外立面施工方案.docx
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外立面施工方案
朝阳区管庄乡小寺住宅楼及居住
公共服务设施工程
32-11#楼、32-12#楼
外
立
面
装
修
方
案
编制人：
审核人：
北京建工博海建设有限公司
2010年1月
1、编制依据
序号
项目
编号
实施日期
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
2002.1.1
2
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
2002.3.1
3
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ126-2000
2000.8.1
4
《32-1#、32-11#楼、32-12#楼建筑施工图纸》
/
/
5
设计交底、洽商变更
/
/
6
朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施工程装修施工组织设计
/
/
2、分项工程概况
2.1工程简介：
序号
项目
内容
1
工程名称
朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施
32-1#住宅楼等3项
2
工程地址
北京市朝阳区管庄乡小寺村
3
建设单位
北京中联置地房地产开发有限公司
4
设计单位
中国建筑设计研究院
5
监理单位
北京银建建设工程管理有限公司
6
质量监督单位
北京朝阳质量监督总站
7
施工总承包单位
北京建工博海建设工程有限公司
8
施工主要分包单位
江苏兴泰、河北蓝鼎华、北京建工博海机电处、江苏兴菱劳务公司
9
投资来源
甲方自筹资金
10
合同承包范围
土建结构、装修、采暖通风、水电安装、电梯工程
11
结算方式
中标价+增减帐
12
质量标准
合格，确保“结构长城杯”、争创“建筑长城杯”朝阳杯
2.1工程简介
2.2施工现场概况
本标段施工现场目前周边状况为：
现场东侧为塔营中路，紧邻中路东侧为远洋一方I标段住宅区，北侧为塔营北街，南侧为塔营街，西侧为塔营西路。
32-1#楼装修已完成进入竣工验收阶段，32-11#楼、32-12#楼正准备立面装修阶段。
2.2工程概况：
序号
项目
内容
1
建筑
功能
配套公建、地下车库、住宅楼
2
建筑
面积
总建筑面积
22824.58㎡
地上建筑面积
100191.5㎡
地下建筑面积
31715.35㎡
3
建筑
层数
32-1#
2F/－1F
32-11#
15F/-1F
32-12#
11F
4
建筑
檐高
（H）
32-1#
8.75m
32-11#
45.0m
32-12#
33.3m
5
建筑
层高
（H）
32-1#
首层
3.6m
二层
3.9m
三层
3.8m
32-11#
地下一层
2.7m
1-15层
2.9M
32-12#
1-11层
2.9m
6
结构
形式
基础结构形式
独立柱基础、墙下条形基础
主体结构形式
剪力墙结构、框架结构
7
抗震
等级
工程设防烈度
8度
框架抗震等级
三级
剪力墙抗震等级
三级
3、施工部署
3.1质量目标
整体质量方针：
塑造精品工程，提供优质服务
3.2工期目标
外墙粘砖工期：
4月1日～6月15日
外墙涂料工期：
4月1日～6月15日
3.3外墙砖施工安排：
Ø施工队伍的选择：
选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工程的装饰队伍。
Ø外墙砖的选择：
该工程外墙砖采用195mm×45mm面砖及仿石砖进行施工，面砖为深灰色（由甲方定）。
由于窗间墙的规格尺寸较多，所以在正式施工前，要对现场的实际尺寸进行实测实量，进行试排摸底，为达到节省材料的目的，要及时掌握外墙砖的实际损耗量，以便控制外墙砖的用量。
