枫丹欧洲华城销售百问.docx

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枫丹欧洲华城销售百问

枫丹·欧洲华城销售百问

一、项目概况

1、枫丹·欧洲华城地理位置？

答：

位于安合路与陈三堰路交汇处东北面。

项目周边为田园景观，树木俊秀，环境优美，为居住养生的上等宝地。

2、枫丹·欧洲华城交通情况？

答：

枫丹·欧洲华城紧邻安合路，交通四通八达，非常方便。

安合路为省级干道，是舒城的经济发展动脉，该道路可以通达到周边各个乡镇，连接周边的高速公路、国道等道路，直达省城合肥市。

另外，陈三堰路为政府新规划的道路，与城区的主要道路连通。

3、枫丹·欧洲华城周边的配套如何？

答：

政府规划中，项目所在区域规划为科教文化发展区。

项目目前可以利用舒城县区的配套资源，业主入伙后直接使用社区自己的完善的配套设施，方便就在家门口。

4、枫丹·欧洲华城是由哪个房地产公司开发的？

他们的背景实力如何？

答：

枫丹·欧洲华城是安徽华信房地产开发有限责任公司舒城投资分公司开发的，安徽华信房地产开发有限责任公司舒城投资分公司是合肥华联集团有限责任公司旗下的子公司。

安徽华联投资集团成立于2003年，属下企业有：

合肥华联实业有限责任公司、安徽华信房地产开发有限责任公司、六安华商房地产开发有限责任公司、安徽省华联招商投资有限公司、舒城华联房地产开发有限责任公司（筹）。

安徽华信房地产开发有限责任公司成立于1997年，是专业从事房地产开发、物业管理、室内装饰的大型企业。

公司拥有一批房产、建筑、物业管理等方面高素质的专业人才，并在积极拓展国际市场。

公司开发的项目有：

省农业银行18层住宅工程、高新技术产业开发区恢复楼工程、“枫丹城市花园”、“枫丹山庄·园景天下”、“枫丹·翰林苑”、“枫丹白鹭·湖公馆”、“枫丹·欧洲华城”等大型高档物业。

华信品牌深入人心，开发经验丰富，管理水平高，特别是枫丹物管的介入，在市场上形成良好的口碑。

集团前身及主体·安徽华信房地产开发有限责任公司先后获得了“2003年度放心消费指定推介单位”、“2004年度合肥房地产诚信企业”等多项殊荣。

5、园林规划是哪家公司？

答：

枫丹·欧洲华城的园林规划是由凯尼西环境艺术设计公司规划设计。

凯尼西环境艺术设计公司由德籍华人、德国汉堡应用科技大学博士、安徽大学客座教授陈建江先生领衔创立。

本项目由设计大师陈建江先生亲自主笔，其设计新颖，风格独特，包含了丰厚的欧洲元素，体现了其设计的高超美学。

6、建筑设计是哪家公司？

答：

本项目是由合肥建筑设计研究院承担建筑设计。

合肥建筑设计院是1985年由建设部首批认证的甲级资质的综合建筑单位，并通过了ISO质量体系认证。

她创作了较多具有影响力的作品，如：

琥珀山庄、梦园社区、淮河路步行街、和平广场等都是百年经典之作。

7、施工单位是哪家公司？

答：

正在招标中，（待定）。

8、项目的物业管理由哪家公司管理？

答：

枫丹欧洲华城是由枫丹物管进行管理，枫丹物管是由香港戴德梁行作顾问，引进了发达地区的先进管理经验和理念，将合肥的物业管理水平提升到新的高度。

从98年开始，先后管理了“枫丹城市花园”、“枫丹山庄·园景天下”、“枫丹·翰林苑”、“枫丹白鹭·湖公馆”等社区，管理总建筑面积50万平米以上。

9、枫丹·欧洲华城发展前景如何？

答：

枫丹欧洲华城首期开发458亩，拟建开发用地900亩，建筑面积高达60万平米。

枫丹·欧洲华城引进国外高档的居住文化理念，通过开发商的精心打造，力求项目成为舒城的百年经典之作。

项目在品质上，注重各个细节，项目不管是设计美学，还是建筑用材用料，都是追求完美的融合，生态、环保、节能都是以先进的材料为产品的根基，使得产品的质量和性能得到更大的保证。

