桥湾街道子胥村村庄规划文本文本资料.docx
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桥湾街道子胥村村庄规划文本文本资料
1村域规划
1、现状分析
1）自然条件
2）社会经济
3）基础设施
4）居住环境
2、村域总体规划
1）规划依据
2）规划期限
3）规划目标
4）中心村规划
5）村域道路系统规划
6）村域景观系统规划
2中心村建设规划
1、指导思想
2、总体布局
3、道路系统
4、用地指标
5、建筑安排
6、公用工程及环卫设施规划
1）给水工程
2）排水工程
3）供电工程
4）邮电设施
5）有线电视
6）环境卫生设施
3中心村建设政策措施
1、规划实施原则
2、政策措施
第一章村域规划
1现状分析
1.自然条件
桥湾街道子胥村位于桥湾街道的西北处，土地总面积约2.43平方公里，总人口1587人，共699户，耕地面积2411亩。
子胥村耕地资源丰富，人均耕地1.52亩。
子胥村属于亚热带暖温带地过渡地带，气候温和，四季分明，雨量充沛，光照适宜，主导风向为东南风。
2．社会经济
桥湾街道子胥村2005年工农业总产值571.32万元，其中工业总产值72万元，农业总产值499.32万元，工农产值比为1:
6.935,全村农业基础较好,工业基础一般,农民人均纯收入3600元。
工业产品主要为玩具，全村有玩具厂1个。
3.基础设施
现状道路有中心公路,宝河公路,槽坊路,和平路等，长度在3到4米不等,有沙石和泥路两种。
子胥村基础设施相对较弱。
虽然对外联系比较便利，但是村庄道路系统不完整，线型不畅，路面偏窄，质量不高。
全村缺少自来水和排水设施，缺少垃圾收集点、公厕等。
部分村庄垃圾成堆，臭水横溢，人居环境恶化。
村庄内无健身场所，也没有室内活动场所，计划增加阅览室、图书室、文化活动站等室内活动场所。
商业设施：
村中路上有几家私营的小卖部和小商贩的摊位，出售村民日常生活用品，基本能满足村民的生活需求。
4.居住环境
全村房屋建设布局散小，建设无序，村庄建设非常散，不利于基础设施的建设。
建筑特色不明显，建筑等级较低。
农村人居环境建设缺乏有效的规划调控，功能布局不合理，功能和配套不完善，生态环境质量趋于恶化，景观差的情况普遍存在。
表一桥湾街道子胥村村基本情况调查表
村民小组
人口（人）
土地总面积（亩）
人均
户数
宅基地（平方米）
户数（户）
（亩/人）
陶庄队
27
92
210.6
7.80
27
4320
子庄队
25
94
216
8.64
25
4000
关庄队
49
178
456
9.31
49
7840
周庄队
26
68
235
9.04
26
4160
子胥队
46
161
450
9.78
46
7360
卡庄队
42
163
450
10.71
42
6720
张营队
31
116
260
8.39
31
4960
槽方队
50
182
364
7.28
50
8000
宣河队
51
176
450
8.82
51
8160
和平队
26
102
281
10.81
26
4160
官庄队
30
104
284
9.47
30
4800
2村域总体规划
1.规划依据
1《中华人民共和国城市规划法》1989.12
2建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日起实施的新版）
3《中华人民共和国土地管理法》1998.8
4《村镇规划标准》（GB50188-93）
5《村镇规划编制办法》建设部建村（2000）36号
6《村庄和集镇规划建设管理条例》（1995）
7《安徽省村镇规划建设管理条例》安徽省建设厅文件建村【1999】323号
8《安徽省村庄建设规划导则（试行）》2004
9《安徽省小城镇和村庄规划编制管理办法》2004
10《中共天长市委天长市人民政府关于进一步加强村庄规划建设的意见》天发[2005]45号
2.规划期限
1近期：
2006—2010年；
2远期：
2011—2020年。
3.规划目标
以社会主义新农村建设作为规划目标，通过对其基础设施的强化，布置一些辅助镇区的次一级的公建和基础设施（如邮政代办所、小学、中心卫生室、自来水增压站、环卫设施等），将子胥村规划成在镇域内率先拥有高品质的环境条件、高度发达的精神文明、配套设施齐全的农村现代化建设示范村。
4.中心村规划
（1）规划原则
⏹中心村的位置应靠近交通方便地带，位置适中，供水、用地、环境等条件良好，要能方便连接城镇与基础村，起到纽带作用。
⏹中心村的经济流向、交通联系、社会联系、历史联系、服务范围相对合理。
⏹打破村民小组的界线规划中心村，因交通干线建设需要拆迁的村庄，1.5-2.0公里范围内农户以及所有公共设施集中到中心村建设。
⏹中心庄台建设用地要与土地利用规划相协调，必须确保基本农田的数量。
（2）中心村的性质
在村域中西部规划中心村：
⏹中心村具有行政、经济、教育、文化等综合的中心功能，它具备全村最主要的公共建筑和基础设施。
（3）中心村人口规模
⏹总人口和户数：
1600×（1＋6‰）15＝1800（人）按每户4人计算，共计450户。
⏹实际户数：
每年迁出按6户计算，450－6×15＝360户。
扣除拥有楼房户110户，实际户数250户。
⏹中心村安排1000人，250户。
（4）中心村用地规模
⏹建设用地总规模：
按照人均建设用地100平方米标准，总建设用地为13.0公顷。
中心村总建设用地100000平方米。
⏹居住用地规模：
每户居住用地按160平方米计算，总居住用地250×160＝40000（平方米）。
中心村总居住用地40000平方米。
