物业配电设备保养方案总结.docx
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物业配电设备保养方案总结
金
丰
公
司
供
电
设
备
维
护
方
案
编写部门：
工程消安部
审核：
审批：
一、检修目的;3
二、检修概况;3
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;3
（一）、变压器的检修内容3
（二）停电操作和保养程序4
四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法5
（一）、工艺流程及质量标准5
（二）、常见问题及处理方法7
（三）本体常见问题及处理办法8
（四）温控仪常见问题及处理办法9
（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV）10
五、安全措施及注意事项11
六、低压柜、补偿柜保养内容及要求;11
（一）、低压总柜保养内容及要求;11
（二）、补偿柜保养方法;12
（三）、配电柜、控制柜维护保养方法;12
七、检修工具准备及人员配置;14
（一）、检修工具14
（二）、检修人员一览表;15
八、供电设备保养问题及建议;15
九、其他，15
十、相关资料附件;15
、检修目的;
为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。
二、检修概况;
因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器
配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保证检修质量，特制定本方案。
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;
（一）、变压器的检修内容
（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。
（3）检查接线，紧固松动螺栓。
（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，
（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。
（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。
（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。
（8）变压器清灰。
（9）检查铁芯。
（10）检查线圈。
（11）检查绝缘子。
（12）检查进出引线。
（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。
（14）变压器高温保护测试。
（15）干式变压器的预防性试验。
（16）检查通风散热系统。
（17）详细做好保养记录表，并归档备查（附件5）
（二）停电操作和保养程序
1、停电操作程序：
1.1保养前须填写〈配电室停、送电操作票》经项目分管领导批准后方可进行操作；
1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋,绝缘手套是否有裂痕;
1.3根据工作内容填写〈配电室停、送电操作电票》，倒闸操
作必须由2人进行，其中,1人为监护人,1人为操作人,监护人负责核对操作步骤并填写〈配己电室停、送电操作电票》，操
作人根据监护人唱票步骤按顺序操作
2、配电室停电操作票填写的具体要求；
〈配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，〈＜配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。
填写上要做到字迹工整、清楚、正确。
如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。
执行后的工作票要妥善保管,以备检查。
3、停电操作票（配电室停附件1、送电操作电票2）
四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法
（一）、工艺流程及质量标准
项目
检修工艺流程
质量标准
1变压器
用压缩空气清洁变压器铁芯和线
表面无灰尘杂质
清灰
圈缝隙及风机的灰尘。
a）检查铁芯是否平整，绝缘漆
a）铁芯应平整，绝缘漆膜无脱
膜是否脱落，叠片紧密程度。
落，叠片紧密，边侧的硅钢片不应翘起或成波浪状，铁芯各部表面应无灰尘和杂质，无生绣、腐蚀痕迹；片间应无短路、搭接现象，接缝间隙符合要求。
2检杳铁
-H-
心
b）检查铁芯上下夹件、方铁、
b）螺栓紧固，夹件上的正、反
压板的紧固程度，并用扳手逐个
压钉和锁紧螺帽无松动，与绝缘
紧固上下夹件、方铁、压板等各
垫圈接触良好，无放电烧伤痕
部位紧固螺栓。
c）采用2500V绝缘电阻表测量
迹。
铁芯对夹件及地的绝缘电阻。
c）铁芯对夹件及地的绝缘电阻＞
d）用专用扳手紧固上下铁芯的
5MQo
穿心螺栓并用2500V绝缘电阻表
d）穿心螺栓紧固，穿心螺杆对
测量穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻。
