房产证抵押情况说明模板.docx

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房产证抵押情况说明模板

房产证抵押情况说明模板

1.拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明样本

房屋全部权人：

，身份号

房屋全部权人配偶：

，身份号

房屋全部权共有人：

，身份号

本人自愿将名下（坐落于市县（区）

路小区栋单元室，建筑面积平方米，购房合同号）的房产作为借款申请人贷款的抵押担保，抵押担保范围为：

本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债务的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。

承诺人上述意思表示真实，并对由此引起的系列问题负法律责任。

房屋全部权人：

房屋全部权人配偶：

房屋全部权共有人：

2021年月日

2.房产抵押合同模板

连接科技

（下称债权人）签订的本外币借款合同、流淌资金循环借款合同、银行承兑协议、金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债权人的债务，不论该债务在上述期间届满时能否已经到期。

二、被担保债务额1、本合同所担保债务之本金为：

币种：

人民币金额：

（大写）

（￥元）（大小写不全都时，以大写为准）。

2、在本合同第一条所确定的期间届满之日内发生的债权之利息（包括法定利息、商定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权

3.拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明样本

房屋全部权人：

，身份号房屋全部权人配偶：

，身份号房屋全部权共有人：

，身份号本人自愿将名下（坐落于市县（区）路小区栋单元室，建筑面积平方米，购房合同号）的房产作为借款申请人贷款的抵押担保，抵押担保范围为：

本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债务的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。

承诺人上述意思表示真实，并对由此引起的系列问题负法律责任。

房屋全部权人：

房屋全部权人配偶：

房屋全部权共有人：

2021年月日。

4.房产证抵押协议范本,以及贷款人需要具备的条件

房产证抵押协议及贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为力量的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有本市常住户口，有固定的住宅；有正值职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的力量；第三，情愿并能够供应贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并情愿担当相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物全部人可以是借款人本人或他人。

以他人全部的房产做抵押的，抵押人必需出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款合同范本：

立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人材料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。

抵押人情愿将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，给予承押人以第一优先抵押权，并情愿履行合约全部条款。

经双方协议，订立下列各条款，应予恪守履行。

一、付款

（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。

若抵押人遵照上述方式依期清缴债权，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。

（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必需肯定真实地供应本合约内涉及借款之一切材料，若在签约后，发觉抵押人所供应之材料与现实不符，承押人有权马上收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。

（3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人打算，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债权之前或之后，此项利息均按日累积计算。

抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必需立即一次偿还给承押人。

（4）该笔贷款未清还前，抵押人必需按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场状况调整利率，利率经调整后，马上生效。

该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开头，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。

利率如有转变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有肯定权调整及更改每期应付金额或还款之期数。

（5）一切每月分期付款应缴金额根据规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息。

逾期利息之利率由承押人单方面打算，最低按月息_______%计收。

（6）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或由于任何缘由，使承押人打算通过任何途径或方式追索，一切因而而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人担任偿还，并由各项费用的确领取之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。

（7）抵押人必需在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因而而引致该帐户发生透支或透支之添加，概由抵押人担当偿还之责。

（8）全部应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必需以港币缴交。

二、在合约期间，抵押人必需

（1）依期清还本合约内全部到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权连续享有该房产；

（2）根据指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。

无论在裁决确定债权之前或之后此项利息均按日累积计算；（3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验；（4）在更改地址时马上通知承押人；（5）对该房产之损毁，不论缘由如何，亦不论任何人之过失，均须担任赔偿承押人之损失；（6）马上清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；（7）在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及恪守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失；（8）恪守一切中华人民共和国之法律及保持该房产划一及完好情况（正常损耗除外）；（9）先行询问并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他买卖方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。

（10）在本合约签订后，马上向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特殊限制条件，或任何不担任赔偿之。

5.房产证证明怎样写

房产证（PremisesPermit）购房者通过买卖，取得房屋的合法全部权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋全部权证》，是国家依法爱护房屋全部权的合法凭证。

