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规划建筑方案设计任务书

项目

规划建筑方案设计任务书

编制单位:

____________________

二零一年月日

一、项目基本情况

1．项目概况

1）项目位置

附项目位置示意图

2）规划条件

3）地块周边状况

交通：

配套：

其它：

......

2．项目优劣势分析

1）优势

2）劣势

二、项目定位

1.客户定位

1）目标客户区域构成：

2）购房目的：

3）目标客户年龄：

4）家庭收入水平：

5）......

2.主题定位

详《营销策划定位报告》，如高性价比刚需盘......；

3.物业类型

详《营销策划定位报告》

三、设计依据

1.政府部门批准的规划设计条件

2.用地红线图

3.地形图

4.甲方确认的产品定位

5.甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明

6.甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果

7.中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：

《武汉市规划管理技术规定》

《武汉市建筑面积计算规则》

《城市建设规划管理法规文件汇编》

《城市居住区规划设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《民用建筑设计防火规范》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

《汽车库建筑设计规范》

《民用建筑设计通则》

《住宅设计规范》

《住宅建筑规范》

《建筑工程设计文件编制深度规定》

《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》

《民用建筑节能设计标准》

《人民防空地下室设计规范》

注：

在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

参照以上文件但不应仅限于以上文件。

四、项目设计指标

1．经济技术指标：

总用地面积

其中

住宅建设用地

商业建设用地

绿化代征用地

道路代征用地

总建筑面积

其中

地上建筑面积

地下建筑面积

住宅建筑面积

商业建筑面积

容积率

建筑密度

绿化率

建筑层数

建筑限高

机动车车位数

其中

地上车位

地下车位

车位配比

2．配套设施

如小学、幼儿园、物业用房、社区服务用房、配电房等。

五、总体规划原则

1．满足城市设计要求。

建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2．充分体现均好性原则。

做到户户有景，户户有良好的朝向；

3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；

4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；

5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；

6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；

7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；

8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；

9．尽量多的使用地上停车，减少地下室开挖成本；

10.在居住与商业交界处，充分考虑与将来东面的商业建筑结合；

六、交通组织原则

1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；

2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；

3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；

4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；

5．住宅与车库之间要建立方便的联系，考虑地下车库直接进入到住宅楼栋；

6．车库入口顶部结合景观设计；

7．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。

七、景观设计原则

1.小区容积率较低，需重点打造亮点景观区域，提高产品附加值；

2.结合项目主题文化进行环境设计；

3.把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点；

4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡；

5．注重景观细部设计。

在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；

6．多层次的立体景观设计；

7．营造与众不同、具冲击力的个性化产品；

8．保证重点景观区域可种植大树，与地下室位置结合考虑；

9．设置公共活动场所，羽毛球场、网球场、老人、儿童等休闲空间；

10．设置非机动车停车位；

八、单体设计原则

1．全方位的打造现代及简欧风格的花园居所，从建筑形态、建筑立面、园林、道路等多方面展现小区品质；对当地文化、建筑风格进行分析、提供多组该项目建筑概念意向图片及设计要点和手法说明；

2．注意控制建筑单体整体比例关系、建筑群比例关系；重点深化顶部、基座、入口等重点部位处理；确定整体的色彩基调及色系，以及分色图；

3.对立面所需材料进行选样，考虑档次、风格、成本因素；

3.结合限额设计、节能设计等要求，注重对开窗面积、形式；

4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；

5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；

6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；

7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合；

8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计的装饰节点放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位、栏杆、百叶、线条等立面构件的材质、规格、形式等构件均需仔细考虑；

9．可考虑架空层，并布置乒乓球桌等休闲活动空间。

九、户型设计原则

1．总体原则：

1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，可进行创新设计或参考市场成熟户型的基础上进行有针对性的修改；

2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；

3）在总图排布过程中，结合总图进行日照计算调整户型并核实面积、控制面积指标，根据总图布局对户型进行调整；

4）遵循住宅均好性设计原则。

对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿；

5）落实细部尺寸、对技术细节进行优化，加强户型设计的合理性；

6）满足住宅高舒适性要求。

每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗卫出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；提高住宅的实用率，做到高层83%以上、小高层88%以上、多层90%以上；

7）平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，主要房间必须无梁无柱）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用性（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；

8）户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计。

在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如复式、跃层、架空层花园的设计方法，做到户型设计形式适度的多样化和户型产品结构层次的丰富性；

