总承包工程工作界面划分模板.docx
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总承包工程工作界面划分模板
1总承包工程工作范围明细（见界面划分表）
序号
工程（材料\设备）名称
总包自施范围
管理、配合、协调范围
备注
一
总包工程范围
1
土方工程
√
总包配合放线、测量等。
2
桩基工程
√
总包配合
3
主体结构工程
√
4
二次结构工程
√
5
初装修工程
√
6
常规水电工程
√
7
屋面工程
√
8
保温工程
√
9
防水工程
√
10
人防土建工程
√
11
地采暖
√
12
栏杆（室内防护栏杆）
√
总包预留预埋
13
钢结构
√
14
外墙石材安装
√
石材甲供
15
环氧地坪
√
16
其它工程
√
除甲方指定分包工程和甲供材料工程
二
甲方指定分包工程
1
土方工程（挖土及部分回填）
√
2
弱电及智能化工程
√
3
有线电视工程
√
4
通信工程
√
5
燃气工程
√
6
标识工程
√
7
燃气炉供应及安装工程
√
8
太阳能设备供应及安装工程
√
9
信报箱供应及安装工程
√
10
电梯工程
√
11
消防工程
√
12
发电机供应及安装工程
√
13
人防设备供应及安装工程
√
14
门窗工程
√
15
精装修工程
√
含户内精装修及公共部位精装修
16
小市政工程
√
17
化粪池供应及安装
√
18
热力工程
√
19
电力工程
√
20
高低压供电设备供应及安装
√
21
景观园林工程
√
22
车道划线、交通标识工程
√
23
小区围墙及大门施工
√
24
其他
√
本合同文件中约定
三
材料、设备
1
乙供材料、设备
√
详见后面附表
2
甲供材料、设备
√
详见后面附表
3
甲方限价材料、设备
√
详见后面附表
4
甲方指定材料、设备
√
详见后面附表
2、总包与各专业分包工作内容与界面划分
工程名称
总包单位
各专业分包及供应单位
施工总承包工程
包括但不限于：
1、清槽、褥垫层、室内回填及室外肥槽回填、打钎拍底、场地平整、土建（含人防）、初装修（含外墙装修及开敞、半开敞阳台、露台的装修、楼梯间、地下机房、地下室、设备用房）、防水工程、保温工程、采暖工程、给排水、电气工程；
2、钢结构、栏杆（室内防护栏杆、楼梯栏杆）、门窗、弱电、户式空调、消防、燃气、电梯、精装类机电系统、人防设备等专业工程的预留预埋；
3、地采暖工程
4、防雷接地、等电位；
5、深化设计、方案设计；
6、总包对甲指分包承担管理、协调、配合和照管工作（提供分包单位现场办公室、材料堆放地，脚手架、吊篮及垂直运输设备、施工用水用电接驳点；各专业分包纳入总包管理，配合分包单位完成合同备案及政府部门的验收）以及质量、安全、进度等连带责任；
7、负责工程中间验收、交接验收、整体验收，配合各专业工程验收。
三通一平
无。
临时道路施工、场地平整、障碍物清理
土方工程
1、开挖方案的制定及专家论证；
2、开挖边线、场地网格图的测量、平面定位、竖向标高的控制、肥槽边线控制；
3、挖土、运输、消纳施工中道路遗撒的清理，含集水坑、电梯基坑等土方挖运、消纳，打钎拍底，完成人工清槽（从土方开挖方案中制定的标高至基底）、室内回填及室外肥槽回填。
4、土方现场管理问题（总包全责管理，包括但不限于现有土方存储、土方返场、堆场租用及管理）
包括但不限于：
1、土石方工程，依据土方开挖方案施工，挖至方案中制定标高（由总包单位配合控制），开挖至基底标高以上+500mm，供桩基作业；
2、挖土、运输、消纳及道路遗撒的清理等，不含集水坑、电梯基坑等土方，其他垃圾（若有）挖运、消纳；
3、土方回运。
4、地下障碍物的破除、消纳等；
5、完成至基底标高，预留出人工清槽厚度。
基坑围护工程及地基基础处理
1、参与基坑围护设计方案编制、专家论证；
2、组织施工方案编制、专家论证；