铁芯及地绝缘电阻＞5MQo
项目
检修工艺流程
质量标准
3检杳线圈
a）检查线圈形变、绝缘是否完好。
b）检查高、低压线圈间风道是否通畅。
C）检查线圈引线及接头是否完好。
d）采用2500V兆欧表测量线圈绝缘电阻，一般情况下（温度：
20~30C,湿度＜90%）:
a）线圈无变形、倾斜、位移，绝缘无破损、变色及放电痕迹。
b）咼、低压线圈间风道无被杂物堵塞现象，高、低压线圈风道畅通，无杂物积存。
c）检查引线绝缘完好，无变形、变脆，引线无断股情况，接头表面平整、清洁、光滑无毛刺，并不得有其它杂质；引线及接头处无过热现象，引线固定牢靠。
d）咼压低压及地＞300M0低压—地A100M0
4检杳绝缘子
检查绝缘子是否完好。
绝缘子固定应牢靠，表面清洁，无爬电和碳化现象。
5检杳进出引线
检杳进出引线是否完好。
引线相序正确，导电接触面无过热、灼伤痕迹，薄涂一层电力复合脂，连接紧固。
6检杳各绝缘
件、紧固件、连接件
检查各绝缘件、紧固件、连接件是否完好。
表面有无爬电痕迹和炭化现象，绝缘无损坏。
紧固件、连接件不松动，螺栓齐全紧固，松动螺栓进行紧固。
7变压器咼温保护测
试
用电吹风吹温度传感器，检查温度仪温度显示是否正常。
温度超出130C时，温控仪是否报警。
温度超出150C时变压器高压侧开关是否跳闸
检查温度仪温度显示正常。
温度超出130C时，温控仪高温报警。
温度超出150C时，变压器高压侧开关超温跳闸。
1、
高、低压线圈直流电阻测试。
1、高、低压线圈的直流电阻测试与原始值相比不超过2%，相间相差不超过2%。
8干式变压器预防性试验
2、
线圈绝缘电阻及吸收比测试。
2、用2500V绝缘电阻表测试：
咼压对低压及地＞300M0;低压
项目
检修工艺流程「
质量标准
3、铁芯绝缘电阻测试。
对地>100MQo
吸收比=R60〃/R15〃》1.3
3、铁芯对夹件及地的绝缘电阻>5MQ;穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻>5MQo
4、线圈所有分接头的电压比。
4、线圈所有分接头的电压比比值与铭牌值不应有显著差别且符合规律。
变压器电压比允许偏差为±1%。
5、线圈连同套管的交流耐压试
5、大修时1min工频耐压试验电压为出厂试验电压的85%（变压器高压侧绕组出厂试验电压为35KV,低压侧绕组出厂试验电压为3KV）,更换线圈时试验电压为出厂电压。
验。
备注：
干式变压器预防性试验工艺流程见〈干式变压器预防性试验
规程》
9检杳通
风散热
检查干式变压器风机
检查风机无剧烈振动、无异常声音、转动正常。
系统
（二）、常见问题及处理方法
序号
故障问题
故障原因
处理方法
1
电压升高时内部有轻
接地片断裂
打开外箱修复接地片
微放电声
2
线圈绝缘电阻下降
线圈受潮
对线圈干燥处理
3
铁芯声音不正常
铁芯紧固件松动
紧固夹紧件
铁芯迭片多余或缺少
抽去多余的迭片或补
足迭片并夹紧
夹紧件下的铁芯松动
用绝缘板塞紧压牢
4
套管间放电
套管间有杂物
清除杂物并擦净套管
序号
故障问题
故障原因
处理方法
5
套管对地放电
套管表面污损或有裂纹
清扫擦净或更换套管
6
分接开关（连片）触
接触不良，弹簧力不够
检查调整，必要时更
头表面灼伤
等
换分接开关（连片）
7
分接开关（连片）相
间触头放电或分接头
放电
触头或分接头处有灰尘
或绝缘受潮
清除灰尘或干燥处理
8
电气连接处有过热痕
连接处的螺栓松动，接
除去接触面氧化层并
迹
触面氧化
紧固螺栓
9
变压器温度偏咼及报
风机故障或风机温度自
检查风机电机是否损
警
动控制失灵
坏，检查温控系统是
否正常（温器或其整
定值是否正常）
10
风机声音异常
风机震动，风叶松动，
轴承损坏
检查风机及风叶安
装，更换电机轴承
（三）本体常见问题及处理办法
现象
可能原因
解决办法
变压
器噪音较大
1、电网系统电压较咼
改变高压分解连片位置，降低二次电压
2、螺栓连接处松动
检查变压器线圈呀快出螺栓、变压器出现通牌与抵押木牌连接螺栓、地脚螺栓等，将其拧紧
3、地基不平，造成底
1、整改地基，将其调平
现象
可能原因
解决办法
座部分悬空
2、在底座下垫弹性材料（如硅胶垫等），
并用地脚螺栓与底座、地基锁紧
4、变压器室空间较小，造成声音的反射、叠加
在墙壁上贴吸声材料
5、谐波分量较大或电
源频率较低
联系供电部门协调解决
空载合不上闸或烧熔丝
1、保护整定值较小
1、励磁涌流的大小与合闸时刻有关，在无
异常的情况下可多合几次
2、调整整定电流值，避开励磁涌流
2、熔丝规格较小
参照相关标准更换熔丝
运行过程中跳闸或烧熔丝
1、有老鼠或其他小动
物爬上变压器，或金属
体掉进变压器线圈间，
导致相间或相对短路
查看变压器是否损坏
2、变压器符合过大或二相严重不对称
调整负荷
（四）温控仪常见问题及处理办法
序号
现象
解决办法
1
温控仪无显示
检查温控仪电源线是否接好
2
运行过程中二相温度不
平衡
1、若B相稍高（与其他两相差不大于
10C）,属正常现象，为需处理
2、若温度差距较大
（1）、检查温控仪插头是否插到为
（2）、检查三相负荷是否平衡
3
温控仪PV显示Er
表明测量回路接线有误，请对照出厂资料的接
线图将其纠正
4
温控仪PV显示0P
表明接线回路开路，检查接线端子是否拧紧和
测温线是否断裂
