住宅用地修正系数表.docx
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住宅用地修正系数表
攀枝花市规划区I级住宅用地宗地地价修正因素说明表
标准
-修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
位于一级商业中心区,购物方便
一级商业中心区或位于二级商业服务中心区,购物较方便
二级商业中心区或位于三级商服中
心区
三级商业中心区
远离商业中心区
距区域商服中心距离
v200米
200-400米
400-800米
800-1200
米
>1200米
交通条件
道路通达度
生活型主干
道通过
混合型主干
道通过
生活型次干
道通过
交通型道路
通过
支路通过
距车站距离
100-400米
400-600米
600-800米
800-1200
米
>1200米或
v100米
公交便捷度
附近有>3
条公交线路
通过
附近有3条
公交线路通
过
附近有2条
公交线路通
过
附近有1条
公交线路通
过
附近无公交
线路通过
基本设施
基础设施
配套设施完善,保障度达90%以上
配套设施完善,保障度达80%以上
配套设施完善,保障度达65%以上
有数套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离
v200米
区域内公用设施较完善,其中一类公用设施
距离>200米、v300米
距所有公用设施距离》
300米、v
500米
区域内公用设施较完善
区域内无公用设施
环境条件
污染状况
环境宁静,无污染,利用居住
远离污染源,较利于居住
离污染源有一定距离,影响居住
接近污染源,对居住有影响
位于污染源,严重影响居住
绿化状况
绿化率达
40%
绿化率达
3%
绿化率达
20%
有少量绿化
无绿化
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
宗地条件
临街状况
临街
临巷道
一面临街
两面临街
三面临街
宗地面积
面积适中利于布局
面积适中较利于布局
对居住用地布局有影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制布局
面积过大,有大量闲置或面积过
小,严重限制布局
宗地形状
形状规划,利于布局
形状规划,对布局无影
响
形状较规贝9,对布局
较有影响
形状较规贝9,对布局有影响
形状较规贝限制布局
攀枝花市规划区I级住宅用地宗地地价修正系数表(%)
标准修正值
影响'''—二
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
1.49
0.74
0.00
-0.58
-1.16
距区域商服中心距离
1.82
0.91
0.00
-0.71
-1.42
交通条件
道路通达度
1.82
0.91
0.00
-0.71
-1.42
距车站距离
1.06
0.53
0.00
-0.41
-0.83
公交便捷度
1.35
0.68
0.00
-0.53
-1.06
基本设施
基础设施
2.08
1.04
0.00
-0.81
-1.63
公用设施
1.77
0.89
0.00
-0.69
-1.39
环境条件
污染状况
1.21
0.61
0.00
-0.47
-0.95
绿化状况
1.54
0.77
0.00
-0.60
-1.21
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
2.39
1.19
0.00
-0.93
-1.87
宗地条件
临街状况
0.83
0.41
0.00
-0.32
-0.65
宗地面积
0.57
0.28
0.00
-0.22
-0.45
宗地形状
0.44
0.22
0.00
-0.17
-0.34
攀枝花市规划区口级住宅用地宗地地价修正因素说明表
标准
-修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
位于二级商业中心区,购物方便
二级商业中心区或位于三级商业服务中心区,购物较方便
三级商服中心区
一面临街商业网点分布
远离商业中心区,零星商业网点分布
距区域商服中心距离
v200米
200-400米
400-800米
800-1200
米
>1200米
交通条件
道路通达度
生活型主干
道通过
混合型主干
道通过
生活型次干
道通过
交通型道路
通过
支路通过
距车站距离
100-400米
400-600米
600-800米
800-1200
米
>1200米或
v100米
公交便捷度
附近有>3
条公交线路
通过
附近有3条
公交线路通
过
附近有2条
公交线路通
过
附近有1条
公交线路通
过
附近无公交
线路通过
基本设施
基础设施
配套设施完善,保障度达90%以上
配套设施完善,保障度达80%以上
配套设施完善,保障度达65%以上
有数套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离
v200米
区域内公用设施较完善,其中一类公用设施
距离>200米、v300米
距所有公用设施距离》
300米、v
500米
区域内公用设施较完善
区域内无公用设施
环境条件
污染状况
环境宁静,无污染,利用居住
远离污染源,较利于居住
离污染源有一定距离,影响居住
接近污染源,对居住有影响
位于污染源,严重影响居住
绿化状况
绿化率达
40%
绿化率达
3%
绿化率达
20%
有少量绿化
无绿化
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
宗地条件
临街状况
临街
临巷道
一面临街
两面临街
三面临街
宗地面积
面积适中利于布局
面积适中较利于布局
对居住用地布局有影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制布局
面积过大,有大量闲置或面积过
小,严重限制布局
宗地形状
形状规划,利于布局
形状规划,对布局无影
响
形状较规贝9,对布局
较有影响
形状较规贝9,对布局有影响
形状较规贝限制布局
攀枝花市规划区口级住宅用地宗地地价修正系数表(%)
标准修正值
影响〜
