房屋租赁1007.docx

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房屋租赁1007

房屋租赁经营管理协议

甲方:

乙方:

身份证号:

身份证号:

住址：

住址：

委托代理人:

委托代理人:

联系方式:

联系方式:

本着平等互利的原则，经甲乙双方友好协商，现就甲方对乙方出租其目标物业之事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定签订《房屋租赁经营管理协议》（以下简称“本协议”）。

本协议经双方仔细审阅、充分理解并协商同意。

第一条目标物业的概况


1、甲方将位于深圳市龙岗区

，共

（间）的房屋（以下简称目标物业）出租乙方进行经营管理使用。

目标物业建筑面积共计

平方米。

（见附件）

2、截止本协议签署之日，目标物业的产权登记情况如下:

□目标物业已办理房地产权登记，产权证编号:

（见附件），产权登记建筑面积平方米。

□目标物业未办理房地产权登记，但取得“两证一书”（即《建设工程规划许可证》:

《建设用地规划许可证》、《用地批准通知书》）。

□目标物业未办理房地产权登记，但已取得农村城市化历史遗留违法建筑处理意见书。

□目标物业未办理房地产权登记，未取得农村城市化历史遗留违法建筑处理意见书，但持有农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执。

□其他产权证明文件:

。

3、目标物业现状用途:

□

楼商业（□自用、□出租）;□

楼住宅出租;□

楼住宅自住。

4、目标物业的租赁状态:

□有租约，承租人共

户（全部租赁合同见附件）;□无租约。

5、甲方信息表及身份证明文件、租赁房屋产权证明文件、所有人及共有人声明文件、房屋使用文件或证明、权利限制文件、各间建筑面积明细、房屋户型图、房屋现状图等见附件一至附件二，如有委托代理人，业主授权委托书（见附件）

第二条租赁经营管理事项

乙方承租甲方房屋，由乙方对房屋进行统一的经营管理，乙方负责合作房屋的招商、推广、经营、管理及物业服务全过程，具体的合作经营管理权限包括:

1、在不影响主体结构安全的情况下，甲方同意乙方根据其经营管理需要对租赁房屋进行改造，包括但不限于对房屋结构和布局进行改善（含外立面的修缮、拆除房屋之间的分隔墙，与相邻房屋相合并、增加相应分隔墙等）、装修装饰、布置和增设其他设施设备。

甲方应配合乙方出具装修委托书（见附件）。

2、由乙方对合作房屋进行统一运营管理。

具体包括:

2.1、采取自营、租赁、联营、合作经营或其他经营方式对承租房屋开展经营管理，乙方可根据实际需要采用上述一种或多种经营方式。

2.2、负责合作房屋的日常运营管理，收取租户/商户缴纳的保证金、租金、物业管理费、水电费用及其他费用。

2.3、负责合作房屋整体对外宣传推广。

2.4、制定招商策略、招商方案以及招商条件，包括租金标准、期限等;负责招商代理的选聘并以乙方名义对外签署招商代理合同。

2.5、以乙方名义与商户签署《租赁意向书》、《租赁合同》或其他经营所需法律文件;

2.6、由乙方自行或委托物业管理公司，负责合作房屋的物业管理服务，并以乙方名义与物业管理公司签署物业服务合同。

2.7、制定目标物业经营管理的相关规定和管理制度，以满足整体定位和经营管理的需要。

2.8、其他与合作房屋运营管理相关的工作。

第三条目标物业的用途


1、目标物业用作公寓（包括部分配套服务和商业用房）。

乙方将目标物业用于其他用途的，须经甲方书面同意方可改变约定用途。

2、甲方保证目标物业的所在地址可用于乙方办理工商注册。

如因甲方或房屋所有权人等已经注册其他实体并因此影响乙方办理公司注册的，甲方应在收到乙方通知之日起15日内负责将该等其他实体迁出或注销。

甲方未能及时迁出或注销其他实体的，乙方有权暂停支付合作经营收益，且合作经营管理期限的起算时间亦应相应顺延。

第四条　租赁期限

1、甲方将目标物业交付给乙方进行租赁经营管理的期限自年月日（暂定交付日）起至年

月

日止。

2、如合作经营管理期限届满，乙方希望继续与甲方合作经营目标物业的，应于合作经营管理期限届满之日六（6）个月前向甲方提出书面延长经营管理期限的要求。

3、如甲方同意乙方延长经营管理期限且双方就延长经营管理期限的条件达成

一致意见的，双方应根据本协议约定签订补充协议。

4、若乙方在合作经营管理期届满之日六（6）个月前提出书面的延长经营管理

期限要求且甲方在合作经营管理期限届满前未予以明确的书面回复的，乙方有权在合作经营管理期限届满后，在按本协议约定支付合作经营收益及相关费用的条件下，继续按照本协议约定经营目标物业。

