多层楼房电梯加装合同书包含电梯买卖安装电梯井的加建改造施工.docx
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多层楼房电梯加装合同书包含电梯买卖安装电梯井的加建改造施工
合同编号:
多层楼房电梯加装合同书
（包含电梯买卖、安装、电梯井的加建改造施工）
甲方：
乙方：
鉴证方：
签订地址：
签订时间：
第一部分协议书
甲方（发包人）:
小区单元楼业主
地址:
联系人:
联系电话:
乙方（承包人）：
电梯有限公司
地址:
联系人:
联系电话:
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
XX小区单元楼电梯井道加建、附属改造及电梯设备采购
资金来源:
自筹。
二、承包范围
承包范围:
无机房电梯1台（5层5站5门），速度1.5m/s、载重1000kg:
包括电梯井道的新增、附属改造及1台电梯的设计、制造、运输、装卸、安装、调试。
检验、验收、培训及质保期内的售后服务等工作，具体规格及技术要求详见招标文件。
三、合同工期
总工期:
90日历天（含井道施工和电梯供货及安装、调试、验收）
四、质量标准
质量标准:
达到国家验收规范合格标准，电梯通过质量技术监督部门（特检部门）的验收取得合格证书并交付使用。
五、合同价款
总金额（人民币大写）：
圆整￥:
元。
其中:
买卖合同金额:
人民币圆整_￥：
元，
安装合同金额:
人民币圆整￥：
元，
电梯井道施工合同金额:
人民币圆整_￥：
元_。
买卖及安装合同总价为含税固定总价，该费用为全部电梯供货到工地并就位、安装、调试、测试、检验和验收合格、保护、交付使用、质保期内的产生的全部费用（包括等不仅限于设备制造、包装费、设计费、国内外运杂费、场内二次运输费、五方通话、设备信息采集联网、保险费、关税、增值税、商检费、海关费、装卸、报建报验费、材料设备所需的各种检测费、技术培训费、现场保管费、成品保护费、保险费、税费、技术培训服务费、井道照明、爬梯、施工用水电费、各类风险、利润、质保期内的维保费用、质保期内的年检费、因产品质量引起的维修、更换、技术指导和培训费用、乙因履行合同及附件所发生的各种费用及其他一切费用，不论是否明列在合同文本中）。
电梯井道改建合同为固定单价合同，工程量按实结算，单价在合同执行过程中不受其他因素的影响而调整。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1、本合同协议书
2、买卖合同
3、安装合同（包括与安装方委托安装协议）
4、井道改建施工合同
5、中标通知书
6、询标承诺
7、采购文件及补充文件
8、磋商响应文件及其附件
9、标准、规范及有关技术文件
10、图纸
11.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、乙方向甲方承诺按照合同约定进行电梯井道改建、电梯供货、安装并在质量保修期内承担电梯质量保修贵任。
八、乙方向甲方支付合同总额2%的履约保证金在设备安装完毕，验收合格并取得质量监督部门的合格证书后30日内无息返还（并扣除应扣部分）。
九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同份数:
本合同正本二份，副本六份，甲方执正本一份、副本三份，乙方执正本一份、副本三份，每份同等生效。
十一、合同生效
合同订立时间:
XX年X月X日
合同订立地点:
本合同双方约定:
经双方签字并盖章后生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
委托代理人（签名或盖章）：
委托代理人（签名或盖章）：
地址：
地址：
电话:
电话:
开户银行:
开户银行:
银行账号:
银行账号:
日期:
日期:
第二部分买卖合同