9）结合立面效果及保温节能效果综合考虑使用大面积的落地玻璃窗（门）及大面积凸窗；

10）通过入户花园、阳光房、阳台、设备阳台、花池、飘窗等方式赠送尽可能多的面积；

2.平面布局：

1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离，要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神，探讨户内各个组成空间的有机组织；

2）套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能空间；

3）起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调，设置入户过渡空间；

4）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

5）在大户型设计中要充分考虑主人、客人以及保姆的动线，使之尽可能合理，方便使用；

6）户内尽量能够形成空气的对流；

3.空间组合：

4.户型配比表

户型面积

户型

占比建议

其他

5.结构专业要求：

1）建筑方案确定时，结构体系应确定（包括：

结构构件的布置草图及预估尺寸）。

通过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理。

2）结构体系和形式

建筑方案确定时，结构体系应确定（包括：

结构构件的布置草图及预估尺寸）。

通过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理。

结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷等方面的因素进行设计。

3）地质勘察

前期策划阶段，宜进行可行性研究勘察，估测影响成本的风险（塌陷坑、溶洞、泥坑等），有临近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。

6.设备专业要求：

1）管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装；

2）立面尽量不设立管，设集中管井，位置合理，布管规整；

3）套内无排水立管穿楼板现象；

4）每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口；

5）空调室内外机位位置设置合理，室内机位置要满足使用合理性，室外机位要求不能过小，与室内机不能相距过远，同时考虑安装的方便及外立面的处理；

6）水、电、燃气全部户外计量；燃气管由厨房阳台接入，热水器位置均预留在厨房阳台，厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；

7）水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；

8）应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置；

9）变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；

10）空调机房应根据设备情况留足面积与空间；

11）发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；

12）强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求；

13）每户内设可视对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管；

14）各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。

6.节能设计要求：

1）新建、改建、扩建18层及以下住宅（含商住楼）和宾馆、酒店、医院病房大楼、老年人公寓、学生宿舍、托幼建筑、健身洗浴中心、游泳馆（池）等热水需求较大的建筑，应统一同期设计、同步施工、同时投入使用太阳能热水系统。

2）18层以上居住建筑的上部应统一设计并安装太阳能热水系统，比例应达30%以上。

3）设计雨水收集中水工程，用作绿化灌溉。

4）......

十、售楼处及示范区设计要求

根据整体规划设计及营销部提供的相关信息，确定示范区的位置，并提出相应的售楼处规模、功能设置、风格等设计要求。

十一、提交设计文件要求

所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。

提供经过调整的最终方案应至少包括以下内容：

1.成果要求

分类

专业

成果内容

备注

设计说明书

各专业

总论（含设计依据、设计要求及主要技术经济指标，设设计构思和方案特点）

工程位置和环境说明;整体规划设计的概念和构思;建筑物栋数、层数、总高度的说明;建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸;总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标

建筑设计说明（含总体、单体、指标等）

各类分析图

建筑

项目区位图

现状分析图

规划结构图

景观分析图

交通分析图（含立体交通）

包括红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置等；消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；红线内人行入口、人行流线布置等

