远东新月公寓.docx

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远东新月公寓

建筑设计说明

一、设计依据

1．杭州市规划局提供的规划条件及红线图。

2．杭州市土地勘测设计规划院提供的征地放样资料。

3．杭州远东房地产开发有限公司提供的设计委托书。

4．国家及地方有关建筑设计规范、法规。

二、工程概况

远东·新月公寓为杭州远东房地产开发有限公司投资兴建的一组兼公寓与商业内容的综合楼。

项目用地位于潮王路以南，古新路以西，其东面面向整治一新的古新河，交通便捷，地块呈长方形，地势平坦，用地面积为3134平方米。

远东·新月公寓由南面多层住宅，中间半地下停车库和北面高层商住楼有机组成，高层商住楼同时设有一层地下室，内有设备用房及自行车库（兼人防）。

工程总建筑面积为9253平方米，其中地下室面积为1166平方米。

三、总平面图

远东·新月公寓位于杭州市潮王路以南，古新路以西，古新河西岸，南北最长为64米，东西最长为50米，用地为3134平方米，现状地形平坦。

根据规划要求，将公寓小区入口设于古新路上，同时分开将人流与车流入口，人流入口位于基地东面中部，车流入口位于东南部，人流进入小区后，由室外踏步上至中间半地下车库顶面，再分流入住南北各户；车流进入小区，由南面和西面内部通道，分别到达多层住宅架空车库和半地下室车库。

半地下车库屋顶覆土60公分，作为小区中心花园，它既为小区带来良好的绿化环境，同时避免了人车混杂的不良景象。

沿潮王路的底层、二层设置商业用房，在小区入口设有物业管理用房。

小区内沿南面、西面布置大于4米的道路，并与潮王路、古新路连接，从而形成畅通的环形消防通道，并在小区西面设置18米×15米的消防回车场地。

高层商住楼登高面设西南面。

为改善小区环境，除部分室外临时泊车位外，将自行车、汽车停车均放至建筑地下层、半地下层与架空层处。

花园内布置棚架、庭院灯、雕塑等建筑小品，形成幽雅且闹中取静的室外休闲交往空间，从而有效提高整体环境质量。

四、建筑设计

1．平面设计

本项目以住宅为主，兼设部分商业用房。

多层住宅底层架空为车库与自行车库，一至六层为每户90平方米至120平方米左右的住宅。

高层商住楼底层二层均为商业用房，底层商店为7.8米层高，便于用户灵活利用，三至十二层为住宅，以单身公寓为主，其东南向则为约170平方米的较大户型，在二层与三层间设有2米高技术夹层。

2．剖面设计

由于沿古新路由北至南从高到底，高差约0.7米，所以各出入口处标高根据现状协调设计后，将沿潮王路高层商住楼底层标高定为±0.000，室内外高差0.3米，地下室层高为3.6米，设备用房层高为5.4米，地面以上底层层高7.8米，二层3.2米，二至三层间设有2米层高技术夹层，三层至十二层住宅层高均为2.8米。

小区人流入口处标高低于潮王路0.6米，标高定为-0.900米，半地下室车库抬高地面以上1.3米，层高3米，同时覆土0.6米，即车库顶面花园标高为1.0米。

小区南部车流入口处标高为-1.0米，利用多层住宅底层2.2米层高架空层停汽车与自行车，多层住宅一层标高即为1.0米，与花园同标高，便于出入，住宅共六层顶层跃七层，层高均为2.8米。

垂直交通部分，高层商住楼采用两台独立使用的电梯与一部防烟楼梯，多层住宅主要依靠单元楼梯间。

3．立面造型

远东·新月公寓地处城市繁华地段，其造型将直接影响城市景观，本方案设计摆脱了一般住宅沉重的繁锁装饰，采用新型建材——合金钢，与传统建材——清水灰砖相结合的手法，通过恰当的组合赋于建筑以美妙的色彩与质感，在注意功能的同时，对形体上讲究简洁而不单，调细腻而不杂乱，从而树立高雅清新的建筑形象。