甲方、乙方，就为XX小区单元楼提供1台电梯设备及材料运输、装卸、现场保管、就位工作，经双方协商同意按照下面的条款和条件，签署本合同。
1、电梯设备的型号、规格、数量、范围、产地:
型号
规格
数量
范围
产地
XO-MRLIII
1000KG
1
1.5M/S
苏州
2、合同总价为:
人民币（大写）:
元整小写:
￥元。
此价格为含税闭口价。
以上合同总价为全部电梯供货到工地并就位过程中除安装费外的全部费用（包括但不仅限于设备制造、国内外运杂费、保险费、关税、增值税、商检费、海关费、装卸、技术培训费、现场保管等所有费用，不论是否明列在合同文本中）。
3、图纸的确认及井道的确认
合同签订后，乙方给甲方提供电梯土建施工图纸一式肆份，甲方应组织相关单位对乙方提供的施工图纸进行审核、确认，乙方在接收甲方的确认后，按图施工并提供完整的、清理后的土建井道。
甲方如对设备布置有所改动，必须在发货前30天以书面形式通知乙方。
4、供货周期及安装周期
4.1供货周期:
乙方须在合同签订、图纸确认、接到甲方供货通知（排产通知）后30日历天内供货到工地现场。
电梯安装周期:
货到工地、在土建条件具备后，乙方接到甲方安装通知后10日历天内完成电梯设备安装、调试、试车运作、检验、具备验收条件。
电梯交付使用时间:
乙方安装完毕后，5日历天内通过质量技术监督部门（特检部门）的验收取得合格证书并交付使用。
4.2甲方如遇特殊情况，需将交货期推迟，应提前5日历天书面通知乙方，乙方必须认可。
5、交货地点
XX小区单元楼工程工地现场并负责卸货、现场保管、就位。
6、接货通知
乙方应在设备运达工地前15天将准备发运的设备名称、规格、数量、包装箱件数、每件包装箱的尺码、毛重及对货物的卸车、贮存的特殊要求以传真的形式通知甲方，以便接货,并提供装箱所有部件清单，设备移交时一并移交。
设备运输、卸货等工作及费用由乙方负责，设备在途风险由乙方承担。
7、运输及装卸保险
7.1货物在交货前由乙方投保，一旦货物在装卸、运输过程中发生损坏或短缺，由乙方负责索赔。
7.2乙方保证在确认货物因装卸、运输中发生损坏或短缺后，必须尽快给予调换、修复和补齐缺件，不管其造成的原因如何，也不能以办理索赔为由而拖延。
调换、修复和补齐缺件的时间计入供货时间中。
7.3电梯运输装卸由乙方负责。
8、设备检验及到货验收、现场保管、就位。
8.1按采购文件规定内容，制造监制和出厂检验款之规定。
8.2货到现场，甲方和乙方共同清点箱件验收。
如不具备开箱验收的条件，乙方应妥善保管（需防潮、防盗），甲方协助提供工地现场存放场地。
未经甲方同意，乙方不得擅自拆箱。
甲方在接到乙方开箱安装通知后，派员7天内会同乙方进行货物清点验收，若发现货物与装箱单数目不符，乙方须在甲方规定的时间内将货物补齐，补齐货物的时间计入供货周期，如因此未能满足本合同约定供货周期的，甲方将根据相应的违约条款对乙方进行处罚。
甲方如对产品的外表质量存有异议，可在验收时提出；在交货日期以后发现货物与装箱清单数目、规格不一致的，也不能排除乙方对此的保证责任；货物到场验收合格后，并不排除乙方对相应设备的责任。
8.3设备检验验收完毕后，由乙方负责现场保管，如在保管期间箱件出现损坏、缺件，则由乙方负责调换、补齐。
工地现场存放场地由甲方协助提供，如总承包单位提出场地费用由乙方承担。
8.4设备就位由乙方牵头负责。
9、付款方式如下:
（1）合同签订后10天内，乙方按照甲方及设计单位要求提供电梯条件图（包括布置方案图、井道施工图、电梯机房施工图、设备安装图、电路电气控制图、系统原理图、接地方式等），经设计单位审核确认后，且甲方收到乙方递交的合同总价2%的履约保证金【转账支票、汇票或不可撤销的银行保函，保函需经过甲方确认】后15个工作日内向乙方支付设备买卖合同总价的30%预付款，计人民币元整（￥：
元）。
