深圳分户验收规范.docx
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深圳分户验收规范
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深圳分户验收规范
篇一：
住宅分户验收方案
一品江山.世纪花园项目
监理分户验收方案
工程月进度汇报
毒区与清洁区之间设置了整体浇注的钢筋混凝土密闭隔墙，厚度为250ｍｍ，防空地下室室内外出入口处的临空墙皆为钢筋混凝土浇注，厚250ｍｍ.密闭隔墙上开设门洞，皆设置
编制：
温宪武审核：
应信群
日期：
20xx年12月3日
为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》，进一步加强质量控制与管理，现结合本工程实际，对一品江山．世纪花园项目的分户验收工作做如下安排：
一、验收依据：
国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。
二、验收小组的组织机构：
建设单位：
寿锋民、许春平、孙琦、孙吾海、张海清、徐文臣、
刘小旭
物业部门：
监理：
温宪武、历正良、马叙良、沈正忠、曾礼平、马行
志、王泽东
施工单位：
Ⅰ标段：
王旭东、郑林军、李丹、单卫忠、王洪
祝关荣、於建芳、童明鉴、邱建虎、李辉。
Ⅱ标段：
陈钱书、金建江、王继华、徐国人
王根海、傅文俊、韩立忠、李辉。
三、验收时间：
计划于12月31日进行四、验收前的准备工作：
1）分户检验前，要求施工单位在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。
2）需要实测实量的检查项目使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具符合计量检定标准要求。
3）相关人员的组织及验收表格的准备整理工作。
五、验收中采用的标准及表格：
采用《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》；表格见附件1-4
六、分户验收工作：
分户检验工作按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。
七、对验收中存在问题的处理：
1）与建设单位、物业管理部门、施工单位等共同对整改内容进行复查验收，对整改合格的在相关表格中签署监理意见。
2）分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。
整改、复查及处理情况在《住宅工程分户检验记录》中载明。
相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。
篇二：
建筑工程分户验收会议纪要
重庆东海汉辰房地产开发有限公司“汤山别院”一期工程（33、34、41-45、52-59#楼、及33、34#楼地下室）
分户验收会议纪要
会议时间：
20xx年9月30日
会议地点：
建设方会议室
参会单位人员：
建设单位：
黄权、刘冬梅、王德宇、伍小鹏、王腾月、罗黎设计单位：
能腊梅、陈树辉
监理单位：
何先川、吕德华、田杰、张华兵
施工单位：
宋小权、秦永东、李任杰、董正文
会议主题：
重庆东海汉辰房地产开发有限公司“汤山别院”一期工程
（33、34、41-45、52-59#楼、及33、34#楼地下室）分户验收。
会议主持人：
刘冬梅
会议纪录人：
刘冬梅
会议内容：
会议主持人刘冬梅：
首先感谢各单位的领导前来重庆东海汉辰房地产开发有限公司“汤山别院”一期工程（33、34、41-45、52-59#楼、及33、34#楼地下室）分户验收、指导工作。
一、成立验收小组：
验收小组组长；
重庆东海汉辰房地产开发有限公司：
项目总经理黄权
二、验收小组组长宣读验收小组组员名单：
验收小组副组长：
重庆新鲁班工程监理有限责任公司；何先川重庆市沙坪坝区第四建筑工程公司；宋小权以下为验收小组成员：
巴南区质检站监督；
中国深圳市华纳国际建筑设计有限公司；
重庆东海汉辰房地产开发有限公司；
重庆新鲁班工程监理有限责任公司；
重庆市沙坪坝区第四建筑工程公司；
本工程参建单位的参会代表;
三、重庆市沙坪坝区第四建筑工程公司；介绍本工程基本情况及分户验收自查情况；
本工作位于巴南区炒油场，建筑面积25025.45m2。
主体结构形式为框架结构，均为地下一层（局部为两层），地上三层，共计四层，建筑总高为15.5m左右，共计15栋。
分房验收是根据建筑工程质量统一验收标准。
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法。
分户验收质量标准等进行验收。
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。
经检查分户验收总体情况：
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。
门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装符
合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道检查符合要求（详见分户验收附表）。
功能性试验分户验收情况：
1、屋面、厨、卫、外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气照明埋管符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道畅通。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确（详见分户验收附表）。
对“汤山别院”一期68户的工程观感质量和使用功能，进行分户验收一次性合格率90%以上，符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能满足设计要求。
在建设、监理、设计、质监等单位的大力支持及严格监督下，本工程施工符合设计要求及施工质量验收规范的规定；工程资料同步、
及时，真实反映现场实际。
综上，分户验收自评合格，提请各单位验收。
四、重庆新鲁班工程监理有限责任公司；介绍本工程分户验收质量检查情况；
重庆东海汉辰房地产开发有限公司“汤山别院”一期工程（33、34、41-45、52-59#楼、及33、34#楼地下室）在施工过程中我们严格按照监理规划、细则进行管理，各环节质量还是做得令人满意。
我方也是严格按照设计图纸及施工规划执行监控，以保证工程质量。
根据建筑工程质量验收统一标准，严把原材料检验关，工程隐蔽验收关，工程质量检查验收关，从实物到技术资料的管理，我监理部不间断和系统地对工程质量进行监控，工程质量符合设计要求及规范规定，工程资料齐全，与施工进度同步，同意分户验收。
