样板区施工组织设计731.docx
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样板区施工组织设计731
样板区施工组织设计
施组中心指导思想：
施组以施工合同、施工图纸、现行规范、规定为依据，以施工总承包为主线，以现代项目管理理念为手段进行编制。
通过本工程我们要达到：
工程质量等级：
确保“合格”，争创嘉兴市优质工程；现场管理水平：
轻伤率不超过1‰，杜绝重大伤亡事故，争创“嘉兴市安全文明工地”；工期要求：
满足业主需求；团队目标：
培养和造就一批优秀人才。
施组共分九章：
编制依据、工程概况及特点、施工策划与部署、施工准备、施工现场平面布置、主要分项施工方法、主要管理措施、竣工交付及用户使用、工程保修工作及承诺、附图表。
第一章、编制依据
1.1合同、文件
本工程的《施工总承包合同》、协议，招投标文件、函件、地勘报告等
1.2施工图纸
由置业有限公司提供，浙江省建工建筑设计院有限公司设计的本工程12-18#楼、综合楼楼及主出入口大门图纸；
序号
图纸类别
图纸编号
出图日期
备注
1
建筑专业
12-18#楼建施电子版图、综合楼及主出入口大门建施电子版图
2011.07
以正式变更后
的图纸为准
2
结构专业
12-18#楼建施电子版图、综合楼及主出入口大门建施电子版图
2011.07
3
电气专业
12-18#楼建施电子版图、综合楼及主出入口大门建施电子版图
2011.07
4
水专业
12-18#楼建施电子版图、综合楼及主出入口大门建施电子版图
2011.07
5
暖通专业
12-18#楼建施电子版图、综合楼及主出入口大门建施电子版图
2011.07
1.3主要规程、法律、法规及文件
1）主要规范、规程
分类
名称
文件号
国
家
规
范
《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》
GB50045-95
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067-97
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2002
《建筑地面设计规范》
GB50037-96
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2010
《民用建筑隔声设计规范》
GB50118-2010
《建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）》
GB50222-95
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《建筑边坡工程技术规范》
GB50330-2002
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50205-2001
《工程测量规范》
GB50026-2007
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《蒸压加气砼砌块》
GB11968-2006
《轻集料混凝土小型空心砌块》
GB/T15229-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《建筑材料放射性核素限量》
GB6566-2001
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》
GB18582-2008
《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》
GB18583-2008
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》
GB1499.2—2007
《钢筋混凝土用热扎光圆钢筋》
GB1499.1—2008
《通用硅酸盐水泥》
GB175-2007
《混凝土质量控制标准》
GB50164-92
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
《混凝土外加剂》
GB8076-2008
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《建筑工程监理规范》
GB50319-2000
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326－2006
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50268-2008