甲方应尽快与乙方就延长经营管理期限事宜签订补充协议。

5、如甲方在合作经营管理期限届满后书面回复乙方不同意延长经营管理期限的，应予以乙方壹

（1）个月的缓冲期用于乙方对经营管理事宜进行清理，包括但不限于公司注册地址的搬迁、目标物业内物品的搬迁等。

6、乙方同意目标物业经营管理期限到期后，目标物业内的因乙方二次装修形成的装饰、家具、家电和智能化装置等均无偿归甲方所有。

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

（与上面重复）

第五条　租金和支付方式

每月租金为人民币_________元整（_________元），租金为月付，乙方向甲方付2个月租房押金，甲方应出具押金单凭证，押金自合同到期时退还，支付方式为__银行转账__，（见附件2甲方银行账号）。

乙方须按照约定向甲方缴纳租金。

不得无故拖欠。

第六条税费

甲乙双方因履行本协议而须缴付的各项税费，由双方根据中华人民共和国的法律规定各自承担。

第七条房屋交付与验收


1、目标物业的暂定交付日为

年

月

日;甲方如需变动交付日，应至少提前七（7）个工作日向乙方发出书面通知，并经乙方书面同意，否则交付日期不变更。

甲方除应当按照以下规定的相关条件将目标物业交付给乙方，乙方应予以验收。

交付规定如下:

（1）甲方房屋已腾空，房屋内无甲方及第三方人员及物品;

（2）甲方交付前已与第三方（单位或个人）结清相关费用（包括但不限于水费、电费、物业费、卫生费等）;

（3）甲方保证通水、通电，保证房屋交付现状的安全用电。

如甲方需变动交付日，应至少提前七（7）个工作日向乙方发出书面通知，并应得到乙方书面同意，合作经营管理期限的开始和届满日期均相应顺延，双方应书面签字确认。

第八条房屋的改造及装修

1、乙方根据实际经营需要，需对目标物业进行装修与改造的，甲方应予以认可和授权;如果因办理相关政府审批手续需要甲方配合的，甲方应当予以配合并及时提供所需要的协助。

2、乙方对目标物业的改造及装修活动包括但不限于建筑工程施工改造、机电工程施工改造、管网系统工程施工改造、目标物业室内设计及一切与目标物业装修有关的活动。

3、甲方同意乙方对租赁房屋的外观、外部环境、结构及用途进行改造及装修。

甲方应在乙方提交装修方案之日起五个工作日内，向乙方反馈意见或向房屋所有权人进行报备并向乙方反馈意见。

如甲方逾期未答复，则视为甲方或房屋所有权人认可乙方的装修方案。

若后续因房屋所有权人不同意装修方案导致乙方无法进行改造及装修的，甲方应负责协调房屋所有权人对装修方案予以认可和授权。

如后续因房屋所有权人不同意装修方案导致乙方无法进行改造及装修的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部经济损失。

4、甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的水、电（包括水、电增容）、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生、工商及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。

5、乙方装修时须严格按照国家规范施工，不可损坏楼宇结构及有关设施，保证楼宇结构安全。

乙方保证目标物业内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得

影响目标物业所在大楼整体的结构安全、消防安全及其他租户的正常经营活动。

6、如果政府任何部门对目标物业装修提出整改要求，乙方需依法按要求进行

整改，并承担相关费用。

7、装修期间，乙方负责做好安全、卫生及防护措施，确保其装修不影响其他

租户的正常经营与办公。

第九条筹备期及装修费补偿

筹备期:

90天，筹备期为:

自目标物业交付日年

月

日起至年

月

日止。

筹备期内，乙方无需支付目标物业承租费，但乙方需承担因设计、施工等现场需要而产生的管理费、水费、电费、空调费、电话费、通讯费等因乙方使用租赁房屋而产生的费用。

若目标物业实际交付日迟于上述日期，则筹备期截止日将根据目标物业实际交付日期顺延。

协议生效期间内，甲方的房屋因房屋征收而需补偿乙方装修费，装修费按时价赔付。

第十条目标物业交还


1、交还日期乙方应当在租赁经营管理期限届满或提前终止之日起三十（30）个工作日内交还目标物业。

提前终止包括但不限于甲方或乙方依据本协议单方面解除协议、双方协商终止本协议或因不可抗力等原因致使本协议提前终止。

2、交还状况乙方应按合作经营管理期限届满或提前终止时将目标物业按现状交还甲方。

除房屋内装修形成的装饰、家具、家电和智能化装置外，乙方有权取回乙方所有不属于甲方的设施或者设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身的结构（经甲方同意且通过合法手续予以变更的除外）。

3、在合作经营管理期限届满或提前终止后三十（30）个工作日内，乙方未取回的物品，甲方应当书面催告乙方取回，经甲方催告后的十（10）个工作日内乙方仍未及时取回的，可由甲方自行处理。

第十一条目标物业的转租、抵押及买卖

1、乙方有权随时将目标物业的部分或全部，一次或多次转租给第三方（但不包括整体转租）。

乙方将目标物业转租的，由乙方单独与第三方签订租赁合同，甲方应予以认可或者甲方应当获得目标物业所有权人的认可，并与必要时配合出具相关证明文件。

2、经乙方事先书面通知甲方，乙方均有权将本协议项下乙方的权利义务转让给其关联方。

甲方应就相关转让或者变更手续给予一切必要的配合，包括但不限于签署相关法律文件，办理房屋合作经营管理备案登记手续等。

3、合作经营管理期限内，若目标物业所有权人抵押、买卖目标物业的，甲方应保证不影响乙方的经营权。

甲方应保证房屋所有权人和抵押权人、新的房屋所有权人同意乙方继续以本协议同等条件经营目标物业。

第十二条违约责任

1、甲方违约责任

1.1、在合作经营管理期限内，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本协议:

（1）甲方未按照本协议的约定交付目标物业，经乙方催告在壹

（1）个月内仍未交付的;

（2）目标物业的产权存在权属纠纷或在协议履行过程中因任何纠纷存在其他限制乙方经营、使用该房屋权利等各种情况，致使乙方不能实现正常经营目的;

（3）目标物业被提前收回的;

（4）因甲方交付目标物业的产权、出租权、房屋用途、房屋质量、债权债务纠纷、虚假附件等瑕疵问题导致本协议无效的或致使乙方不能实现正常经营目的的，或因第三方行使抵押权或其他权利致使本协议无法继续履行的。

如果因甲方出现上述约定或法律规定之违约情形，致使乙方提前解除本协议的，则甲方应向乙方支付_________违约金;如果支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

1.2、如果甲方有本协议项下的其他违约情形，或违约的情况未达到解除协议的要求或者乙方选择不解除协议的，则甲方应按下列情况进行赔偿:

（1）甲方超过暂定的交付时间四（4）个月交房的，每逾期壹

（1）日，则每日应向乙方付房租金额的每天千分之五的标准两

（2）倍的违约金。

（2）甲方不配合乙方进行消防报建或不提供乙方进行消防报建所需相关资料或恶意拖延推迟提供资料的，导致甲方无法完成消防报建手续的。

甲方需退回所有乙方已向甲方支付的全部费用，并赔偿因此给乙方造成的所有损失。

（3）甲方出现本协议项下其他违约情形，乙方有权不支付房租，并且在违约期间内甲方应按租赁金额的两

（2）倍向乙方支付违约金。

2、乙方的违约

2.1、在合作经营管理期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本协议:

（1）非因甲方原因或者不可抗力原因，乙方迟延支付房租单次满贰

（2）个月以上，经甲方催告拾（10）天内仍未交纳;

（2）未经甲方书面同意，乙方拆改变动目标物业的建筑主体结构;

（3）乙方严重损坏目标物业，在甲方提出的合理期限内未进行修复;

（4）未经甲方书面同意，乙方改变本协议约定的目标物业经营之用途。

如果因上述约定或法律规定之乙方违约情形的发生，致使甲方提前解除本协议的则乙方应向甲方支付_________违约金;如果支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。

2.2、如果乙方有本协议项下的其他违约情形，或乙方违约但尚未达到上述甲方有权解除协议的情形或者甲方选择不解除协议的，则乙方应按下列约定向甲方承担违约责任:

（1）因乙方自身原因导致逾期交租，每逾期壹

（1）日，则乙方须按应付房租金额的每天千分之五的标准向甲方支付滞纳金。

（2）因乙方自身原因导致乙方逾期归还目标物业，则每逾期壹

（1）日应向甲方支付房租金额的每天千分之五的标准作为房屋占用费。

3、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

4、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_________元。

5、若甲方不补偿乙方装修费则视为甲方违约，按照违约金赔付。

第十三条　续租

乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

且

租赁期满乙方如无违约行为的，则享有房屋优先租赁权。

（前文系6个月）

第十四条　合同终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

第十五条　免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

第十六条　争议处理方式

1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向不动产所在地的人民法院起诉。

2、本合同若发生争议适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

第十七条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条　合同效力

本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

第二十条其他

1、本协议一式伍份，甲方执贰份，乙方执叁份，每份具有同等法律效力。

2、甲乙双方后期签订的《深圳市房屋租赁安全管理责任书》仅为办理租赁凭证所需，上述协议不得作为本协议规定的有效补充或变更。

本协议条款与《深圳市房屋租赁安全管理责任书》中条款有不一致之处，仍以本协议条款为准。

（以下无正文）

甲方:

乙方:

身份证号:

身份证号:

签字:

签字:

签署日期:

签署日期:

附件一甲方信息表及身份证明文件

甲方信息表

尊敬的客户:

为了更好的为交易双方服务，维护双方的合法权益，请您完整填写

下列表格内容。

对您提供的信息，我将恪守职业道德，依法进行保密。

我保证:

除为您提供服务之目的使用外，下述信息我不会非法滥用。

说明:

表中带“*”的项为必填项

*姓名

*性别

*年龄

学历

职业

婚姻状况

*联系电话

微信号

电子邮箱

*身份证件类别

口身份证口军官证口护照口其他:

*证件号码

*通讯地址

*工作单位

紧急联系人（必填）

姓名

关系

通讯地址

联系电话

委托代理人（如有，请填写以下信息）

姓名

证件类别

口身份证口军官证口护照口其他:

证件号码

通讯地址

邮编

联系电话

电子邮箱

本人承诺，本人所填上述信息及按照本合同要求提供的所有文件均为真实、合法、

有效。

甲方（签章）:

【】

签署日期:

【】

附件一:

甲方信息表及身份证明文件

身份证明文件

附件二:

共有权人同意出租声明

共有权人同意出租声明

本人（身份证号码:

）是座落于房屋（房屋所有权证号为

）的共有权人，现本人同意将上述房屋委托萧法君进行租赁经营及管理。

声明人（签字）:

年月日

房屋租赁经营出租人确认并承诺:

本声明由我提供给相关方且为声明人亲笔签署，本声明真实、准确、有效。

如上述确认和承诺不真实或本声明虚假或存在任何瑕疵，本人将承担全部不利后果，包括但不限于赔偿相关损失、承担居间方的居间报酬及其他成本和费用。

房屋租赁经营出租人（签字）:

年月日

附件三:

业主授权委托书

业主授权委托书

委托人人欲通过合作经营代理人将位于

的房屋进行出租。

现委托

为委托人的代理人，代为办理下述

事宜:

1.代为与合作经营的合作方就房屋出租相关事宜进行洽商、签署并履行相关协议。

2.代为签署□房屋租赁合同或合作经营管理协议及相关协议。

3.代为□收取房屋□租金□定金□保证金□水费□电费□违约金。

4.代为行使□房屋租赁合同或合作经营管理协议项下，除上述2、3项以外

的其它权利。

5.委托期限为_。

代理人在其权限范围内所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人:

年月日

本人（受托人）（签名）确认并承诺，本《业主授权委托书》由我提交给相关方且本《业主授权委托书》由委托人本人亲自签署并授权，本授权委托书真实、准确、有效，因虚假保证所产生的一切责任由受托人承担。

受托人:

年月日

附件四装修委托书

装修委托书

兹授权

（口个人/口公司）代表本人（业主）

（身份证编号:

_）承装

住宅一套，面积平米，在装修过程中所有事宜，均由

负责。

（备注:

全部内容需业主亲自填写，如有更改，请即以书面形式通知物业公司）

委托人:

被委托方负责人:

联系电话:

年月日

附件五目标建筑未租乙方原貌图