二院大修二期竣工质量评估报告.docx

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二院大修二期竣工质量评估报告

工程质量评估报告

（大修工程竣工）

工程名称：

上海市第二人民医院外科住院楼安全性装修工程（二期）

建设单位：

上海市第二人民医院

总包单位：

上海新亚建筑装饰工程有限公司

设计单位：

上海光华勘察设计院有限公司

监理单位：

上海煌浦建设咨询有限公司

总监理工程师：

日期：

总工程师：

日期：

上海市第二人民医院外科住院楼安全性装修工程（二期）

竣工质量评估报告

一、工程概况

本工程为上海市第二人民医院外科住院楼安全性装修工程（二期），本工程的地理位置在黄浦区多稼路2号（近中山南路），本工程属于六层砖混结构，总装饰面积为4710平方米，工程总造价为153.9730元。

本工程的建设方为上海市第二人民医院，设计单位为上海光华勘察设计院有限公司，施工单位为上海新亚建筑装饰工程有限公司。

二、工程评估内容

1、建筑装饰分部工程

2、建筑电气分部工程

3、建筑给排水、排气。

暖通分部工程

三、评估遵循的“标准”、“规定”：

1、工程建设监理合同

2、工程施工合同

3、工程设计施工图与设计图纸交底

4、《建设工程监理规范》GB50319-2000

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50202—2001

6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

8、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

9、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

10、《建筑采暖与给水排水工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

12、上海市建筑工程有关规程，规范。

13、现行的工程建设标准强制性标准条文。

四.评估依据：

　　本工程的设计施工图纸、设计变更单、技术核定单、设计交底会审纪要、施工组织设计；建设施工承包合同；建设工程监理合同；现场施工过程中的监理旁站、巡检及抽样检测等的结果，均作为本工程施工质量评估的具体依据。

1、实施监理的工程质量情况总述（旁站、巡视、检查、监测、验收等）：

（1）质量管理的制度和措施

旁站

监理人员在施工过程中对重点部位和关键的工序，实行了旁站监理。

巡视

监理人员实行了对作业工序跟班检查，在巡视过程中发现一般质量通病，及时通知施工单位整改，并做好整改记录，对较大的质量缺陷或存在工程隐患的可能，及时签发监理工程师通知单，要求施工单位整改，并书面回复，在施工单位整改自检合格后，有专业监理工程师再进行复验，复验合格后同意下一道工序施工。

在巡视过程中根据操作人员具体素质，寓监于教，督促施工人员按施工规范、操作规程施工。

平行检测和试验

平行检测和试验是监理实施质量控制的一个重要手段。

平行检测和试验包括施工现场检测和试验室检测，在监理过程中采用了见证送样的手段，当监理对材料有异议时，采取了平行检测。

指令性文件

施工单位和监理工程师的各种往来文件，均以文字为准，监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制，对施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视和修改。

例如签发监理工程师通知单、监理工作联系单、专题报告、会议记录以及各种施工单位报审表的审批等。

通过以上四个方面制度和措施，完善并加强了对施工现场的质量监督，保证了工程实体质量和施工安全，有效地起到事前预控预防的作用。

在大修以及隐蔽工程中间验收项目取得较好成绩的基础上更进一步完善管理机制，在施工监理工作的过程中，以人为本注重工程的实体使用功能效果，特别是饰面材料、设备器具的检验和施工过程中的检查作，做到措施落实、从严把关，使建筑装饰工程，给排水采暖工程，电气工程等的施工质量更上了一个台阶。

（2）质量管理的过程

监理着重把好事前控制关，严格事中检查，及时发现问题，认真做好事后问题解决方法和处理措施。

事前控制

事前控制阶段是质量控制的关键阶段，主要工作有：

审查施工单位和分包单位的资质，督促完善制度和质保体系。

施工图会审和设计交底，总监在收到施工图纸以后，组织现场监理人员熟悉图纸，根据工程特点及关键部位的质量要求，及时提请建设单位组织设计交底，监理人员熟悉图纸时发现按图施工将会出现困难，或一些疑难技术，或在审查图纸发现有错、漏、碰、缺等情况，在设计交底时提交建设单位和设计单位。

交底后整理填写会议纪要，经设计单位、监理单位、建设单位各方会签后，作为施工和监理的依据。

施工组织设计、施工方案的审批在施工单位技术负责人自审后报送监理单位和建设单位，总监理工程师及时建议建设单位组织施工单位、设计单位以及其他有关单位对施工组织设计进行审定。