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-2007
《综合布线系统工程验收规范》
GB50312-2007
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GB50254∽50257-96
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2004
《人民防空地下室设计规范》
GF50038-2005
《道路工程术语标准》
GBJ124
《水泥混凝土路面施工及验收规范》
GBJ97
《沥青路面施工及验收规范》
GBJ50092
《土方与爆破工程施工及验收规范》
GB201
行
业
规
范
《民用建筑设计通则》
GB50352-2005
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
JGJ134-2010
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2002
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》
JGJ6-99
《建筑物变形测量规程》
JGJ/T8-2007
《混凝土泵送施工技术规范》
JGJ/T10-95
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《汽车库建筑设计规范》
JGJ100-98
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
JGJ50-2001
《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》
JGJ110-2008
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2009
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
JGJ/T23-2001
《玻璃幕墙工程质量检验标准》
JGJ139-2001
《金属与石材幕墙工程技术规范》
JGJ133-2001
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ98-2000
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》
CJJ/T29-98
《排水管道维护安全技术规程》
CJJ6-85
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46—2005
2）主要图集
分类
名称
文件号
主
要
图
集
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-1
03G101-2
04G101-3
《混凝土结构施工图钢筋排布规则与构造详图》
06G901-1
《钢筋混凝土过梁》
02YG301
《预应力混凝土管桩构造》
2010浙G22
《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》
03J104
《工程做法》
05J909
《民用建筑防雷及接地》
2004浙D2
《等电位联结安装》
02D501
3）主要法律、法规及企业内部文件与要求及其它
施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。
4）我公司类似工程的经验、做法。
第二章、工程概况及特点
2.1工程总体介绍
序号
项目
内容
1
工程名称
绿洲
2
工程地址
嘉兴市正阳路北侧、正原路西侧
3
建设单位
嘉兴市置业有限公司
4
设计单位
浙江省建工建筑设计院有限公司
5
监理单位
浙江经建工程管理有限公司
6
监督单位
嘉兴市秀洲区工程质量监督站
7
资金来源
自筹资金
8
施工范围
主体结构、二次结构、水电等安装预埋
9
质量目标
合格
10
安全文明施工目标
争创嘉兴市“安全文明工地”
2.2施工现场条件
序号
项目
情况简介
1
环境、地貌
场地自然地面相对黄海高程约1.2米左右；场地内有浅层地下水影响，水位埋深约一米。
2
“三通一平”状况
场地外围周圈为已修建完成宽阔马路，雨污水市政管线齐全。
2.3工程设计概况
2.3.1建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅、商业
2
建筑特点
本工程建筑结构安全等级二级，结构设计合理使用年限50年，抗震设防烈度6度，建筑抗震设防类别为丙类，桩基设计等级为丙级，抗震等级：