Ø本工程外墙为大模内置聚苯板及挤塑板保温，对局部外墙面进行修补处理，其表面平整度、垂直度均符合要求。
Ø外墙面砖采用双排脚手架进行施工，先对墙面进行拉毛处理，并采用1：
3水泥砂浆打底扫毛，然后进行面砖的弹线分格,然后进行面砖的粘贴施工，再进行挑檐、阳台、装饰檐的修整抹灰作业以及面砖勾缝，窗口收头打胶，外墙涂料的施工。
3.3外墙涂料施工安排：
Ø施工队伍的选择：
选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工程的装饰队伍。
涂料颜色由甲方、设计、监理确认，施工时先行样板施工，样板验收合格后再大面积进行施工。
4、施工准备
4.1材料准备
Ø水泥：
PO32.5#普通硅酸盐水泥，应有出厂证明和水泥复试报告。
出厂日期不得超过三个月。
Ø砂：
采用中砂，用前过筛。
Ø面砖：
采用195mm×45mm面砖，品种、颜色应均匀，表面平整光亮、厚度一致，不得有缺棱掉角和断裂等缺陷，吸水率不得大于10%，并应有出厂合格证及相关的检测报告。
Ø外墙面砖粘结剂、黑色专用勾缝剂等．
4.2技术准备
Ø根据设计提供的施工图纸立面图及效果图，及时组织技术、土建工长、施工队班组长等有关人员进行审图，熟悉有关的贴砖部位、细部要求，并对现场实际尺寸进行摸底，发现问题提前解决，并现场实际情况确定好排砖整体方案，并进行排列翻样，绘制大样图。
涂料部分、贴砖均以立面图及效果图为准进行施工。
Ø对由于甲方、设计提出的图纸变更，技术人员要及时把变更内容通知施工管理人员及作业班组，以便正确指导施工。
Ø根据图纸和设计变更，预先提出材料计划。
Ø现场工长根据方案作好技术交底,安全员做好安全交底。
4.3现场准备
Ø装修施工用双排脚手架搭设完毕，需经相关部门验收合格后，方可使用。
或者吊篮进行外立面装修。
Ø阳台拦板浇筑完毕，空调预留孔洞处理完毕。
阳台、窗边缝用相应材料嵌塞完毕，并应塞堵密实粘好并贴好保护膜。
Ø墙面基层处理干净。
Ø按面砖的尺寸、颜色进行选砖并分类存放备用。
Ø大面积施工前应先放样并做样板，完成后必须经质检部门鉴定合格后方可按样板要求大面积施工。
Ø涂料部位明确。
5、主要施工方法及措施
外墙贴砖工艺流程：
吊垂直、找规矩→基层处理→抹灰打底→弹线分格→排砖→浸砖→全面贴面砖→面砖的勾缝。
外墙涂料工艺流程：
基层处理→打底找平→打磨→封底漆→第一遍涂料施工→修补第二遍涂料→第三遍涂料施工→检查验收
外墙贴砖
外墙贴砖工艺流程
5.1吊垂直找规矩：
在建筑物大角（包括阴阳角）和门窗四边用经纬仪找直，并用线坠作为垂直控制线。
横线以（建筑标高1m线）引测出门窗洞口边交圈控制。
5.2基层处理、抹灰打底：
对大墙保温层表面的尘土、污垢要清理干净后，用1：
1水泥砂浆内掺界面剂用扫帚将砂浆甩到墙上对墙面进行拉毛处理，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到砼面上，并用手掰不动为止。
然后进行墙面抹灰找平，要求抹灰厚度不大于15mm。
5.3弹线分格：
5.3.1水平线以结构施工时的大墙面水平1m线（建筑）为基准，并根据每层外墙砖的宽度进行水平灰缝的调整。
5.3.2按标高控制线及翻样排砖图结合已有各类洞口分格布局位置，给出所有沿楼层周圈闭合的通长水平线、线条控制线、分块线、分格线等。
5.3.3竖线利用结构施工时原有轴线，根据翻样图纸，进行垂直控制线的调整，如洞口、阴阳角及各种竖向线条，全部通高引测控制线，并与轴线平行闭合。
5.3.4根据轴线及翻样图纸设置的面砖装饰线，弹出每行砖的单面缝线，且必须与控制线（如轴线）交圈。
5.4挑选面砖：
5.4.1面砖的外观品种、规格、颜色符合设计及业主要求。
5.4.2同一品种的面砖颜色均匀，色号一致，无色差，且必须在干燥及过水的条件下大面积铺开检查。
5.4.3几何尺寸误差在允许范围内。
5.4.4厚度误差在允许范围内用长板测量。
5.4.5不得有缺棱、掉角、断裂等缺陷。
5.5排砖：
5.5.1排砖原则：
5.5.1.1面砖规格195mm×45mm面砖，颜色为深灰色。
