竣工验收方案03893.docx
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竣工验收方案03893
合肥恒大帝景二期二标段
工程
（10#楼、15#楼、16#楼、S-9#商业、S-10#商业）
竣工验收方案
编制：
审批：
二零一六年十一月二十五日
合肥恒大帝景二期二标段工程竣工验收方案
根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建质【2013】171号及相关法律、法规、规章和规范性文件的要求，我单位组织参建各方人员制订了合肥恒大帝景二期二标段10#楼、15#楼、16#楼、S-9#商业楼、S-10#商业楼工程的竣工验收方案。
一、工程概况
1、建设单位：
合肥粤通置业有限公司
2、勘察单位：
安徽省交通勘察设计院有限公司
3、设计单位：
安徽省建筑设计研究院有限责任公司
4、监理单位：
广州市恒合工程监理有限公司
5：
施工单位：
合肥建工集团有限公司
6、建设规模：
投资为13160万元，建筑面积为114702m2。
7、结构层数：
框架剪力墙结构,10#楼33层、15#楼33层、16#楼30层、S-9#商业楼3层、S-10商业楼3层。
8、工程特征：
本工程地处阜阳北路及泉阳路交口东南侧，二期二标段工程中合肥建工集团有限公司承建的高层区域楼栋（10#楼、15#楼、16#楼）及附属商业楼栋（S-9商业楼、S-10商业楼）。
10#楼、15#楼地上33层，地下2层带夹层，16#楼地上30层，地下2层带夹层；S-9商业楼、S-10商业楼地上3层，地下无。
住宅楼主体为框架剪力墙结构，地下为设备用房；商业楼为框架结构。
主楼基础采用筏板基础，主体结构采用钢筋砼预拌砼浇筑。
住宅地上外墙、内墙及分户墙200/120厚墙体均采用煤矸石空心砖与混凝土实心砖砌筑、砌筑砂浆采用M5.0混合砂浆，内墙抹灰20mm厚。
外墙保温根据设计图纸要求，在外墙采用40mm厚I型无机保温砂浆外墙外保温系统，抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布为保护增强层，以粘钉结合方式与墙身结构基层固定。
外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），其物理性能指标应满足严格规定，其气密性不应低于《建筑外门窗气密，水密、抗风压性能分级机检测方法》（GB/T7106-2008）规定的4级水平，本次设计为6级，水密性等级不应低于3级，隔声性能3级,采光性能为3级；保温性能5级。
详见节能报告和节能简表：
抗风压等级为4级。
屋面保温：
采用90mm厚无机轻集料保温砂浆Ⅱ型保温系统。
屋面防水一级设防，两道防水层，分别为2㎜厚水性环保型SBS改性沥青防水涂膜采用SBS卷材防水和3㎜厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材；刚性防水混凝土面层。
二、工程现况
工程已于2016年11月20日完成了设计和合同约定的各项内容。
涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。
监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求。
法定报建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。
三、验收依据
经审查通过的施工图设计文件，现行施工验收规范、标准，法律、法规、规章和规范性文件等。
四、验收拟定时间：
验收楼栋
10#楼、15#楼、16#楼
S-9商业楼、S-10商业楼
竣工预验收
2016年12月4日
竣工验收
2016年12月6日
五、验收的组织形式
根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，成员包括：
建设单位（项目）负责人，勘察单位项目负责人，设计单位项目负责人及各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参加。
验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由周文斌担任。
参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。
验收分土建、安装、实测和资料四个组。
土建组：
组长为
土建一组（10#楼、15#楼、S-9商业楼）：
土建二组（16#楼、S-10商业楼）：
安装组：
组长为张力，组员为
实测组：
组长为冯飞，组员为
资料组：
组长为，组员为
竣工验收人员组成表
序号号
姓名
单位
项目职责
职称
专业
1
业主负责人
工程师
2
总监
工程师
土建
3
专业监理师
工程师
土建
4
专业监理师
安装
5
专业监理师
安装
6
专业监理师
土建
7
设计单位工程师
工程师
建筑
8
设计单位工程师
工程师
结构
9
勘察单位工程师
勘察
10
项目经理
工程师
土建
11
分公司质量负责人
工程师
土建
12
项目技术负责人
工程师
土建
13
项目负责人
工程师
土建
14
项目负责人
工程师
土建
15
项目技术负责人
16
质量员
六、检测仪器及工具配备
土建组
序号
工具名称
数量
用途
1
扫平仪
1
标高的检测
2
红外线测距仪
