皇家公馆设计说明.docx
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皇家公馆设计说明
南昌友邦皇家公馆项目修建性详细规划说明目录
一、总设计说明
1.1概述
1.2设计依据
1.3设计任务内容和要求
1.4设计数据
二、规划及建筑设计说明
2.1设计宗旨与目标
2.2总体设计构思
2.3住区环境
2.4道路与交通
2.5绿化景观结构
2.6建筑系统
2.7商业服务设施
2.8环保系统
2.9噪音处理
2.10卫生防疫
2.11环卫设计
2.12安全防卫
2.13建筑节能
三、结构设计说明
3.1概述
3.2设计依据
3.3主要结构材料
3.4结构形式
3.5结构计算
四、给排水设计说明
4.1设计依据
4.2生活给水
4.3生活热水
4.4排水系统
4.5环保专篇
4.6消防系统设计
4.7天然气设计
五、暖通设计说明
5.1设计依据
5.2设计范围
5.3通风系统
5.4防排烟系统
5.5管材保温
5.6消声隔振与环境保护
5.7节能
5.8消防专篇
六、电气设计说明
6.1设计依据
6.2供配电系统
6.3防雷接地系统
6.4等电位联结
6.5信息通讯系统
6.6有线电视系统
6.7访客对讲系统
6.8火灾自动报警及消防联动系统
6.9其他
第一章总设计说明
1.1概述
1.1.1项目背景
本项目位于江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲C－43地块内。
东至凤凰北大道、南至锦江路、西至蝶子湖北大道、北至长江路。
近年南昌城市建设步伐的逐步加快，现状所暴露出来的问题和城市发展以及人民不断提高的生活要求之间的矛盾愈来愈明显。
为了合理调控城市土地资源与空间资源，加快文明社区建设，改善居民人居环境，引导其城市开发及空间环境的有序组织，完善城市基础设施配套，为城市可持续发展创造优美的环境，遵循城市规划建设程序，依据南昌市规划局的规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《南昌市城市规划管理条例》以及《凤凰洲控制性详细规划调整》以及其它相关法律法规，开展用地修建性详细规划的编制工作。
1.1.2规划范围
本次规划地块范围东至凤凰北大道、南至锦江路、西至蝶子湖北大道、北至长江路。
规划用地面积：
33335平方米（合50.0亩）。
1.1.3用地条件
本规划区地势平坦，周边生活配套设施齐全，具有良好的开发条件。
1.1.4基础设施规划条件
本地块四面临路，交通条件十分良好。
1.1.5商业开发建筑量
根据地块拍卖出让条件，本项目的商业开发总量为73337平方米。
其中公共配套设施卫生站一所，建筑面积不小于300平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于300平方米。
1.1.6规划原则
本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的生活园区，力争以优美的环境、新颖的造型和对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设的有益尝试，并成为该区域的代表性建筑，勾画新颖的城市轮廓线。
1.2设计依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；
（2）《城乡规划编制办法》（2006年4月1日）；
（3）《城市用地分类与建设用地标准》（GBJ137-90）;
（4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）;
（5）《城市道路交通规划设计规范》（GBJ50220-95）；
（6）《城市工程管线综合规划规范》（GBJ50289-98）；
（7）《民用建筑设计通则》【JGJ37-87】；
（8）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ50-2001】；
（9）《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】（2005年版）；
（10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】；
（11）《住宅设计规范》【DB50096-1999】（2003年版）；等及各专业相应国家规范规定。
（12）《南昌市城市规划管理技术规定》
（13）《凤凰洲控制性详细规划调整》
1.3设计任务内容和要求
1.3.1设计内容
友邦皇家公馆包括3栋高层公寓、6栋电梯花园洋房、沿街商业街以及公建配套的卫生站和文化活动中心，均满足停车、消防、绿化等要求。