五、智能化设计

1．与国际互联网络连接。

2．通过户内终端享受物业管理中心提供的服务。

3．防盗报警。

4．煤气泄露。

5．匪情求救报警。

6．监控中心。

7．三表出户抄表。

六、主要经济技术指标

用地面积：

3134M2

总建筑面积：

9253M2

地上部分：

8118M2

高层商住楼：

5520M2

其中商业：

1146M2

高层住宅：

4329M2（77户）

物业管理：

76M2

多层住宅：

2567M2（24户）

地下部分：

1166M2

高层商住楼地下室：

717M2

半地下车库：

449M2（13辆）

架空部分：

518M2

2.2M层高车库：

260M2（10辆）

2.2M层高自行车库：

258M2（180辆）

容积率：

2.58

建筑占地面积：

1133M2

建筑密度：

36%

绿化面积：

784M2

绿地率：

25%

结构设计说明

一、设计依据

1．根据我国下列现行设计规范进行设计

·《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

·《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

·《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

·《砌体结构设计规范》GB50003-2001

·《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91

·《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

·《建筑抗震技术规范》JGJ94-94

·《人民防空地下室设计规范》GB50038-94

2．使用荷载标准值

（1）商场部分

·商场4.0KN/m2

·办公用房2.0KN/m2

·盥洗室、门厅2.5KN/m2

·楼梯、门厅3.5KN/m2

·变配电4.0KN/m2

·机房7.0KN/m2

·技术层2.5KN/m2

·不上人屋面0.7KN/m2

·上人屋面1.5KN/m2

·设备荷载按实计算

2．住宅部分

·卧室、起居室2.0KN/m2

·厨房、卫生间2.0KN/m2

·阳台2.5KN/m2

·楼梯间、过道2.5KN/m2

二、结构选型

本工程由一幢12层商住楼、一幢6层住宅和一个半地下车库组成，每一部分均为一独立结构单元，现对各部分结构选型分述如下：

1．商住楼

地下一层、上部十二层，采用全现浇异形框架剪力墙结构，利用中间楼电梯井布置剪力墙，框架填充墙采用多孔粘土砖（1砖）和GRC轻质板材（半砖）。

基础拟采用梁式筏板基础，是否采用桩基视地质条件而定，地下室按六级人防设计。

2．住宅

为七层砖混结构，承重墙体采用多孔粘土砖砌体，楼屋面均为现浇，基础形式视地质条件而定。

3．半地下车库

采用全现浇框架结构。

三、结构计算

1．结构分析：

配筋计算采用PKPM、TAT结构分析程序。

2．混凝土强度等级

商住楼：

C40-C25

住宅：

其余C25

半地下车库：

C25

3．钢筋：

梁柱主筋Ⅱ级钢，箍筋、板筋I级钢。

给排水设计说明

一、设计依据

1.《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88（1997年版）

2．《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

3．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）

4.《人民防空工程设计规范》GB50225-95

二、概述

本工程位于杭州市潮王路南侧，古新河西侧。

工程给水水源选用城市自来水，由潮王路接入本地块。

三、给水系统设计

1．生活给水系统：

（1）水源：

工程给水水源选用城市自来水，由潮王路接入DN150给水管一根，并沿本地块四周布置成环状。

（2）用水量：

根据规范要求，居住人员用水量标准为300L/人.d,使用人数按260人计算；商业用房用水量标准为3L/m2.d，面积按1330m2计算；物管人员用水量标准为50L/人.d，使用人数按10人计算；不可预见水量按上述水量的10%计算；最高日生活用水量约为90m3，最大小时用水量约为10m3。

（3）供水方式：

本工程生活给水系统分二个区，主楼设备层以下及多层住宅一~三层生活用水、道路、绿化用水等，均由市政管网压力直供，主楼设备层以上及多层住宅四~六层生活用水由设在地下室的变频加压水泵及不锈钢调节水箱（有效容积20m3）联合供水。