3、参与基槽验收、复合地基验收等工作；
4、基坑安全防护以及防水和排水措施。
5、集水坑、电梯基坑土方、截桩（坑内）挖运、消纳。
6、总包完成褥垫层以上部分（主楼工程含褥垫层，车库工程含褥垫层）
包括但不限于：
1、基坑围护设计和施工方案编制、专家论证；
2、基坑支护（含止水帷幕）、护坡桩、土钉墙、止水、降水等；
3、地基基础处理（含桩基）设计和施工方案编制、专家论证；
4、施工至褥垫层（不含褥垫层）及交验（桩施工，桩间土处理，截桩（不含集水坑、电梯基坑内）、地基处理（含抗浮锚杆等））；
5、参与基槽验收、复合地基验收等。
基坑监测
配合观测点的基础施工及保护。
围护结构、基坑、周边环境等监测；负责基准点、观测点设置、施工及保护。
桩基检测
提供水、电（接驳点）等配合。
施工便道、机械设备运输及吊装、桩基检测。
人防设备供应及安装
人防套管等预留预埋施工。
供货、安装、调试及验收。
土建类材料供货
验货、收货、复检及施工；提供场地、仓储、保管、二次运输。
供货（含装卸），并提供材料检测报告。
粗装修材料供货
验货、收货、复检及施工；提供场地、仓储、保管、二次运输。
供货（含装卸），并提供材料检测报告。
给排水、采暖工程类材料/设备供货
验货、收货、复检及施工；提供场地、仓储、保管、二次运输。
供货、材料送检，提供质量证明文件。
电气工程类材料/设备供货
验货、收货、复检及安装；提供场地、仓储、保管、二次运输。
供货材料送检、提供质量证明文件。
门窗类工程
单元门供应及安装
1、按图纸预留门洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补；
2、提供安装控制线；门洞口填塞、内外收口工作；
3、电气线管预留预埋；
4、对安装后的单元门、接收并负责成品保护管理工作。
包括但不限于：
1、单元门及其五金深化设计、供应、安装及调试；
2、成品保护及相关工作；
3、移交总包进行成品保护管理。
入户门供应及安装
1、按图纸预留门洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补；
2、安装控制线（非精装区域）；
3、门洞口填塞、内外收口工作；
4、对安装后的入户门接收并负责成品保护管理工作、清理保洁。
包括但不限于：
1、单元门及其五金深化设计、供应、安装及调试；
2、成品保护及相关工作；
3、移交总包进行成品保护管理。
4、门框内混凝土灌实。
外门窗、屋面天窗工程
1、按图纸预留窗洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补、水泥砂浆或细石混凝土填塞；
2、提供安装控制线；门窗洞口（附框与结构洞口间等）填塞工作和防水处理；
3、门窗洞口收口工作；对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；
4、对于无附框安装，负责结构门窗洞口修整，负责洞口的收口，使之符合门窗安装的要求；
5、配合淋水实验，接收并负责门窗成品保护管理工作；
6、门窗与防雷预埋件的连接工作。
包括但不限于：
1、门窗系统深化设计、制作、安装及验收等；
2、结构与主框（若有附框，即结构与附框）之间填塞及收口打胶；
3、门窗检测（五性试验等）；负责淋水试验（淋水时长满足规范要求）；
4、门窗的成品保护、外窗清理保洁；
5、窗框与墙体交接面收口打胶；
6、提供一定比例的五金件以备交付后更换。
防火门供应及安装
1、按图纸预留门洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补；
2、门洞口水泥砂浆填塞、内外收口工作；
3、接收并负责成品保护管理工作、清理保洁。
包括但不限于：
1、防火门深化设计、供应、安装、及相应的消防验收；