1.3.2建筑耐久年限
根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑设计使用年限为三类，50年。
1.3.3建筑防火分类和耐火等级
根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑防火分类为一类建筑，建筑耐火等级为一级，建筑防火分类为二类建筑，建筑耐火等级为二级。
1.4设计数据
第二章规划及建筑设计说明
2.1设计宗旨与目标
人类居住环境的生态化、休闲性、文化性是未来住宅建设的发展趋势。
本规划在尊重自然、为人服务的准则下，力图体现地区的场所精神，以“花园式的建筑艺术和生活方式”为规划蓝本，以“公馆式规划、花园式生活”为亮点，以“发展传统和睦邻里关系社区”为主题，创造一种生态型高级居住建筑环境，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿化环境成为居住空间真正的主题，以适应不同层次、不同方面的需求；在充分考虑人与自然环境的协调关系的基础上，加强人文、自然与建筑间的对话，进行思考、调整，力求创造一种社会、经济、自然三者之间和谐、完美，生态良性循环的人类工作、生活居住地。
2.2总体设计构思
2.2.1．规划平面结构采用大景观环绕式布局，建筑在注意朝向的同时，面向中心景观，使更多的住户能够享受景观资源，通过景观轴有机统一联系起来整体考虑，结合各组团景观，形成一系列景观高潮，达到景向结合、步移景异的四度空间生态社区。
呈现向中央绿地开放的动态格局，追求空间的四度时空观，同时，住宅空间布局的合理性、住宅风格的创造性、室内外环境的超前性，体现本设计独特的个性特点，实现有理想、有品位的中高档生态住宅开发实践。
2.2.2．用居住用地中部的曲线形林荫步道和中央带状绿化空间，把整个居住小区有机的联系起来，这个是本方案最大的特色。
围绕着这个中心景观带，点式和板式的围和以及与条式的错位空间布局，既营造了较完整的环境围和空间，又保证了空间的开敞和通透，使所有住户拥有良好的朝向和景观，实现小区空间布局的均好性。
在景观设计方面，以中央绿化以及水面为核心，水边栈道、弧形林荫步道、蜿蜒的宅间小道、集中绿化、环境小品等元素，创造出优美的小区景色。
以不同宽度形成开阔的水面的池面、蜿蜒的溪流与笔直的渠道，避免单调格局；以木栈道、石岸、自然坡岸划分出嬉水与观水功能；使用跨水面的各种桥和亭榭解决通行及休闲与赏景的不同功能。
小区交通采取人车分流的交通体系，沿小区内部最外围设置机动车道，小区内主要为花岗岩铺地人行道路。
2.3住区环境——创造健康的生态人居环境
友邦皇家公馆的住区环境重在创造健康的生态人居环境。
现代化的居住区建设，已不再是简单的水泥、砖墙的堆砌，它还包括环境、绿化、配套、物业管理等多方面。
绿化不仅从美学角度出发，而且还从改善人们的居住小气候这一观念着手，强调绿色植物等自然因素对改善环境质量的生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积少，并增加了区内的垂直绿化，充分发挥遮荫减尘等功能，创造出人与自然沟通的绿化空间，人与自然环境和谐共生。
考虑了建筑与建筑之间的合适距离，使每个住宅都能享受到阳光、空气和绿化。
小区优美、典雅的居住室外、室内空间环境中，建筑、小品与园林绿化有机结合，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所，同时，使环境具有领域感和可识别性。
2.4道路与交通——构架清晰
在满足消防、救护等要求的同时。
为适应汽车交通日益增多的趋势，设有充足的停车位。
采用地下停车方式结合地面停车方式，以满足不同住户的需求。
2.5绿化景观结构
绿化系统采取水面与绿色植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。
在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。
中心绿地与绿化、小品等共同创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。
道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。
灯光照明系统根据绿化和小品设置的不同，均采用新型的节能照明灯具，如地灯、投光灯、草坪灯、变色灯，夜幕降临，空中、绿化丛中、各种灯光相映成趣，美不胜收。
2.6建筑系统——现代居住行为为核心
住宅结合现代居住行为以及住房市场的需求，住宅布置与空间组织与住宅设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体，提高住宅的功能与环境质量。
