关于楼盘项目外墙装饰的报告.docx

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关于楼盘项目外墙装饰的报告

关于楼盘项目外墙装饰的报告

　　关于楼盘项目外墙装饰的报告第1篇XX市XX区建筑工务局：

　　“另外花园”楼盘开发于1995年9月10日，位于湖片区农轩路，由于历史遗留问题的原因，“另外花园”已有10年时间没有对裙楼、住宅楼进行过保养、修缮及清洗。

目前“香珠花园”现场外观情形远远满足不了深圳市“办赛事、办城市、新大运、新深圳”主题的市容要求，重组后的深圳房地产开发有限公司从顾全大局考虑，同时基于在“另外花园”案件善后处理工作领导小组的领导和协调下，“另外花园”项目已进行初始登极告，确权工作即将展开，为积极响应市政府的号召，同时也为“花园”的业主提供舒适的环境，公司拟对“花园”住宅外立面进行清洗和对裙楼进行外立面装饰，预计总投入约XX万元（具体方案附后），请贵局考虑“花园”的特殊情况，将上述工程纳入此次XX区市容环境提升工程项目中，给予我公司一定经济补偿。

　　特此报告，请贵局支持为盼。

　　房地产开发有限公司

　　2010年1月6日

　　关于楼盘项目外墙装饰的报告第2篇XXXX二期楼盘调查报告

　　一、序言：

　　1、调查目的：

了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。

　　2、调查方法：

现场勘查结合网上查询。

3、调查时间：

XXXX年X月X日

　　4、调查对象：

调查的项目楼盘为XXXX二期

　　5、调查地点：

XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东

　　6、调查内容：

本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。

　　二、报告正文：

（一）项目概述：

　　该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于XX经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是XX区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。

项目地地理位置优越，

　　同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。

（二）项目详细信息

　　1、项目类型：

普通住宅,酒店式公寓,商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。

　　2、建筑信息：

二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积32000平方米，约提供350间客房；众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。

3、环境配套：

（1）周边配套：

　　项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。

尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。

学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。

（2）内部配套：

　　会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等；全国一级物业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级智能化的安防系统；高绿化率、大园林空间、XX唯一高达1：

1.1的车位配比，人车分流社区；社区休闲望江平台，休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。

　　4、项目特色：

　　优越的自然资源，双公园（XX原生态纯天然龙眼公园、氐蝎园）；XX独一无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及风光带。

居高临下，视野开阔没遮挡，俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。

城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套（五星级标

　　准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等）。

唯一一个被双公园（龙眼公园、氐秀场）环抱的项目。

　　5、项目销售策略、价格及进度：

　　XXXX二期项目于4月21日先对8号栋（29层）进行开盘，推出196套房源（楼层平面图及户型图附后）。

8号栋预计明年年底交房，现可以到现场看房，已盖至17层。

　　开盘前已发售会员卡，先期办会员100元抵5000元，后发售VIP--2万抵3万，累计VIP冲抵15000元。

如客户二期未实际购房，购买的VIP卡可全额退款；开盘当日预定了132套，还剩套，未冲抵单价在3300-4300之间，冲抵单价在3200-4100之间，冲抵单价约为40-80元/㎡；开盘当日VIP卡签约按揭享受冲抵后97折优惠，一次性付款享受冲抵后95折优惠。

据工作人员介绍XXXX二期共计600套房左右，现在已经发售了600多张VIP卡，开发商根据先期发售VIP的情况来确定后续开盘楼栋。

　　开盘当日消费人群以30-45岁之间的中年家庭用户为主流，其中部分是在一期没有买到住宅的客户，此类客户多为改善型住房消费，因此偏向于130-140的三房。

因楼层价差16层以下的销售情况较好，但因东西面景观价差过大，导致大户型的景观房销售情况不是很理想。

　　XXXX二期8号栋销售情况统计

　　XXXX二期8号栋剩余户型统计明细

　　三、小结：

　　XXXX二期8号栋在上周开盘中取得销售佳绩，与项目本身所具有的高品质以及其公司因应XX市场形势制定的户型需求（以大户型为主导）分不开。

改善型需求在XX房地产市场中开始释放力量。

　　XXXX二期其针对的多是消费能力比较强的客户，现在开盘的8号栋的户型面积在整个户型中算是比较小的，据售楼人员透露，二期还会有177-200㎡的板房和复式楼（1、2、3号栋，每栋11层），如此大面积的户型对普通的工薪阶层压力还是比较大的，同时有消费能力的客户一般会选择三房或三房以上的户型。

据销售人员介绍，来此买房的客户主要是看中该小区的物业和绿化等设施，二期住宅车位配比达到1:

1.1，基本上能够满足每户家庭的车位需求。

　　尽管在限购令等政策的压力下，但XX的房地产市场发展受波动不大，人们的购房欲望没有明显地下降。

政府近几年出台政策来控制、把握房地产宏观市场，明显会压制某些企业，但是仍不能阻碍一些有实力的房地产公司的发展。

　　关于楼盘项目外墙装饰的报告第3篇上报机构：

青山支行个贷部（盖章）

　　２０11年8月13日

　　一、开发企业资信情况

　　1、开发企业基本情况

　　武汉天舜丰隆投资有限公司于2007年经武汉市工商局核准成

　　立，注册资本：

6000万元，并于2008年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级；可以进行房地产开及商品房销售。