国家实行房屋全部权登记发证制度，各地必需使用建设部统一制造的房屋权属证书，其他部门和单位制造的类似证书均无效，不受国家法律爱护。

房屋全部者凭证管理和使用本人的房屋。

房产证包括房屋全部权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋全部权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋全部权归属的书面凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋全部权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有情况以及能否设定担保物权等情况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为准绳，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分全部的房屋）只要一个全部权，在不动产登记上只能有一项全部权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的全部权人发放，如房屋系共有，在房屋全部权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属状况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相全都房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区分由于房屋是重要的不动产，与之相关的买卖活动极为普遍，因而房产证在买卖活动中得到广泛的运用。

但在目前的实务中，对房产证的熟悉与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来次要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋全部权的独一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中推断一个人能否拥有特定房屋的全部权时，以为能否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋全部权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋全部权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

根据我国现行的房屋全部权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

在以房屋为标的物的买卖活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。

所以，房屋全部权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋全部权归属于谁的法律现实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有全都性。

假如离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相全都，房产证在买卖活动中就得到了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关恳求确权的证明文件。

假如登记簿上未作变更，房产证本身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋全部权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主见其已经取得房屋全部权。

房产证遗失后，房屋全部权人并不因而得到房屋全部权，权利人可依据登记簿的记载主见和行使权利，并可要求机关依据登记簿上的记载补发房产证。

可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋全部权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的独一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误会了物权公示的准绳、意义和适用规章。

房产证也不具有代表房屋全部权的功能，这一点与证券大不相同。

同是书面凭证，证书与证券在性质上的次要区分是：

证书仅仅是证明法律现实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋全部权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不只能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即便只要持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。

当然，在与房屋有关的买卖活动中，房产证还是能够起到肯定的证明作用。

但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。

在房屋买卖的缔约过程开头时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明本人是房屋全部权人，有关的缔约谈判可以据此绽开。

假如双方初步达成全都并且预备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只依据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方能否为真正的房屋全部权人、该房屋上能否设定了抵押等状况，由于只要登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋全部权移转的法律效果，必需在不动产登记簿上进行全部权主体的变更登记（即通常所说的“过户登记”），才能产生房屋全部权移转的法律效力。

严格说来，在房屋全部权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。

可见，在房屋买卖过程中，房产证的证明作。

6.房产证上写着房屋已抵押是什么意思

房产证上写着房屋已抵押说明房子已经做了抵押，作抵押需要满意肯定的条件。

抵押贷款的贷款条件：

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的力量，无不良信誉记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6.能够供应贷款行认可的有效担保；

7.贷款行规定的其他条件。

7.住房证明格式范本

wb12358房屋使用证明范本甲方乙方双方经友好协商，达成本房屋无偿使用，使用协议。

第一条：

房屋坐落、权属、面积甲方承租位于北京市朝阳区朝阳公园路（小区网论坛）6号院一栋一层SM1-27号（蓝色港湾国际商区），该房屋租用面积269.1平方米。

其次条无偿使用期限本无偿使用协议的无偿试用期限为《商铺租赁合同》中标的的期限。

第三条甲方的责任1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方供应无偿使用房屋，须提前1个月告知乙方。

2.无偿使用期间，如甲方确需收回房屋自主，必需提前1个月书面通知乙方，解除协议。

第四条乙方的责任1.无偿使用期间，水电费、电话费、取暖费、等日常发生费用由乙方负担。

2.无偿使用期间，如乙方确因特别状况需要退房，必需提前1个月书面通知甲方。

3.无偿使用期间，乙方不得擅自转变房屋的结构及用途，如需装修或改造，须征得甲方同意，乙方如因有意或过失形成租用房屋和设备的毁损，应担任恢复原状或赔偿经济损失。

4.无偿使用期满或协议解除，乙方担任按时搬出全部物件。

搬迁后7日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。

第五条协议书期满，如甲方的无偿使用房屋需连续无偿使用，乙方享有优先权。

第六条房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。

第七条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

如甲、乙双方中任一方在使用期限内提出异议，双方本着友好协商的准绳处理。

本合同一式二。