建设部房屋验收统一标准.docx

建设部房屋验收统一标准.docx

《建设部房屋验收统一标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设部房屋验收统一标准.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建设部房屋验收统一标准

建设部房屋验收原则

∙刊登时间：

06月09日14时22分

∙阅读次数：

2418

简要描述:

、入住房屋与否为所购买房屋所有或某些，如果与购房合同、附件及补充合同不符，要及时向关于单位反映，重新核对，做出阐明。

建设部发布验房收房原则程序

总则

1、入住房屋与否为所购买房屋所有或某些，如果与购房合同、附件及补充合同不符，要及时向关于单位反映，重新核对，做出阐明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等与否清晰、协调；另一方面，观测房屋外墙、地面有无异样。

如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。

按购房合同及关于合同商定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其与否齐备、完好限度及使用状况，如有不符或缺损，必要规定尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。

对电梯、消防设备、燃气、暖气、社区环境、停车场、电视接受系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋构造、面积进行核查。

新居验收最后成果，是与发展商订立一份《交屋看房登记表》（或称《物业交付核验单》）。

在这个登记表上，应把检查状况逐个记录，凡是无法确认事项，则不记录或写上“暂不清晰”、“无法认定”等字样。

若发现问题，则如实记录下来，并规定发展商限期解决。

《交屋看房登记表》最佳自己也要留一份，同步对房屋拍照记录。

有购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就关于事宜接治、特别是某些核心环节也是不可取。

建设部发布验房、收房原则程序（细节）

收房细则:

把验收目光放在隐蔽工程上

1、合同

（1）开发商应出示完备合法《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》和《竣工验收备案表》。

这些文献要看原件，而不是复印件。

（2）查看交付给您商品房和合同订立要购买商品房与否一致，其构造与否和原设计图相似。

（3）房屋面积与否通过房地产部门实际测量，与合同订立面积与否有差别。

（4）查看所购商品房整栋楼《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能阐明该栋楼已关于部门验收合格。

《竣工验收备案表》上每一项都必要报主管部门备案，缺少一项都不能入住。

您验房时不能只看发展商有无这张《备案表》，同步一定要仔细察看各个分项有无都备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必要对楼盘终身负责，出了问题，如果是发展商过错，可以追究其责任。

（5）对发现问题要详细在验楼单上予以注明，如果的确属于不能收楼，要详细写明不予收楼因素并规定开发商签字、盖章。

注意：

向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后浮现质量问题按约规定维修。

2、户内

（1）窗

a）窗边与混凝土接口有无缝隙

b）落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

c）与否翘曲变形

d）启动关闭顺畅

e）零配件装配齐全

f）位置与否精确

g）窗玻璃应表面平整

h）窗玻璃与否完好无损、无划痕

i）隐形纱窗与否安装完毕，且无破损

j）外窗框四周解决与否粗糙

k）外窗启动扇与否能关上

l）把手与否松动

m）窗子玻璃每个角与否封好

n）打开后窗户与否能固定

o）直角接合部与否严密

p）窗框表面与否光洁

q）四角与否呈直角

r）窗底部滑道与否平滑

s）窗台应平滑，不刮手

t）看一下窗外附近有无攀缘物体、与否存在重大安全隐患！

（例如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）

u）所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石空间

（2）地面

a）与否松动

b）与否爆裂

c）与否撞凹

d）有无明显缝隙和不平整

e）地面与否有空鼓

f）地面走线标示

g）地平验地平就是测量一下离门口最远室内地面与门口内地面水平误差。

测量办法如果你不嫌麻烦，那么办法也是挺简朴。

去五金店买一条小透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。

先在门口离地面0.5米或1米处画一种标志。

然后把水管水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

然后把水管另一端移至离门口最远处室内。

然后看水管在该处高度，然后再做一种标志。

然后用尺测量一下这个标志离地高度是多少。

这两个高度差就是房屋水平差。

你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋水平差度。

普通来说，如果差别在2厘米左右是正常，3厘米在可以接受范畴。

如果出这个范畴，你就得注意了。

（3）墙身、顶棚、楼板

a）有无倾斜、弯曲

b）有无隆起或凹陷

c）墙面与否平整

d）墙面与否有花

e）承重墙、梁、柱与否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表达该房存在危险隐患，

f）钢筋与否暴露

g）检查梁与柱位置与否影响出入动线与生活动线

h）用木棍敲一下有无空声

i）墙面与否有明显色差

j）阴阳角与否平直

k）与否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房屋沉降严重，存在构造性质量问题。

l）有无水渍、裂痕

m）天花板与否有小裂纹

n）注意有关位置有无空调管孔

o）检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有通过足够时间熟化或水泥中所渗泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

p）与否所有按合同规定做“外墙外保温”

（4）水

a）开关与否妥当

b）过墙线与否有导管

c）导管连接与否紧密

d）管线与否安全可*

e）下水管道不可使用塑料软管

f）上水管与否存在渗漏现象

g）需要注意是，北京地区水质严重超标，有些社区生活用水所有是*自己打井取水，为了保险起见，这样社区在验收房屋时，最佳自己采些水样带回去，送给关于部门检查，如果水质的确不符合生活用水原则，就应想办法及早解决。

