08合同消防设备设施维保合同.docx
《08合同消防设备设施维保合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《08合同消防设备设施维保合同.docx（43页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
08合同消防设备设施维保合同
**年华小区一、二期消防设备设施维修保养合同
甲方：
重庆**物业管理服务有限公司
乙方：
为了确保消防设小区备设施的安全运行及大厦的使用安全，根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范、《中华人民共和国合同法》要求，甲方拟
将小区消防设备设施的维修保养工作委托给乙方，本着等价有偿和平等互利的原则，甲乙双方经友好协商达成如下协议：
一、维保工程承包项目、范围
1、维保工程项目：
小区消防设备设施。
2、维保工程范围：
安装的火灾报警系统、喷淋灭火系统、室内/外消火栓系统、水泵接合器、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯设备、移动灭火系统以及相配套的电控箱、柜等。
不含设备和管道的防腐涂漆工作。
二、合同期限
本合同执行期限为一年，自年月日起至年月日。
三、合同金额、付款前置条件及付款方式
合同年总金额：
本合同消防系统年维修保养费（人民币大小写）：
。
付款前置条件：
甲方对乙方每次维保情况进行验收的《工程维保服务验收表》作为付款的依据（验收表必须经甲方项目工程主管和管理处主任签字确认）。
付款方式：
本合同付款方式为按季支付，即在下一季度的第一周内甲方向乙方支付上一季度的工程维保费人民币大写：
。
支付方式为转帐支票。
甲方支付乙方维保费时，乙方应开据真实、有效、合法的发票给甲方。
四、维修保养方式及质量要求
1、合同生效后，乙方应对本合同约定范围内的消防各系统设备设施做全面检查测试，并做好检查测试记录；如有不能正常工作的设备设施及零部件，书面提报给甲方（含检查测试报告和修复计划及预算），由甲方确认后决定是否修复，若可修复，甲方承担材料费、人工费；若更换零件，则由甲方承担材料费，乙方免费更换。
2、合同生效后第一个月内，乙方应提报《项目年度维保计划》给甲方审核（维保计划须做到对合同附件1所列的消防设备设施年度全覆盖一次），并按照审核后的《项目年度维保计划》每月进行一次维保和一次例行巡视检查，每次维保及检查维保人员必须到甲方工程部签到。
（附件2《项目年度维保计划》）
3、维保质量按照《建筑消防设施维修保养守则》、《消防设备设施维保检查标准》执行，对维保质量的检查甲方每年做一次消防演练。
（见附件3《建筑消防设施维修保养守则》，附件4《消防设备设施维保检查标准》）
4、消防设施在正常使用中发生故障时，甲方电话通知乙方，乙方应在接通知后2小时内派专业维修人员到达现场处理。
一般故障在当日内处理完毕；疑难故障的排除时间根据实际情况由甲乙双方协商确定的时间为准，若如乙方超过双方协商的时限仍不能解决，甲方有权找第三方进行维修处理，所发生的费用由乙方承担。
5、乙方有义务在对消防设备维修保养中的材料和零部件本着以修为主的原则进行修复，如不能及时修复，乙方应先提供备用零部件恢复设备的正常使用，再以书面形式告知甲方，如维修（或更换）的设备及零部件单个价值在100元以内（含100元）的由乙方承担或免费更换。
超过100元的零部件则由甲方审定，并结合乙方提供的备品备件材料价格表内的单价和市场询价后支付给乙方（以两者中单价低的为准），若乙方不认可，则由甲方自行采购后交乙方免费更换。
（附件4《备品备件材料价格表》）
6、乙方代为购买的消防设施零部件，需经甲方确认，并向甲方提供产品合格证及书面的产品质保期；
7、甲方将视乙方所修复的设施设备的数量及价值，作为下一维保周期或下一维保合同供方选择时的加分项。
五、维保验收
1、双方依据《建筑消防设施维修保养守则》、《消防设备设施维保检查标准》、《消防维保巡检细则》对乙方的维保质量进行验收；（见附件6《消防维保巡检细则》）
2、验收方式
2.1分区验收：
乙方每月的维保工作实施完毕，即向甲方提出验收申请，由甲方现场代表第五条第1款的验收标准进行验收，验收情况记录于《工程维保服务验收表》；（见附件7《每月消防设施检查表》）
