换热站运行管理办法.docx

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换热站运行管理办法

换热站运行管理办法

第一章总则

第一条为了进一步加强和规范后勤集团所辖物业设备管理，确保设备安全、完好、平稳、经济运行，特制订本办法。

第二条从事设备运行、管理、维修维护的人员必须在上岗前接受过专业技能和业务培训，具有相应的技能资格证书或上岗证书。

第三条本办法适用于学校后勤集团所管辖的一切水、电、暖、气系统的设备设施运行、管理、维修维护工作。

第二章供电设备设施管理

第四条供电运行值班人员管理

1、供电运行和维修人员必须持证上岗。

2、建立严格的配送电运行制度和电器维修制度。

3、严格执行值班纪律，密切注意仪器、仪表的变化，发现问题及时处理。

4、做好运行值班记录，记录要详尽，数据要正确。

5、对设备异常现象、事故障碍要如实反映，不得弄虚作假。

6、运行值班人员必须做到“三熟三能”：

熟悉设备、系统和基本原理，能分析运行状态；熟悉操作和事故处理办法，能及时发现故障并排除故障；熟悉本岗位的规程制度，能掌握一般的维修技能。

7、遵守值班纪律，不擅离职守，不做与工作无关的事情。

第五条配电室值班管理

1、熟悉系统工作原理、构造和运行情况，正确合理操作，使设备安全经济运行。

2、认真做好运行记录，经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围内，声音、温度等是否正常，发现异常现象迅速查明原因，正确处理。

3、认真做好设备维护保养和定期维修工作，并做好原始记录。

4、严格执行交接班制度。

5、搞好文明建设，保持值班室整洁。

6、遵守值班纪律，不擅离职守，不做与工作无关的事情。

7、值班记录应包括以下内容：

⑴值班期间的设备使用状态（故障或停用）；

⑵执行的操作；

⑶发生的异常现象和原因；

⑷值班期间接受和执行的指令或通知。

第六条配电室交接管理

1、接班人员提前10分钟到达工作岗位，了解设备运行情况，做好接班准备。

2、接班人员有病态、酒意或精神不振不得接班。

3、交接班双方必须按照以下内容进行交接：

⑴运行记录、事故记录、设施记录；工作票、操作票、主管部门的通知、运行图纸等应正确齐全。

⑵工具、设备用具、仪器、仪表、消防设备、钥匙等应齐全完整，室内外整洁卫生。

⑶在交接班时发生事故或执行重大操作时，应由交班人员处理完毕后方可交接，接班人员要协助处理。

⑷交接双方应在记录本上签字。

第七条配电设备保养规定

1、未经允许，任何闲杂人员不得进入配电室。

2、设备操作人员，必须持有上岗证。

3、操作人员必须对设备的运行状态以及故障的处理进行详细记录。

4、每日对配电设备进行巡查，确保其完好运行。

5、每月按期检查开关、变压器的固定螺栓，确保接触良好。

6、每年对接地网检查、测试一次。

7、配电室必须保持清洁整洁，严禁在室内吸烟、堆放杂物。

第三章燃气锅炉系统管理

第八条燃气锅炉系统管理人员必须熟悉燃气锅炉的性能、操作规程及日常维护知识，定期对燃气锅炉进行巡查维护，掌握常见的故障原因及处理办法，按照规定时限做好燃气锅炉的年检和运行前的检修工作，确保燃气锅炉的安全、可靠运行。