2.消防给水系统（详见消防专篇）。

四.排水系统

1、排水体制：

采用雨、污水完全分流制。

2、污水系统

总污水量按生活用水量的80%计算,最高日生活污水量约为72m3。

室内污、废合流，室外雨、污水分流。

生活污水经化粪池处理后排入潮王路市政污水管。

3．雨水系统

雨水采取有组织排水。

本工程雨水就近排入古新河。

雨水量按杭州市暴雨强度公式计算，场地排水设计重现期为1年，地面集水时间为5分钟，综合径流系数为0.60。

电气设计说明

一、设计依据

1．《建筑物防雷设计规范》（2000年版）GB50057-94

《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）GB5004-95

《建筑设计防火规范》（2000年版）GBJ16-87

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《住宅设计规范》GB50096-1999

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《人民防空地下室设计规范》GB50067-97

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《城市住宅建筑设计标准》DGJ10-6-98

《住宅工程户内外配电设计技术规定》（试行）HBD/T011-1999

《地下建筑照明设计标准》DEC45：

92

2．其他专业提供的有关资料

二、供电

1．本工程为一幢多层建筑及一幢十二层二类高层建筑。

总建筑面积为9905m2，其中住宅7359m2，商铺1330m2，办公647m2。

总设备容量825.1kW，总计算容量646.1kW。

各类负荷的计算详见负荷估算表。

2．电源

在地下层设10/0.4kV变电所一座，双路10kV高压电源引自城市区域变电所，用YJV22-10kV电缆埋地引入。

3．变电所

本工程在地下层设一座10/0.4kV变电所，内设两台400kVA变压器，当一路高压电源或一台变压器故障时，可保证除室外照明和住宅用电外的所有负荷。

变电所的10kV系统采用单母线运行，不设联络，双路高压同时工作；0.4kV侧主接线为单母线分段运行，中间设母联开关。

正常运行时，母联断开运行。

当一台变压器出现故障或检修时，按先断后通的原则，手动投入母联开关，由另一台变压器供给欲保证的负荷。

两个进线开关与母联开关之间设程序锁，保证只能有2个开关处于合闸状态。

计量方式采用高供低计，动力、照明均不分别计量。

无功集中在低压侧补偿，补偿后功率因数不小于0.85。

高压进线柜及变压器柜均采用负荷开关，用熔断器作短路保护。

4．各级负荷的供电方式

二级负荷：

包括全部的消防负荷、应急照明、地下室照明、生活水泵、高层住宅楼楼梯和走廊等负荷，均采用双路电源供电，且在末端自动切换。

三级负荷：

包括住宅内照明、商铺照明、室外照明等，采用单路电源供电。

二、配电系统

1．本工程配电采用放射式、干线式相结合的供电方式，地下室部分的负荷及一些重要的或较为独立的负荷采用放射式供电，高层住宅楼的照明等一般性负荷采用干线式供电。

2．干线采用YFD型预制分支电缆，其它采用ZR-YJV、ZR-BV型电缆、电线，敷设方式根据现场情况确定，分别为沿管井、沿桥架、穿阻燃刚性无增塑PVC管等。

3．至消防负荷的线路全部采用NHVV、NHBV型电缆，电线。

4．住宅楼按套设户内箱，按每户6~8kW设计。

住宅为一户一表，多层电表底层集中安装，高层电表每层集中安装。

各公建分别设表计量。

四、照明系统

本工程的照明分为普通照明、事故照明及应急照明，照明标准按有关标准设计。

主要照度标准及光源、灯型如下：

场所

照度（lx）

光源及形式

车库、设备用房

50~75

普通荧光灯

变电所

200

普通荧光灯

室外道路照明

庭院灯或路灯

五、防雷接地系统

1．本工程为三类防雷建筑，保护接地系统采用TN-S系统，并在地下室作总等电位联结，并在住宅卫生间作局部等电位联结。

2．本工程工作接地、保护接地、防雷接地合一，接地电阻不大于1欧姆。

3．在屋顶，沿女儿墙、檐口等地敷设避雷带及短型避雷针作为接闪器，利用建筑物柱内主筋作防雷引下线，利用基础、桩基、底板钢筋和地梁，作为接地装置。