h）上下水管与否已做丝扣解决？

（5）电

a）开关与否妥当

b）按动漏电保护器测试钮

c）管线与否安全可*

d）插座面板与否有电

e）拉闸断电测试

f）插座与否带保险装置

g）洗手盆上方不应有插座

h）打开所有灯具开关，看灯具与否都亮

i）开关插座面板与否存在划痕

j）与否有电器接地装置、与否解决等电位问题（等电位联接端子与否真正起作用？

）

k）电线与否符合国标质量

l）电线截面面积与否符合规定。

普通来说，家里电线不应低于2.5

平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

暖气

a）锅炉与否安装到位,有无损坏,跟自己型号与否相符（有邻居已经升级过）

b）暖气内与否有水

c）暖气有无漏水痕迹

d）暖气里水管上与否有锈

（7）卫生间

a）坐厕下水与否顺畅

b）冲水声音与否正常

c）卫生间内与否有地漏

d）坡度与否对头（与否有倒坡现象）

e）有无积水

f）与否倒泛水和渗漏

g）闭水实验

h）卫生间门口地板与否发黑

i）台盆上水管与否漏水

j）与否有有裸露电线

k）进出水与否流畅

l）电源插座应是防潮插座并有防溅办法

m）照明灯座必要是磁口安全灯座

n）洗手盆上方不应有插座

o）卫生间门口与否有挡水条

p）排污管与否有蓄水防臭弯头

q）特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌

r）墙壁需要做拉毛解决

s）墙体到座便下水管道中心距离与否不大于35cm，若过小则有也许无法安装座便器

t）与否已安装纱窗？

u）卫生间与否有排风道？

如何通风？

（7+）洗衣间

a）与否做了避水实验？

管线

a）与否外露

b）与否有管线穿过

c）过墙线与否有导管

d）导管连接与否紧密

e）线路安装与否平整、牢固、顺直

f）下水管道不可使用塑料软管

g）电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地

（9）水表

a）与否安装

b）与否有水表空走

c）阀门关闭不严

d）阀门脱丝，连接件滴水

e）截止阀生锈影响水质

（10）电表

a）与否安装

b）使用数目

（11）电话线

a）用电话机检查电话线路与否有信号

（12）电视天线

a）用天线检查工具检查电视天线信号

（13）室内污染

a）从7月1日后来，凡新开工民用建筑工程，竣工后必要由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等关于部门考核承认检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格，不得竣工验收。

（14）楼宇对讲

a）在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能与否正常

（15）层高

a）测量楼宇层高办法很简朴，把尺顺着其中两堵墙阴角测量（这是最以便放置长尺而不变弯最佳办法），你应当测量户内多处地方。

（17）地漏

a）地漏位置与否合理

b）地漏与否在地面最低点

c）地漏与否排水畅通

（18）隐密性及隔音效果如何

（19）日照与否达到国家规定

（20）通风与否达到国家规定

（21）天然气表以及管道

天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，也许会遭雷击）

（22）窗磁、门磁系统

（2）门

a）贴脸与否完整

b）贴脸与否有裂缝

c）与否能锁上

d）贴脸与楼顶板阴角线与否平行

e）与否与墙在一种平面上

f）直角接合部与否严密

g）表面与否光洁，与否有划痕、锈迹

+）门把手与否光洁，与否有磕痕

h）不上锁与否会自动关上或打开

i）四角与否呈直角

j）门面上有无钉眼、气泡或明显色差

k）启动与否灵活

l）关上门窗听听隔音效果

m）密封限度；密封胶条与否有损坏

n）门厚度、材质与规格

o）门框与墙身有无过大缝隙

p）门与门框有无过大缝隙

q）零配件与否装配齐全，位置精确

r）门与地缝隙，要预留出地面装饰缝隙（需要额外考虑地面不平整误差）

s）门安全限度如何？

与否有四个支点？

（3）外墙

a）与否有较大面积空鼓

b）与否开裂

c）与否渗水

d）与否有明显水印和霉点

e）与否有排水设施

f）空调与否能安装

g）出水口

h）外墙墙体与否有裂缝，若有裂缝也属严重质量问题。

（4）檐沟、落水管

a）安装与否牢固

b）接口与否平密

c）与否渗漏

d）落水管，验收时，预先拿一种盛水器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走。

（5）消防系统

a）住宅楼消防供水系统，必要经消防部门检查合格。

信报箱

a）房屋与否按单元设立信报箱，其规格、位置必要符合关于规定

（7）标记系统

a）楼宇标记、门牌标记、层位标记、房屋标记与否与实际相符

社区环境

（9）停车场

（10）保安系统

4、社区内

（1）凡竣工工程，普通须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平

即楼前6米、楼后3

米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以保证进出安全。

要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。

室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

（2）检查与否有规划、设计变更或社区缩水等问题；

5、物业

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先订立《物业管理公约》，做一种事先商定，避免日后起纠纷。

您要清晰后来所要交纳物业管理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。

同步，考察一下您社区物业管理公司资质，与否具备您规定管理原则。

三、后记

在房屋接管验收中发现质量问题，可依照其对房屋不同影响限度分别解决：

1）影响房屋构造安全和设备使用安全质量问题，必要商定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋安全问题，由建设单位负责解决。

2）对于不影响房屋和设备使用安全质量问题，可商定期限由建设单位负责维修，也可采用费用补偿办法，由接管单位解决。

3）如果发现问题至少要在收楼文献上注明“室内状况尚不清晰”或“楼房状况未明”等字样。

四、参照资料

1）空鼓：

局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。

如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

2）《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范畴作出承诺。

3）《住宅使用阐明书》则是针对房屋设计、施工及验收中详细技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出有关阐明。

五、收房签字时注意事项

1.一定要加上如下几句：

“若房屋不符合关于国家强制原则或行业原则、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保存退房或索赔权利，按未完毕交房论处；由此而导致本人损失（涉及装修），本人有权提出进一步补偿规定。

”

2.一定要加上如下几句（关于变更设计保存权利）：

“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保存退房或索赔权利，按未完毕交房论处；由此而导致本人损失（涉及装修），本人有权提出进一步补偿规定。

”