（2）电梯设备货到工地现场并点箱点件全部验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至到货设备买卖合同价60%的货款，计人民币元整（￥：
元）。
（3）设备安装调试完毕通过质量监督部门检验合格，拿到检验合格证后经监理、甲方单位验收合格并试运行30日历天后的15个工作日内，甲方向乙方支付已安装设备买卖合同总价的至98%的货款，计人民币元整（￥：
元），并同时退还履约保证金（无息，扣除应扣部分）。
（4）余款2%作为质保金，计人民币元整（￥：
元），待质保期满2年（投标承诺质保期如大于2年，质保期按投标承诺）且无任何质量问题后15个工作日内无息付清（扣除应扣部分）。
（5）上述每笔款项支付前，乙方必须提供收款单位与本合同签订单位一致的正规、等额、合法、有效的发票，否则甲方有权延期付款，直至收到乙方相应正规发票为止。
注:
电梯设备分批供货、安装的，上述付款可按分批供货执行。
10、技术服务
乙方负责免费对甲方的2名维修技术人员及2名操作人员进行安装现场的技术培训。
乙方对甲方的技术人员培训直至合格。
11、关于制造、安装的标准和要求
●中华人民共和国的国家标准:
电梯制造和安装安全规范（GB7588）
●中华人民共和国的国家标准:
电梯安装验收规范（GB10060）
●中华人民共和国的国家标准:
电梯技术条件（GB/T10058）
●中华人民共和国的国家标准:
电梯试验方法（GB/T10059）
●中华人民共和国的国家标准:
电梯工程施工质量验收规范（GB50310）
●XX省消防部门的条例
●电力部门的供电规章条例
●其他有关的中国标准和规定
在最终验收时，乙方要对以上性能数据作专门的检测，并提交测试报告给甲方。
部分或全部测试需根据实际情况在安装期内或后进行，乙方在调试测试后5个工作日内提交测试报告给甲方。
如甲方对测试报告有疑问，甲方有权指定有关部门进行测试，如所疑属实，测试费用由乙方负责，乙方负责处理问题，直至合格。
如所疑不实，测试费用由甲方自负。
12、安装调试
由乙方和电梯安装单位负责安装调试。
13、设备最终验收前的人员及设备安全，概由乙方负责。
14、设备最终验收
14.1工程完成后，乙方须负责全部设备的保护和清洁工作，直至设备经当地质量技术监督部门验收合格并正常运行后为止。
在安装过程中，建筑结构或其它设备因乙方原因而被损坏，乙方将有责任修理或赔偿损失。
14.2验收合格条件
a.运行结果符合产品标准和技术规格书及合同要求。
b.在进行测试和验收运行过程中发生的故障已被消除并得到甲方的认可。
c.所有合同中规定的货物和材料都已准确无误地提交。
d.设备在交由甲方使用之前已通过有关部门的验收并得到使用证书。
e.整套设备图纸及技术文件都已提交并得到接受。
f.移交所有的电梯设备必须的外接操作器，遥控器，以及所必须app手机软件，所有电梯的三角钥匙，所有电梯的故障代码以及故障代码的解释和处理方法。
设备的安装、调试结束后，经过试运转考核无故障，并经当地质量技术监督部门检验合格后，双方共同签署验收合格证书。
g.乙方承诺在电梯使用年限内将对设备控制、运行监控等系统提供免费升级。
15、产品质量保证
乙方保证所提供的产品按投标文件及询标承诺规定的材料由XX电梯有限公司制造生产。
产品是全新未使用过的且符合本合同中对质量及规格的规定。
从双方共同签署验收合格证书之日起24个月内是有效的产品质量保证期。
乙方需对供货、安装过程的产品质量负责，如在供货及安装过程中出现电梯自身质量问题或安装问题，乙方必须无条件解决直至合格。
在保证期内如果由于维修、更换有缺陷或损坏的由承包商提供的合同设备而造成设备停机，且乙方对此负有责任，每出现一次此项情况，则该台设备的保证期将相应延长6个月，按次累计，并赔偿相应损失。
16、售后服务
16.1乙方须提供2年质量保证期，在质量保证期内，免费无偿提供维修保养服务，同时承担相应质保期内所有年检费用。
