小区竣工综合验收项数及前置条件.docx
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小区竣工综合验收项数及前置条件
住宅小区竣工综合验收项数及前置条件
建设单位名称
项目名称
项目位置
用地面积(万㎡)
建筑面积(万㎡)
项目性质
开工日期
竣工日期
竣工综合验收完成日期
国有土地使用证编号
房地产开发经营权证编号
项目立项批准编号
建筑工程规划
许可证编号
建筑施工
许可证编号
商品房预售
许可证编号
二、住建局城建股(雨、污水管线工程、道路、天然气管网验收)
验收内容:
雨、污水管线工程、道路、天然气管网
验收主要依据:
审批通过的规划文本和施工竣工图纸、法律、法规和市政工程相关规范要求;
提供资料:
1、申请报告1份;
2、规划总平面图1份;
3、雨、污水管网及道路工程竣工图1份;
4、其他要求提供的相关资料;
三、住建局园林处(绿化工程验收)
验收内容:
绿化工程
验收主要依据:
审批通过的规划文本和施工竣工图纸、法律、法规和园林绿化工程相关规范要求;
提供资料:
1、申请报告1份;
2、建设工程规划许可证复印件1份;
3、有资质测绘单位对已竣工绿化的测绘成果(配套绿地实测图、绿地面积测绘成果及电子文档等)1份;
4、绿化竣工图(含苗木明细表)1份;须提供蓝图,建设单位、施工单位竣工盖章确认;
5、1:
500的绿地平面布置图1份;应与实际现场绿地布置图相吻合,绿地用打点表示;
6、绿化施工单位及测绘单位资质证书和营业执照复印件各1份;
7、反应绿地状况的照片若干;
8、绿化施工合同1份;
9、绿化工程竣工决算书1份;
10、土地证复印件1份;
11、绿化养护合同(方案)1份;
12、其他要求提供的有关资料;
注:
住宅用地(商服用地)单体验收的提供以上1、2、4、6、7、8、9、10等相关材料;属最后一次上报验收的,提供以上全部材料,同时3、5测绘面积为整个用地面积,所有指标必须满足规划批复的绿地率要求,绿地率不满足规划批复要求的,按照《城市绿化条例》和《马鞍山城市绿化管理办法》等相关要求进行绿化易地建设,并经验收合格后,签发绿化验收合格申请。
四、安广有线(有线电视安装验收)
验收内容:
有线电视安装情况
验收主要依据:
根据广电相关法规;
提供资料:
1、总平面图
2、有线电视管网图
五、三网合一(电信、移动、联通吧安装验收)
验收内容:
供电情况
验收主要依据:
根据电信相关法规;
提供资料:
1、光缆光纤平面路线图;
2、管道平面路线图;
3、弱电机房平面图;
六、水务局(供水情况验收)
验收内容:
供水情况
验收主要依据:
审批通过的规划文本和施工图纸,市政供水相关法规;
提供资料:
1、供水验收申请;
2、给排水规划图纸;
3、给排水竣工图纸(管径尺寸);
4、给水试压报告(原件);
5、给排水材质检测报告;
6、水质消毒检测报告;
7给排水施工合同;
8、给排水施工单位资质证书;
9、保证通水
10、如果有二次增压的,建设单位必须与供水企业签定供水委托协议,同时将二次增压的施工图纸、竣工资料提供给供水单位;
供水企业初步验收提供资料如下:
1、申请单及供用水合同(签字盖章);
2、提供已安装施工管道线路图(室内部分)(需标注明:
管材材质、管径大小、尺寸长度)签字盖章;
3、提供各种管材、消防栓(箱)、管件、阀门等;
检验检测报告;
质量管理体系认证证书;
环境管理体系认证证书;
职业健康安全管理体系认证证书(卫生许可批件);
4、企业法人-身份证、营业执照、组织机构代码证复印件(盖章);
七、建筑工程质量初验
验收内容:
有建设方会同勘探、设计、监理、施工对工程质量验收。
验收主要依据:
相关法律法规及工程质量的其他相关规范要求。
验收后,五方责任主体应在竣工验收报告、竣工验收备案表签字盖单位公章,并将施工资料整理好报送到县质监站。
八、住建局人防办(人防设施验收)
验收内容:
人防设施
验收主要依据:
审批通过的规划文本和施工图纸、以及其他人防工程相关法律、法规;
提供资料:
1、竣工图(原件1套);
2、平战转换预案(复印件1套);
3、质量管理资料(复印件1套);
4、质量控制资料(复印件1套);
5、质量维护管理资料(复印件1套);