施工单位按审批后的施工方案施工，监理按方案进行监控。

审核工程所需原材料、半成品构件、器材、另配件的生产许可证及出厂证明、准用证、技术合格证及质量保证书。

特别注意防止上海市规定的淘汰落后产品应用在工程上。

对工程原材料、构配件在使用前进行抽检或试验时，其试验的范围按有关规定的要求确定；施工单位抽检取样时，监理人员均到场，并共同送往上海市建设工程质量检测中心黄浦区分中心试验，材料性能均符合设计和规范要求。

审查施工单位准备工作，协助建设单位下达开工通知令；并在每道工序施工前，督促施工单位落实技术交底工作，参与样板工序，工程验收，在每星期的施工例会中监理人员对上星期工作作出评估，并对下星期的施工提出注意事项，防患于未然。

事中控制

事中控制阶段是质量形成阶段，主要工作有：

按质量目标的要求，督促施工单位认真按建设部和上海市有关的施工及验收规范进行操作。

加强巡视和对各工序施工过程中的控制，关键工序或部位实行旁站。

督促施工单位实行工序操作的三级自检和隐蔽工程验收制，对分部、子分部工程以及隐蔽工程进行验收签证，上道工序达不到合格标准，下道工序不得施工。

审查技术变更和会签设计变更。

组织现场协调会。

事后控制

事后控制阶段是质量检查阶段，主要工作有：

按质量评定标准，对各分部、子分部工程进行检验；

参加竣工初验，对不符合要求的部位督促施工单位整改；

通过上述控制过程，我们认为本工程在施工过程中施工规范、管理完善、监理有效、进度正常、质量可信。

2、试验资料总述（包括试验、测试内容、记录报表张数、结论意见等）：

现场监理人员根据图纸及施工方案审核工程所需原材料、半成品构件、器材、另配件的生产许可证及出厂证明、准用证、技术合格证及质量保证书等，严防淘汰落后产品应用在工程上。

对工程原材料、构配件在使用前进行抽检或试验时，其范围均按有关规定的要求确定。

监理单位的见证员和施工方的取样员在现场共同抽检取样，并一起送往上海市建设工程质量检测中心黄浦区分中心进行检测，检测的结果要符合设计和规范的要求。

五.分部工程质量评估：

根据国家备案制的精神，“企业自评、设计认可、监理核验、业主验收、政府监督”的程序原则，我监理机构已对本工程分别进行了工程质量评估，其质量分别达到“合格”工程。

现评定四个分部工程，即内、外装饰工程、屋面工程、给排水工程、电气工程。

（一）.内、外装修工程

1、地面工程

修缮后的面层符合设计要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹，表面无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

石材地面（卫生间）的基层上素水泥砂浆一遍，结合层一道。

RP20找平，纯水泥砂浆铺贴地砖，基本凝固后再用填缝剂填补砖缝，擦净，加851防水涂料。

2、门窗工程

拆除原有钢窗，更换推拉塑钢窗（

~

轴、

~

轴、

~

轴外立面），大楼主入口处拆除木门，更换不锈钢框10mm钢化玻璃地弹簧门。

翻修后的门窗经检查符合设计和规范要求；安装位置正确，固定牢固，开启方向符合设计要；门窗外观表面基本洁净，无明显划痕；注胶光滑、密实。

以上所有材料均有合格证、准用证、检测报告。

3、抹灰及饰面工程

原有土建粉刷空鼓墙面局部铲除，洗刷后粉刷，经批嵌、磨光，干后刷乳胶漆一底二面。

所用材料质量符合设计和规范要求，各抹灰层之间及抹灰与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

涂料涂饰工程所用涂料的品种、颜色、图案、型号和性能符合设计要求。

涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。

基层处理符合规范规定要求。

厚、薄涂料、复层涂料的涂饰质量符合规范规定的要求；涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面清晰。

4、饰面板安装，饰面砖粘贴工程

饰面板安装：

饰面板的品种、规格、颜色、性能、孔、槽的数量、位置和尺寸符合设计要求，饰面板表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