　　公司现有员工28人，具有大专学历21人，其中：

高级工程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。

公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。

　　2、开发企业经营情况

　　公司于2006年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购

　　位于武汉市黄陂区武湖街光明路北P（2006）001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米（约合110.59亩），翰林雅居一期项目总用地面积：

27608.9平方米，总建筑面积：

65276.14平方米，其中：

商铺面积：

884平方米；住宅面积：

60965.1平方米，每栋18层，672套商品房；总投资15000万元；其中：

一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元，管理费用300万元。

　　二、申报楼盘基本情况

　　1、楼盘概况

　　楼盘名称：

天舜.翰林雅居一期楼盘性质：

商住两用

　　项目占地：

27608.9平方米土地取得方式：

出让

　　土地使用年限：

70年

　　国有土地使用证■有建设工程规划许可证■有建设用地规划许可证■有建筑工程施工许可证■有是否分期实施■什分2期□否

　　楼盘所处地理位置：

□市中心□次中心■市郊项目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公

　　路，有多趟公交车往来，包括212/1121/293/1120等；南面为光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为212路公交车起点站，交通极为方便。

　　2、本次申报楼盘情况

　　土地是否已被设定抵押□是■否

　　建筑面积30183.05平方米，均为住宅面积。

　　目前项目工程形象进度：

1号楼18层，5号楼18层，6号楼18

　　层（总高18层）。

　　三、楼盘市场预测

　　1、楼盘市场定位：

翰林雅居.怡品长江位于天兴洲长江大桥对

　　面（武湖片区），在汉施公路和巨龙大道交汇处。

是武湖片区规模最大、品质最好的一个临江住宅社区。

项目离青山和汉口相当近：

到青山红钢城（走天兴洲大桥）只要15分钟车程，到汉口（走汉施公路）

　　也只要20分钟。

项目周边交通方便、配套成熟：

小区门口，就是212路公交车起点站（到汉口集家咀）；前面马路上面，有多趟公交车和巴士通往汉口；到青山有234路公交车。

随着天兴洲大桥的连通，本区域已和汉口、青山两大城区紧密联系起来，向西进入汉口主城区，向南抵达青山核心商业生活区。

另外，在项目南面，规划中的江北快速通道已经开始施工，这条道路连接汉口沿江大道，建成后到汉口中心区域只要10分钟。

在不久的将来，轻轨的延长线将从本区域通过（到阳逻），届时本区域将成为武汉的另外一个城市副中心。

　　⒉市场需求分析：

本区域的房屋多为居民私房，另有少数新开发小区，社区规模较小，配套较差，没有完善的社区功能，不能满足现代人的居住需求，从而产生了新的需求。

另外由于天兴洲大桥已经修通，从青山到本区域相当近（仅10分钟车程），环境好、户型好、价格低形成的高性价比吸引了大量的青山客户。

目前客户从职业上看，以企事业单位员工（特别是武钢）、银行职员、政府部门公务员为主，属于中等收入阶层，具有一定支杠力：

从地区分布上看，大部分来自青山，以刚性需求为主，有的是考虑到区域环境好，离青山近，由于家庭人中的扩张而产生了新的购房需求。

　　3、市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受认筹情况）：

就本项目的特点而言，打造区域性高端社区，打造高附加值产品，吸引青山客户群，是项目寻求的关键。

本项目所有的户型均采用赠送面积，全部采用太阳能科技，在武汉楼市中也可谓特色鲜明。

由于区域

　　离青山相当近（仅一桥之隔，车程10分钟），价格较低，面积适中，总价合理，而小区规模档次在区域首屈一指，预计将会受到青山客户的热烈追捧，升值空间极大。

已认筹的客户有武钢中层管理人员、青山红钢城企事业单位人员、小企业主和部分石化、青船员工。

　　4、同类地段同类物业市场价格：

销售价格3800-4500元

　　5、本期楼盘销售收入预计：

　　总销售收入12828万元，均为住宅销售收入。

　　四、楼盘合作的效益与风险分析

　　1、效益分析：

预计在项目取得五证后，于2010年11月底楼盘正式开盘，由于楼盘定位为中小户型，面积合理，总低价，而规模档次属于区域最高，周边配套设施完善，吸引了大量客户,目前该项目工程已接近封顶。

　　介于周边楼盘去向的情况和客户消费水平，区域内潜在客户大多数中小户型为置业首先，从市场分析该项目定位准确，并从公司管理上控制好成本和费用，该项目获得预期效益可行性较高。

　　2、主要风险及防范措施：

严格执行省分行对商铺、写字楼按揭管理办法，落实开发商的连带担保，确保抵押物完整、合法、有效。

　　《关于楼盘项目外墙装饰的报告》