2、成品保护及相关工作；
3、移交总包进行成品保护管理。
防火卷帘门供应及安装
1、按图纸预留门洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补；
2、门洞口水泥砂浆填塞、收口工作；
3、接收并负责成品保护管理工作。
包括但不限于：
1、防火卷帘门深化设计、供应、安装、相应的送检及消防验收，防火卷帘门框填塞；
2、成品保护及相关工作；
3、移交总包进行成品保护管理。
自动车库门供应及安装
1、电源预留；
2、自动车库门系统线管预埋及穿带丝；
3、门洞口预留，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补、水泥砂浆填塞；
4、非精装区域门洞口装饰收口工作；
5、配合调试；
6、接收并负责成品保护管理工作。
包括但不限于：
1、自动车库门深化设计、供应、安装、调试；
2、自动车库门框填塞（非水泥砂浆填塞）；
3、成品保护及相关工作；
4、移交总包进行成品保护管理。
人防门供应及安装
1、按图纸预留预埋；
2、并按人防单位要求设置吊钩；
3、提供现场吊装、少量钢管及钢筋等耗材的帮助；
4、接收并负责成品保护管理工作。
人防门供应、安装、调试及验收；
弱电及智能化工程
1、建筑物内所有弱电系统的桥架、线槽、管道、底盒及穿带线的预留预埋；建筑物内暗埋管道、电缆桥架的敷设；
2、墙、板洞口预留（含套管）及封堵（管道类的防火封堵、桥架及线槽类的防火封堵，所有有防水要求的封堵均由总包负责）；
3、机房接地汇流排、总等电位箱，接地系统施工；
4、所有弱电系统的入楼管与小市政管井接驳（负责将建筑单体弱电管线施工至单体外第一个弱电井，不含弱电井）；
5、网络、电话、有线电视桥架敷设并与相应弱电箱柜接驳；
6、户内暗埋弱电智能箱体安装，可视对讲系统的户内分机、门铃、单元门口机的底盒安装，户内分机的底盒安装，盲板安装；
7、完成手机信号覆盖系统的配管及预留；
8、若发生由于变更、洽商等引起的需暗埋管线的增加或改动，由总包完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复工作；
9、中控室防静电地板供应、安装及配合验收；
10、配合调试。
包括但不限于：
1、弱电及智能化系统深化设计（包含有线电视、通信、可视对讲、安防、闭路监控、周界报警、电子巡更、电子公告屏、小区门禁、背景音乐、停车管理系统、BA系统等）；
2、整个弱电及智能化系统（不含有线电视及通信）穿线、设备安装、调试、验收及相关工作；
3、户内弱电箱的元器件安装及各系统末端点位安装（含通信、有线电视的末端点位、面板安装）；
4、门禁的电控锁供货安装、调试、验收；
5、中控室至电梯控制柜的管线敷设（包括五方对讲、视频线等）；
6、配合电梯五方对讲系统的调试工作。
电梯工程
1、井道及机房土建及通风施工，机房电源和照明、插座系统施工；井道照明管、盒预留、插座线管的预埋及穿带丝；
2、呼叫盒洞口及穿线孔的预留；
3、承重梁及吊环施工，接地扁钢预留到井道底坑；机房接地汇流排施工；
4、电梯井道的防护门、层门预留孔的安全保护栏；
5、提供电源至电梯控制柜；
6、提供电梯安装基准控制线；
7、与电梯有关的强、弱电线管（含变更、洽商、预埋偏差等引起的增加、改动等）的暗埋、穿带丝施工，包括结构洞口预留及封堵，装饰面层恢复（若为精装单位施工，则由精装单位完成）；
8、设备基础，机房设备的护栏、检修平台及爬扶梯的施工；
9、配合调试、验收；
10、电梯专业图纸中要求的其它预留预埋及配合工作。
包括但不限于：
1、深化设计；土建设计的配合、图纸校核；
2、电梯的供货、安装、调试、验收、维修、质保及相关工作（含与其他系统的配合）；
3、井道预埋件施工；井道架子搭拆、井道照明、插座的配管、穿线及安装、调试；