16.2在质保期内，乙方须每月至少2次的常规检查、调整和润滑。
16.3每起制动运行60000次故障次数≤3次/台。
如超出，每次罚款5000元，按次累计。
16.4接到通知后10分钟内未到，每次罚款1000元。
一般故障修复时间:
2小时内，如超出，每小时罚款500元，按小时累计。
重大故障修复时间:
48小时内，如超出，每天罚款2000元，按天累计。
17、电梯的基本配置、基本功能如下:
控制方法:
全电脑集选，电脑微机模块化控制，VVVF驱动，VVVF门机系统。
操作方法:
按采购文件规定。
基本功能:
按投标承诺。
18、装修要求:
由甲方派人去工厂展厅自行挑选，内容包括按钮，液晶显示屏，地板，轿顶，扶手，层显等乙方不得以任何理由加价。
挑选完后双方签订合同附件明确各款式部件型号。
其它按投标承诺。
19、原厂件清单（涉及提供文字资料的均必须要提供中文版本）
按投标承诺。
20、随机文件清单
（一）装箱清单
（二）电梯操作维护手册
（三）乙方按标准应提供的技术资料
21、违约责任
除不可抗力外，如乙方发生不能按期交付使用，甲方不能按时付款及发生中途退货等情况，应及时以书面形式通知对方。
双方应本着友好的态度进行协商，妥善解决。
如协商无效，按下列规定处以违约金。
1）如甲方不能按时付款，且延期付款超过20个工作日仍不能付款的，则按合同对应应付款项计算向乙方赔偿违约金，每逾期一天，支付对应应付款项1%的违约金，逾期付款的违约赔偿最高限度为设备买卖合同总价的5%，如违约金达到最高限额时甲方仍不能付款，按第3）条甲方中途退货处理。
如甲方不能按时付款，但延期付款时间小于20个工作日的，乙方不追究甲方延期付款违约，如该付款影响供货周期的，则供货周期相应顺延。
2）逾期交付使用
乙方逾期交货的，按设备买卖合同总价计算向甲方赔偿违约金，每逾期一天，计违约金设备买卖合同总价的5%；逾期交付使用的违约赔偿最高限度为设备买卖合同总价的5%，如违约金达到最高限额时乙方仍不能交付使用，按第3）条乙方不能交货处理。
3）乙方不能交货或甲方中途退货
乙方不能交货，应向甲方偿付违约金。
违约金按设备买卖合同总价的30%计算。
甲方中途退货，应向乙方偿付违约金。
违约金按设备买卖合同总价的30%计算。
4）经甲乙方协商同意延期交付使用和经甲乙双方友好协商同意延期付款或退货且无需支付违约金者不在此例。
22、仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（）种方式解决:
（1）向仲裁委员会申请仲裁；
（2）向人民法院起诉。
23、适用法律
本合同按照中华人民共和国的法律进行解释。
如有纠纷，以协议书所列合同文件顺序作为诉讼依据。
第三部分安装合同
甲方、乙方，就XX小区单元楼1台电梯设备的就位、安装、调试、检验、验收工作，经双方协商同意按照下面的条款和条件，签署本合同。
1、合同总价为:
人民币（大写）:
元整（￥：
元）。
合同总价为完税闭口价。
此合同价格的明细如下:
楼号
设备名称
安装单价（人民币）
数量（台）
安装分项总价（元）
……
XO-MRLIII
…
1
…
安装合同总价（人民币元）：
￥：
以上合同总价为上述电梯就位、安装、调试、测试、检验和验收合格、保护、交付使用、质保期内的维保费用的全部费用（包括保险费、税费、技术培训服务费、井道照明、爬梯、质保期内的维保费用等所有费用，不论是否明列在合同文本中）
根据XX市《XX市电梯安全管理办法》有关规定，本工程的电梯安全运行监控系统和联网等由中标供应商实施,由此产生的一切相关费用应包含在本次报价之中（含质保期内的有关单位收费），今后不得因此原因要求甲方增加费用。
3、合同交货及完工期
电梯安装周期:
货到工地、在土建条件具备后，乙方接到甲方安装通知后10日历天内完成电梯设备安装、调试、试车运作、检验、具备验收条件。
电梯交付使用时间:
