广州市十区房地产交易登记情况通报.docx

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广州市十区房地产交易登记情况通报

2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报

 2010-05-1717:

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一、商品房批准预售情况

2010年4月广州市十区批准预售的商品房项目共13个，批准预售商品房3244套，同比减少61.38%，环比减少12.68%；批准可预售商品房面积为40.07万平方米，同比减少60.94%，环比减少3.14%。

其中批准可预售商品住宅2594套，同比减少68.64%，环比减少27.50%；面积28.36万平方米，同比减少71.27%，环比减少21.83%。

（一）商品房批准预售各用途情况

2010年4月各用途商品房批准预售情况

                                                                 面积单位：

万平方米

用途

住宅

商业

办公

面积

28.36

3.36

8.35

套数

2594

147

503

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2010年4月，广州市十区房屋交易登记14592宗，同比减少17.7%，交易登记面积150.42万平方米，同比减少15.7%，交易登记金额118.22亿元，同比减少2.0%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）    交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年4月各用途房屋交易登记面积情况

                                                                          面积单位：

万平方米

2010年4月，房屋交易共150.42万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的84.5%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.2%。

见下图：

、房屋交易登记面积一二手份额情况

2010年4月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.8%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的54.6%。

本月存量房和存量住宅占比有所回升。

具体占比情况如下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2010年4月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2010年4月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

2010年4月全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.66万平方米，同比减少35.5%；与2010年3月份相比，减少13.9%（2010年3月份全市十区新建商品住宅交易登记面积62.35万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.57万平方米，同比减少51.0%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2010年4月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2010年4月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2010年4月，全市十区存量住宅交易登记面积为64.50万平方米，同比减少8.6%，相比2010年3月成交量增加28.6%（2010年3月十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米）。

（二）    交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2010年4月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价对比

各区新建商品住宅均价对比见下图：

3、各区存量住宅月均价对比

各区存量住宅均价对比见下图：

（三）    新建商品住宅交易登记情况分析

1、4月全市一手住宅成交量减价升。

2010年4月，全市十区一手住宅交易面积为53.66万平方米，同比减少35.5%，环比减少13.9%。

本月一手住宅成交面积同比环比均有不同幅度减少。

2010年4月，广州市十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，环比上升6.0%。

十区中除天河、黄埔、花都、南沙四区外，其余各区成交均价均出现不同幅度上升。

萝岗区由于龙光峰景华庭限价房项目交易登记量由上月的185宗减少至本月的5宗，成交结构变化导致该区域本月一手住宅交易均价出现较大升幅。

黄埔区上月由于个别楼盘集中交易登记，成交面积环比出现了大幅的增长，本月该区交易登记量恢复至一万平方米以下。

房屋交易登记数据统计的是商品房交易双方签定买卖合同后，到交易登记机构进行预告登记和交易备案的数据。

按照法律法规规定预购商品房交易双方签定买卖合同后应在30日内或双方约定期限内申请预告登记，因此交易登记数据一般比签约数据会延后一个月左右，未必能及时反应市场短期内的变化，但一般在较长的统计时段内较能准确反应市场发展趋势。

区域交易情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比有所回落。

从区域成交对比情况来看，2010年4月中心六区一手住宅均价达15598元/平方米，环比继续上升，但升幅收窄，交易面积则持续减少（2月环比减少12.9%，3月环比减少13.7%，4月环比减少11.9%）。

2010年4月新四区一手住宅均价为8310元/平方米，交易面积30.09万平方米，成交量环比减少15.5%，成交面积占十区比重下降1个百分点。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的47.7%，该价位区段所占比重与2010年3月相比下降5个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升5个百分点，其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘本月成交占比上升3.4%。

详细见下表：

三、新建商品房网上签约情况

2010年4月，广州市十区新建商品房网上签6074宗，环比增长29.9%；网上签约面积54.33万平方米，环比增长20.5%；网上签约金额74.21亿元，环比增长21.9%。

（一）    网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年4月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：

万平方米

2010年4月，新建商品房网上签约共46.77万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的86.1%。

各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2010年4月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2010年4月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2010年4月全市十区新建商品住宅网上签约面积为46.77万平方米，环比增长24.4%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约23.30万平方米，环比增长23.9%。

（二）    网上签约均价情况

2010年4月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13192元/平方米，环比上升1.1%。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年4月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）    新建商品住宅网上签约情况分析

1、2010年4月全市多个区域新建商品住宅网上签约均价出现上涨，中心区域新建商品住宅网上签约面积有所上升。

2010年4月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为46.77万平方米，环比增长24.4%，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约23.30万平方米，环比增长23.9%。

南沙区网上签约面积上升幅度最大，达100.8%。

全市十区中，仅荔湾区、番禺区两个区域出现均价下跌，其余各区新建商品住宅网上签约均价均出现上涨，最大涨幅为萝岗区，达21.3%。

由于房屋买卖双方在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签定合同，因此网上签约数据未必即时反映市场变化；商品房合同签定后，一般由开发企业备齐实物申请资料，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记时点与签约时点之间存在一定的时间差，因此在同一时间段内，新建商品房签约数据与交易登记数据并不完全对应，也可能出现本月这种签约量的增长变化与交易登记量的增长变化不一致的情况。

各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、中心六区新建商品住宅网上签约均价重拾升势，签约面积持续上升。

从区域成交情况来看，中心六区4月份新建商品住宅签约均价达17169元/平方米，环比上升2.2%。

中心六区月度新建商品住宅网上签约均价在连续四个月上升幅度出现下降之后，3月份均价出现下跌（2009年11月、12月、2010年1月、2月环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%，2010年3月环比下跌1.0%），本月度重拾升势。

中心六区签约量持续上升，签约面积23.30万平方米，环比上升23.9%（2010年3月中心六区月度新建商品住宅网上签约面积环比上升14.4%）；签约面积占全市面积的比例为49.8%，与2010年3月相比所占比重下降0.2个百分点。

新四区4月份新建商品住宅签约均价为9244元/平方米，比上月下降0.7个百分点，签约面积23.47万平方米，占全市签约面积的比例为50.2%。

从本月新建商品住宅网上签约情况来看，总体成交量持续上升，本月度国家出台的调控政策效应在成交数据上仍未明显显现。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构变化不大。

18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重下降1.1%；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的39.7%，该价位区段所占比重与3月份相比下降0.9个百分点。

总体情况表明本月各类高中低档物业的市场比例维持稳定，在成交价格持续高位运行的情况下，市场仍保有一定的交投活跃度。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

四）4月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2010年4月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

元/平方米

注：

白云区三元里街4月一手住宅网上签约均价达17313元/平方米，是由于三元里街4月成交的25宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；番禺区南村镇4月一手住宅网上签约均价达20421元/平方米，是由于南村镇4月成交的一手住宅有92宗座落于海怡半岛花园、广州雅居乐北苑等地；荔湾区站前街本月均价21881元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖华庭；这些个盘的成交价格均较高。

番禺区市桥街本月均价仅7047元/平方米，主要是由于成交5宗座落于迎辉楼、桥华楼等地；天河区黄村街本月签约均价仅3000元/平方米，该街道本月成交仅一宗，位于华悦山庄；海珠区江海街本月均价仅5076元/平方米，该街道本月的22宗成交，分别位于银业瑞昂公寓、敦和大厦、花季华庭；这些个案的成交价格较低。

（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2010年4月和2010年3月成交面积均大于3000平方米的21个典型楼盘的网上签约情况，其中14个楼盘均价出现上升，上升幅度最大为8.7%。

详见下表：