（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV）
序号
现象
可能原因
处理办法
首次送电，有载调压
1、开关电源相序接反
1、调换任两根火线
1
开关不动作
2、电缆插头母插牛
2、将连线插头插牢
3、N相误接到地线
3、N相接到电源中性点
用控制器操作开关
1、控制器与分接开关
检查连线与插头是否按
2
时，分接开关不动作
连线不正确
要求安装
2、电缆插头没插牢
运行过程中有异常声
1、润滑部位未按要求
1、加润滑油
3
响或卡滞现象
加润滑油
2、机械零件损坏
2、联系厂家维修
A
有放电现象
1、绝缘部位是否干净
1、擦净绝缘部件
4
2、绝缘件被击穿
2、联系厂家维修
五、安全措施及注意事项
（1）设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。
（2）停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。
（3）对正在检修的设备或停电设备挂上正在工作，禁止合闸”标示牌。
（4）带电设备应切断电源并挂好接地线。
（6）工作现场应备有足够的消防器材。
（7）工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。
（8）进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件易碎件损伤。
六、低压柜、补偿柜保养内容及要求；
（一）、低压总柜保养内容及要求；
序号
检杳内容
检查标准
备注
1
进出母排线
1、
检查联结处有无严重变色情况
2、
紧固母线联结螺丝
1、
所有摩擦、移动部件作润滑
2、
断路器与母线处螺栓是否紧固、接触
2
断路器检查
是否良好。
3、
清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘
埃
。
4、检查断路器智能控制器是否显示正
确。
5、检查断路器合分指示是否正确可靠。
3
控制线路检查
断路器二次回路及测量回路端子连线是
否可靠
4
仪表检查
外观检查，控制线路检查，安装是否有松动情况
（二）、补偿柜保养方法；
1•保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可
进行保养。
2.对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。
若出现应予以更换。
如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。
3.线路：
检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。
补偿仪控制线路的紧固。
4.开关检查：
接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。
检查开关有无损坏，若有应予以更换。
5.清洁：
开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。
6.补偿柜保养记录表（附件6）
（三）、配电柜、控制柜维护保养方法；
1.必须停电、验电确认断电后才能进行工作。
2.检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。
对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。
3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。
检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
4.检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。
5.抽屉式开关箱：
从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。
6.各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。
7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。
8.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
9.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
10.保养完毕后,应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。
11.低压柜保养记录表（附件7）
七、检修工具准备及人员配置；
（一）、检修工具
序号
名称
规格
单位
数量
1
地阻测试仪
个
2
2
尖嘴钳
把
4
3
斜口钳
把
4
4
压线钳
把
4
5
剥线钳
把
4
6
测电笔
个
4
7
螺丝刀
梅花、一字
套
4
8
吸尘器）
家用
台
1
9
套筒
套
2
10
活扳手
8
把
2
11
梅花扳手
8#~32#
套
2
12
套筒工具
套
2
13
兆欧表
2500V