乙方安装完毕后，5日历天内通过质量技术监督部门（特检部门）的验收取得合格证书并交付使用。
4、安装地点
XX小区单元楼工地现场。
5、接货通知
乙方应在设备运达工地前15天将准备发运的设备名称、规格、数量、包装箱件数、每件包装箱的尺码、毛重及对货物的卸车、贮存的特殊要求以传真的形式通知甲方，以便接货。
卸货工作及费用由乙方负责。
6、付款方式
安装款:
（1）设备到达工地开箱验收合格后，安装施工人员进场后15个工作日内甲方向乙方支付设备安装款总额的30%，计人民币元整（￥：
元）。
（2）设备安装调试完毕经监理、甲方单位初步验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至设备安装款总额的60%，计人民币元整（￥：
元）。
（3）设备安装调试完毕通过质量技术监督部门检验合格，拿到检验合格证，经甲方委托的第三方结算审计审定后15个工作日内，甲方向乙方支付至审计审定价的98%。
（4）余款2%为质保金，计人民币元整（￥：
元），待质保期满2年（具体年限按投标承诺）且无任何质量问题15个工作日内无息付清（扣除应扣部分）。
（5）上述每笔款项支付前，乙方必须提供收款单位与本合同签订单位一致的正规、等额、合法、有效的发票，否则甲方有权延期付款，直至收到乙方相应正规发票为止。
注:
电梯设备分批供货、安装的，上述付款可按分批供货、安装执行。
7、技术服务
乙方负责对甲方的2名维修技术人员及2名操作人员进行安装现场的技术培训。
乙方对甲方的技术人员培训直至合格。
8、关于制造、安装的标准和要求按电梯买卖合同。
9、安装调试
9.1由乙方安装调试。
9.2乙方须提供与工程建设总进度相适应的安装计划，并须由甲方、监理、总包单位认可。
9.3土建结构建造由乙方负责，结构建造完成后，任何在结构内的挖掘，都须在具体施工图中标明，并提交甲方、设计、监理单位认可。
9.4现场安装须符合国家的相关条例，服从监理单位及甲方的管理和检查，乙方须派有五年以上工作经验及有相似规模工程管理经验的工程师负责安装监督，并需在安装期内提交他们的详细安装工期工作报告。
甲方保留有变更人员的权力。
9.5设备安装须经有关部门取得认可，乙方有责任提供相关的认可文件及证书。
9.6在安装期间，乙方负责安装中需要的起重、运输、装卸所需辅助设备，所有这些设备都须符合安全作业要求。
9.7乙方应派有五年以上工作经验的工程师在现场负责测试和调试，以检测其设计、制造、运行效果等。
并提供所有测试和调试所需的工具、材料、仪器和劳务人员。
9.8乙方须在安装结束前10个工作日，提交测试和调试方法及记录表格给甲方。
9.9设备试运行及安装验收应在有关部门及甲方人员的监督下进行。
9.10设备最终验收前的人员及设备安全，概由乙方负责。
9.11乙方应精心组织施工，做到文明施工，保持现场清洁，强化安全责任，服从甲方及监理方管理、抓好安全生产和杜绝一切事故的发生，确保安全。
在施工现场中因乙方原因发生消防、人身事故、治安事件均由乙方承担一切责任，甲方概不负责。
9.12根据工程需要，乙方提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施；
9.13乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
9.14乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。
因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。
9.15安装时提供符合电梯工作现场安全标准的厅门口安全护拦装置，但因乙方未采取有效安全措施或疏于防范所造成的财产、人身损失由乙方负责。
10、甲方责任
10.1负责乙方安装施工期间与其它工程单位交叉作业时的协调工作。
