北京某大型商场办公区装修技术标.docx
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北京某大型商场办公区装修技术标
北京某购物中心办公区改造施工招标
投标文件
《技术标部分》
投标人：
北京*****有限公司（盖章单位）
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
201*年**月**日
施工组织设计
编制单位：
北京******有限公司
编制日期：
*************
第一章、工程综合说明
第一节、编制说明
一、编制说明:
北京某购物中心办公区改造装修工程施工组织设计，是根据本工程招标文件、装修设计图纸以及对现场考察情况，根据现行国家规范、地方标准，结合我公司多年来对类似工程的施工经验，针对本工程的具体实际情况和要求，经研究论证和方案比较，制定出针对本工程组织施工的总体策划和工程管理。
我公司将按照招标文件的时间、质量、安全、文明要求等，全面按照招标文件和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。
我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织各专业交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的工作效率、一流的服务水平来完成北京某购物中心办公区装修改造工程的施工。
在工程施工过程中严格质量要求、严格管理制度、严格施工管理、严格落实责任；真正做到工程质量达标：
每道工序质量受控，每个分项工程质量合格创优，每项服务业主满意，以施工过程严格控制铸精品工程，另外我公司对施工工程质量实行终生负责。
第二节、编制依据
本施工组织设计适用于北京某购物中心办公区装修改造工程项目。
一、编制依据:
1、北京某购物中心办公区改造装修改造工程招标文件、施工图纸、工程量清单、答疑文件及现场勘察的实际情况。
2、根据ISO9001体系质量标准相关文件及企业ISO9004体系管理标准。
3、引用的现行规范、规程和标准：
工程建设国家标准
序号
标准名称
标准号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
2
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
3
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
4
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2011
5
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2013
6
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50304-2012
7
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
8
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2013
9
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2014
10
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
11
气体灭火系统施工及验收规范
GB50263-2007
12
综合布线系统工程验收规范
GB50312-2007
13
建筑内部装修防火施工及验收规范
GB50354-2005
14
建筑工程施工质量评价标准
GB/T50375-2006
15
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
16
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
17
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
18
规范强制性条文汇总（建筑专业）
07BJ-W1
19
钢化玻璃
GB\T9963-1999
20
浮法玻璃
GB11614-1999
北京市地方标准
序号
标准名称
标准号
1
建筑施工测量技术规程
DB11/T446-2007
2
建筑安装分项工程施工工艺规程1-8分册
DBJ/T01-26-2003
3
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2010
5
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
6
砌体工程施工质量验收规程
DBJ01-81-2004
7