6、质量验收资料(复印件1套);
7、中介测绘机构测绘地下室人防面积(原件1套);
九、消防大队(消防验收备案)
验收内容:
消防情况
验收主要依据:
审批通过的规划文本和消防规范相关要求;
提供资料:
1、填写《建设工程消防验收申请表》;
2、建设单位的工商营业执照;
3、法人代表的有效身份证复印件;
4、委托代理人的有效身份证件和授权委托书;
5、依法取得的建设工程消防设计审核的法律文件复印件;
6、工程竣工验收报告(土建)质监站制式表格单位盖章;(内装)建设、设计、施工单位负责人说明意见、签名、单位盖章;竣工图纸(加盖竣工图章)及消防工程的施工记录,消防设施及设备的调试(须有资质第三方检测单位出具的检测报告)、安装记录,隐蔽工程安装、监理记录资料(须监理单位、施工单位盖章)等;
7、消防产品质量合格证明文件(即产品检验报告原件或复印件加盖出厂单位公章);
8、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;
9、施工(含消防工程施工单位)、工程监理单位的合法身份证明和资质等级证明文件(土建施工单位、消防工程施工单位、监理单位合法身份证明和资质分别须盖自己单位的公章);
10、消防工程施工合同;
十、规划局(规划验收核实证)
验收内容:
总平面、外立面、停车位;
验收主要依据:
根据审批通过的规划文本和施工图图纸,以及其他相关法律法规
提供资料:
1、和县建设工程竣工规划核实申请表(章已盖、文字正确、格式正确、法人签字);
2、县规委会批复(复印件一份);
3、修建性详细规划或建设工程设计方案(总平面图:
竖向设计图、绿化平面图、综合管网图);
4、规划核实技术报告(第三方测绘单位)
、承诺书、结论性意见;
、建设基地用地红线范围、平面尺寸和四至界线;
、建筑面积、每栋建筑物占地面积、建筑高度、绿化面积、道路面积;
、规划条件;
、国有土地使用权证复印件(加盖单位公章、原件查验);
、建设工程规划许可证副本及正本复印件;
、竣工后房屋彩色照片;
5、竣工图(加盖设计单位出图专用章、竣工图专用章);
6、规划方案变更程序、相关处罚(程序、处罚到位);
7、建设工程批后监督检查管理表(建设工程批后监督检查管理表(批后管理人员签字));
8、规划部门的其他材料(消防、环保、安检批复);
十一、住建局质监站(建设工程质量验收备案)
提供资料:
1、规划核实技术报告;
2、消防验收备案表;
3、竣工验收报告、竣工验收备案表;
十二、国土局(土地出让情况验收)
验收内容:
土地出让情况
验收主要依据:
根据土地出让条件及其他相关要求;
提供资料:
1、规划核实合格证;
2、实测面积表;
3、必须是以上两个单位验收、签字、盖章后,国土局才能验收、签字、盖章;
十三、、环保局(环保验收)
验收内容:
环保情况
验收主要依据:
根据环保相关法规;
提供资料:
1、建设项目竣工环境保护自查报告(一份);
2、验收申请表(打印并盖章,一式两份);
3、环评报告;
4、附件
、雨污管网接管证明(或住建局的雨污管网竣工验收合格证书);
、图纸:
小区总平面布置图、雨污管网总平面图;
、环保投资一览表(盖章);
十四、房管局(物业用房验收)
验收内容:
物业管理用房
验收主要依据:
审批通过的规划文本和施工图图纸,以及其他相关法律法规;
提供资料:
1、房管局物业股派人到新建小区现场勘查;
2、测绘队出具的物业用房、公建配套用房实测面积图;
3、房管局物业股现场指导物业公司与开发企业“承接查验”移接交事宜;
十五、民政局(社区用房验收)
验收内容:
社区用房
验收主要依据:
审批通过的规划文本和施工图图纸,以及其他相关法律法规;
提供资料:
1、规划批准的总平面定位图(含各项经济技术指标);
2、房产实测面积分户图(测绘队出的社区用房实测面积图);
3、签定二份协议书:
分配社区工作用房协议书(三方协议书:
开发企业、镇民政办、社区);
社区工作用房移交协议书(民政局与开发企业签订协议);
十六、社区(社区用房、小区信息采集验收)
验收内容:
社区用房、小区信息采集
验收主要依据:
社区用房相关法规;
提供资料:
1、验收范围总平面图;
2、验收范围业主信息(业主姓名、身份证号码、电话号码、楼号、单元、室号、房产面积);
