关注。
我们已经成功走过20年的改革历程，第一代创业者已经有相当一批退休人群，他们更多追求原始自然的生活环境；许多中年人已经事业有成，将父母接到郊区农村旅游观光度假也已经成为时尚。
3、建设社会主义新农村的需要
解决“三农”问题是构建和谐社会的必经之路。
国家“十一五”规划把解决“三农”问题列为全部工作的重中之重。
中国目前已进入“工业反哺农业，城市支持农村”的时代，正按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，全面建设社会主义新农村。
根据十二五期间国家预算报告，国家公共财政加速向三农倾斜，粗略估计，资金总数将会超过?
亿元。
这对我们来说也是一个超级的战略机遇期。
“好风凭借力，送我上青云”，如果我们能够把握好这个机会，就极有可能走出一条全新的发展道路。
4、推进城乡一体化建设的需要
为了打破目前我国存在的城乡二元结构现状，谋求区域经济社会协调发展，我国提出了符合中国特色的城市化发展道路——推进城乡一体化建设。
城乡一体化是城市化的最高阶段，是社会生产力发展的必然产物。
从世界范围实践来看，人类社会的发展轨迹将是“城乡隔离－城乡联系－城乡融合－城乡一体”。
当城市化水平低于30%时，城市文明基本在“围城”里，农村远离城市文明；当城市化水平超过30％时，城市文明开始向农村渗透和传播，城市文明普及率呈加快增长趋势；当城市化水平达到50％时，城市文明普及率将达70％；当城市化水平达到70％时，城市文明普及率将达100％，即基本实现了城乡一体化发展。
但城乡一体化并不等同于城乡一样化。
以为不断加快农村的城市化进程便能实现城乡一体化，片面的一味地强求城乡一体化，反而限制了农村的发展。
因为：
1）城乡一体化不等于消除农村、消除农业。
2）城乡一体化不等于城市化越高越好，农民进城越多越好。
3）城乡一体化不等于让小城镇和村镇衰落，淡出社会视野。
根据调查，当全国人口达到16亿时，仍有30％～40％的人口即5～6亿的农民还会在农村，这些人口必然还需要一大批中小城镇作为依托，因此小城镇建设也必须要不断加强，这是最根本的前提和需要。
5、转变经济增长方式，寻找新的经济增长源头的需要.
转变经济增长的模式的需要
近年来，我国由于资源开发的迅速扩大和能源消耗的迅猛增长，每年由生态和环境破坏带来的损失占GDP的比重达到8％以上。
这说明我们的经济增长是以生态环境成本为代价的。
党的十六大提出了要全面建设小康社会，促进经济社会和人的全面发展，这不仅仅是一个经济目标，而且是一个经济社会综合
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