建筑装饰优质工程评审标准
DBJ/T01-104-2005
8
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ01-105-2006
9
建筑施工测量技术规程
DB11/T446-2007
10
建筑工程组织设计管理规程
DB11/T363-2006
11
建设工程检测试验管理规程
DB11/386-2006
建筑安全生产、文明施工技术规范、规程、标准
序号
标准名称
标准号
1
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
2
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
3
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
4
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
5
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130-2011
6
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
7
施工企业安全生产评价标准
JGJ/T77-2010
8
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
9
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
10
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
11
消防安全疏散标志标准
DBJ01-611-2002
12
建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2008
13
建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
主要标准图集
序号
图集名称
图集号
1
工程做法（2005版）
88J1-1
2
工程做法
（2）
88J1-3
3
干拌砂浆
88J1-4
4
工程做法-涂料
88J1-5
5
墙身-框架结构填充轻集料混凝土空心砌块
88J2-2
6
内装修
88J4
（一）
88J4
（二）
7
内装修-综合、内装修-吊顶（2001版）
88J4-1、88J4-3
8
内装修-装饰木门
88J4-4
9
楼梯
88J7-1
10
钢质防火门、防火卷帘
88J13-4
11
建筑设备施工安装图集
91SB系列
12
建筑电气通用图集
92DQ系列
4、主要法规：
中华人民共和国建筑法；
中华人民共和国大气污染防治法；
中华人民共和国固体废物污染环境防治法；
中华人民共和国劳动法。
5、公司以往同类精装修改造工程的施工管理经验和技术资料。
二、编制原则
1、认真贯彻国家和北京市有关工程建设的各项方针、政策，遵守国家和北京市的法律，严格执行施工程序和招标文件规定的工程竣工工期。
2、坚持“百年大计，质量第一”，在确保安全生产的原则下，推行ISO9001标准化管理和实行安全生产责任制。
3、贯彻执行勤俭节约的方针，从设计初稿到最终图纸定案，处处以甲方投资额达实用和效果为中心考虑，施工前积极办理各项施工手续，合理布置好施工现场，组织好现场安全文明施工。
4、实行设计、施工和建设单位三结合，做好施工各项工作和部署。
5、采用分段的流水施工方法和进度计划组织有节奏、均衡和连续施工。
6、根据施工状况进行人力、机械技术等生产力的合理配置，力争均衡生产。
7、充分利用现场机具设备资源，扩大机械化施工及工厂化施工范围，减轻劳动强度，提高劳动生产率；使用计算机辅助工程项目实现质量、工期和造价的控制。
8、施工期间，积极采用国内外新技术、新工艺、新材料、新设备，科学地确定详尽周密的施工方案。
所使用的材料、设备、施工均达到现行国家和北京市或行业的工程建设标准、规范的要求。
第二章、工程项目描述
第一节、工程概述
一、工程简介:
1、工程名称:
北京某购物中心办公区改造装修改造工程。
2、工程地点:
北京市*****。
3、招标单位:
北京*****有限公司。
4、使用性质：
某购物中心内办公使用房。
二、工程质量及工期要求:
1．工程质量:
工程质量要求达到国家“合格”标准。
2．工期要求:
招标人要求总工期为41日历天、我公司计划投标总工期为40日历天完成所有项目施工任务，具体进场时间以甲方发出的通知为准。
3．工程管理：
公司实行保质量、按工期、保证安全施工、保证文明施工的管理措施。
负责总进度计划的实施和协调，接受业主单位、监理单位、当地辖区建委、消防局和安全局对工程质量、工程进度、产品保护、安全施工、现场文明管理等项目工作的监理、监督和管理。