五、中国深圳市华纳国际建筑设计有限公司；介绍本工程分户验收质量检查情况;
从现场来看，工程质量较好，符合设计要求，施工单位按图纸设计要求及设计变更进行施工，我们同意分户验收。
六、重庆东海汉辰房地产开发有限公司；验收小组组长作本工程分户验收总结。
根据建筑工程质量统一验收标准。
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法。
分户验收质量标准。
对“汤山别院”一期68户的工程观感质量和使用功能，进行分户验收一次性合格率90%以上，符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能满足设计要求。
在施工过程中我们到现场检查指导工作，工程质量较好，符合验收条件，综合各单位意见，建设方同意该工程分户验收。
七、巴南区质检站；作本工程分户验收质量及程序评定；
到会人员齐全，资料齐全，现场质量较好，本次验收由建设单位组织，程序符合要求，有效，同意验收。
重庆东海汉辰房地产开发有限公司；
中国深圳市华纳国际建筑设计有限公司；
重庆新鲁班工程监理有限责任公司；
重庆市沙坪坝区第四建筑工程公司；
20xx年9月30日
篇三：
分户验收方案
目录
一、工程概况2
二、编制依据：
2
三、分户验收的条件：
3
四、分户验收前的准备工作：
3
五、分户验收的组织和程序：
4
5
16
附件、16
1
分户验收方案
一、工程概况：
兰波·红城丽景二期工程位于重庆渝中区大坪长江二路39号，其北侧邻城市主干道长江二路、东西两侧邻城市次干道、南侧紧邻红楼宾馆、西侧次干道通往红楼宾馆、东侧次干道为规划道路。
建设单位：
重庆市兰波房屋开发有限公司；设计单位：
深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司；监理单位：
重庆市建永监理有限公司；勘察单位：
重庆市勘察院；施工单位：
重庆建工7500㎡，总建筑面积119121a1、a2、a3#楼）组成。
二、编制依据：
1.《住宅建筑规范》（gb50368-20xx）
2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50204-20xx）
3.《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-20xx）
4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-20xx）
5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209-20xx）
6.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（gb50242-20xx）
7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（gb50303-20xx）
8.《建筑节能工程施工质量验收规范》（gb50411-20xx）
9.《智能建筑工程质量验收规范》（gb50339-20xx）
10.《屋面工程质量验收规范》（gb50207-20xx）
11.《地下防水工程质量验收规范》（gb50208-20xx）
2
12.《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-20xx）
13.《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南》渝建质监[20xx]005号
14.《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》渝建发（20xx）57号
15．本工程《施工合同》、《招标文件》、《施工图纸》
三、分户验收的条件：
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）有关安全和功能的检测资料完整。
注：
在主体结构施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
（一）技术准备：
1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。
2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
（二）资料准备：
1、分户验收的相关资料的准备。
2、分户验收填写的表格和资料。
（三）确定分户验收小组成员：
（在地基与基础分部验收前组成）
组长——牟方煜
副组长——王在均卢中全
成员——徐恩静敬洁黄冲张捍东姜志勇万红军周永明陈科成
3
马福林熊朝辉文佳琛陈昌华
（四）分户验收内容：
1、楼地面、墙面和顶棚；
2、门窗质量；
3、栏杆、护栏质量；
4、防水工程；
5、室内主要空间尺寸；
6、建筑给排水质量；
7、建筑电气工程；
8、建筑节能和空调工程；
9、其它。
（五）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具：
（六）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（七）作好通水，通电的准备工作。
五、分户验收的组织和程序：
（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户验收小组人员。
分户验收小组组长为建设单位项目负责人（牟方煜），副组长为施工单位项目经理（卢中全）和监理单位项目总监（王在均），检查人员由各单位相关工作人员组成。
根据建设单位进展情况，如果已选定物业公司的，通知物业公司参加分户验收工作；
4
（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；
（四）分户验收小组发现验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；
（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入验收记录；前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
六、分户验收合格的评价：
（一）分户验收合格的评价
分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量验收的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
（二）分户验收不合格的处理
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