外墙保温工程监理细则.docx

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外墙保温工程监理细则

湖南湘和房地产开发有限公司

香樟鑫都一期住宅6#栋工程

外

墙

保

温

监

理

细

则

编制：

审核：

Xxxxxxxxx监理部

年月日

目录

一、工程概况······································2

二、外墙保温工程主要特征··························3

三、有关资料的报验································4

四、外墙保温施工工艺······························4

五、施工质量的要求·······························5

六、外墙保温工程的试验项目·······················10

七、外墙保温工程的验收···························11

八、成品保护及安全注意事项·······················11

一、工程概况：

项目名称：

xxx一期住宅工程。

建设单位：

xxxxx地产开发有限公司。

建设地点：

xxxxxxxx。

建设规模：

总建筑面积约117702.86㎡，地下室面积18666.60㎡。

质监、安监单位：

xxx建筑工程质量安全监督总站。

设计单位：

xxxx建筑设计有限公司。

监理单位：

湖南省建设工程项目管理咨询有限公司。

施工单位：

xxxxx建设股份有限公司。

勘察单位：

xxx勘测设计院。

本工程6#栋住宅楼均为高层建筑，地上层数为33层，其±0.000标高相当绝对标高为56.90m，建筑高度为96.2m，地上建筑面积为30373.4㎡。

分别有A、B、C三种户型，其户型建筑面积分别为181.5㎡、151.9㎡、141.8㎡，除A户型为四室两厅两卫外，其他各户型均为三室两厅两卫。

共有两个单元，每个单元为一个防火区。

两个单元均为两梯三户，共198户，含A、B、C、三种户型。

住宅楼均有地下室两层，负一层主要作非机动车库用，负二层主要作地下室车库通道和出入口用。

住宅楼外墙均采用200厚粘土多孔烧结砖砌筑，玻化微珠保温浆料内保温，外墙面层为瓷砖。

内墙均采用加气砼块砌筑，混合砂浆面。

屋面均采用挤塑聚苯板及水泥膨胀珍珠岩保温，改性沥青卷材防水。

门窗为铝合金单框门窗，窗玻璃为5mm+6Amm+5mm茶色镀膜中空玻璃，在局部规定的部位使用安全玻璃。

入户门为防盗门。

楼面均为水泥砂浆面。

顶蓬粉混合砂浆。

四栋住宅楼均为人工挖孔灌注桩基础，剪力墙结构，地基基础设计等级均为甲级，结构安全等级均为二级，屋面防水等级均为Ⅱ级。

地下室防水等级均为二级，建筑类别均为一类，耐火等级均为一级，地震设防类别均为丙类，地震设防烈度均为6度。

二、外墙保温工程主要特征：

香樟鑫都一期住宅工程6#栋住宅楼均为高层建筑，地上层数为33层，建筑高度为96.2m，建筑面积为30373.4㎡。

住宅楼外墙均采用200厚粘土多孔烧结砖砌筑，玻化微珠保温浆料内保温，外墙面层为水泥砂浆底涂料面。

三、有关资料的报验：

1、原材料生产厂家资质及生产许可证。

2、材料供货合同。

3、外墙保温施工方案。

4、原材料的报验及复试（聚苯颗粒、保温砂浆配料、粘结剂）。

5、施工质量承诺书。

四、外墙保温施工工艺：

4.1基层处理→做灰饼（护角）→抺胶粉聚苯颗粒保温浆料（分两层）→抺第一遍抗裂砂浆→铺钉钢丝网锚钉锚固→抺第二遍抗裂砂浆→粘结砂浆→面砖→勾缝

4.2.1基层墙面处理:

墙面应清理干净无油渍、浮尘等，剪力墙、柱有偏差的要进行凿、补校正。

油污、脱模剂及杂物应剔凿清除干净。

墙表面凸起物≥10mm应铲平。

4.2.2吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直、水平通线，套方作口，按厚度线用胶粉聚苯颗粒保温浆料作标准厚度灰饼冲筋。

4.2.3胶粉聚苯颗粒保温浆料的施工

　　保温层分两层方式，每层的厚度不超过2CM，第二层在第一层施工完成24小时后再施工。

第一层要压实，抹最后一遍保温浆料找平并达到设计厚度。

　　4.2.4抹抗裂砂浆，铺贴钢丝网。

钢丝网按楼层间尺寸事先裁好，抹抗裂砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴钢丝网，用抹子将钢丝网压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。