2.2甲方每年组织一次消防演练，同时对乙方维保的消防系统设备设施进行抽样验收，具体抽查范围和数量由甲方决定（参照乙方维保计划及对应的维保范围按5%抽查），一旦抽查合格率低于80%，视同该季度外委供方服务质量不到位（甲方原因除外）。
六、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
1.1甲方享有以下权利：
1.1.1审定乙方拟定的整个合同约定期限内的维保计划；
1.1.2监督检查乙方维保计划的实施效果，定期听取乙方关于维保合同履行情况的报告；
1.1.3审核乙方提供的合同签订前的遗留问题的解决方案及费用预算；
1.1.4如果乙方没有及时按质按量的按维保细则执行，甲方有权追究违约责任；
1.1.5对乙方的维保情况每月进行二次验收，每年进行一次消防演练抽样验收；
1.1.6监督乙方维保合同履行中的其他行为；
1.1.7依据法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
1.2甲方应履行的义务：
1.2.1法律、法规规定的其他义务。
1.2.2为乙方执行本合同提供必要的工作条件；
1.2.3承担上年度因甲方原因遗留问题的修复（见甲、乙双方认可的项目设备设施初检测试报告）、整改等相关费用（若修复，甲方承担材料费、人工费；若更换零件，则由甲方承担材料费，乙方免费更换）；
1.2.4承担使用过程中产生更换的设备、元器件材料费用（合同约定由甲方承担的部分）；
1.2.5按合同约定的金额和支付方式支付乙方维修保养费；
1.2.6如遇国家消防职能部门相关规定，对甲方消防设施设备进行消防检测，消防设施设备的检测费由甲方支付。
2、乙方的权利和义务
2.1乙方享有以下权利：
2.1.1依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
2.1.2要求甲方提供执行本合同相应的工作条件；
2.1.3享有对有利于消防设备运行及维保的合理化建议权；
2.1.4对维保人员工作安排；
2.1.5正常履约且达到维修保养质量要求，经甲方确认无误后，按合同约定收取维保费用；
2.2乙方应履行的义务：
2.2.1乙方在合同签订后，应对甲方设施设备进行一次全覆盖检查，并对检查出的问题和相应的解决方案（含费用）报告甲方，由甲方确定修复方案后，再由乙方予以实施；
2.2.2在合同签署后一个月内制定出书面的《项目年度维保计划》报甲方审核，并备案以利监督；
2.2.3根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗力、自然灾害和人为破坏等因素除外）；
2.2.4对合同范围内的消防设施除进行定期维修保养外，定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的维保运行情况；
2.2.5按《项目年度维保计划》每月做二次维保，并接受甲方的验收，每年配合甲方做一次消防演练；乙方必须配合甲方工程部对消防进行的专项检查；
2.2.6负责配合甲方协调与本项目消防相关的职能部门的关系；
2.2.7负责配合甲方通过消防职能部门对本项目的检查，并承担因乙方维保不到位而产生的费用（甲方责任除外）；
2.2.8因为乙方在工作中的失误造成的设备设施损坏、遗失和误购零部件，应由乙方承担相应的经济责任；
2.2.9乙方应在合同到期前一个月函告甲方，加以提醒；
2.2.10合同期内乙方每季度对季度维保情况做一次后评估，评估报告在当季度最后一次保养后三个工作日内提报甲方；合同期满前一个月，乙方应对全年维保情况做一次后评估，评估报告交甲方评定；
2.2.11乙方必须提供真实、有效、合法的发票，如经检查发现乙方所提供的发票不符合《中华人民共和国发票管理办法》规定的，甲方将按发票总额的20%对乙方进行处罚，对甲方造成损失的，由乙方全额赔偿；
2.2.12乙方提供设备设施备品备件材料价格清单作为合同附件；
2.2.13乙方工作人员，必须满足甲方现场管理的需要；
2.2.14乙方工作人员，在甲方现场进行维修保养时，所造成的人生安全事故由乙方自行负责；
2.2.15法律、法规规定的其他义务。
3、共同责任：
遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。
七、违约责任：
1、双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金。