5.5.1.2粘砖施工原则：
Ø二层以下外墙面砖主要镶贴工字形灰缝，面砖阳角按45°磨角，灰缝按5mm考虑，可适当调整灰缝，灰缝调整原则是每条不超过0.5mm，即5mm＋±0.5mm，尽量在同一墙面上调整。
水平灰缝各墙面标高应保持一致，相互贯通。
Ø平窗下口两皮面砖竖贴通缝。
。
Ø外墙大阳角部位两墙面各贴通高一皮横砖，上下通缝。
Ø首层顶板处的面砖腰线为两皮面砖竖贴通缝。
Ø金属腰线、二层楼板及首层地面处竖砖与工贴面砖转间留2cm宽缝。
宽缝采用粘贴2cm宽塑料滴水线做法。
均以立面图为准。
Ø首层顶板处、平窗竖贴砖与横贴砖交接处转间留2cm宽缝。
Ø外墙二层金属腰线以上为红褐、灰、白色涂料，高度与所在楼层标高相平。
5.5.1.3一面墙上如阳角与阴角同时存在，可从阳角起点向阴角排砖，独立墙面单独排砖，但洞口两侧应尽量遵循左右对称的原则，窗下部粘砖量小时，应通过均匀裁砖达到对称美观的效果。
5.5.1.4面砖勾缝采用黑色专用勾缝剂，勾缝深度不小于3mm。
5.5.1.5同一单元如原设计存在左右对称，排砖也应保持中心对称。
5.5.1.6洞口两侧或相邻两窗之间应保持对称。
5.5.2由于本工程墙面尺寸较多，二层有金属腰线，且要考虑门窗洞口及阳台窗的位置，所以在排砖时要综合考虑。
原则上从每段墙的中间开始向两侧排砖，非整砖排在一段墙的两端，有阴角及阳角的墙面，非整砖排在阴角部位，但要保证一致和对称。
在排砖时，非整砖的最小尺寸不得小于整砖的1/3。
对外墙面的预留洞口（如空调洞），应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。
5.6镶贴面砖：
5.6.1面砖镶贴次序为自上而下，但每一分段内的面砖均为自下而上镶贴，从最下层砖下皮的位置线稳好靠尺，镶贴第一皮面砖，在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。
面砖镶贴时，在面砖粘贴面上抹5厚粘结剂，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使面砖附线，再用钢片开刀调竖整，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度，镶贴面转要保证其表面平整度，严格按大墙面面砖控制线进行粘贴，保证拼缝平直及其拼缝宽度，保证边缘整齐、滴水线顺直、窗台流水坡度、坡向正确。
5.6.2外墙平窗下口为两排竖砖通缝，窗口两侧对称布砖，见下图：
5.6.3外墙大阳角横砖通缝施工：
5.6.4楼层分界处面砖腰线施工：
5.6.5外墙窗台面砖施工：
外窗台的宽度非一整砖的宽度，需裁砖，长度为135mm，窗台砖与外墙立面砖交接对角处，面砖磨45°角对缝施工（窗台外侧比内侧低10mm）。
粘砖施工尺寸见下图：
5.6.6外墙阳角施工：
5.6.7外墙粘砖砖缝施工具体做法要求见下图：
5.6.8外墙砖滴水线具体做法见下图：
5.6.9金属腰线处粘砖做法：
地上二层处设置一道金属腰线，金属腰线采用表面做深灰色氟碳喷涂的镀锌钢板，金属腰线下采用两皮面砖竖贴通缝，要求下皮竖贴面砖下沿与平窗上口齐平，竖贴面与工贴面转间留2cm宽缝。
金属腰线下贴2cm宽滴水槽。
详见下图：
5.6.10在粘贴前若基层干燥则应当浇水湿润，基层必须清扫干净，不允许有浮砂、尘土等形成隔离层，基层必须规矩，各项误差要达到2mm以内，同时面砖厚度误差必须控制在+0.5mm以内。
面砖背面砂浆必须饱满，严防边角空虚，保证面砖与墙面的粘接强度。
5.7面砖勾缝擦缝：
面砖勾缝采用黑色专用勾缝剂。
勾好后要求凹进面砖外表面2mm，勾缝要用定型的溜子，宜在粘砖质量检查合格后进行，勾缝必须光滑密实，深浅一致，不得有假缝，与阳台装饰线接槎部位，勾缝必须光滑、顺直、无毛刺。
面砖缝勾完后，把外墙面砖擦洗干净，保证外墙砖表面洁净。
5.8外墙涂料