4、提供电梯随行电缆，负责电梯井道至电梯控制柜的线缆敷设（包括动力线、照明线、五方通话线、视频线等），电梯控制柜的供应及安装；
5、五方对讲系统供应、安装、调试及验收；
6、配合弱电单位开孔、摄像机安装、监控系统调试等内容；
7、提供施工期间临用电梯；
8、成品保护及相关工作，包括电梯交付后业主装修期的轿箱防护工作等；
9、提供技术配合。
有线电视工程
1、桥架、线槽安装、管路预埋，扫管穿带线；
2、分支配电箱体洞口预留；
3、前端室土建收口及动力电源和照明；
4、洞口预留、封堵和收口；
5、设备基础、电源安装到位。
广电机构提供线材，设备安装调试及验收，室内穿线、终端面板的安装，室外穿线，外线引入。
通信工程
1、桥架、线槽安装、管路预埋，扫管穿带线；
2、分支配电箱体洞口预留；
3、前端室土建收口及动力电源和照明；
4、洞口预留、封堵和收口；
5、设备基础、电源安装到位。
运营商提供线材，设备安装调试及验收，室内穿线、终端面板的安装，室外穿线，外线引入、机房建设。
燃气工程
1、燃气入户管道洞口的预留和洞口的封堵、预留燃气入户孔洞及套管安装。
2、燃气单位现场开洞后封堵及面层装饰。
全部燃气工程施工、开洞、调试、验收、通气；负责接至燃气壁挂炉和燃气灶的管道施工、调试、通气等。
栏杆工程
1、预留、预埋及栏杆安装后外墙结构或二次结构上切口的塞缝和修补工作；
2、栏杆与防雷预埋件的连接工作。
3、单体楼残疾人坡道栏杆、室内防护栏杆、楼梯栏杆、靠墙扶手供应、安装、验收及成品保护。
1、单体楼残疾人坡道栏杆、室外栏杆的深化设计、供应、安装、验收及成品保护等；
2、车库人行出入口、采光井玻璃雨棚的深化设计、供应、安装、验收及成品保护等；
3、百叶窗的深化设计、供应、安装、验收及成品保护等。
标识工程
预留预埋施工。
1、室内标识制作、安装及验收，含穿线及调试等；
2、室外标识制作、安装及验收，含基础施工、穿线及调试等；
3、车库标识制作、安装及验收，含穿线及调试等。
燃气炉供应及安装
1、预留电源插座；
2、给水管预留至指定位置；
3、壁挂炉挂墙位置的加强处理。
壁挂炉供应、安装、调试及验收，提供质量证明文件，提供技术配合等。
太阳能设备供应及安装
1、预留预埋施工；
2、太阳能热水器冷、热水管施工至太阳能接驳点（含阀门）；
3、提供总电源到太阳能电源箱内上桩头止；
4、需完成太阳能设备基础施工及安装完成后的面层收尾。
深化设计、供应、安装、调试及验收，提供质量证明文件，提供技术配合、设备运行技术指导等。
信报箱供应及安装
基础预留预埋。
信报箱深化设计、供货、安装、报验相关部门以达到通邮。
消防工程
1、消防穿墙套管、喷淋、风管、消火栓箱洞口预留及封堵（管道类的防火封堵由相应的施工方负责，桥架及线槽类的防火封堵由相应的施工方负责）；
2、所有消防系统的桥架、线槽、套管、底盒及穿带线的预留预埋；建筑物内暗埋套管、电缆桥架的敷设；
3、与消防设施、设备基础有关的土建施工及预埋件安装；
4、地下车库内消防指示设施的供应及安装；
5、消防线槽安装；
6、接地汇流排施工；
7、由于变更、洽商等引起的需暗埋管线的增加或改动，由总包完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复工作；
8、风机电源线敷设至设备及配电箱的安装；
9、配合调试及验收。
包括但不限于：
1、深化设计；
2、消防水（含消防水泵房设备等）系统管道及设备安装、调试；
3、火灾报警系统穿线及设备安装、调试；
4、明装线管（含变更、洽商等）施工；
5、防排烟系统的供应、安装、调试；
6、消防控室设备供应、安装、调试；
7、防排烟联动系统供应、安装、调试；
8、气体灭火系统、泡沫灭火系统、灭火器及箱体的供应及安装；
9、负责协调与消防相关单位的工作，整体消防系统的安装、检测、调试及验收通过。