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
0.99
0.50
0.00
-0.53
-1.05
距区域商服中心距离
1.21
0.61
0.00
-0.64
-1.29
交通条件
道路通达度
1.21
0.61
0.00
-0.64
-1.29
距车站距离
0.70
0.35
0.00
-0.37
-0.75
公交便捷度
0.90
0.45
0.00
-0.48
-0.96
基本设施
基础设施
1.39
0.69
0.00
-0.74
-1.48
公用设施
1.18
0.59
0.00
-0.63
-1.26
环境条件
污染状况
0.81
0.40
0.00
-0.43
-0.86
绿化状况
1.03
0.51
0.00
-0.55
-1.09
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
1.59
0.80
0.00
-0.85
-1.69
宗地条件
临街状况
0.55
0.28
0.00
-0.29
-0.59
宗地面积
0.38
0.19
0.00
-0.20
-0.40
宗地形状
0.29
0.15
0.00
-0.16
-0.31
攀枝花市规划区川级住宅用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因f〜
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
位于三级商业中心区,购物方便
三级商业服务中心区,购物较方便
一面临街商业网点分布
零星商业网点分布
无商业网点分布
距区域商服中心距离
v200米
200-400米
400-800米
800-1200
米
>1200米
交通条件
道路通达度
生活型主干
道通过
混合型主干
道通过
生活型次干
道通过
交通型道路
通过
支路通过
距车站距离
100-400米
400-600米
600-800米
800-1200
米
>1200米或
v100米
公交便捷度
附近有>3
条公交线路
通过
附近有3条
公交线路通
过
附近有2条
公交线路通
过
附近有1条
公交线路通
过
附近无公交
线路通过
基本设施
基础设施
配套设施完善,保障度达90%以上
配套设施完善,保障度达80%以上
配套设施完善,保障度达65%以上
有数套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离
v200米
区域内公用设施较完善,其中一类公用设施
距离>200米、v300米
距所有公用设施距离》
300米、v
500米
区域内公用设施较完善
区域内无公用设施
环境条件
污染状况
环境宁静,无污染,利用居住
远离污染源,较利于居住
离污染源有一定距离,影响居住
接近污染源,对居住有影响
位于污染源,严重影响居住
绿化状况
绿化率达
40%
绿化率达
3%
绿化率达
20%
有少量绿化
无绿化
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
宗地条件
临街状况
临街
临巷道
一面临街
两面临街
二面临街
宗地面积
面积适中利于布局
面积适中较利于布局
对居住用地布局有影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制布局
面积过大,有大量闲置或面积过
小,严重限制布局
宗地形状
形状规划,利于布局
形状规划,对布局无影
响
形状较规贝9,对布局
较有影响
形状较规贝9,对布局有影响
形状较规贝限制布局
攀枝花市规划区川级住宅用地宗地地价修正系数表(%)
标准
^修正值^
影响f
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
1.07
0.54
0.00
-0.59
-1.19
距区域商服中心距离
1.31
0.65
0.00
-0.73
-1.45
交通条件
道路通达度
1.31
0.65
0.00
-0.72
-1.45
距车站距离
0.76
0.38
0.00
-0.42
-0.84
公交便捷度
0.97
0.49
0.00
-0.54
-1.08
基本设施
基础设施
1.50
0.75
0.00
-0.83
-1.66
公用设施
1.28
0.64
0.00
-0.71
-1.42
环境条件
污染状况
0.87
0.44
0.00
-0.48
-0.97
绿化状况
1.11
0.56
0.00
-0.62
-1.23
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
1.72
0.86
0.00
-0.95
-1.90
宗地条件
临街状况
0.60
0.30
0.00
-0.33
-0.66
宗地面积
0.41
0.21
0.00
-0.23
-0.45
宗地形状
0.32
0.16
0.00
-0.18
-0.35
攀枝花市规划区W级住宅用地宗地地价修正因素说明表
修正^
影响因素
标准
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
位于四级商
业中心区,购物方便
四级商业服务中心区,购物较方便
一面临街商业网点分布
零星商业网点分布
无商业网点分布
距区域商服中心距离
V200米
200-400米
400-800米
800-1200
米
>1200米
生活型主干
混合型主干
生活型次干
交通型道路
交通条件
道路通达度
道通过
道通过
道通过
通过
支路通过
距车站距离
100-400米
400-600米
600-800米
800-1200
米
>1200米或V100米
公交便捷度
附近有>3
条公交线路
通过
附近有3条
公交线路通
过
附近有2条
公交线路通
过
附近有1条
公交线路通
过
附近无公交
线路通过
基本设施
基础设施
配套设施完善,保障度达90%以上
配套设施完善,保障度达80%以上
配套设施完善,保障度达65%以上
有数套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离
V200米
区域内公用设施较完善,其中一类公用设施
距离>200米、V300米
距所有公用设施距离》
300米、V
500米