4．本工程所有电气设备的不带电金属外壳，各类金属支架、竖向金属管道及进户管线等，均作等电位联结。

5．在电梯机房、消控室设防雷过电压保护

五、有线电视系统

住宅均设置有线电视系统，电视信号引自城市电视网。

电视信号经放大、分支、分配，引至各用户的电视信号插座。

住宅每套设电视终端插座2只，商铺每套设电视终端插座1只。

六、电话通讯系统

住宅每套按2对直线电话考虑，商铺部分每套按1门考虑，办公按1门/20m2考虑，估计约需电话250门左右。

1．电话线路从市话网引接。

小区内设交接箱，住宅每单元设电话分线箱。

七、安保系统

安保系统包括闭路电视监控系统，红外线防盗报警系统。

闭路监控系统：

在主入口设置彩色固定摄象机，在小区主要道路、主要公共场所设带云台变焦、变倍彩色摄象机。

防盗报警系统：

在小区围墙等非人员出入口处，布置长距离红外线探测仪，在设定时间区域内对上述区域实行封锁，当有人员目标闯人时，发出声光信号，并将信号传至报警中心。

在每单元大门处设可视对讲电话，每户设报警按钮。

监控中心，报警中心应设在一处。

暖通设计说明

一、设计依据

1．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）

二、通风设计

1．半地下汽车库设置侧窗与顶面通风口，故不设机械通风，利用汽车敞开坡道、侧窗与通风口自然通风。

2．地下自行车库，采用机械通风，按6-1h换气次数核算排风量7825m3/h，自然补风。

3．地下水泵房和变配电间采用机械通风，按6-1h换气次数核算排风量5449m3/h，补风量4783m3/h。

三、防火及防排烟设计

1．地下水泵房与变配电间设计机械排烟系统，排烟量10726m3/h，补风量4783m3/h。

排烟系统与平时通风系统合用，排烟风机与平时排风风机合用，采用双速风机。

2．有可开启外窗的防烟楼梯间采用自然排烟方式。

3．由于防烟楼梯间的地下层部分是封闭防烟楼梯间，故设置机械加压送风，送风量为4040m3/h；封闭的防烟楼梯前室及其合用前室设置机械加压送风，送风量为27174m3/h。

4．考虑地下自行车库不是可燃物较多与经常有人停留房间，故不设机械排烟系统。

5．防烟楼梯前室（合用前室）正压送风口平时常闭，着火时着火层及其上下层（共三层）正压送风口打开。

防烟楼梯间设多叶自垂百叶风口，平时自然下垂关闭。

消防设计说明

一、设计依据

1．《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

2．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）

3、《自动喷水灭火系统设计依据》GB50084-2001

4．《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997年版）

二、建筑消防部分

本工程消防设计按国家现行《民用建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》执行。

1．本工程高层商住楼裙房2层，12层塔式住宅，每层8户，多层住宅六层，为二类建筑，建筑耐火等级为二级。

2．小区西、南面设有大于4米的道路，与潮王路、古新路相连，从而形成环形消防通道。

高层商住楼沿潮王路一面裙房深3米，高5米，作为消防车登高面。

3．地下室为一个防火单元，地上一至二层商业用房为一个防火单元。

4．每个防火单元均有两个以上疏散口。

高层部分设有一座防烟楼梯，一座消防电梯。

5．消防控制室设在底层并开门直接对处。

6．所有电缆井、管道井用防火材料，每层垂直分隔，检修门为丙级防火门。

7．变配电间、泵房、消防控制室采用乙级防火门，防火分区间防火门均为甲级防火门。

三、给排水消防部分

根据《高层民用建筑设计防火规范》，本楼按建筑高度小于50m的综合楼考虑，即：

室外消火栓用水量20L/S2h

室内消火栓用水量20L/S2h

自喷用水量16L/S1h

1、供水方式

（1）室内消火栓系统

本工程多层住宅不考虑室内消火栓系统，小高层住宅及半地下汽车库室内消火栓系统竖向不分区，消火栓布置保证室内任何部位有两股充实水柱到达，且充实水柱不小于10m，地下室内设200m3消防水池一座，贮2小时室内消防用水及1小时自喷用水，主楼屋顶设12m3消防水箱一只，贮10分钟消防用水。