1、基层清理对基层表面进行作业前的验收，表面须洁净坚固，对混凝土表潮气太大不能施工，必须待干后方可施工；对墙面的阴阳角、窗洞口的收口部位特别是阴阳角检查完成后要进行交接验收；将进行作业的所有门窗等采用塑料布以及其他方式进行防护，避免污染。
2、嵌缝对混凝土墙面出现裂缝，应先在裂缝部位刷一遍掺胶水泥浆面地浮浆等进行清理，对砂浆基层，要仔细检查是否存在空鼓及裂缝现象；基层要求含水率在10%以下，如无条件测试可用手感进行估测。
，然后使用粘按石膏刮抹。
3、刮防水腻子找平。
对混凝土墙面刮防水腻子找平，要求与基层粘结牢固，无分层空鼓现象，待干燥后用砂纸打磨，手感无杂质进行下一道工序。
4、封底漆。
在干净的基层上，先喷涂（或滚涂）一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。
5、涂刷第一遍涂料。
将桶内涂料用筛网进行过滤后喷涂第一遍，从上至下均匀地进行。
6、防水腻子修补打磨。
第一遍涂料完成后，再对墙面进行一次细致的防水腻子修补工作，主要是针对阴阳角和局部的坑凹部位。
然后再用300～400目砂纸上下左右均匀打磨，手感效果良好即可。
7、第二遍涂抹。
喷涂同第一遍。
8、第三遍涂抹。
检查第二遍喷涂对墙面所出现的缺陷及时修改和处理，进行第三遍喷涂。
9、检查验收。
对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点检查阴阳角及门窗洞口无误后报验收。
涂料清理。
将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场，并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。
6、质量标准
Ø材料进场时，质检员、工长必须材料的品种、规格、颜色、图案进行检查，材料的外观尺寸必须符合设计要求和满足现行规范的质量标准。
Ø施工前要进行严格的面砖挑选，保证施工面砖的颜色一致、尺寸统一。
Ø面砖镶贴必须粘结牢固、方正、楞角整齐，无裂缝等缺陷。
面砖表面必须平整、洁净、颜色一致，无变色起碱，无显著光泽受损处，无空鼓。
Ø面砖必须接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向方正，非整砖的使用部位适宜。
Ø面砖的流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。
Ø外墙贴面砖允许偏差项目及检验方法，见下表：
外墙贴面砖允许偏差及检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
（长城被标准）
检查方法
1
墙 面
平整度（层）
3
２m靠尺、塞尺
2
垂直度（层）
3
用2m检测尺和尺量检查
2
阴阳角
垂直度（层）
3
4
方正
3
方尺、塞尺
5
接缝平直
3
拉5m线，不足5m拉通线和尺量
6
上口平直
2
拉5m线，不足5m拉通线和尺量
7
接缝高低
0.5
用1m钢板尺和楔形塞尺检查
8
接逢宽度
0.5
用尺检查
9
门窗口位移（上下层）
5
拉线、尺量
10
阳台位移（上下层）
5
拉线、尺量
外墙涂料质量要求
溶剂型涂料涂饰工程质量要求符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）的规定。
项
序
检查项目
允许偏差或允许值
主控项目
1
涂料品种、型号、性能等
第10.3.2条
2
涂饰颜色和图案
第10.3.3条
3
涂饰综合质量
第10.3.4条
4
基层处理
第10.3.5条
一般项目
1
与其他材料和设备衔接处界面应清晰
第10.3.8条
2
色漆涂饰质量及允许偏差（mm）
颜色
普通涂饰
均匀一致
高级涂饰
均匀一致
光泽、光滑
普通涂饰
光泽基本均匀光滑无挡手感
高级涂饰
光泽基本均匀光滑
刷纹
普通涂饰
刷纹通顺
高级涂饰
无刷纹
裹棱、流坠、皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