消防分析图

建筑物的消防等级及防火安全措施简述。

包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等

地下室分布图

汽车库、含人防

日照分析图

节能分析图

竖向分析图

功能分析图

各种物业类型的布局

户型分布图等

设计图纸

建筑

总平面图（含彩色总平面）

用地红线位置及角点坐标，场地标高；

建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等。

单体平面图

单体立面图（南、北）

构思及设计特点、造型及立面处理。

单体剖面图

控制外立面效果的相关工作

建筑

典型单体SKETCHUP电子模型

立面标准段放大图

建筑彩色立面分色图

建筑立面排砖图

主要墙身剖面图（反映外墙形式）

重要节点建筑详图

材料样板选择

与施工图单体的技术交底（主要在外立面效果方面）

提供施工图单位施工图的审核意见（主要在外立面效果方面）

现场服务（主要是立面效果控制：

材料、工艺、局部调整等）

效果图

建筑

鸟瞰图

2张

立面透视图

6张

2.XXX项目主要技术经济指标表

规划指标名称

单位

指标数值

备注

总用地面积

公顷

其中

建设用地面积

公顷

绿化带征用地面积

公顷

道路代征用地面积

公顷

总建筑面积

平方米

其中

地上建筑面积

平方米

地下建筑面积

平方米

住宅面积

平方米

其中

X层住宅建筑面积

平方米

X层住宅建筑面积

平方米

X层住宅建筑面积

平方米

X层住宅建筑面积

平方米

配套设施面积

平方米

其中：

社区物业用房建筑面积

平方米

商业建筑面积

平方米

其它

平方米

地下室面积

平方米

容积率

建筑覆盖率

%

小区道路占有率

%

地面绿化率

%

立体绿化面积

平方米

总户数

户

总停车位

辆

其中

地上停车数

辆

地下停车数

辆

车位比

停车位/户

人防建筑面积

平方米

3.不同物业类型户型结构表

物业类型

叠拼

多层

小高层

高层

超高层

平均面积

面积比

套数

套数比

4.户型技术经济指标表（表中数值为举例）

楼号

户型

户型技术经济指标及性质

户数

合计建筑面积

建筑面积

套内建筑面积

使用率

性质

楼号-a

2.2.1

楼号-b

3.2.2

楼号-c

4.2.2

合计

注：

套内建筑面积计算若为两户的分隔墙，以轴线计，其余均以外墙计；户型性质指是否带花园（标明平层或2层通高）、工人房、双主卧等。

5.单体建筑各层平面图

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；

④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

⑤标注每户建筑面积、套内建筑面积、阳台面积。

每栋建筑应有建筑技术指标表，指标表包含本楼建筑基地面积、标准层面积、总建筑面积、各户型面积比、各户型比例；

⑥车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；

⑦剖切线位置及符号；

⑧高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；

各防火分区的划分。

6.立面图

①四向立面图并注明名称；

②标示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

7.剖面图

剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；

②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；

③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

8.提供方案设计建安成本估算

格式请参考附表《XXX项目方案设计建安成本估算》，项目分项名称如实际需要可增加，但要和规划指标有对应关系，每分项成本估算值均要有其相应的建筑及结构说明。

XXX项目方案设计建安成本估算

序号

项目名称

成本指标

（元/M2）

项目成本

（万元）

建筑说明

结构说明

一

基础设施

1.1

场地平整、土方平衡

1.2

室外给水管网

1.3

室外排水管网（含化粪池）

1.4

室外电缆工程（小区内）

1.5

室外照明工程

1.6

室外煤气管道工程

1.7

室外弱电管道

1.8

小区道路工程（土方、路基、基层、砼面层等）

1.9

供配电系统工程费

1.10

外线高压电缆

1.11

水泵房设备及安装工程费

1.12

直饮水机房设备及安装工程

1.13

消防设备机房设备及安装（报警.CO2）

1.14

各项增容费

二

环境

2.1

绿化（含土方平整）

2.2

硬质地面（含基层处理）

2.3

主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等）

2.4

构筑物及小品（含垃圾站等）

2.5

室外游泳池（土建、装饰、设备等）

2.6

室外网球场

2.7

空中连廊

2.8

登山扶梯

2.9

围墙、大门、值班室

三

公建配套

3.1

地下室（含人防）

3.2

半地下室

3.3

室内多功能网球馆

3.4

裙楼（商业）

3.5

架空层

3.6

地面停车位

3.7

会所

四

建筑单体成本

4.1

多层住宅

4.1.1

基础工程

4.1.2

主体土建

4.1.3

主体安装

4.2

高层住宅

4.2.1

基础工程

4.2.2

主体土建

4.2.3

主体安装

五

小计

9.乙方应提交10套调改后的最终方案设计A3图册文件给甲方。

另附电子光盘文件三套（CAD、JPG、office文件）、A0展板一套。

十三、设计时间要求

1.设计周期

整体规划概念方案设计时间为****年*月*日——****年*月*日。

2.中期交流时间与内容

中期交流时间为****年*月*日，内容包括整体概念方案设计成果：

规划总平面图、经济技术指标、功能分区与产品分布图、景观分析图、交通分析图、楼型单体分析图、日照分析图、物业管理模式分析图、建筑风格示意图等。

3.成果汇报

实施方案设计最终成果需由主创设计师向评委进行设计构思汇报，具体汇报时间和汇报地点见招标文件。

4.本设计任务书未提及或不详部分请参照有关附件，未尽事宜可与XXX房地产开发有限公司规划设计部联系。

联系人：

电话：

传真：

电邮：