（2）室外消火栓系统

本工程室外消火栓沿地块四周环状给水管网布置，并保证其布置间距不大于120m，保护半径小于150m，室外消防用水由室外消火栓提供。

（3）自动喷水灭火系统按中危险级（I级）设计，自喷用水量16L/s，火灾延续时间一小时，主楼地上一、二层及地下室均布置喷头。

（4）根据规范要求，在建筑物内配备一定数量手提式磷酸铵盐干粉型的灭火器。

四、消防电气部分

1．本工程中二类高层建筑，所有消防电源均为双路供电，且在末端自动切换。

2．本工程采用二总线智能型编码消防报警控制系统，在消控室可以对以下设备进行自动和手动控制。

·消火栓泵、喷淋泵

·排烟风机、正压风机

3．在变电所、配电间、消防水泵房、走廊及各前室等处设感烟探测器。

按规范要求设置手动报警按钮。

高层住宅楼在各层消防电梯前室设火灾层警示灯。

4．消控室设在高层住宅楼底层。

5．变配电所、消防水泵房、电梯机房、主要风机房等处均设有消防电话，其他公共场所设置消防电话插孔。

7．控室、变电所、消防水泵房、电梯机房、消防电梯前室、疏散楼梯间疏散走道等处设有火灾事故时备用照明，采用带镍铬电池的照明灯具。

应急时间除变电所、水泵房、消控室为1小时外，其余均为30分钟。

在主要出入口、疏散楼梯间、走廊、人员密集的公共场所等处均设有疏散指示照明。

8．火灾时按规范要求能自动或手动切除相应的非消防电源。

9．消防报警及联动系统线路采用NHBV导线穿钢管暗敷。

人防设计说明

1．本工程中二类高层建筑，所有消防电源均为双路供电，且在末端自动切换。

2．本工程采用二总线智能型编码消防报警控制系统，在消控室可以对以下设备进行自动和手动控制。

·消火栓泵、喷淋泵

·排烟风机、正压风机

3．在变电所、配电间、消防水泵房、走廊及各前室等处设感烟探测器。

按规范要求设置手动报警按钮。

高层住宅楼在各层消防电梯前室设火灾层警示灯。

4．消控室设在高层住宅楼底层。

5．变配电所、消防水泵房、电梯机房、主要风机房等处均设有消防电话，其他公共场所设置消防电话插孔。

7．控室、变电所、消防水泵房、电梯机房、消防电梯前室、疏散楼梯间疏散走道等处设有火灾事故时备用照明，采用带镍铬电池的照明灯具。

应急时间除变电所、水泵房、消控室为1小时外，其余均为30分钟。

在主要出入口、疏散楼梯间、走廊、人员密集的公共场所等处均设有疏散指示照明。

8．火灾时按规范要求能自动或手动切除相应的非消防电源。

9．消防报警及联动系统线路采用NHBV导线穿钢管暗敷。

三、电气人防部分

1、电源：

平时由本工程变电所提供，战时由城市人防电源引来。

2、人防区内设有三种通风方式显示及报警。

在人防区主要出入口外设有呼唤按钮。

3、所有进出人防区的管线均按规范设置密闭管及抗力片。

室外电缆井为防爆井。

四、暖通人防部分

本地下人防工程按六级附建设防，人防单元内均设进风口部和人防排风口部及相关设备。

人防单元按1.0人/（m2防护面积）核算人防口部面积和人防设备型号。

环保设计说明

1．所有水泵用机均设置减震垫。

2．所有住宅空调室外机均设有单独位置，并有组织排放冷凝水。

3．厨房、卫生间均设专用排气管井，通至层面，厨房油烟气经过滤后排放。

4．污、废、雨水三者严格分流。

5．厨房油污水经隔油池处理后排入城市污水管道，粪便污水经仪粪池处理排入城市管网，达到环保要求。

6．风机均设减振基础或减振吊架。

进出风管连接均设软接头。

7．通风管上设消声器。

8．通风管道弯管长边大500mm时均加设导流叶片，以减少涡流声。