消防工程类材料/设备供货及安装
配合验货。
供货，消防专业分包单位负责验货、收货、安装、调试及验收。
发电机供应及安装
1、发电机房的洞口（通风、排烟洞）预留及收口，设备基础施工；
2、按照图纸将照明安装到位，电源控制箱安装到位。
供货、安装、调试及验收，联合变配电专业分包完成整个供电系统联动、调试及验收。
给水、排水、中水等小市政工程
自来水工程
所有给水系统的入户管线与外界干线接驳，施工至单体外墙皮外1.5米并预留接口，提供标高，并联合完成系统调试。
单体外墙1.5米以后及小区红线内全部给水工程的供应及安装，并与大市政自来水管接驳，包括但不限于土方开挖与回填、给水管道安装、消防给水环网的管道安装、防腐和保温（如果有）、室外构筑物、室外消火栓及消火栓井、水泵接合器、阀门、水表及配件、试压、调试、冲洗、成品保护、竣工验收等全部内容。
雨污水工程
将建筑单体雨水施工至单体外第一个雨/污水井（不含雨/污水井）。
单体外墙第一个雨/污水井以后及小区红线内全部雨、污水工程的供应及安装，并与大市政雨污水管接驳，包括但不限于土方开挖与回填、排水管道安装、防腐和保温（如果有）、室外构筑物（包括各类检查井、化粪池等）、井盖安装、满水试验、通水试验、成品保护、竣工验收等全部内容。
中水工程
1、将建筑单体中水施工至单体外与中水干线接驳,施工至单体外墙皮外1.5米并预留接口；
2、提供标高，并联合完成系统调试。
1、单体室外1.5米以后及小区红线内中水管网及处理设备的安装集成；
2、景观专业分包负责从中水管网接驳至灌溉用水终端。
园区内市政道路施工
无。
小区红线内及红线外5M接至市政道路的道路工程施工，含两侧路缘石、路基处理等，不含铺装路，负责完工后至交房前，工程范围内的道路保护及清理、冲洗等内容。
热力工程
锅炉房、热交换站的除热力系统工程外的施工，包含预留孔洞（含套管），设备基础及预埋等。
1、二次深化设计；
2、单体外墙1.5米以后至供热站外墙范围内的二次网及与市政管网连接的一次网（不含地库内的二次网），包括但不限于土方开挖与回填、供热管道安装、防腐和保温、室外构筑物、井室、阀门、热计量表及配件、试压、调试、冲洗、竣工验收等全部内容。
市政强电工程
强电预留管甩出建筑物1.5米。
（含带线，电表箱下口的压线）
多层、高层：
小市政电缆传入第一个总配电柜，并压接到电表箱上口；负责小市政室外电缆施工（从箱变下口到别墅电表箱，从箱变下口到多层、高层第一个低压总柜）；负责配合配合供电局箱变基础施工、安装，高压电缆的敷设、挖沟、铺砂盖砖等事宜。
负责安装室外配电箱的安装、调试等工作。
市政弱电工程
所有弱电系统的入楼管与小市政管井接驳（负责将建筑单体弱电管线施工至单体外第一个弱电井，不含弱电井）；（含弱电井到住户内弱电箱之间的带线）
负责小市政内弱电管路（在主路上的弱电管路需做包封）和管井的施工。
负责有线电视、网络、电话从弱电井到室外弱电柜预留管路。
负责从弱电井到绿化带给安防预留的过路管。
高压供电工程
1、配电室、夹层和派接室的土建工程，板洞口预留（含套管）及封堵，结构预埋；
2、派接室，配电室和夹层排烟及通风；
3、派接室、配电室和夹层插座、照明及小动力配电；
4、进出外墙的所有电缆套管及封堵；
5、接地网系统及接地点；
6、派接柜（不含派接柜）以下强电设施的施工；
7、户表箱的安装；
8、配合调试。
9、设备基础施工及相关预留预埋、回填土。
包括但不限于：
1、二次深化设计；
2、高低压柜，变压器，派接箱，高低压电缆桥架，母线等施工；
3、系统实验验收；
4、组织供电局装表、发电；
5、派接柜及以上强电设施施工；
6、室外高低压电缆的敷设、施工；
7、变配电设备的供货、安装、调试、验收及提供技术配合。
高低压供电设备供应及安装
设备基础施工及相关预留预埋、回填土。
供货、安装、调试、验收及提供技术配合。