户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。
小区内安排了二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅、等不同规格的住宅户型，住宅厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间、空调器的位置等做了充分考虑,。
户内以厅为中心，厅和主要卧室采光充足。
建筑造型设计注重塑造形态的可识别性，通过空间组合体现整体造型艺术美，使小区成为南昌市一个新的建筑景观示范；优雅、高贵、别致是造型设计的主题，设计中运用细腻、精致的细部和协调的比例关系，创造出良好的视觉效果，同时设计中结合公馆式建筑手法，强调虚实对比，为建筑内部创造了明亮、开放、健康的空间。
风格端庄大方，高雅脱俗又清朗简洁、新颖夺目，创造了完整的建筑形体和气势。
同时，由于不可避免的采用了多幢高层连续排布的建筑形式，为了弱化临街面对城市造成的不良影响，因此我们在临街面的立面处理上通过凸窗、阳台等形式做了丰富的形体变化。
2.7、商业服务设施
商业服务设施设计考虑了本居住区以及周边社区的消费人群的活动预测，使其功能、通流线布局上在具有超前意识的前提下，能够契合当前国内实际需求。
设计运用大量公馆式建筑造型元素，使该综合体具有明显商业气息的同时，也具有当代文化内涵。
2.8、环保系统
2.8.1污水处理
总体雨、污水排水采用分流制系统，其中污水经化粪池处理后汇集排向市政污水总管。
洗车水经过沉沙隔油处理后，排入市政管网。
2.8.2.污气处理
厨房烟气经过虑进化后从集中烟道高出屋面排放。
2.8.3．垃圾收集
设垃圾收集站，垃圾袋装化，再由物业管理人员将垃圾送至小区内的垃圾收集中转站，经市环卫将垃圾外运。
2.9．噪声处理
设备选用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。
管道支架采用弹性支吊架。
2.10卫生防疫
2.10.1设计中充分考虑到住宅的日照时间，详见日照分析图。
2.10.2设计中大房型住宅确保有二间以上朝南，明室明厅明厨明卫，每户有良好自然采光和通风。
2.11环卫设计
2.11.1．垃圾收集方式为袋装化。
2.11.2．垃圾站的位置是安排在交通方便处，相对独立，并与车道相连，以确保垃圾外运。
2.12安全防卫
2.12.1.在地块集中见着人防地下室
2.12.2.采取封闭式物业管理，主入口设安保,24小时值班。
2.12.3.住宅楼底层设对讲式电子安全防盗门。
2.12.4.住宅每户设安全防盗门，钢木分户门。
2.12.5.底层住宅门窗设安全防盗隔栅。
2.12.6.安保值班控制室，设有直线电线可与110报警。
2.13建筑节能
2.13.1.热缓冲区
阳光室、空中花园平台，作为热缓冲区和太阳能采集器，在冬天可引入被加热的空气，夏季可隔绝和带走被加热的空气。
2.13.2.板式体量
薄而展开的体量对于自然通风是十分重要的，双向通风的有利进深不宜超过层高的5倍，本案更优化至不大于4倍，室内风道的设计也强化了自然通风效果。
2.13.3.灵活立面
可变立面以及南窗大、北窗小的立面设计，对于吸收太阳能和防止热能散失都具有重要的实践意义。
2.13.4.屋面花园
屋面覆盖对于保温隔热都具有意义，同时也为社区提供了立体的户外半公共活动空间。
第三章结构设计
3.1、概述:
本工程由高层、商业用房、地下车库等组成。
除注明外,本工程标注尺寸以毫米（mm）为单位,标注标高以米（m）为单位。
3.2、设计依据：
3.2.1规范及规程
1．《建筑结构设计可靠度统一标准》【GB50068-2001】
2．《建筑结构荷载规范》【GB50009-2001】（2006年版）
3．《混凝土结构设计规范》【GB50010-2002】
4．《建筑抗震设计规范》【GB5011-2002】（2008年版）
5．《钢筋混凝土高层建筑结构技术规程》【JGJ3-2002】【J186-2002】
6．《建筑地基基础设计规范》【GBJ5007-2002】
7．《地基处理技术规范》【JGJ79-2002】【J220-2002】
8．建筑专业提供的建筑说明，平、立、剖面图及总平面图及其他专业提供的资料。
9．江西省地方有关规范。
3.2.2荷载取值：
1·活荷载（标准值）
住宅卧室、客厅:
2.0KN/m2
阳台:
2.5KN/m2
商铺楼梯间：
3.5KN/m2
商铺：
3.5KN/m2
地下车库：
4.0KN/m2
上人屋面：
2.0KN/m2
不上人屋面：
0.5KN/m2
电梯机房楼面：