2、如甲方逾期未按合同约定支付维修保养费用，应按未支付部分每日万分之三向乙方支付滞纳金；若连续壹季度无故不支付维修保养费用，乙方有权终止合同。
3、如乙方未按时履行维修保养责任和义务，或履行维修维保质量达不到合同约定要求的，甲方有权按每次200元对乙方处以罚款；若连续壹季度都达不到合同定的服务内容和质量要求的，甲方有权终止合同，并追究乙方不履行造成的法律责任及追偿经济损失。
4、因乙方维保工作失职，造成设备设施损坏、遗失的，乙方应承担等值的经济赔偿。
5、因乙方维保履行不到位，出现重大安全责任事故，乙方应承担其维保不到位的的责任及费用。
6、因乙方维保履行不到位，造成甲方消防检查不合格，乙方应承担相应的经济责任。
7、免除责任的事项：
7.1因人力不可抗拒因素导致消防设备损坏或发生意外乙方不承担经济及法律责任。
7.2非乙方原因导致消防设备损坏或停用或发生意外乙方不承担经济及法律责任。
八、合同解除或终止
1、如出现第七条第3、第5、第6款情况，甲方有权提出解除本合同，并由乙方承担相应责任。
2、如出现第七条第2款情况，乙方有权提出解除本合同，并由甲方承担相应责任。
3、甲方对乙方月度服务质量的考核出现两次不合格，经双方共同确认，甲方有权解除合同。
4、因一方原因造成重大责任事故另一方在二个月内有权解除合同。
5、合同期满如双方无异议，乙方向甲方申请合同续约，另行签订维修保养合同。
九、其他约定
1﹑合同期满前一个月，乙方需对全年维保工作及消防设施设备运行情况做一次后评估，评估报告交甲方评定。
双方另议后续维保合同。
2﹑本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签定补充协议，所签补充协议与本合同具有同等的法律效力。
4﹑适用法律及争议的解决，本合同适用中华人民共和国的法律。
由本合同所引起的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解或向人民法院提起诉讼。
5、本合同壹式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，均具有同等法律效力。
附件：
1、小区消防设备设施清单
2、项目年度维保计划
3、消防设备设施维保检查标准
4、备品备件材料价格表
5、建筑消防设施维修保养守则
6、消防维保巡检细则
7、每月消防设施检查表
8、季度消防设施检查表
9、年度消防设备检查表
甲方：
重庆**物业管理服务乙方：
代表：
代表：
联系电话：
联系电话：
签约地址：
重庆市渝中区新华路4号附1号时代**5F
合同签订日期：
二〇年月日
附件3：
消防设备设施维保检查标准
附表1：
区域名称
设备名称：
火灾自动报警系统
序号
设备名称
型号
抽检
点检内容
判定标准
方法
周期
1
消防火灾自动报警主机
外观
无变形、无损伤、无腐蚀
观察
工作指示灯：
电压24V±2
指示灯亮
观察
自检功能
巡检是否正常
观察
消音复位功能
是否能消音复位
操作观察
故障报警功能
是否能显示故障
检查故障，观察
火灾优先功能
火警优先其它功能
模拟火灾并设置故障，观察
报警记忆功能
是否有存储档案
操作检查
主备电源自动切换功能
切断主电源能自动转备电
切断主电，观察
打印记录功能
打印机是否正常工作
操作、观察
控制键盘操作功能
键盘应灵活可靠
操作并记录
线路连接状况
应可靠，无松动现象
检查
2
消防联动控制柜消防加压泵控制
外观
无变形、无损伤、无腐蚀
观察
工作指示灯
指示灯亮
观察
操作操作盘
按键灵活可靠
操作
线路连接状况
连接可靠、无松动、无腐蚀
仪表检查
自动控制功能
接到控制模块信号能自动启动消防加压泵
操作、检查、仪表
手动控制功能
按下手动起停按钮能启动或停止消防加压泵
操作、检查、仪表
3
消防广播主机
外观
无变形、无损伤、无腐蚀
目测
操作键盘，工作电源PC24V±10%，最大工作电源0.5A
键盘应灵活可靠
操作、检查
线路连接状况
连接可靠、无松动、无腐蚀
检查、仪表
自动播放功能
火灾发现时，能按分区要求自动播放火警信号，并能自动切换背景音乐为火警信号
模块火灾状态下检查是否工作正常
人工播音功能
人工播放（减弱）火警信号
模拟火灾状态下，人工用话筒播放火警信号
4
消防广播功放
外观
无变形，无损伤，无腐蚀
目测
操作键
灵活可靠
检查
线路连接状况