区域内公用设施较完善
区域内无公用设施
环境条件
污染状况
环境宁静,无污染,利用居住
远离污染源,较利于居住
离污染源有一定距离,影响居住
接近污染源,对居住有影响
位于污染源,严重影响居住
绿化状况
绿化率达
40%
绿化率达
3%
绿化率达
20%
有少量绿化
无绿化
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
宗地条件
临街状况
临街
临巷道
一面临街
两面临街
二面临街
宗地面积
面积适中利于布局
面积适中较利于布局
对居住用地布局有影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制布局
面积过大,有大量闲置
或面积过小,严重限制布局
宗地形状
形状规划,利于布局
形状规划,对布局无影
响
形状较规贝9,对布局
较有影响
形状较规贝9,对布局
有影响
形状较规贝限制布
局
攀枝花市规划区W级住宅用地宗地地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
0.68
0.34
0.00
-0.20
-0.41
距区域商服中心距离
0.83
0.41
0.00
-0.25
-0.50
交通条件
道路通达度
0.83
0.41
0.00
-0.25
-0.50
距车站距离
0.48
0.24
0.00
-0.14
-0.29
公交便捷度
0.61
0.31
0.00
-0.19
-0.37
基本设施
基础设施
0.95
0.47
0.00
-0.29
-0.57
公用设施
0.81
0.40
0.00
-0.24
-0.49
环境条件
污染状况
0.55
0.28
0.00
-0.17
-0.33
绿化状况
0.70
0.35
0.00
-0.21
-0.42
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
1.09
0.54
0.00
-0.33
-0.66
宗地条件
临街状况
0.38
0.19
0.00
-0.11
-0.23
宗地面积
0.26
0.13
0.00
-0.08
-0.16
宗地形状
0.20
0.10
0.00
-0.06
-0.12
攀枝花市规划区V级住宅用地宗地地价修正因素说明表
修正值
影响因素
标准
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
位于五级商
业中心区,购物方便
五级商业服务中心区,购物较方便
一面临街商业网点分布
零星商业网点分布
无商业网点分布
距区域商服中心距离
V200米
200-400米
400-800米
800-1200
米
>1200米
生活型主干
混合型主干
生活型次干
交通型道路
道路通达度
道通过
道通过
道通过
通过
支路通过
距车站距离
100-400米
400-600米
600-800米
800-1200
米
>1200米或V100米
交通条件
附近有>3
附近有3条
附近有2条
附近有1条
附近无公交
公交便捷度
条公交线路
公交线路通
公交线路通
公交线路通
线路通过
通过
过
过
过
基本设施
基础设施
配套设施完善,保障度达90%以上
配套设施完善,保障度达80%以上
配套设施完善,保障度达65%以上
有数套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离
V200米
区域内公用设施较完善,其中一类公用设施
距离>200米、V300米
距所有公用设施距离》
300米、V
500米
区域内公用设施较完善
区域内无公用设施
环境条件
污染状况
环境宁静,无污染,利用居住
远离污染源,较利于居住
离污染源有一定距离,影响居住
接近污染源,对居住有影响
位于污染源,严重影响居住
绿化状况
绿化率达
40%
绿化率达
3%
绿化率达
20%
有少量绿化
无绿化
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
宗地条件
临街状况
临街
临巷道
一面临街
两面临街
二面临街
宗地面积
面积适中利于布局
面积适中较利于布局
对居住用地布局有影响
面积过大,有闲置或面积过小,限
制布局
面积过大,有大量闲置
或面积过小,严重限制布局
宗地形状
形状规划,利于布局
形状规划,对布局无影
响
形状较规贝9,对布局
较有影响
形状较规贝9,对布局
有影响
形状较规贝限制布
局
攀枝花市规划区V级住宅用地宗地地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响f
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
0.44
0.22
0.00
-0.43
-0.87
距区域商服中心距离
0.54
0.27
0.00
-0.53
-1.06
交通条件
道路通达度
0.54
0.27
0.00
-0.53
-1.06
距车站距离
0.31
0.16
0.00
-0.31
-0.61
公交便捷度
0.40
0.20
0.00
-0.39
-0.79
基本设施
基础设施
0.62
0.31
0.00
-0.61
-1.21
公用设施
0.53
0.26
0.00
-0.52
-1.03
环境条件
污染状况
0.36
0.18
0.00
-0.35
-0.70
绿化状况
0.46
0.23
0.00
-0.45
-0.90
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
0.71
0.35
0.00
-0.69
-1.39
宗地条件
临街状况
0.25
0.12
0.00
-0.24
-0.48
宗地面积
0.17
0.08
0.00
-0.17
-0.33
宗地形状
0.13
0.07
0.00
-0.13
-0.26
住宅宗地影响地价因素系数修正值
影响因素
影响估价对象的
地价因素条件
条件
判断
修正系数(%)
繁华程度
区域商服繁华度
距区域商服中心距离
交通条件
道路通达度
距车站距离
公交便捷度
基本设施
基础设施
公用设施
环境条件
污染状况
绿化状况
规划条件
土地利用类型(评估土地周边区域)
宗地条件
临街状况
宗地面积
宗地形状
合计