框架抗震等级为三级。
（其中主出口大门抗震等级为四级）
3
建筑规模
建筑面积
（综合楼）5190m2
层数
12、13＃楼地上32层，14～16＃楼地上26层，17、18＃楼地上32层。
均无地下室。
综合楼4层，主出入口大门3层。
层高
（m）
首层（综合楼）
标准层
4.5m
3m
4
建筑高度
建筑檐高
21.15m（综合楼）
10.7m（大门）
5
耐火等级
耐火等级为一级（综合楼）、大门（三级）
6
保温节能
外门窗采用断热铝合金单框普通中空玻璃窗6+12A+6；除特殊注明外，石材幕墙（25mm）+无机保温砂浆（50mm）+蒸压加气混凝土砌块（B07级）（200mm）+水泥砂浆（20mm）；户内分隔墙、厨卫隔墙为100/200mm厚加气混凝土砌块。
7
楼地面
包括：
水泥砂浆地面、面砖地面
8
外墙面
普通外墙砖、外墙涂料、石材幕墙
9
内墙面
包括：
灰砂面、乳胶、涂料面
10
顶棚
乳胶、涂料面
11
屋面
防滑砖屋面、防水上人屋面、不上人屋面
12
门窗
防火门、防火窗、木质门、铝合金门窗、通风百页窗等
13
建筑防水
屋面工程防水等级二级。
屋面：
4厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材两道，同材性胶粘剂二道
卫生间：
设1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），上翻建筑完成地砖面1800mm，门洞处向外延300。
2.3.2结构概况
序号
项目
内容
1
土质情况
本工程场地除填土①层松软且不均匀，不能作为天然地基外，褐黄～灰黄色粉质粘土②层土质相对较好，可作为拟建的一般轻型建筑物及其附属设施的天然地基基础持力层，基底标高0.20m左右为宜，
2
地下水位
勘察期间地下水埋深0.2～1.7m
3
地基
①类型：
预应力管桩、钻孔灌注桩两种
②预应力管桩桩径：
500mm，壁厚125，AB型桩；钻孔灌注桩直径800mm
③持力层：
粉土
4
基础型式
桩+承台基础、筏板基础
5
结构型式
主楼结构：
全现浇剪力墙结构，综合楼及大门：
框架结构
6
混凝土强度
等级
C40、C35、C30、C25、C20、C15、C10
9
钢筋
接头
形式
1柱墙筋≥12mm采用电渣压力焊连接
2梁板筋≥16mm采用焊接连接，梁板筋＜16mm采用搭接
10
钢筋类别
Ⅰ级钢（HPB235）：
φ6.5、φ8mm、φ10mm；
Ⅱ级钢（HRB335）：
φ10、Ф12、Ф14、Ф16mm；
Ⅲ级钢（HRB400）:
14、
16、
18、
20、
22、
25、
28mm。
11
二次结构
①外墙、内隔墙：
加气混凝土砌块，M5砂浆砌筑；
2.3.3机电设备概况
1）给排水及通风空调概况
给
排
水
系
统
给
水
系
统
本工程一层至四层由市政给水管网直接供水，五层至十四层为为二区，十五至二十四层为三区，二十五至三十二层为四区，二、三、四区由高层区域内变频给水系统集中供水。
排
水
系
统
本工程采用雨污分流管道系统，污水经化粪池处理后与废水合流排入市政污水管网。
首层污水单独排放，二层以上污水管汇合排放。
地下室排水集中至各集水坑，设排污潜水泵提升后排至室外污水井，污水排入市政污水管网。
消
防
系
统
本工程消火栓系统由地下二层消防泵房高低区消防泵各引出高低区消防给水管两根DN150形成环状供水管网接出供各楼群。
地下负二层至八层由低区消防加压泵供水，八层至三十二层由高区加压泵供水。
屋顶消防水箱设在第01号楼屋面，满足十分钟的消防用水量为18m3/h，消火栓出口压力≥0.5Mpa的楼层，采用减压孔板减压。
自动喷水灭火系统用水由泵房消喷泵供给，按中危险Ⅱ级考虑，喷水强度8L/㎡.min,共设12组湿式报警阀。
通
风
空
调
系
统
通风及防
排烟系统
卫生间由指定的浴室通风设备负责通风，户内通风由门窗自然渗透。
所有防排烟加压系统都分两个部分，地下及地上独立两部分，地下部分同时设有排烟及补风系统。
通风
空调
系统
住宅及大堂采用小型的多联中央空调系统。
空调系统都有本身自带的控制系统控制，每个户型的空调单独成一系统。
2）电气设计概况
系统名称
设计要求及系统做法介绍
主要材料
建
筑
电
气
建
筑
电
气
变配电系统
本工程为一级用电负荷,采用单回路10KV高压电源供电,配电所低压系统中综合楼采用1台660KVA专用变压器供电,住宅、地下室、运动中心等，低压侧单母线分段加手动投切与自动联锁混合运行方式，低压配电柜选用抽屉式低开关压柜。
根据柴油发电机室为备用电源。
配电系统采用TN-S系统，三相五线制。
采用树干式与放射式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。