4．该工程质量严格按照国家现行的施工验收规范和标准检查验收，严格按图施工，每完成隐蔽、分项、分部工程自检合格后通知甲方及监理人员检查签认，对有变更项工程，有甲方、监理工程师、设计工程师和施工方项目经理共同确认。
5.工程竣工验收确保一次性通过、质量达到合格标准，并满足北京某购物中心办公使用要求。
第二节、主要工程内容描述及材料说明
一、工程特点描述
1、本次项目属于装修改造工程，平面布置是按照北京****有限公司办公使用需求及建设规范对原建筑重新合理进行功能划分，整体空间明快、舒适、宽敞；进门处设置有花池等，整个布局规划设计合理大方，达到并满足北京****有限公司办公使用需求；装修范围主要在三层。
二、装饰部分做法及材质
1、二层原钢结构地面铺装大芯板基层板，面粘贴PVC石塑地板。
2、总经理办公室、副总办公室、总监办公室、会议室外隔断采用木隔断加玻璃窗，窗框采用艺术造型窗框（工业风范）。
总经理办公室、副总经理办公室、总监办公室、会议室内隔断采用隔音材质处理。
3、办公区地板基层处理平整、地板铺设牢固可用（若采用PVC，粘贴牢固整齐）颜色符合办公区域。
4、柱子面层为水泥原色；
5、机房门挪移位置，门内饰做隔音处理。
机房内墙面做隔音处理。
财务室、一层北侧总经理办公室、副总办公室、会议室等部位做吊顶。
另外一层集中办公区挑空顶部做装饰造型。
6、总经理室办公室、大会议室为双开标准木门（门宽1200mm，两边各600mm，高为标准高度），副总经理、总监办公室、小会议室为单开标准门。
7、财务室隔断墙体为机砖墙体，面层选用防水环保腻子刷涂料。
财务顶内部加装防盗网。
8、集中办公区挑空与商户交界处立面石膏板封至顶部，办公区与商户隔墙做降噪处理。
9、洽谈室做玻璃墙面，木门。
三、强弱电
1、每间屋内安装6各插座，大会议室安装8个，小会议室安装6个，投影仪安装顶部插座2个。
2、电线电缆选用五类阻燃电线，品牌选用符合国标。
线路走向延墙体下方做线槽与弱电平行，到办公桌处，采用暗藏线。
3、安装监控系统（15处），门禁系统（3处）。
4、顶部强弱电管线安装规划整理。
四、空调、排风、上下水系统
1、空调风口每个房间2个，会议室4个，二层办公区8个，一层办公区根据现场确定；一层总经理办公室、副总经理办公室、总监办公室、会议室、办公区、公共部位等加装排风、新风系统；二层会议室、办公区加装排风和新风系统。
2、总经理办公室（2P）、副总经理办公室、总监办公室、会议室、财务室加装1P分体空调（大会议室安装两台落地2.5P空调，小会议室安装1台落地2.5空调）。
3、一层、二层上、下水管线移位改造，并整理露梁部分水管线整理（包括拆除）。
五、电气工程设计
1、设计种类：
低压配电系统、照明系统、接地系统、等电位联结等系统。
2、低压配电系统：
A）本工程电力、照明低压配电系统均采用TN-S系统方式配电，电源接大厦的工作零线和保护地线及做总等电位连接，电源采取三级保护.在主进线开关前设计量表计。
B）凡属配电箱、控制箱，生产厂家必须具备相应资格。
箱体及元器件应采用国家标准产品，保证杜绝伪劣商品的电器产品。
箱体采用优质钢板制成，酸洗除锈，外饰奶白色漆。
箱内保护开关及配件要购自国家批准的并具有3C认证的产品，同时均需设工作零线和保护线端子排。
箱内元件排列及配线按国家标准生产。
在箱门元件下均做标牌。
3、照明系统：
A）照明种类：
正常照明、备用照明、应急疏散照明。
B）光源：
一般场所采用细直管型（T5）荧光灯、节能灯等。
色温小于4000k。
C）在各疏散出口设有出口疏散指示标志。
在营业厅、监控室设应急照明灯。
应急照明灯、疏散指示标志由EPS电源箱供电。
正常电源故障时蓄电池放电。
选型应符合北京市消防局的有关规定。
电池工作时间应不小于九十分钟。
D）所有照明、插座回路均采用漏电开关，动作时间不大于0.1秒，漏电动作电流不大于30MA。
E）主要灯具采用节能光源和高效灯具，格栅型灯具效率应大于60%，宽配光型，采用节能电子型镇流器。
要求荧光灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于90%。
4、接地：
利用建筑物原有接地系统，测接地电阻，要求接地电阻小于1欧姆。
在机房设等电位联结箱。
在卫生间做局部等电位联结，做法参见92DQ13-17.9。
第三节、施工周边环境实地勘查
1．通过现场实地勘查，施工现场道路畅通及原有水电都具备，完全满足开工条件，分项工程多，工艺要求高，工期紧，材料选购、定样及运输具体需考虑工期将是我们编制本施工组织设计考虑的首要因素；另外其他专业施工队伍多，如何进行互相协调合作及安全施工也是本施工组织设计的重要因素。
2．我们将合理安排施工时间，贯彻执行公司的ISO14000标准和北京市有关环境保护管理规定及规范。
选择环保型的施工机械，严格执行早晚的施工时间规定。
噪音大施工项目选择合理的时间段进行施工，尽量不影响周边商户营业和居民的正常生活，确保达到北京市安全文明施工要求。
第四节、本工程难点、重点
根据招标文件、工程图纸、现场踏勘和结合我公司类系装修工程施工多年经验，对本工程难点、重点部分的认识其主要表现在以下几点：