另外项目内设多功能豪华会所、特色水景、休闲广场、高级双语幼儿园、健康运动中心、大型综合商业、酒店等一系列生活娱乐休闲设施。

建成后的枫丹·欧洲华城将成为舒城县规模最大、环境最优美、设计最先进、档次最高的标志性示范社区。

二、项目规划

10、枫丹·欧洲华城占地面积多少？

总建筑面积多少？

其中住宅、商铺等各是多少？

答：

枫丹欧洲华城首期占地面积458亩，建筑面积32万平米。

项目首先推出120亩，建筑面积为7.156万平米，其中住宅6.264万平米，商业6050平米。

11、枫丹·欧洲华城社区配套有哪些？

答：

首期配套有综合商业6050平米，会所2870多平米，幼儿园等。

项目的综合商业围绕社区的业主需求规划经营业态，方便业主的日常生活需求和消费用品。

近3000平米的会所以欧洲生活元素为原形，通过营造欧洲的居住文化氛围，来提升业主居住生活品位。

幼儿园是社区的重要配套设施，以一流的师资力量，一流的教育条件，一流的办学理念，打造一流的双语幼儿园，为社区的教育配套增添最耀眼的亮点。

12、枫丹·欧洲华城一期由哪几栋组成？

共有多少户？

答：

枫丹·欧洲华城一期首先推出A、B、C、D四区34栋，共519套，其中townhouse95套，情景洋房424套。

13、枫丹·欧洲华城户型怎么样？

答：

二房二厅面积为86－87㎡，共108套，占有比例为21％；

三房二厅面积为109－136㎡，共260套，占有比例为50％；

复式层面积140以上，共56套，占有比例为11％；

townhouse面积为140－240㎡，共95套，占有比例为18％。

14、园林景观有哪些？

答：

社区的园林景观丰富，在一期首先推出的区域中，有二大广场、一个国际级游泳池、多条景观大道、一条商业风情街，还有多处景观小品，社区的景观资源丰富，为营造高品质的居住环境提供了保证，也是开发商打造高品质社区的又一体现。

15、社区容积率为多少？

答：

容积率为1.09。

16、社区建筑密度是多少？

答：

建筑密度21.7%，低密度居住社区，让你的居住空间更加广阔。

17、社区绿化率是多少？

答：

绿化率≥40％。

高的绿化率是社区营造优美的养生环境的保证。

18、社区车位如何，车库有几个？

答：

有298车位，车位的配比高达50％，另外，小区内还建有多处自行车棚，在未来的交通条件越来越发达的趋势下，为你的生活做好充足的铺垫。

19、社区出入口各在哪里？

答：

社区建成以后，将会有六个出入口，出入口分布在合安路、陈三堰路等社区四周。

目前，社区出入口集中在合安路与陈三堰路上。

20、是否设人车分流？

答：

设有人车分流交通体系，人与车辆各行其道。

21、枫丹·欧洲华城建筑结构有什么特征？

答：

枫丹·欧洲华城住宅建筑主体砖混结构或框剪结构。

22、每栋楼的装修标准是什么？

（包括颜色）

答：

待定

23、住宅和商铺的装修标准有什么不同？

答：

待定

24、住宅户型朝向有哪些？

答：

住宅户型朝向为座北朝南，一般主力户型有两个阳台。

25、一般住宅的阳台有多宽？

是封闭式还是露天的阳台，面积是计全部还是计一半？

答：

一般阳台面积在5～7平方米左右，有封闭式也有露天的阳台，大部分前阳台按半面积计算，服务阳台按全面积计算。

26、一般主力户型的客厅、主卧室、卧室面积有多大？

答：

一般主力户型的客厅是在30㎡左右，主卧房25㎡，卧房为13㎡左右。

27、一般住宅的厨房、卫生间面积多大？

答：

厨房为8.00㎡左右，卫生间在5～8㎡左右。

28、社区会所面积有多大？

功能是什么？

可否对外开放？

会所包括哪些设施？

装修风格和装修标准？

如何成为会所会员？

会员如何优惠？

非会员能否享用会所设施？

答：

会所有2000多㎡，功能有中西餐厅、医疗保健、美容美发、健身房、乒乓球室、桌球室、棋牌室、茶座等，可对外开放，业主可享受8折优惠。

29、社区游泳池有多大？

可否对外开放？

收费标准如何？

答：

社区游泳池400㎡。

游泳池可对外开放，游泳池主要是为业主服务的社区设施之一，收费比市场价低。

30、消防通道有多宽？

入户门多宽？

答：

消防通道7米宽（小的4～5米），入户门高2.1m×宽1m。

31、二期如何开发？

什么风格？

答：

一期开发完毕后继续开发二期，风格与一期类似。

32、建筑级别？

建筑类别？

答:

建筑级别为民用建筑一级，建筑类别为一类高度。

33、楼体为何结构？

基础为何基础？

答：

本工程楼体采用，基础高层部分采用人工挖孔桩，多层部分采用天然地基，锚杆抗浮。

34、每栋楼的内墙厚度和外墙厚度各是多少？

答：

内墙厚度为18cm，外墙为24cm。

35、楼板的厚度？

答：

楼板厚度为12CM。

36、层高分别为多少？

答：

洋房住宅层高是2.9米；

联排住宅层高为3米；

沿街商铺是一层层高是3.6米，二次层高是3米。

37、楼宇的外墙为何种材料？

为何颜色？

答：

外墙以贴瓷砖为主，窗户均为灰色塑钢窗、白色玻璃，阳台围栏为灰色钢框架围栏。

38、给排水管是用何材料？

答：

待定

39、防水层是如何处理的？

答：

地下室底板和外墙均采用防水混凝土，外包防水卷材，结构设永久处防水卷材加厚，并设柔性止水带。

凡管道穿外墙处均加防水套管。

屋面防水采用防水卷材做法，厨房加工间和卫生间、空调机房等有水房间地面采用防水涂膜。

40、空调水的排放如何处理？

答：

预留管道，集中排放。

41、有否煤气管道？

答：

设有煤气管道。

42、是否有热水管道和烟道？

答：

没有热水管道，厨房有烟道。

43、顶层隔、热与防水怎样处理的？

答：

顶层坡屋顶空气隔热，采用钢筋混凝土自防水，防水隔热膏，保温珍珠岩，防水卷材。

三、项目物管

44、社区物业管理收费如何？

答：

待定

45、物业管理的服务范围包括哪些方面？

答：

服务范围为：

①提供24小时保安巡逻

②提供庭院绿化、修剪、治安

③负责提供卫生清扫，全天12小时清洁

④负责各配套设施的维修，养护

⑤提供家政服务，特约服务

⑥负责房屋外观整体完好

⑦其他服务

46、物业管理费包括哪些方面？

答：

物业管理费包括保安、保洁、公用设施的维护、园林绿化的维修。

47、入伙怎样办理手续的？

要交什么费用？

答：

业主接发展商通知，带齐有关资料，到售楼部或管理处办理入伙手续，入伙要交的费用为：

①装修押金：

3000元/户

②垃圾清运费：

100元/户

③物业管理费：

每月收取

48、代收费各是多少？

什么时间交清？

答：

代收费用是：

①水电管线费：

1000元/户

②煤气管道入户：

3500元/户

③有线电视入户：

500元/户

④入户防盗门：

900元/户

⑤单元可视对讲门1300元/户

⑥公共维修基金：

按全国政策收取认成交价的2%计征

⑦房产证费用：

按成交额2.6%

⑧土地证：

480元/户

一次性付款的客户同时要交清代收费用，银行按揭交清首期款的同时交清代收费用。

入伙后要交公共维修基金，按房产局统一规定收费标准收取，公共维修基金含电梯维修基金。

49、智能化系统包括哪些？

答：

智能管理系统为：

①闭路电视监控系统

②可视对讲系统

③周边红外线报警系统

④一卡通门禁控制系统

⑤智能巡更系统

⑥背景音乐系统

50、保安系统是怎样的？

有多少个保安？

素质怎样的？

答：

保安系统机构健全，设有50多位保安，所有在岗保安人员都经过上岗前培训，在岗中培训，他们是湘银物管品牌的缔造者。

51、防盗系统是怎样的？

答：

有可视对讲、防盗门、保安、周边红外线监控，保安24小时巡逻。

52、物业管理哪些是有偿服务？

哪些免费服务？

答：

免费服务为保安、保洁、公用设施的维修，园林绿化的维护；有偿服务为业主室内水电维修，上、下水管道维修。

53、清洁服务系统是怎样的？

答：

负责社区范围内的卫生清洁，有专门的清洁工；包括各栋楼梯及其他公共场所卫生。

54、供电系统是怎样的？

答：

有变压器（在地下室）纳入城市电网、电梯专线供电、每户的容量为6000瓦。

55、供水系统是怎样的？

答：

供水纳入自来水公司的城市管网，1~5层由城市自来水公司直接供水，5层以上加压供水，设有地下车库水箱，每栋楼屋顶设玻璃钢水箱（消防用）。

56、排水排污系统是怎样的？