钢丝网铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实，平整度要求应符合本规程的要求。

4.2.5抹完抗裂砂浆后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合本规程要求的应进行修补。

　　4.2.6抗裂砂浆养护7天后方可进入下道工序施工。

　　4.2.7外墙面砖排板，刮柔性腻子，面砖饰面勾缝并做好养护工作（不少于三天）。

4.2.8高层建筑粘贴时,面砖重量≤20kg/m2,且面积≤10000mm2/块。

五、施工质量的要求：

5.1主控项目

5.1.1所用材料品种、质量、性能应符合设计和本规程规定要求。

界面砂浆性能指标

项目

单位

指标

界面砂浆压剪粘结强度

原强度

kPa

≥0.7

耐水

kPa

≥0.5

耐冻融

kPa

≥0.5

胶粉料应满足以下性能指标：

项目

单位

指标

初凝时间

h

≥4

终凝时间

h

≤12

安定性（试饼法）

合格

拉伸粘结强度（常温28d）

MPa

≥0.6

浸水拉伸粘结强度

（常温28d，浸水7d）

MPa

≥0.4

以下性能指标

项目

单位

指标

堆积密度

kg/m3

8.0～21.0

粒度（5mm筛孔筛余）

%

≤5

聚苯颗粒应满足

项目

单位

指标

湿表观密度

kg/m3

≤420

干表观密度

kg/m3

180－250

导热系数

W/m·k

≤0.060

压缩强度

kPa

≥200

难燃性

B1级

蓄热系数

W/（m2·k）

≥0.95

压剪粘结强度

kPa

≥50

线性收缩率

%

≤0.3

软化系数

≥0.5

胶粉聚苯颗粒保温浆料应满足以下性能指标：

项目

单位

指标

砂浆稠度

mm

80-130

可操作时间

h

≥1.5

拉伸粘结强度（常温28d）

MPa

＞0.7

浸水粘结强度（常温28d，浸水7d）

MPa

＞0.5

压折比

%

≤3.0

注：

水泥采用强度等级42.5的普通硅酸盐水泥，并应符合GB175—1999的要求；砂应符合JGJ52—1992的规定，筛除大于2.5mm颗粒，含泥量少于3%。

柔性耐水腻子应满足以下性能要求：

项目

单位

指标

容器中状态

—

无结块、均匀

施工性

—

刮涂无障碍

干澡时间（表干）

h

≤5

打打磨性

—

手工可打磨

耐碱性

h

无异常

耐水性96h

—

无异常

拉伸粘结强度

MPa

≥0.6

浸水后粘结强度

MPa

≥0.4

柔韧性（直径50）

mm

直径50mm,无裂纹

低温贮存稳定性

—

-5℃冷冻4h无变化，刮涂无困难

玻纤网格布应满足以下性能要求：

项目

单位

指标

网眼尺寸

普通型

mm

4×4

加强型

6×6

单位面积重量

普通型

g/m2

≥180

加强型

≥500

断裂强度

经向

普通型

N/50mm

≥1250

加强型

N/50mm

≥3000

纬向

普通型

N/50mm

≥1250

加强型

N/50mm

≥3000

耐碱强度保持率28d：

经向

%

≥90

纬向

%

≥90

涂塑量

普通型

g/m2

≥20

加强型

热镀锌电焊网性能指标

项目

单位

指标

工艺

—

热镀锌电焊网

丝径

mm

0.90±0.04

网孔大小

mm

12.7*12.7

焊点抗拉力

N

>65

镀锌层质量

g/m2

≥122

5.1.2保温层厚度均匀并不允许有负偏差。

构造做法应符合建筑节能设计要求。

　5.1.3保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝、结块等现象。

　5.1.4工程竣工后，应按《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158－2004）规定现场抽检传热系数，应符合设计要求和《外墙保温工程技术规程》JGJ144－2004的规定。

　　5.2一般项目

　　5.2.1表面平整、洁净，接茬平整、无明显抹纹，线角、分格条顺直、清晰。

　　5.2.2墙面所有门窗口、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐洁净，管道后面抹灰平整。

　　5.3允许偏差

5.3.1允许偏差及检验方法

项次

项目

允许偏差

检查方法

保温层

抗裂层

1

立面垂直

4

3

用2m托线板检查

2

表面平整

4

3

用2m靠尺及塞尺检查

3

阴阳角垂直

4

3

用2m托线板检查

4

阴阳角方正

4

3

用20cm方尺和塞尺检查

5

保温层厚度

不允许有负偏差

用探针、钢尺检查

六、外墙保温工程的试验项目：

1、导热系数。

2、干密度。

3、抗压强度。

4、螺栓抗拉承载力（不小于0.4KN）。

5、对面砖、抗力砂浆、界面砂浆进行拉伸粘结试验。

七、外墙保温工程的验收：

1、外墙保温工程的验收按《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007进行验收

2、隐蔽工程验收记录。

3、外墙保温砂浆层检验批质量验收记录（外墙按500-1000平方米划分一个检验批，不足500平米也应划分一个检验批）。

4、外墙保温砂浆层分项工程质量验收记录。

八、成品保护及安全注意事项:

6.0.1分格线、滴水槽、门窗框、管道、槽盒上残存砂浆，应及时清理干净。

6.0.2外架拆除应防止破坏已抹好的墙面，门窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。

其它工种作业时应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。

　6.0.3各构造层在凝结前应防止水冲，撞击、振动。

　6.0.4应遵守有关安全操作规程。

新工人必须经过技术培训和安全教育方可上岗。

脚手架经安全检查验收合格后，方可上人施工，施工时应有防止工具、用具、材料坠落的措施。