10.2提供经双方确认的布置图，提供各楼层地面水平装饰基准线，墙面装饰基准线。
10.3在安装地点，甲方与装修单位协商确定电梯到货后的放置场地，如装修单位提出相关费用，则由乙方负责承担。
10.4甲方提供的电源至电梯间总电源箱，总电源箱至电梯控制箱之间的桥架及线缆，由乙方提供并安装（调试时，甲方负责将动力及照明电源（380V三相四线、独立地线和照明220V）接至施工围墙内，由乙方提供调试电缆接至电梯井道内进行调试）。
10.5电梯验收合格交付后，负责做好接收、保管工作。
11、乙方责任
11.1安装前乙方与甲方共同清点货物，如发现货物破损、缺件后在不妨碍工期的前提下无条件及时补齐、更换。
11.2在确定安装开工时间前15天，负责派技术人员前往安装现场进行土建勘测，确认工地安装条件，如不符合由乙方负责整改并承担相应费用。
11.3乙方在收到电梯设备后至开始安装前，负责妥善保管电梯设备；并负责电梯到货时的卸货和到存储地点的搬运，及从存储地点到安装地点的搬运。
11.4设备的卸货、吊装由乙方负责并承担费用，卸货、吊装过程中的风险与责任由乙方承担。
11.5在正常安装期间，负责保管库房内尚未安装的设备和部件。
11.6负责向当地政府部门办理电梯安装工程有关的一切手续并承担费用。
11.7按照国家电梯安装规范和有关质量标准完成设备的安装和调试工作。
11.8服从发包人、监理的现场管理，遵守施工现场的有关规章制度。
11.9参加现场施工协调会议。
11.10负责为乙方现场施工人员购买劳动保险和人身保险。
11.11负责当地省质量技术监督验收费和招待费，并领取准运证。
11.12提供牛腿安装材料，并承担安装和费用。
11.13提供电梯井道的预埋件。
11.14免费对甲方人员进行现场安装及保养培训。
11.15交付使用的电梯必须具备五方通话功能，以满足轿厢内、轿顶、底坑、控制柜、监控中心的语音联系，并负责实施控制柜至监控中心的通讯工程及包含所有必须的材料及安装（所有设备均由乙方提供，线缆由乙方负责实施），五方通话连接到消防控制室所有连接材料费，人工费包含在合同总价内。
11.16电梯调试时，调试电源及调试用有关设备及调试电缆由乙方自行解决。
11.17乙方负责提供安装防护设施并做好安装期间的安全防护（特别是每层门洞口）。
11.18负责货到工地现场开箱安装前货物的保管工作（防盗、防潮、防腐蚀、防高温）。
11.19负责电梯设备在安装过程中及安装完毕并验收交付使用前的设备保护工作。
11.20负责线缆连接到电梯控制箱的相关的材料及施工费用（所有机房线管，线槽必须按规范施工，不得随意摆放）。
11.21乙方负责电梯安装、调试、验收所产生的水电费用，甲方提供就近的电、水源点。
11.22承担乙方施工人员的人身安全保险费、工具托运费等相关费用。
11.23为乙方工作人员提供临时住宿。
11.24工程完工后，提交的资料必须符合甲方的资料归档要求，及相关建设管理部门对竣工资料的备案要求，包括但不仅限于以下材料:
1）设备出厂合格证及开箱检验记录
2）隐蔽工程验收记录
3）基础验收记录
4）施工记录
5）接地、绝缘电阻测试记录
6）负荷试验、安全装置检查记录
7）电梯运行记录
8）电梯安全装置检测报告
9）劳动、技术监督部门验收报告
10）其他要求的存档资料
按时提供符合规定的工程竣工资料，原件一套，复印件四套，扫描件一套。
11.25设备安装验收合格后向甲方提供电梯的平层精度、水平振动加速度、垂直振动加速度、起制动加减速度、开关门噪音、轿内噪音的检测数据报告。
11.26电梯安装、调试、验收所产生的水电费用由乙方负责与甲方结算（装表计量或按安装费和井道施工费总额的0.7%支付）。
11.27本工程所有隐蔽工程必须经监理验收合格签字后方可隐蔽，如隐蔽工程未经监理工程师验收合格签字认可，而乙方擅自隐蔽的，每发生一次除全部返工外，甲方将向乙方处以10000元违约罚款。
11.28供应商与其他相关或
升级会员 