一、本工程的重点难点
1、质量管理方面
工程质量要求达到“合格”标准，本标段装修涉及面积大、零散，工期紧，且工期安排较紧凑、施工工艺较多，在保证工期的前提下，如何确保工程质量为本工程施工管理控制的重点。
针对拆除、建筑、装修、电器、通风空调等工程的质量要求及工种、工序施工特点，在保证整体施工质量的前提下，施工中重点控制隐蔽项目施工，饰面工程不允许出现反复施工，相关专业制定完善的质量保证计划措施及详细的工艺把关要求。
2、施工工期紧确保工期是重点
招标要求总工期为41个日历天，我公司投标计划40日历天完成合同内所有项目施工，深知任务严峻，由于本项目是属于高端商场商业服务区，施工时间受限制，因此要合理安排施工工序，采取有利的施工管理措施，合理安排材料、劳动力，如工期进度出现偏差，及时进行纠偏，我单位不仅安排具有丰富相关经验的项目管理人员及专业施工人员，同时还将控制好各部位施工周期以及各专业的施工工艺流程，确保人员、材料准确时间到位，控制好施工关键线路，作到不扰民和不被民扰。
另外将一些部位组织材料工厂化加工现场安装，这样可以大大提高装饰的施工进度且方便施工，保证工期按时完成。
3、各专业施工作业穿插较多，施工协调是重点
本工程涉及到拆除、建筑、装饰、水电、空调等专业，施工中需相互配合穿插作业。
工程中所使用的墙顶面饰面材料、石材、涂料、不锈钢、玻璃、木饰面板、格栅、楼梯扶手等材料需向建设单位提供多种样品供选择，部分装修设计还需根据实际情况由设计现场确定，另外现场周边建筑物较为密集，又属于商场正常营业，施工与材料运输将会给周边商家及客户环境带来一定影响。
综上所述，整个工程施工专业较多，施工与周边环境较为复杂，内部、外部协调有一定难度，所以我公司将委派具有相应资质证书和同类工程施工丰富经验的项目经理及管理人员组织成立本工程的项目部。
4、施工部位多，施工安排是重点
本工程要求的材料及施工工艺较高，减少相互污染、返工、减少穿插作业的矛盾，合理安排各部位以及各工序的施工顺序将是施工安排的重点，同时也是难点。
5、材料质量要求高、选购是重点
本工程属于高端服务商场，设计的材料质量高且必须为环保节能产品，所以在材料选择、施工方法、检验措施将是确保工程最终质量的关键即是重点。
材料品质、规格是确保装饰效果的保证，同时对材料的有害物含量是确保使用人员安全的重要因素。
在选购材料时，我单位将全部材料由“国家环保达标名录”中选择，如胶粘剂、涂料、石材、木饰面板材材料等。
在初选前向建设单位、监理提供样品以及相应质量环保证明文件，经建设单位、监理共同确认后方可进场。
进场后的材料还将按《室内装饰装修材料十项有害物限量》GB18580-2001对材料进行抽样见证试验，合格后方可最终使用。
6、安全文明施工方面
由于北京某购物中心办公区改造工程工期紧凑，工作面大，只有投入足够的劳动力和施工设备才能满足总工期要求。
对职工的安全教育与文明施工管理非常重要。
施工中我单位对施工人员采取军式化管理，统一着装，严格控制人员外出，并采取一系列有关环保、安全施工措施及奖罚制度确保安全文明施工。
7、防火是本工程的重中之重
因本项目是高端大型购物商场装修改造，施工中涉及到的材料大多为易燃易爆品，如木饰面板、木板、油漆、防水材料等，施工防火是重中之重。
施工作业，防火工作尤为重要，一旦发生火灾，将产生无法估量的损失，为此应将防火列为重中之重的工作，现场安排专职安全员对施工人员进行“三级”防火教育，强化防火意识，树立防火观念。
临时仓库中各种材料严格区分放置并配备灭火器，油漆等易燃材料在场外另行存放。
施工区按每30-50平方米设置灭火器材及消防砂，灭火器采取五五配置。
室内按每15平方米或按每自然间至少配备灭火器2组。
电焊等动火施工必须要有动火证，并随配灭火器。
电线灯具应架空设置、严禁私拉乱接，电动工具接地应牢靠，以免产生电火花而引起火灾。
8、环境保护方面
本工程为北京某购物中心办公场所使用房，施工地点在北京某购物中心楼内三层，对环境保护、文明施工起着非常重要的因素。
本工程施工中主要存在的环境因素为粉尘污染和噪音污染。
针对这一特点，我单位将采取对粉尘较多的分项工程单独围护施工，施工时尽力减少粉尘污染，减轻对人身健康的危害，并避免扬尘影响周边环境，造成环境污染影响周边商户及客户身体健康，利用保洁队和班组材料节约奖励的办法，做好材料的回收利用，做到能使用的决不浪费，及时进行现场清理，做到随做随消，每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，严禁焚烧有毒、有害的物质，装饰垃圾由专人负责，及时清理，统一堆放，统一运送至指定的堆放点，除此之外还将安排好易产生噪声设备施工时间，随时对施工噪声进行监测。
9、人力组织方面是重点
该工程涉及到室内装修、通风、水、电、油漆涂饰、地面铺装工程等。
要在短时间组织好足够施工人员将是体现我单位承接本工程施工能力的展现。