7.0KN/m2
钢筋混凝土雨蓬：
1.0KN/m2
2·恒荷载（标准值）
200厚标准粘土砖墙：
3.8KN/m2
200厚加气砼墙；2.5KN/m2
120厚多孔砖墙：
2.0KN/m2
200厚加气混凝土砌块墙：
1.8KN/m2
其它轻质隔断墙：
1.0KN/m2
3.3、主要结构材料
3.3.1.混凝土
房屋类型
垫层
基础部分
上部结构
住宅
C10
C35
C30
商业用房
C10
C35
C30
地下车库
C10
C35
C30
3.3.1．内隔墙:
暂定采用200厚加气混凝土砌块。
3.3.2．钢筋:
HPB235,HRB335及HRB400。
3.3.3．预埋件及其它铁件:
Q235钢。
3.4、结构形式
各建筑物的结构形式见下表
房屋类型
基础
上部结构类型
住宅
采用CFG复合地基
剪力墙结构
商业用房
采用CFG复合地基
剪力墙结构
地下车库
采用CFG复合地基
剪力墙结构
3.5、结构计算
本工程建筑物结构安全等级为II级，7度设防；
本工程楼板及屋面板采用现浇楼板，住宅与商业用房间在适当的位置设后浇带，其相互之间位置关系见结构布置图；结构分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列SATWE程序进行整体分析.
第四章给排水设计
4.1设计依据
4.1.1．建筑专业、业主提供的条件。
4.1.2．现行规范：
（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005版）
（3）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001
（4）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
（5）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）
4.2生活给水
4.2.1．水源：
从基地外分别引入两个DN200给水管在小区干道内环通，供小区生活、消防用水。
4.2.2．给水系统
2.1.为减少泵房噪声对住户的影响，基地采用区域集中泵房供水系统，按位置分布、建筑高度、在地下车库内设置集中给水泵房，设三组水泵供水；生活供水系统通过可调式减压阀分区，以保证住宅楼最低卫生器具配水点处的静水压力小于350Kpa。
2.2.住宅楼每个单元分户设DN20干式小水表，水表设在公共部位管井内。
2.3.公共建筑直接接自小区给水干管，供水方式采用市政压力直接供水
小区绿化、道路浇洒用水采用市政压力直接供水。
4.3生活热水
住户热水由每户即热式煤气热水器制取。
4.4排水系统
4.4.1．室内排水污、废水合流，室外雨、污水分流，各建筑单体排出的污、废水经化粪池处理后排入基地外市政污水管网。
4.4.2.路设雨水口收集雨水，与屋面雨水汇总后排入基地外市政雨水管道。
4.5环保专编
4.5.1．室内排水污、废水合流，室外雨、污水分流，各建筑单体排出的污、废水经化粪池处理后排入市政污水管网。
4.5.2．所有水泵等设备均采用隔振措施。
4.5.3．卫生间卫生洁具采用节水产品。
4．6消防系统设计
4.6.1．根据规范，在住宅楼、地下车库设置室内消火栓系统；在车库设置自动喷淋系统；室外设置室外消火栓系统。
4.6.2．消防水源：
从基地外引入两个DN200给水管在小区干道内环通，供小区生活、消防用水。
本工程高层住宅按按一类住宅进行防火设计。
消防用水由地下室消防水池、消防泵、屋顶消防水箱提供，地下室消防水池储水量为270m3,其中消火栓用水量:
144m3,喷淋用水量：
127m3；
4.6.3．室内消火栓系统:
整个基地采用区域集中消防泵房供水系统，在地下车库内设置消防水泵，泵后压力管在车库内成环布置，每幢楼再从压力环管上接出二个接入管，并在地下车库内成环布置。
在水泵房内设二台消火栓泵，供室内消火栓用水。
住宅楼一幢楼屋顶设18m³消防贮水。
按规范设置室内消火栓，以满足有二股水柱到达任何部位，栓箱内配有自动启泵按钮。
4.6.4．自动喷淋灭火系统:
在消防水泵房内设二台喷淋泵，供车库、商业区自动喷淋灭火系统。
4.6.5、室内按规范设置若干磷酸铵盐手提式灭火器。
4.7天燃气设计
4.7.1天然气按每户2.5m3/时；由市政路接驳一根DN100中压煤气管，并接至小区内煤气调压箱，经调压后送至各栋建筑物；
4.7.2埋深要求：
a、埋设在车行道下时不小于0.9m;
b、埋设在非车行道下时不小于0.6m;
c、埋设在庭院绿化内不小于0.3m;
注：
室外天然气管道敷设由煤气公司负责；
第五章电气设计说明
5.1.设计依据：
《民用建筑电气设计规范》【JGJ16-2008】.