表面无泛碱等污染。

嵌缝密实、平直、宽度和深度符合设计要求，嵌填材色泽一致。

饰面板上的孔洞套割吻合，边缘整齐。

饰面板安装的允许偏差项目的检查结果均在施工验收规范规定的允许范围之内。

饰面砖粘贴：

饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

饰面砖粘贴牢固、无空鼓、裂缝。

饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

阴阳角处搭

接方式、非整砖使用部位符合设计要求。

墙面突出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。

饰面砖接缝平直、光滑，填嵌连续、密实；宽度和深度符合设计要求。

饰面砖粘贴的允许偏差项目的检查结果均在施工验收规范规定的允许范围之内。

5、吊顶工程

吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。

饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。

饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。

压条平直、宽窄一致。

饰面板上的灯具设备位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密。

角缝吻合，表面平整，无翘曲、锤印。

检查结果均在施工验收规范规定的允许范围之内。

以上所有材料均有合格证、准用证、检测报告。

6、室外工程；

增设无障碍坡道；地面采用30mm厚火烧花岗岩铺设，安装不锈钢无障碍护手。

选用的各种材料，其材质、规格、颜色均符合规范和、设计及建设单位的要求。

以上所有材料均有合格证、准用证、检测报告。

（二）．屋面工程

铲除原有二毡三油，用满粘法新铺贴3mm厚SBS改性沥青防水卷材。

主控项目：

屋面翻修坡度符合设计和规范的要求；材料的品种、规格等符合设计要求，复试结果符合设计和规范的要求，无破损和渗漏水现象存在。

以上所有材料均有合格证、准用证、检测报告。

（三）给排水、暖气工程：

本工程给水至各用水点，卫生间内采用PP-R热熔连接，敷设完毕后按设计要求进行强度试验、严密性试验、通水冲洗符合要求，各类管道支架安装牢固，设置合理，水流标志明晰。

给水管所采用的各种材料，均具有出厂合格证、准用证、生产许可证、检测报告，各种技术质量指标均符合质量检验标准及报审要求，各类的试压，压力都在工作压力1.5倍范围内；排水管系统按设计图纸及规范要求大于等于4米，均设置伸缩节、检查孔。

排水系统；室内污、废水管拆除原铸铁管，更换PVC管，PVC管材粘结连接，检查口及管件、卫生器具按规范要求安装及配件连接，管道、洁具不渗不漏。

更换部分暖气管道按规范要求安装及配件连接，管道不渗不漏，立管支架、横管吊架保温材料等，经监理机构检查，支架尺寸、间距、管件水流坡度、防腐处理等正确，灌水、通水等各类测试，均符合验收规范要求，无渗漏现象。

以上所有材料均有合格证、准用证、检测报告。

（四）.电气工程：

本工程吊顶内敷设电气套管采用SC及JDG管材、管件，暗敷管保护层大于15mm，金属管按规范要求跨接接地，管内穿线符合规范要求。

1：

电气系统所采用的各种材料，均有合格证、准用证、检测报告。

管内穿线、跨接均符合设计要求，接地电阻、绝缘电阻经测试，数据数值、系统运行均符合设计和规范要求。

2：

配电箱安装位置正确，内部配件齐全，箱体开孔合适，切口、接线整齐、分色正确，回路编号齐全并正确。

导线在盒内有适当余量。

管口连接紧密，管口光滑，护口齐全，排列整齐。

管道弯曲无明显褶皱，暗配管保护层大于15mm。

3：

插座、开关安装位置准确，板盖紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰帽齐全。

4、灯具安装牢固可靠，固定符合规定不使用木榫，引向每个灯具的导线是最小的截面积，灯具的外形及接线都符合规定。

5、建筑物照明通电运行，照明系统通电、灯具回路控制与照明配电箱回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，所有照明灯具都开启，每2个小时记录运行状态一次，连续试运行期间内无故障。

以上所有材料均有合格证、准用证、检测报告。

六.工程质量控制资料核查情况：

工程质量控制资料经核查基本齐全。

七.单位工程观感质量评定情况：

本工程观感质量综合评价为一般

八.评估结论

本工程由建筑装饰装修分部工程、建筑电气分部工程、建筑给排水及采暖分部工程组成，各分部工程的质量保证资料齐全，各项指标均符合设计要求和施工规范规定，本项的监理机构对本工程的质量评定为合格。

上海煌浦建设咨询有限公司

上海市第二人民医院外科住院楼安全性装修工程（二期）项目监理组