我单位将由专业人员储备库中选择一批技术水平强、安全文明环保意实强的高素质施工人员，对于有防水要求的特殊部位的防水施工专业，将由在我单位长期合作且具有良好施工质量和资质的单位中选择。
我单位将确保在开工前到位。
10、机械设备及施工流程方面
本工程涉及到的施工项目改造内容复杂，机械设备是决定工程质量和进度的关键之一。
本工程涉及的中小型机具品种多、数量多，搅拌机、电焊机、配电箱、射钉枪、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具非常多。
因此，如何确保在短期内组织如此规模的施工机械进场也是本工程的关键。
为此，我公司此阶段已做了充分的准备，对现有机械设备进行了充分的调查，将严格按照工程所需配置相应的机械设备，并将为本项目新购置部分机械与设备，确保施工机械的一次性到位。
11、工程图纸设计方面
在施工中尚存在一些不可预见性原因产生而影响原图纸设计，所以我公司将派一名设计师驻守现场，时刻保持与甲方的联系，完善图纸设计及材料作法将是确保工程顺利进行的重点。
12、成品保护是重点
由于使用的材料较多、施工人员较多、交叉配合作业多等特点，使得工程成品、半成品以及对原结构建筑的保护尤为重要。
工程一进场即建立成品保护小组，并制定相关保护措施以及奖罚制度。
向建设单位进一步明确不需装饰部位，并采取包、裹、盖、封方法进行保护。
竣工扫尾阶段将对人员进出进行限制，建立成品区人员登记制度。
二、重点难点解决对策
涉及上述工程施工和管理方面的难点和难点解决对策见下表。
表中仅是要点述说，本文各章均有详细的陈述。
工程重点难点分析与对策表
序号
主要难
点分析
主要对策
重点
级别
1
质量管理方面
安排专业质量检查员随时进行监督检查。
开展质量奖罚制度。
五级
2
施工工期
划分施工区并采取网络计划，控制好施工关键线路，科学合理的安排各施工工序。
五级
3
施工协调
项目负责人负责总协调，定期招开协调会，使各专业达到互解、互谅、相互配合目的。
四级
4
施工顺序安排
根据施工项目情况及相目间的制约性制定施工总顺序以及各部位的施工先后顺序。
专业间由项目部进行总协调管理。
四级
5
材料采购与堆放方面
材料全部选用合格品牌，并经三方认可。
装饰装修工程竣工后对室内空气质量进行检测。
除了对国家强制性材料进行检验以外要对有可能污染空气的材料送检复验。
不能一次进场材料将在场外另行安排材料存放场地，每天由专业工长提供材料需用量计划，减少现场存放，部分型材用料要求场外加工，场内安装，本着尽量少占用临时场地的原则，合理的安排材料的堆放点，并利用现场内现有的资源，合理的安排材料占地及堆放点。
四级
6
材料运输
根据现场实际勘察，材料运输是本工程的一个重点，必须安排好材料进出场的时间及车辆限号规定，根据材料进场的先后顺序，合理的安排进场时间。
四级
7
施工防火
仓库中各种材料严格区分并配备灭火器，油漆等易燃材料在场外另行存放。
施工区设置足够灭火器，电焊等动火施工必须要有动火证。
临时电线照明灯应架空设置。
五级
8
人力组织方面
施工人员选用我单位技术水平、素质水准好的施工人员，特殊工种将由专业单位提供。
三级
9
机械设备及施工流程方面
由公司统一调配，现场专业人员维修。
各部位施工前，技术负责人会同专业工长，编排流程图，严格按流程施工必免返工二次污染。
三级
10
与设计方面
认真配合设计的一切工作，施工前，提前与建设单位、设计进行联系，充分理解设计、建设单位意图。
施工过程中随时与设计、建设单位进行沟通。
五级
11
成品保护难度大
1.制定交叉施工计划包括各作业面和工序交叉施工时间和条件，提前上报建设单位及早协调搞好各专业配合。
2.制定专项成品保护方案和措施，特别是装修后期，成立成品保护队，安排专人负责成品保护工作。
四级
12
安全文明施工方面
设置专职安全员进行检查，制定安全文明施工奖罚措施。
对进场全体职工进行入场安全文明施工教育，统一着装。
按规定为每一名职工配备足够的劳保用品，作好现场施工防护工作。
五级
13
施工环境保护
工程地处商场内，制定专项环保方案，安排专人负责环境保护，并设置噪声检测仪。
五级
第三章、质量保证体系及措施
第一节、质量保证体系
一、质量目标
为了达到该质量总目标，在施工全过程中，以目标管理统揽全局，以经济承包为杠杆，以全面推广应用ISO9001国际质量标准为手段，公司将以先进的技术，程序化、规范化、标准化的管理，严谨的工作作风，精心组织、精心施工，将单位工程质量总目标分成各分部工程、分项工程的分目标，各质量分目标落实到具体人头上，并实行经济承包，实行关键工序、关键时候重奖重罚、使每个项目施工人员和目标直接相关，对目标负责，并给每个施工人员以压力、以动力、最大限度地调动和发挥每个施工人员的生产积极性和聪明才智，提高施工人员的质量意识，创“过程精品”，实现我公司对建设单位的承诺。
1、工程质量达《合格》标准。
2、交付工程的分项工程评优率达到100%。
3、执行合同条款100%。
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