对加压风机、排风机、消防电梯、人防照明等一级负荷采用双电源末端互投。
桥架敷设；母线槽；
SC焊接钢管；
铜芯阻燃及耐火电缆。
动力系统
动力系统采用放射式配电，消防设备采用双电源供电，其它一些比较重要的负荷采用双电源供电。
地下室集中设置有消防变频泵、生活变频泵、潜污泵等给排水设备。
主要有垂直升降电梯、送风机、排风机、以及卷帘门等。
塔楼屋面设有加压送风设备，每栋塔楼设置电梯。
桥架敷设；阻燃及耐火电线；铜芯阻燃及耐火电缆。
照明系统
包括普通照明、事故应急照明。
本工程住宅照明灯具仅预留简易灯头，楼梯间、电梯间等公共场所优选高效节能灯具。
其余区域由二次装修完成。
经二次装修后其照度及照明功率密度（LPD）应达到《建筑照明设计标准》的要求；荧光灯等气体放电光源照明器应自带电子镇流器，单灯功率因数达0.9以上。
本工程公共部分应急照明兼做平时照明的一部分，楼梯灯具选用红外线感应开关控制方式，火灾时有消防输出模块联动。
安全出口标志、疏散指示灯选用场致发光光源。
桥架敷设；
焊接钢管；
PVC阻燃塑料管；阻燃电线。
防雷接地及等电位联结系统
本工程属第二类防雷建筑物，按照防雷设计，建筑物防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，设置总等电位联结。
利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接作为基础接地网，屋顶采用φ10热镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷带连线网格不大于10mx10m或12mx8m。
利用结构柱内2根大于φ16主筋做防雷引下线，上端伸出女儿墙与避雷网焊接，下端与基础钢筋网可靠焊接连接。
突出屋面的金属物件均应与避雷引下线焊接连接。
30m以上每层外圈梁的两侧钢筋与引下线焊接连通，外墙上的金属门窗、金属栏杆等均需与防雷系统连通作侧击雷和等电位保护措施。
带淋浴功能的卫生间所有外露可导电金属件需与结构钢筋、电气保安接地保护系统等电位联结。
在室外距地0.3米处设接地测试端子箱。
防雷、电气、消防、弱电和信息系统共用接地装置。
利用底板基础钢筋作接地极，接地电阻设计要求不大于1欧姆。
实测不满足要求时，增设人工接地极。
接地测试端子箱；
等电位端子箱；
镀锌扁钢；
镀锌圆钢；
阻燃电线；
PVC阻燃塑料管。
智
能
建
筑
火灾自动报警系统
消防控制中心设置有火灾报警控制器、消防联动控制设备、火灾应急广播、消防专用电话、彩色CRT、打印机等设备及可直拨“119”的直线电话。
火灾自动报警系统除由消防电源作主要电源外，另设直流备用电源。
CRT显示器、消防通讯设备等的电源，另设UPS装置供电。
在主要出入口设置手动报警器、声光报警器、消火栓按钮等。
在公共区域及需要保护的区域设置感烟探测器。
金属线槽；
KBG薄壁钢管；
WDZBN-KYJY控制电缆；
ZR-RVS铜芯软电线。
多功能访客对讲系统
采用总线制，包括住户防入侵报警系统，每个楼设独立的访客对讲系统。
门口主机嵌墙安装，底边距地1.4米。
对讲分机挂墙安装在住户门厅内，（兼做防入侵报警系统控制器），底边距地1.5米。
每户内的燃气泄露报警、门磁报警、窗磁报警及紧急报警按钮等信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至小区管理中心。
金属线槽；
PVC塑料管。
CATV系统
电视信号由楼外引来，在地下室引入弱电间内的电视前端箱。
由前端箱引至各层电视设备箱的线路穿管埋地暗配。
主楼楼内每层设电视器件箱，并由此引至各户多功能箱，每户设置2-3个电视出线口。
金属线槽；
PVC塑料管。
宽带及电信系统
一层弱电间内设一个电话总箱，再由电话总箱引至各层弱电竖井内电话与数据共用箱，每户设置2个计算机插座，采用超5类UTP线。
金属线槽；
PVC塑料管。
安防系统
在楼内首层主要出入口设置电视监控头，在电梯轿箱内设置电视监控探头。
该电视监控系统与楼外区内的电视监控系统构成一个完整的安防系统，并引至小区安保中心，集中监控。
金属线槽；
PVC塑料管。
电
梯
电梯
各塔楼分别设有客、货两用电梯和消防电梯。
焊接钢管；
桥架
2.4工程施工难点、重点
1）工程楼座多、塔吊必须每栋楼布置一台，群塔作业协调困难。
拟采用对策：
认真布置塔吊位置，防止相邻两塔吊大臂互相碰撞、确定各塔吊高度及顶升顺序、时间，确保相邻两塔吊错开两个标准节，同时对塔吊的工作旋转半径做要求，尽量避免两塔吊在同一范围内工作。
2）本工程楼号多，总工期为327日历天，工期短、工程任务量大。