连接可靠，无损伤，无腐蚀
检查
功率250W，定压输出～120V
喇叭功率不小于3W，应搠区域检查喇叭数量和音响是否达到要求
检查
控制键盘操作功能，线路连接状况
5
感烟探测器
外观
无损伤
目测
指示灯
巡检工作指示灯闪亮
目测
工作状态
火灾状态时，应报警，工作指示灯常亮
人工烟雾火灾控头，观察是否报警
检测工作电压
6
感温探测器
外观
无损伤
目测
巡检工作指示灯
指示灯应闪亮
目测
工作状态
火灾状态时，应报警，工作指示灯常亮
人工电吹风机加温探头，观察是否报警
检测工作电压，工作电流
7
手动报警按钮
外观检查
无损伤，安装牢固
目测
进行模拟火灾响应试难和故障试验
按下按钮后，主机应显示报警位置，主机在自动状态下应联动场光，广播，防排烟，应急照明系统
操作，检查
7
手动报警按钮
结路连接状态
线路连接可靠，按钮无腐蚀
仪表检查
8
声光报警器
外观
无损伤，安装牢固
目测
按安装总量30%进行模拟，火灾状态响应试验和故障状态
火灾型信号输入时，应报警声响亮，声压级大于75db
模拟火灾状态下用分贝仪测试
检测工作电压，电流
9
输入控制模块
外观检查
用于接收各种无源触点动作信号，通过报警主贡以实现相应的报警显示示及报警联动控制，如：
水流指示器，压力开关等
模拟火灾状态下用检查模块控制功能是否可靠（万用表）
工作电流≦0.5mA
工作电压19V-24V
10
输出控制模块
外观检查
外观无损伤
目测
工作电流≤0.3mA
用于控制消防火灾设备的启动或停止，同时向报警主机传送灭火调协动作与否的回答信号，如启停消防泵等排烟风机等
模拟火灾状态下检查模块控制功能是否可靠（万用表）
检查工作电压
电压19V-24V
万用表
11
电话主机
外观检查
外观无损伤
目测
线路连接检查
线路连接可靠，电话通话清晰
手提电话检查
12
UPS电源
外观检查
外观无损伤
目测
充电功能检查
电压DC24V±10%,电流7A
万用表
放电功能检查
充放电切换检查
蓄电池数量检查
13
红外火焰探测器
外观检查
无损伤
目测
线路检查
连接可靠
万用表
转换接口检查
接口输入输出正常
专用仪表
灵敏度检查
灵敏度合格
模拟火灾试验
14
CRT系统
火灾发生时：
系统能用自动用黄色（预警）和红色（火警）不断闪动，同时用不同的间响来反映各种探测器，消火栓，水喷淋，气体灭火，防排类等的具体位置
报警时：
1、自动显示及打印报警点位，时间；2、所有探测器，手报，声光，消火栓按钮，水流指示器，信号阀，排烟口等相应编码，并建立相应符号，利用不同的代表不同的设备，报警时有明显的不同声响；3、系统手动检查时，显示并打印结果
模拟火灾状态下进行检查
15
城市火警联网系统
外观检查
无损伤
目测
线路检查
与报警主机连接可靠
工作指示灯检查
观察工作指示灯亮
万用表
故障指示灯检查
观察故障指示灯灭
模拟故障检查
16
消防双电源箱
外观检查
无损伤
目测
线路检查
连接可靠
万用表
电源自动切换检查
能自动切换
模拟断电标准
17
系统设备检查
系统线路检查
接线可靠，绝缘性能是否哒要求
目测
接线端子箱
连接可靠，导线联动应采用压线
万用表
设备联接处
连接可靠
目测
18
系统调试
与自动喷洒系统，消防栓系统，消防广播系统，气体灭火系统，联动功能检查
应达到设计要求
记号：
V-无异常；○－有异常；△－待修理；●－修理完
点检者
问题说明：
时间h
附表2：
区域名称
设备名称：
自动喷淋系统
序号
设备名称
型号
抽检
点检内容
判定标准
方法
周期
1
消防喷淋泵消防稳压泵
外观检查
外观无损伤
目测
水泵吸水管，出水管检查
吸水管无地漏
模拟火灾状态下操作
手动启动水泵运行正常
启停可靠
自动启动水泵运行正常
接时自动启动，运行平稳
2
水泵控制箱稳压泵控制箱
外观检查
外观无损伤
目测
线路连接检查
连接可靠
万用表
功能检查
控制功能可靠，按钮灵活
模拟火灾状态下操作
主备泵自动切换检查
主泵故障时，备泵自动启动
3
湿式报警阀水力警铃压力开关压力表
外观检查
无损伤
目测
阀门启，闭检查
启闭灵活，无泄漏
开启放水闸门
水力警铃检查
水力警铃响
湿式报警阀开启
压力开关检查
压力开关动作输出无源信号到消防报警主机
水力警铃响
压力表显示正常
由主机输入启泵信号启动主泵
压力开关动作
4
水流指示器信号阀
工作电压检查
喷头喷水时，水流指示器动作，输出无源信号到报警主机