装饰线、分色线直线度
普通涂饰
2mm
高级涂饰
1mm
3
清漆涂饰质量
颜色
普通涂饰
基本一致
高级涂饰
均匀一致
木纹
普通涂饰
棕眼刮平、木纹清楚
高级涂饰
棕眼刮平、木纹清楚
光泽、光滑
普通涂饰
光泽基本均匀光滑无挡手感
高级涂饰
光泽基本均匀光滑
刷纹
普通涂饰
无刷纹
高级涂饰
无刷纹
一般项目
3
清漆涂饰质量
裹棱、流坠、皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
7、注意事项
7.1成品保护
7.1.1残留在门窗框上的水泥砂浆及时清理干净，门窗口处应设防护措施，门窗框应提前用塑料膜保护好，防止污染、锈蚀，施工操作人员应加以保护，不得碰坏。
7.1.2提前做好水、电、通风、设备安装作业工作，以防止损坏墙面砖。
7.1.3各抹灰层在凝固前，应防风、防曝晒、防水冲和振动，以保证各层粘结牢固及有足够的强度。
7.1.4外墙脚手架拆除时要注意保护已经施工完的面砖，不要碰坏墙面。
7.1.5严防水泥浆、石灰浆、涂料、颜料、油漆等液体污染饰面砖墙面，严禁施工人员在己施工的外墙砖墙面上乱写乱画或脚蹬、手摸等，以免造成污染墙面。
7.1.6勾缝或擦缝后，应及时擦净面砖表面的砂浆。
7.1.7外墙装饰线涂料施工时，施工部位的外墙面砖要做好保护，严禁涂料污染面砖，如有污染，要及时擦拭干净。
10、施涂时首先清理好周围环境，防止尘土飞扬而影响涂饰质量。
11、不得污染窗台、门窗玻璃等已完成的分项工程。
12、涂饰墙面完工后，要妥善保护，不得磕碰污染墙面。
7.2安全注意事项
7.2.1面砖施工前，必须进行技术安全交底，对施工方法及措施明确，并对施工环境及所需防护用具作全面、认真的检查，尽可能地消除隐患。
7.2.2架子工以及装修施工人员在高处（距地2米以上）作业时，必须佩带安
全带，安全带应高挂低用。
所用的工具应放在工具袋内。
7.2.3作业时脚下应铺设足够数量的脚手板，脚手板铺设应平稳，不得有探头
板，非架子工不得进行架子的搭设。
7.2.4严格按照安全技术操作规程进行架子的搭设工作，架设材料应随用随上，
每次收工前，架上的材料应使用完毕，严禁存留在作业面上。
已搭设的架子必须形成稳定的结构，不稳定的必须进行临时加固。
7.2.5遇5级以上大风、高温、雨雪天气时，应停止高空作业。
在大风、大雨、
大雪等恶劣天气过后，施工人员必须全面检查脚手架的稳定情况，保证安全使用。
7.2.6任何人不得任意拆改脚手架的基本构件或连墙件，以免影响架体的稳定，
因作业需要不得不拆除某些杆件和连墙件时，需征得施工负责人的同意，并
采取可靠的弥补加固措施。
7.2.7脚手架作业层材料不得集中码放，作业层施工荷载不得超过2KN/㎡，同
时作业层数不得超过两层。
作业层必须设置两道护身栏，脚手板必须满铺。
脚手板与结构之间缝隙采用平挂安全网封严。
7.2.8施工作业时，不得从高处往下乱扔东西，操作工具应搁置稳当，以防坠下伤人。
7.2.9使用外用电梯进行面砖运输时，必须遵从电梯管理人员的指挥进行装卸，严禁超载。
7.2.10严禁夜间进行面砖施工。
13、所有工人应严格执行并遵守安全操作规程，加强职业健康安全意识，上架施工时佩戴个人防护用品。
尤其注意要系好安全带。
14、外架使用前应对整个架体进行检查和检修，验收合格后方可使用。
15、在脚手架上施工，面砖及小型工具等应放在不易掉落的地方，以免高空落物伤人。
施工时不得出现立体交叉作业。
7.3环保及文明施工
7.3.1本工程严格贯彻ISO14001：
1996环境管理体系——规范及使用指南。
7.3.2现场内设专人打扫卫生，定时洒水，保持现场干净整洁，无扬尘。
7.3.3外墙面砖施工，做到活完料净脚下清，自然地面上的落地灰要及时清理干净。
7.3.4施工人员严禁打闹、嬉戏或大声喧哗。
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