《供配电系统设计规范》【GB50052-95】.
《低压配电设计规范》【GB50054-95】.
《建筑物防雷设计规范》【GB50057-94】.2000版
《住宅设计规范》【GB50096-1999】.
《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》【GB50067-97】.
《火灾自动报警系统设计规范》【GB50116-98】.
《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】.2005版
《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】
《有线电视系统工程技术规范》【GB50200-94】.
5.2.供配电系统：
1、负荷估算:
住宅575户6kw*575户=3450kw
商业4528.17M280w*4528.17=363kw
地下车库21385.02M210w*21385.02=214kw
合计总安装负荷约4027kw
考虑需用系数0.5，计算容量约2013.5kw。
2、负荷等级:
用电设备，应急照明，客梯电力，排污泵，生活泵为一级负荷，其余均为三级负荷。
3、供配电系统:
根据计算，设置2座10kv变电所。
分别由供电部门提供两路10KV独立电源，两路电源同时工作，并不应同时发生故障（高压不联络）。
采用YJV22-10KV电力电缆埋地敷设。
此供配电方式需由供电部门审议。
5.3.防雷接地系统
高层建筑物均为二类防雷建筑物，多层建筑物均为三类防雷建筑物。
屋面敷设避雷带，利用建筑物结构钢筋作引下线，利用建筑物混凝土基础作自然接地体。
5.4.等电位联结
为确保用电安全，每幢建筑物均作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。
接地形式采用TN-C-S系统。
5.5.信息通讯系统：
在适当位置设置信息主机房。
住宅每户设置住宅信息配线箱。
每户引入1根4对五类非屏蔽对绞电缆和一根电话线至信息配线箱，在信息配线箱内设置HUB模块和电话配线装置，住户单元中的主卧室、书房、起居室等处设置数据/电话终端，住户所有终端的线缆均由信息配线箱引来。
5.6.有线电视系统：
对于住宅每户设二个电视终端,每层设电视分支器箱.每间商铺及每间办公室设一个电视终端。
有线电视传输线缆按860MHZ宽带网设计。
5.7.访客对讲系统.
在住宅楼每单元设一套访客对讲系统.在单元进户大门处设一主机及电磁锁,在每一住户内设用户机,主机与用户机之间可实现双向对讲。
5.8.火灾自动报警及消防联动系统.
在高层住宅、商铺及地下汽车库设火灾自动报警及消防联动系统。
根据不同场所设置感烟探测器、温感探测器,手动报警按钮,警铃及火灾事故广播扬声器等。
发生火灾时,由火灾自动报警及消防联动控制器发出报警信号及启动有关的消防设备。
5.9．其它
音响系统:
住宅部分在室外公共活动场地设背景音响系统。
车辆管理系统:
采用非接触识别技术对小区的进出车辆进行识别、管理、收费。
将每一出入口的读卡控制器联网，可实现小区物业管理中心对车辆进行资料、收费、记录等信息的调查。
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