⏹主要指标见表二
表二中心村人口和用地规模
现状（2005年）
规划（2020年）
行政村
总人口
人口规模
（人）
户数
（户）
建设用地
（平方米）
居住用地（平方米）
子胥
1600
1000
250
100000
40000
5.村域道路系统规划
子胥村的中心庄台地处桥湾街道东南面，中心公路穿境而过，自然组间砂石路基本实现循环。
形成闭合的村域道路体系，道路分为三级。
6.村域景观系统规划
住宅的主要特点为
1）住宅年代较早，当然也有相当一部分是建于80，90年代；
2）住宅造价：
村中现有住宅造价在2-15万元之间不等，分布比较均匀。
3）住宅面积：
宅基地面积在100-300平方米不等。
农村人居环境建设缺乏有效的规划调控，功能布局不合理，功能和配套不完善，生态环境质量趋于恶化，绿化散落，景观零碎化，景观差的情况普遍存在。
第二章中心村建设规划
1.指导思想
（1）、规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，创造优质生活环境。
（2）、功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，在全村形成整体。
（3）、居住用地应适当提高容积率，尽可能以居住小区或组团为建设单位，做到统一规划、统一开发，提高土地使用强度。
（4）、使村庄用地布局规划有利于改善村民的生活居住条件，有利于经济的健康发展。
（5）、按照现代化居住区的要求，注重基础设施和卫生条件的提高。
（6）、位于中心村规划范围以内的农村居民点，应加以控制，不得新建农居。
（7）、结合天长市政府下达的以清门前屋后的垃圾、杂物、污水、乱堆乱放为内容的“四清”工作，以及分期分批开展改路、改水、改厕、改圈的“四改”工作，规划一批生活垃圾、污水排放处理设施。
2.总体布局
规划用地结构为单中心的结构形式。
以西部中心村中心安排商业、科教文卫等公共设施及村部，居民区包围中心，学校及幼儿园均靠近居民区，且与商业等喧闹中心以绿化隔开。
以商业和行政中心为主中心，周围布置居住小区。
中心村要以农副产品生产、加工、经营为中心，服务于农业生产，并适当发展适合本地区其他产业，形成具有自己特色的综合型经济结构，从而带动农村经济发展，使中心村向着小城镇方向发展。
3.道路系统
（1）、对外交通用地
布置汽车停靠站，兼停车场，以满足短途交通的需要，改变现状居民出行不便的状况。
（2）、道路结构
中心庄台形成三纵二横的道路结构。
顺应河流和对外交通干线的走势，基本以方格网的形式组织道路系统，形成合理的用地布局结构。
（3）、道路等级
道路系统由一级、二级、三级道路以及广场和停车场组成。
规划区内车行道路分为三级：
⏹通村路（桥湾街道至子胥村）：
红线宽24M，道路施工宽度7米。
规划区主路：
道路宽6M。
规划区支路：
道路宽3.5M。
（4）、道路断面
充分尊重道路原有脉络，同时满足区内通达性和消防等要求。
道路线形与断面的设计有利于交通与塑造优美的景观。
与原有的绿地相结合组织车行和步行交通系统，形成公共活动网络系统。
（5）建筑物后退道路红线的规定
建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨蓬、踏步等突出部分为准，不得小于2米。
建筑物后退道路红线留出的用地主要供绿化及敷设工程管线而用，不得建造建筑物。
4.用地指标
见表三
表三中心村总体规划用地平衡表
分类代码
用地名称
现状（2006年）
远期（2020年）
面积（ha）
比例（%）
人均
（m2/人）
面积（ha）
比例（%）
人均（m2/人）
R
居住建筑用地
28．65
83．2%
154
6.76
56.3
49.71
C
公共建筑用地
2．5
7．3%
24．6
1.34
11.2
9.89
M
生产建筑用地
1．2
3．5%
12．3
2.23
18.6
16.42
W
仓储用地
0
/
/
0.07
0.6
0.53
T
对外交通用地
0．15
0．4%
1．63
0.08
0.7
0.62
S
道路广场用地
1．9
5．5%
19．06
1.18
9.8
8.65
U
公用工程设施用地
0
/
/
0.08
0.7
0.62
G
绿化用地
0
/
/
0.25
2.1
1.85
镇区建设用地
34．4
/
215
12
100
120
现状人口：
1600人；远期人口：
1000人。
5.建筑安排
1、组团模式
居民区均以网格状分布为主，多采用连排式居住组团模式。
在组团中央都设置有公共设施，绿化带等服务和活动场所。
2、建筑形式
村域建筑中除少量房子采取的是平屋顶外，其它基本上为坡屋顶，基本保持较传统的屋面形式。
规划村民居住建筑采用统一的建筑形态、较为规整的路网。
建筑形式沿袭原有型制，以坡屋顶为主，体量宜小，立面上墙面以白墙、下部以毛石贴面为主，屋顶采用小青瓦，基本上采取以蓝、白、灰为主色调，对不符合上述要求的旧建筑，可以采取拆除、外立面改造、平改坡、环境整治等措施。
充分结合户型设计，也为住宅楼带来了更多的人性化色彩以及柔和的界面，构成村庄丰富的建筑轮廓线和空间环境，体现了以人为本的设计理念。
使建筑统一和谐的基础上尽量满足多样性和可识别性的需求。
使各部分在空间结构上又完全融合在一起。
3、建筑间距
新建住宅以连排式布置，住宅原则控制在二至三层，采用坡屋面，考虑到老村落状况住宅日照间距比不小于1:
1，新地块日照间距控制在1：
1.25。
4、主要指标：
见表四
表
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