2
室内净高、开间进深
3
5m钢卷尺
4
门窗洞口尺寸、保温层厚度
4
2米靠尺和塞尺
2
垂直度、平整度的检测
5
弹簧秤
2
检查门窗开启力
6
小锤
4
检查墙、地面空鼓
7
1米水平尺
2
检查门窗横框的水平度
8
直角检测尺
2
一般抹灰阴阳角方正
安装组
1
水平尺
1
水平管道纵横方向弯曲度
2
线坠
1
立管垂直度
3
5m钢卷尺
4
开关、插座、配电箱位置
4
螺丝刀
1
照明配电箱
5
直尺
1
垂直度
七、验收内容
（一）土建质量检查：
1、检查现场施工是否按照规范及图纸要求施工，检查现场是否存在违反强制性规范要求的问题；
2、检查工程实体质量及使用功能；
3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。
如：
厕所、阳台泼水试验等；
4、对分户验收进行抽查，抽查房号为实体检查的房间中的10%，随机抽取）；
（二）安装质量检查：
1、检查现场安装部分施工是否按照规范及图纸要求施工，检查现场是否存在违反强制性规范要求的问题；
2、检查工程实体质量及使用功能；
3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。
例通水、通电试验,排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等；
（三）资料核查：
1、核查施工单位的工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料。
2、核查施工单位工程竣工报告、监理单位工程质量评估报告、勘察单位工程质量检查报告、设计单位工程质量检查报告。
3、核查工程变更及检查工程变更执行情况。
（四）工程实体检查数量
1、人员分工（详见验收的组织形式）。
2、验收部位：
室外、屋面、地下室、室内共抽查98户（10#楼屋面、33层、21层、19层、5层和地下室；15#楼32层、21层、5层和1层；16#楼30层、20层、12层、5层和地下室；S-9商业楼3层、S-10商业楼3层）。
（五）分户验收
建设、施工、监理等单位严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认。
验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。
抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。
八、验收程序
1、施工单位在完成工程设计和合同约定的各项内容，自检合格后向建设单位提交《工程竣工报告》。
2、建设单位收到《工程竣工报告》后，组织勘察、设计、施工和监理单位进行工程质量竣工预验收，勘察、设计单位出具《单位工程质量检查合格文件》，监理单位出具《单位工程质量评估报告》。
3、工程符合竣工验收条件要求后，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
4、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
5、建设单位组织工程竣工验收。
（１）建设单位核查验收组成员的资格。
验收组成员到场后，在《竣工验收组成人员名单及资格核查表》上由亲自签字。
（2）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
（3）建设单位主持人宣布验收方案、分组。
（4）参加验收人员按专业分组进行工程实物质量检查、查验有关工程技术资料。
（5）参建各方责任主体分别发表验收意见并形成验收结论。
（６）验收组组长根据验收组统一意见，宣布工程是否合格、通过验收。
（７）工程质量监督机构监督验收人员宣布该工程的竣工验收组织形式、验收程序是否符合规定，执行质量验收标准情况以及该工程验收会议是否有效。
（８）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的《工程竣工验收意见书》。
（9）参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
（10）建设单位负责人总结发言。
合肥恒大帝景二期10#楼、15#楼、16#楼、S-9#、S-10#商业楼工程由安徽省建筑设计研究院有限责任公司设计，广州市恒合工程监理有限公司进行监理、合肥建工集团有限公司承建。
本工程各种审批手续齐全、验收程序合法，办理了公安消防、规划、环保等部门的专项验收手续。
设计功能符合有关规定。
施工单位在施工过程中按图施工、依法施工，能满足设计要求和安全功能使用要求。
在合同履行方面，各方均能按照合同规定履行自己的职责，合同签订程序合法。
施工单位在施工过程中质量保证体系和安全管理体系健全、安全措施到位，在平时的检查中未发现有违反强制性条文的施工行为，工程资料齐全、质量控制资料齐全真实，观感经验收评定为“一般”。
经验收小组对该工程进行实体全数检查，形成如下验收结论：
该工程已完成设计和合同规定的所有内容，消防、规划、环保、白蚁等均通过相关部门的验收，工程实体质量符合设计和规范要求，资料控制资料完整，本工程总体质量达到合格标准，可以交付使用。
合肥粤通置业有限公司
合肥恒大帝景项目部
2016年11月25日
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