景观园林工程
负责完成下列工作：
1.室外肥槽回填至建筑设计室外基层标高，交接给景观园林专业分包；
2.提供施工电源；
3.与建筑连接的坡道、台阶等施工；
4.完成图纸指定完成面标高30cm以下土方平整；
5.负责提供围墙及大门的定位及标高控制点。
包括但不限于：
1、深化设计；
2、根据与总包的交接工作面及甲方指令挖、填土/种植土至景观园林设计标高，并对回填土方的密实度进行复核，以确保景观工程在其上所做的道路、构筑物等稳定；
3、土方的找坡、地形堆筑、造型；
4、所有景观、园林绿化工程，包括但不限于软景、硬景、道路、停车位、商业街、架空层、广场、庭院、庭院围墙、室外游泳池、水景、喷泉、景观水电工程、景观照明工程（含小区围墙灯）、景观挡墙等；
5、指导小品专业厂家安装。
6、小区围墙、铁艺栏杆、围墙装饰及小区大门的施工。
建筑小品
无。
包括雕塑、环廊、假山、儿童游乐设施、垃圾桶、座椅、阳伞等供应安装。
软化水和直饮水供应及安装
1、预留给水至指定位置；
2、配合调试。
供货、安装、调试及验收，提供质量证明文件，提供技术配合等。
车道划线、交通标识工程
无。
停车场及交通道路划线工程、交通设施供货及安装工程、交通标识制作安装工程。
泛光照明工程
预留预埋施工，提供电源接驳点。
包括但不限于：
1、二次深化设计；
2、外立面照明施工、调试及验收；
3、甲供灯具等安装。
室外照明材料/设备供货
配合验货。
供货，景观照明灯具由景观专业分包安装，泛光照明灯具由泛光照明专业分包安装。
环氧地坪施工
施工至建筑找平层。
车库环氧地坪施工，包括但不限于基层清理、结合层、面层等。
精装修工程
1、组织各专业分包综合管线的深化设计；
2、按照设计图纸完成给排水、暖通、电气等管线预埋及出墙端口预留；
3、达到土建完成面的质量验收标准，满足与精装修交接要求；
4、由于变更、洽商、预埋偏差等引起的需暗埋施工管线的增加或改动由总包负责；
5、组织精装及其他专业分包交接验收；
6、当精装需要施工电梯时，无偿配合垂直运输；
7、提供施工临时用水、用电；
8、协调管控其他分包进度，满足精装修交接要求。
包括但不限于：
1、精装修深化设计并配合总包和各专业分包综合管线的深化设计工作；
2、土建总包交接内容（墙面平整度、垂直度、顶板极差、暗埋底盒位置等）的校验、复核、交接验收，工作对于已接收的总承包单位预留管道位置的追位；
3、地面、顶棚、墙面装饰装修，户内门、灯具、开关插座、五金、给排水/暖通/电气末端点位等安装，电气末端点位等安装，精装修区域的洞口饰面收口；
4、成品保护等。
精装修工程类材料供货
配合验货；指定车辆可直达部位的卸货点。
1、供货（除电器设备类），精装修专业分包负责验货、收货、复检及施工；
2、精装类电器设备供货及安装以及材料设备的成品保护。
户式空调工程
1、空调水管、风管洞口的预留（含套管）、预埋，墙面开槽后的挂网、修补工作和预留洞口的封堵；
2、空调室内、外控制线管预埋及穿带线（含预留接线盒）；
3、将空调室外机电缆接至空调设备基础处，并预留1.5米；
4、空调设备基础施工；
5、由于变更、洽商等引起的需暗埋管线的增加或改动，由总包完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复工作；
6、冷凝水埋地出户管道、空调主机的电缆由总承包商敷设至空调主机；
7、配合调试。
包括但不限于：
1、空调主机电源线接驳，控制线穿线、接驳；
2、空调设备、管道、盘管电源线、手操器、温控器、末端点位的供应、安装、调试及验收；
3、室内机和室外主机之间的冷媒管、控制线、冷凝水管供应、安装、调试及验收；
4、提供技术配合；
5、提供售后服务及保养维修。
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