佳龙文旅《租赁合同》主体变更协议承租方主体变更律师审核版.docx

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佳龙文旅《租赁合同》主体变更协议承租方主体变更律师审核版

合同编号：

《租赁合同》主体变更协议

甲方（出租方）：

【】

乙方（原承租方）：

【】

丙方（现承租方）：

【】

法定代表人：

【】

住所地：

【】

鉴于：

1、甲、乙方双方于【】年【】月【】日签订《租赁合同》（合同编号【】,前述合同、附件及其已经全部签署的补充协议、合同、文件，以下共称“《租赁合同》”），约定甲方将其位于【】【】【恒大茂／恒大滇池后海／恒大精彩天地】（下称“商业中心”）的【】号商铺（下称“租赁场所”）出租给乙方，并为乙方提供物业管理服务。

2、乙方拟将《租赁合同》项下承租方变更为丙方，由丙方履行《租赁合同》项下乙方的全部权利义务，继续履行《租赁合同》，甲方对此表示同意。

现甲、乙、丙三方经友好协商一致，就乙方将其在《租赁合同》项下承租方的全部权利和义务转让给丙方等相关事宜，达成如下协议，并同意共同遵守。

一、自本协议签署之日（下称“转让日”）起，乙方将其在《租赁合同》项下的全部权利、义务和责任一并转让给丙方；丙方完全知悉《租赁合同》内容，同意自转让日起概括承受《租赁合同》项下承租方的全部权利和义务，继续履行《租赁合同》，至甲乙之间《租赁合同》约定的终止之日；甲方就此予以同意。

二、因《租赁合同》承租方主体的变更所涉及的乙方与丙方之间的权利义务等事宜均由乙、丙双方自行处理，与甲方无关，不得影响《租赁合同》及本协议执行。

三、乙、丙双方在本协议签订后自行办理租赁场所的交接等相关手续，并承担相应费用（如有）。

丙方不得擅自变更租赁场所内的经营范围及经营品牌。

乙方在租赁场所内经营期间的遗留问题，包括作为《租赁合同》项下承租方欠费、及与产品销售有关的质量、交付、维修、更换等任何纠纷、争议及顾客投诉、索赔、政府部门处罚等全部由丙方负责妥善解决，并承担由此产生的全部赔偿责任（如有）。

如因丙方处理不善导致甲方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。

乙方应对丙方继续履行《租赁合同》项下承租人的义务与责任（含违约责任等）向甲方提供连带保证担保，保证期间截止至《租赁合同》终止后两年届满之日。

四、乙方、丙方确认：

1、甲方无需退还乙方就租赁场所支付的截止此协议转让日发生的全部租金、物业服务费、能源费等费用。

乙方根据《租赁合同》约定已向甲方支付的保证金、预付款项（指至转让日前，乙方已支付但未实际使用的租金、物业服务费、能源费等）自本协议生效之日起自动转为丙方作为承租人在《租赁合同》项下的应付款项，并由甲、丙双方根据《租赁合同》及本协议的相关约定执行。

乙方应在本协议签订日向甲方退回保证金等各款项的收据原件，甲方在乙方退回各款项收据原件之日起【】日内根据本协议向丙方重新开具实际收取款项等额的收据。

2、自转让日起，因租赁场所发生的租金、物业费、能源费等费用，均由丙方按照《租赁合同》约定的标准及方式承担，丙方按本协议约定将租金等相关费用支付给甲方后，甲方应按《租赁合同》的约定向丙方开具合法票据。

3、各方明确，对于甲方已经开具发票的收款项目和金额，甲方不再换开发票。

尚未开具发票的，经乙方、丙方共同申请后甲方按照内部财务制度规定决定是否予以换开，如因换开票据导致甲方增加任何成本，则均由乙方、及丙方向甲方支付增加的成本费用后，再办理换开手续。

五、乙方、丙方确认，本协议签订时，甲方已将完全符合《租赁合同》约定标准及满足丙方使用需求的租赁场所交付给丙方，丙方对此表示认可和接受，甲方无需向丙方另行交付。

六、如因国家法律法规或税务等政府机关要求，需要由丙方与甲方另行签署新的物业合同的，甲、丙双方同意按《租赁合同》及本协议约定内容另行签署物业合同。

七、如各方因签订和履行本协议发生任何争议且协商不成的，按《租赁合同》约定的争议解决方式处理。

八、各方确认并同意：

乙方和丙方就《租赁合同》和本协议履行，向甲方承担连带保证责任。

九、丙方确认：

依据《租赁合同》及本协议要求，由甲方或乙方向丙方发出的通知或其他文件资料等，以及因《租赁合同》及本协议争议引起的纠纷，甲方、乙方以及司法机关可以通过以下任何一种或多种方式向丙方送达信息或诉讼法律文书，送达时间以下述送达方式中最先送达的为准：

丙方确认以下任何方式均可送达：

1、手机短信送达

送达手机号码：

【】手机号持有人：

【】

2、电子邮件送达

电子邮箱为：

【】邮箱持有人：

【】

3、邮寄送达：

邮寄地址为：

【】收件人：

【】

4、丙方确认，在丙方交还租赁场地之前，该场地是丙方的有效通知地址。

甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该场地的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向丙方送达通知，丙方于通知张贴当日知悉通知内容。

十、在本协议签署后【】日内，乙方应将工商注册登记地址从该房屋迁出。

逾期未迁出的，甲方有权按照《租赁合同》约定的乙方逾期交房责任条款追究乙方责任。

丙方确认对乙方工商注册地址可能未按时迁出的风险和影响充分知悉，同意不得以此为由拒绝履行《租赁合同》及本协议，不得向甲方主张任何赔偿权利。

十一、本协议为《租赁合同》的有效组成部分，与《租赁合同》具有同等法律效力；《租赁合同》没有约定或与本协议相冲突的内容均以本协议约定为准；本协议未涉及事项，仍以《租赁合同》的约定为准。

十二、附件2为《廉洁协议》，由甲方与丙方重新签订，替换《租赁合同》附件中的廉洁协议，此为本协议有效组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

十三、本协议自甲、乙、丙三方加盖公章或合同专用章（签约主体为自然人的,为签字按手印）之日起生效；一式九份，甲、乙、丙三方各执三份，均具有同等法律效力。

附件：

1、丙方营业执照

2、廉洁协议

（以下无正文）

甲方（盖章）：

乙方（盖章／签字）：

丙方（盖章／签字）：

签署日期：

【】年【】月【】日