第九条燃气锅炉系统管理必须按照以下要求执行：

1、认真做好锅炉系统的安全运行操作及运行记录，根据系统的设计和运行要求，对有关设备进行相应的调节。

2、及时做好锅炉及其所属设备的年检、维修保养和故障检修。

3、严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。

4、锅炉操作运行人员必须坚守工作岗位，不得脱离和私自离岗。

5、锅炉水质化验员要认真做好水质处理和水质分析工作。

6、锅炉操作人员勤检查、勤调节，保持锅炉稳定运行，做好节能工作。

第十条燃气锅炉操作规则

1、开机前检查

（1）供电电源电压是否正常。

（2）检查水泵系统和各个阀门开关是否正常。

（3）检查烟道阀门是否打开。

（4）检查软化水箱水位是否正常。

（5）检查供气压力是否正常。

2、开机时必须先启动循环系统，再启动燃烧机。

3、锅炉采用全自动化控制，开机后只需设定所需温度即可。

4、开机后注意燃烧启动过程是否有异常，观察火焰是否正常。

5、燃烧机点火过程中如程控器故障灯亮，请按复位按钮，燃气机复位，重新启动燃烧机。

若按上述方法操作三次后仍不能正常工作，须及时汇报当班领导。

6、水泵启动后，检查水泵运转是否正常，是否有回水。

7、水泵启动后，检查压力表指针是否指在正常位置上，是否需要补水或排气。

8、停止使用的锅炉，须切断电路、气路。

9、若在冬天寒冷季节停用锅炉时，必须将炉体内的水排净，以免损坏炉体。

第四章集中供热系统管理

第十一条锅炉房操作规程

1、分汽缸每班排污一次。

2、按时开启、关闭各个阀门。

3、开启阀门时，应先暖管不少于10分钟。

4、家属区供暖管道不允许超过4kg压力。

5、教学区供暖管道不允许超过3kg压力。

6、晚上24：

00~早5：

00调低家属区流量1吨/每小时。

7、按时打开水，打洗澡水。

8、遵守上班时间，不擅自脱离工作岗位。

9、随时监测压力，流量变化，认真做好运行记录，交接班纪录。

10、发生异常情况，及时向班组长汇报。

第十二条家属区热交换站操作规程

1、打开系统给水阀，关闭回水总阀

2、启动水泵，给系统补水直到4kg压力。

3、关闭系统给水阀，打开回水总阀，系统开始循环。

4、打开蒸汽管排水阀，直到蒸汽排出。

5、调小回水系统控制阀，逐渐打开蒸汽主阀门。

6、给水压力逐渐升至5kg，回水压力相应升至4kg。

7、调节系统泄水阀，给水压力维持在4.5～5kg运行。

8、给水温度维持在75℃~95℃，回水温度维持在55℃~75℃。

9、蒸汽、给水、回水、压力、温度每小时正点记录。

10、发现异常情况，及时向班组长汇报。

第五章供排水设备管理

第十三条供排水系统管理人员必须熟悉系统结构布局，供排水设备设施的性能、操作规程及日常维护知识，定期对供排水系统进行巡查维护，掌握常见的故障原因及处理办法，确保供排水设备设施处于良好技术状态，保证办公、生活、消防用水的需要。

第十四条供排水系统设备设施的运行、维护和管理人员的主要职责是：

1、负责供排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

2、负责供排水设备的维修保养。

3、负责供排水设备24小时的运行操作监控、记录。

在供排水设备设施启动时观察电流、电压情况，并注意倾听有无异响，并做好记录。

4、保持泵房卫生。

做到地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

5、每班必须检查水池的水位是否正常，检查水池盖、门是否锁好，无关人员不得借用钥匙。

6、非值班人员不得进入泵房，不得擅自操作设备。

不得擅自改动泵房线路、器材。

消防设施完好，禁止吸烟。

第十五条水泵房管理。

水泵房是供水系统的枢纽和核心，是整个供排水系统管理的重点，必须加强维护，按规操作，确保安全、可靠地稳定运行。

1、运行、维护值班人员交接班时，必须首先检查泵房供电是否正常，所有阀们应处于开启或关闭的正常状态。

2、每班将转换开关转到“手动”位置。

用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

3、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好。

4、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

5、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管领导，并留在现场观察。

6、对泵房进行检查后，认真填写巡查表。

第十六条二次供水设备管理。

为保证二次供水水质符合卫生检验标准，防止水质污染和投毒、中毒事件的发生，保障使用者的身体健康，必须加强对二次供水设备设施的管理。

第十七条二次供水设备设施的维护管理

1、水池水箱结构完整，加盖、加锁、出水口干净，并按规定办理二次供水卫生合格证。

2、由专业公司定期做水池水箱的清洁工作，并提供水质化验报告，经卫生防疫部门认可。

3、清洗水池水箱人员须持健康证等有关证件，并经卫生防疫部门认可。

4、水池水箱的入口和溢流口要有防止蚁虫、弃物进入池内的装置。

5、水池水箱清洗时如需停水，应至少提前24小时通知用户。

6、定期检查水池水箱的状况，防止溢漏、渗漏。

7、开启水池水箱盖须经班组长同意。

水箱钥匙实行专人保管，严防投毒、中毒等不安全事件的发生。

8、根据运行情况完成中修、大修计划，做好记录。

9、每年对水箱的清洗及消毒工作不少于两次。

第十八条排水系统设备设施的维护管理

1、污水井盖应盖好。

2、严禁向污水井内抛杂物。

3、定期检查污水井及其设施，并做好记录。

4、发现污水井水位异常升高时，应立即查清原因，并采取相应措施处理。

5、污水井每年清洁一次，清除井底沉积物。

6、化粪池每年由指定的专业公司清洁一次。

7、化粪池入口盖应盖好，并保证完好；未经主管领导批准不得开启化粪池盖。

9、清理化粪池工作应安排在非办公时间的夜间进行。

10、化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好。

11、化粪池内的沼气充分散发后才可作业，作业时须有监护人在场。

工作场地周围严禁烟火，以防爆燃。

第六章附则

第十九条本办法自发布之日起执行，由后勤集团负责解释。