建设单位开盘时间要求紧迫，施工现场一旦开工，即处理赶工状态，怎样在要求工期内，保质保量完成施工任务成为本工程的重点难点之一。
拟采用对策：
a、人员保证：
拟采用三个施工队伍，三个施工队伍均选用公司长期合作伙伴，充分调动人力资源，保证现场劳动力充足，同时配备操作熟练工人，以保证现场施工的工效。
b、突出重点部位：
特别突出重点，从土方开挖开始及通盘考虑，主楼部位优先进行，保证重点部位的不间断施工，保证主楼的节点工期。
c、编制合理的施工进度计划，及时插入二次结构及装修等后续工作，缩短总工期。
3）本工程融合建筑工程、机电工程、消防、通风空调、精装修、市政等众多专业，各专业穿插施工多，怎样合理组织各专业施工，合理安排施工工序，怎样协调各个分包单位，做好分包管理工作亦是本工程的重点难点。
拟采用对策：
a、首先合理配备丰富经验的专业工程师，组成以项目经理为核心的总承包管理部，负责本工程的专业协调和管理；
b、根据公司相关规定，制定合理的管理流程和制度，作为实施的依据和标准；从大局出发，编制详细的进度计划、资源计划、专业交叉顺序、工作面交接时间和顺序等，协同各专业沿着工程目标主线实施工程任务；积极配合和服务业主、监理和各专业分包，为加快工程进展提供良好的施工环境。
4）施工图纸严重滞后，前期手续不健全
本工程属于典型的“边设计、边报批、边修改、边施工”的“四边”工程，目前仍处于初步设计阶段，只有总平面施工图及个别楼号施工电子版图，其余图纸包括承台详图都没有，综合上述原因，根据现有的图纸，积极组织配合桩基单位施工，为后续工作赢得时间。
第三章、施工策划与部署
3.1项目目标
3.1.1.质量及安全文明目标：
工程质量目标：
合格，争创嘉兴市“优质工程”。
安全文明施工目标：
轻伤率不超过1‰，杜绝重大伤亡事故，争创“嘉兴市安全文明工地”。
3.1.2.工期目标：
序号
单位工程名称
计划开工日期
开工日期至±0.00完工日期
开工日期至结构（含屋面）封顶日期
开工日期至毛坯竣工日期
总工期
（日历天）
一
样板房区域（无地下室）
1
12#、13#、17#、18#（32层住宅）
2011-8-13
10天
204天
327天
327天
2
综合楼（销售中心）
2011-7-27
15天
44天
68天
68天
3
大门
2011-8-1
15天
60天
75天
145天
4
14#、15#、16#楼（26层住宅、含一层商铺）
2011-8-13
10天
158天
296天
296天
附注：
以上总工期不包含桩检测、基坑支护及基坑土方开挖等工序时间；开工日期为暂定日期，以监理签发开工令为准。
3.2施工承包范围
3.2.1总包合同任务范围
按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：
1.建筑工程：
基础土石方工程（不含地下室基坑土石方开挖及场平土石方工程）、基础工程（桩基础及地基处理除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（发包人已完成施工图纸）。
2.安装工程：
室内外给排水、防雷、室内电气工程、室内供暖系统，配合弱电工程、消防工程、电梯、天然气等其它专业工程所需的预留预埋等。
具体范围见合同附件1和施工图。
3.2.2业主直接发包的内容：
所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程（含干挂石材）、场地平整土石方工程、基坑土石方开挖工程及基坑支护、桩基础工程、地基处理、高边坡挡土墙、外墙保温工程、门窗工程、GRC构件工程、园建、绿化、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）等由发包人另行直接发包，发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。
如发包人直接发包的工程由承包人负责施工，则承包人不再收取该工程的配合管理费。
3.3项目组织机构设置及责任划分
3.3.1项目组织机构设置
项目组织机构见下图：
图4-1总包管理项目部组织结构图
3.3.2项目部人员分工
按照施工现场实际工作任务，结合集团公司绩效考核要求对项目部人员进行分工，分工原则是全面并重点突出，概述如下（具体详见项目部绩效考核分解表）：
部门
岗位
姓名
分工情况
领导层
项目经理
负责项目的全面工作。
总工程师
负责项目技术及质量管理及各专业间的协调工作
工程经理
全面负责项目的工程进度及文明施工管理工作
成本经理
全面负责项目的预核算工作和成本管理工作
技术室
土建工程师
做好土建技术工作及相关内业资料
土建技术员
协助土
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