输出信号到主机，在末端试水装置放水（模拟喷头喷水）
动作状态检查
信号阀应常开状态，信号关闭时输出无源信号到报警主机
阀门开启，闭合检查
5
喷头水雾喷头
外观检查
无损伤，无腐蚀
目测
6
雨淋阀组电磁阀压力开关水力警铃压力表
外观检查
外观无损伤
目测
接通、关断供水
可靠无泄漏
目测
接通信号自动开启雨淋阀
自动开启可靠
目测
手动应急操作功能
可靠无泄漏
目测
显示雨淋阀启、闭状态
显示清楚
目测
驱动水力警铃
警铃响
观察
驱动压力开关动作
压力开关动作输出无源信号到消防报警主机
输出信号到报警主机启动泵
电磁阀动作
动作可靠
观察
检查水喷雾系统响应时间
响应时间符合要求
检测
7
阀门
外观检查
无损伤
目测
阀门启，闭检查
启闭灵活，无泄漏，
操作检查
8
管网
外观检查
无损伤，无腐蚀
观察
安装牢固
9
末端试水装置
末端放水试验
末端放水，压力开关功能良好
操作检查
检查水流指示器，压力开关的报警功能，自动启动泵和信号显示是否正常，检查最不利点压力
水流指示器功能，输出无源信号到主机，主机输出启动泵信号自动启泵，最不利点压力合格
10
系统调试
报警系统联动调试
联动功能达到设计要求
现场调试
记号：
V-无异常；○－有异常；△－待修理；●－修理完
点检者
问题说明：
时间h
附表3：
区域名称
设备名称：
气溶胶灭火系统
序号
设备名称
型号
数量
点检内容
判定标准
方法
周期
1
自动控制启动器
自动巡检
对探测器，灭火装置备电实施巡检
操作检查
声光报警
活在故障，启动时发出不同的声响
观察检查
启动控制
2
联动控制启动器
接收信号功能
火灾报警主机输出信号是否正常
模拟火灾状态检查
声光报警功能
主机输出信号是否正常
观察检查
故障巡检
模拟故障是否正常
模拟火灾状态检查
启动控制
模拟火灾状态，声音报警
工作电源：
24V1A
实施自动控制和人工开关实施手动控制延时30秒后启动
记号：
V—无异常；O—有异常；△—待修理；●—修理完
点检者
问题说明：
时间h
附表4：
区域名称
设备名称：
消火栓系统
序号
设备名称
型号
抽检数量
点检内容
判定标准
方法
周期
1
室内消火栓箱
外观检查
无损伤，无腐蚀
目测
消防栓配件检查
配件是否齐全完好，阀门开启灵活，无泄漏
观察
水袋、水枪检查
是否齐全完好，困扎牢固
操作检查
2
室外消火栓
外观检查
无损伤无腐蚀
操作检查
配件检查
阀门开启灵活，无泄漏
操作检查
3
消防管网检查
外观检查
无损伤无腐蚀
目测
放水检查
安装牢固可靠，放水检查是否清洁
目测
4
阀门
外观检查
无损伤无腐蚀
操作检查
开启、闭合检查
阀门开启灵活，无泄漏
5
最不利点水压检查
最不利点水压检查
水压合格
用带压力表的水枪检查
记号：
V—无异常；O—有异常；△—待修理；●—修理完
点检者
问题说明：
时间h
附件5：
建筑消防设施维修保养守则
维保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本守则的规定进行维修保养。
保养周期为：
市级安全重点单位为每季度，二级安全重点单位为每半年，三级安全重点单位为每年，本守则另有规定的除外。
具体要求如下：
一、火灾自动报警系统
1、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
2、检查至火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。
3、按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
4、按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
5、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。
6、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
7、进行报警及控制线路维修检查。
二、自动喷淋灭火系统
1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
3、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
4、利用报警阀上的放水试验阀放
升级会员 