3、分配社区工作用房协议书(三方协议书:
开发企业、镇民政办、社区);
4、社区工作用房移交协议书(民政局与开发企业签订协议);
十七、教育局(配套的教育设施验收)
验收内容:
配套的教育设施
验收主要依据:
审批通过的规划文本和施工图图纸,以及其他相关法律法规;
提供资料:
1、竣工验收申请报告;
2、立项备案批复复印件1份;
3、土地证复印件1份;
4、用地规划证复印件1份;
5、规划总平面图各1份;
6、建设工程规划许可证复印件1份;
7、施工许可证复印件1份;
8、房屋竣工实测面积成果表
9、建设工程规划核实证复印件1份;
10、消防竣工综合验收备案表;
11、竣工验收报告;
12、竣工验收备案表;
13、质保材料资料1套(钢材、水泥、黄沙、石子、砖、外墙保温、门窗、水电等);
十八、发改委(发改立项验收)
验收内容:
发改立项
验收主要依据:
根据发改委立项文件;
提供资料:
1、立项备案文件(复印件1份);
2、规划总平面图(复印件1份);
3、规划核实合格证;
十九、市容局(环境卫生情况验收)
验收内容:
环境卫生情况
验收主要依据:
审批通过的规划文本和市容相关法律和规定;
提供资料:
1、竣工验收申请报告;
2、验收范围内规划总平面图1份;
3、建设工程规划许可证复印件1份;
4、建设工程规划核实证复印件1份;
5、建筑工程渣土费发票;
二十、供电局(供电验收)
验收内容:
供电情况
验收主要依据:
根据供电相关法规;
提供资料:
1、电气工程一、二次接线图等工程竣工图及说明(工程竣工图应加盖施工单位“竣工图专用章”);
2、变更设计的证明文件;
3、主设备(变压器、断路器、隔离开关、互感器、避雷器、直流系统等)安装技术记录;
4、具备资质单位出具的电气试验及保护整定调试报告(含整组试验报告);
5具备资质单位出具的安全工具的试验报告(含常用绝缘、安全工器具);
6、主设备的厂家说明书、出厂试验报告、合格证;
7隐蔽工程施工图纸及试验记录;
8、运行管理的有关规定;
9、供电企业认为必要的其他资料或记录;
二十一、住建局(防雷、避雷验收)
验收内容:
防雷、避雷相关情况
验收主要依据:
防雷、避雷相关法规;
提供资料:
1、防雷装置审核意见书复印件1份;
2、填写防雷装置黄本子内容(每栋楼1本原件);
二十二、市场局(电梯和“三表”情况验收)
验收内容:
电梯和“三表”情况
验收主要依据:
电梯和“三表”安装相关法规;
提供资料:
电梯
1、电梯检验报告(安装完成需由马鞍山市质监局检验并出具报告);
2、电梯安全管理人员证;
3、办理电梯使用登记证(带电梯检验报告和电梯安全管理人员证到和县技术监督局办理);
4、电梯通话装置畅通;
5、轿厢内张贴电梯使用标志、电梯使用登记证、电梯安全警示标志;
电表
1、电表台账(户室号、电表型号、电表名称、电表规格、测量范围、厂家、是否有出厂合格证、生产许可证编号、表号、检定证书编号、检定日期、检定结论、有效期、备注说明);
2、检定证书(法定机构鉴定,由省或市鉴定);
3、拍照片(电表检测合格证及编号、电表出厂合格证及编号、电表生产许可证、电表生产厂家);
水表
1、水表台账(户室号、水表型号、水表名称、水表规格、测量范围、厂家、是否有出厂合格证、生产许可证编号、表号、检定证书编号、检定日期、检定结论、有效期、备注说明);
2、检定证书(法定机构鉴定,由省或市鉴定);
3、拍照片(水表检测合格证及编号、水表出厂合格证及编号、水表生产许可证、水表生产厂家);
天燃气
1、气表台账(户室号、气表型号、气表名称、气表规格、测量范围、厂家、是否有出厂合格证、生产许可证编号、表号、检定证书编号、检定日期、检定结论、有效期、备注说明);
2、检定证书(法定机构鉴定,由省或市鉴定);
3、拍照片(气表检测合格证及编号、气表出厂合格证及编号、气表生产许可证、气表生产厂家);
二十三、和县城乡建设指挥部办公室(签署综合验收意见)
验收内容:
根据各职能部门验收结论,签署综合验收意见;
验收主要依据:
根据各职能部门验收结论,签署综合验收意见;
提供资料:
1、《和县住宅小区竣工综合验收报告》,验收单位签字盖章原件4份;
2、和县城乡建设指挥部办公室出具“参加验收单位名单”的函;