个
2
14
万用表
个
2
15
钳形表
个
2
16
高压验电器
支
2
17
空气压缩机
4P
台
1
18
正在工作，禁止合闸！
个
5
19
止步，咼压危险！
个
5
20
内六角
套
5
（二）、检修人员一览表
序号
项目
工种
人数
备注
1
金华园
维修电工
4人
2
金谷苑
维修电工
1人
3
依水利都
维修电工
1人
4
咼新区
维修电工
1人
八、供电设备保养问题及建议；
1.因在前期无人对设备资料进行管理，导致一些设备的资料
遗失，在设备检修或出现故障时无法查找资料，对设备的
检修效益造成了极大影响。
2.建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要资
料进行建档归档及监管，将一些重要资料进行分类存档，
方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设备资料。
九、其他，
设备维护检修完成后进行资料存档
十、相关资料附件；
附件1〈配电室停电操作票》
附件2〈配电室送电操作票》
附件3〈停电时间安排表》
附件4〈停电通知》
附件5干式变压器保养记录》
附件6〈电容补偿柜保养记录表》
附件7〈低压配电柜保养记录表》
附件1
配电室停电操作票
编制部门：
工程消安部NO
管理处名称：
审核：
停电区域
停电时间
项目负责人/主管
操作人
监护人
停电操作程序
序号
操作顺序和操作内容
操作名称
正确
备注
（V）
1
断开变压器低
压侧回路断路器
两人以上
细心检
查、操作
2
3
4
5
6
断开检修的变压器低
压侧回路断路器
7
小车摇出，在低压侧开关把手处悬挂
禁止合闸”标记牌。
8
断开检修变压器高压侧
的断路器，摇出小车
9
合上接地开关，对变压器进行充足放
电
10
锁住咼压柜，在开关把手处悬挂禁止
合闸”标记牌。
11
开启变压器门验电
12
接地线再次接入变压器冋压侧让变压
器进行放电
附件2
配电室送电操作票
编制部门：
工程消安部NO
管理处名称：
审核：
送电区域送电时间项目负责人/主管操作人监护人
送电操作程序
序号
操作顺序和操作内容
操作名称
正确
（V）
备注
1
拆除变压器高压侧接地线
2
检查变压器内无遗留工具，
周围无遗留配件，撤离现场
3
关闭变压器门，断开高压侧
接地开关
两人以上
4
摇进高压侧小车，拆除标记
细心检
rF.rrt牌
查、操作
5
以上步骤无误后送入高压电
6
变压器试运行-正常
7
摇进低压侧回路断路器小车
拆除标记牌
8
以上步骤无误后合上低压侧
断路器
9
合上低压侧二次回路断路器
10
合上低压侧二次回路断路器
附件3
停电时间安排表
序
号
工作区
设备名称
单
位
数
量
检修内容
停电时间
影响范围
1
3
4
5
6
7
8
9
1
0
1
1
1
2
附件（4）
通知
尊敬的业主：
为了保障小区供配电设备正常运行,物
业服务中心将安排专业人员对小区专用配电设备进行停电检修，检修期间将短时间停电、停水，具体检修安排如下：
检修时间
年月日（周二）00:
00---00:
00
停电影响
范围：
电梯、生活水泵、楼层公共照明、地下车库照明、景观照明、水泵房照明。
停水影响
范围：
备注
由于现场工作条件复杂，在此期间我司将积极组织工作力量确保按时通电通水。
如有提前，不另行通知。
温馨提示：
请您提前做好储水准备，在外出前请关紧水龙
头，以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的
财产损失。
检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20分钟左右，检修期间给你的生活带来不便深表歉意！
金华园物业服务中心服务热线：
附件5
干式变压器保养记录
设备名称
供电范围
保养责任人
审核
保养人
设备地址
保养时间
设备房位置
额定值
功率KVA电压10/0.4KV冷却方式
项目
记录内容
外观及紧固
高压侧
低压侧
器身各部螺栓
绝缘电阻测定
高压侧绕组对低压侧及地
兆欧
低压侧绕组之间及对地
兆欧
电气联接检查除锈
调压连接片
高压电缆接头
低压电缆接头
辅助部件检查
冷却风机
测温元件及表计
防护栏
编制部门：
工程消安部
JF-JHY-SBBY
消防设施检查
投运情况
投运时间：
年月日起至年月日
保养后带电运行
24小时情形
其它区域
清扫器身
墙、地
面
照明
备注
项目负责人
工程管理负责人分管领导
附件6
电容补偿柜保记录表
项目
保养责任人
保养人员
保养时间
审核
设备名称
型号
地址
保养项目
记录
配电柜各接线端
子检杳
母排、电缆及
线路外观
接触器
外观检查与紧固
接线螺丝
电线头部
电缆头
母线
紧固
接头
油漆
绝缘测试
辅助元件检查
指示灯
按钮
二次线路
线头紧固
线头标志清晰
线路功能有无故障
线路有无变更
线路变更原因（另附原理图），变更后效果
柜体
柜体接地
柜内外清扫
保养时更换元件的名称、规格：
照明
通风
编制部门：
工程消安部
JF-JHY-SBBY
防鼠
地面、墙面清扫
备注
项目负责人
工程管理负责人
分管领导
附件7
低压配电柜保记录表
项目
保养责任人
保养人员
保养时间
审核
设备名称
型号
地址
保养项目
记录
妾点检查、细磨
隔离开关
自动开关
接触器
外观检查与紧固
接
升级会员 