答：

社区整体排污、雨污合流管网，排人城市排污管网系统。

57、水、电、气抄表方式？

答：

电、气实行插卡制，水费抄表到户。

58、水、电费用是怎样收费的？

标准如何？

答：

按政府统一收费标准；水是1.02元/吨，电是0.54元/度。

液化气是1.12元/度。

59、有无住户专车？

答：

有，从湘银社区经房地产大厦到枫丹·欧洲华城的专车。

发车时间详见时刻表。

四、项目销售

60、枫丹·欧洲华城住宅起价是多少？

最高价是多少？

均价是多少？

答：

待定。

61、购房者以什么面积计算？

答：

待定。

62、何为团购？

答：

待定。

63、团购有无优惠？

如何优惠？

答：

待定。

64、社区车位是否可出售、出租，它们的售价和收费标准各是什么？

答：

待定。

65、付款方式有哪几种？

折扣如何？

答：

待定。

66、一次性付款规定多长时间付清，违反规定如何处罚？

答：

待定。

67、银行按揭由几家提供？

答：

待定。

68、银行按揭最长年限是多少？

首期能否分阶段付？

答：

待定。

69、银行按揭业主要提供什么材料？

答：

待定。

70、银行按揭有什么要求？

答：

待定。

71、银行按揭利率是多少？

答：

待定。

72、银行按揭的手续如何办理？

要交纳哪些费用？

答：

待定。

73、办理银行按揭是否需要公证？

答：

待定。

74、一次性付款与银行按揭在手续上有什么不同？

答：

待定。

75、银行按揭是否可办理房产证？

答：

待定。

76、什么时候可以办理房产证？

收费如何？

办理时间多长？

答：

待定。

77、能否提供装修贷款服务？

答：

待定。

78、买房后可否转户？

如何办理？

费用如何？

答：

待定。

79、有没有样板房？

样板房装修价格多少？

是否可卖？

答：

待定。

80、是不是第一个登记就能够第一个选房？

答：

第一个登记不一定能够第一个选房，我们要按照签订预定书的排号顺序，谁的排号在前谁就优先选房。

81、定金怎么收取？

购房程序如何？

业主要提供的个人资料？

答：

待定。

82、房款是否包括其他手续费，是否收代收费？

答：

待定。

五、其他事项

83、项目的名字为什么你们的项目要叫欧洲华城？

答：

本项目源于欧洲高尚的生活品质、居住品质、居住文化，通过引进欧洲的生活方式，配置欧洲形式的居住条件，构筑社区的居住文化，打造舒城高品质的居住社区，彻底改变舒城的居住环境，让舒城人民过上与国际接轨的生活。

84、房屋产权有多长？

答：

70年。

85、枫丹·欧洲华城各栋的工程进度如何安排？

答：

待定。

86、入伙时间？

答：

待定。

87、房屋的交付标准？

答：

待定。

88、本社区与其他社区相比有什么优势？

答：

项目与其他的社区相比，优势非常的突出。

主要表现在优美居住的环境，高尚的档次，优良的品质、完善的配套、高度的性价比、卓越的物业管理、节能环保的新型材料应用，无一不体现项目的强大优势。

89、社区的主要卖点是什么？

答：

①规模巨大。

社区拟规划占地900亩，建筑面积60多万平米，一期占地458亩，建筑面积32万平米。

巨大规模的社区开发，使社区成为区域重要的居住基地，通过本项目的建设，将改变区域的发展计划，使得区域的发展率先进入成熟的居住区，为舒城发展谱写新的篇章。

②交通方便。

项目所在地紧邻合安路省级干道，该道路可以通达到周边各个乡镇，连接周边的高速公路、国道等道路，直达省城合肥市。

另外，陈三堰路为政府新规划的道路，与城区的主要道路连通。

交通四通八达，非常方便。

③品质优良。

项目以欧洲文化内涵为蓝本，通过对建筑外形的精雕细琢，在对建筑的外墙面、窗台、屋顶、阳台等细部的精心处理，使得建筑外形美观中体现内涵。

另外，项目在社区的景观、小品、配套、园林等都时刻注意品质的保证，主要是通过品质的生命力来打造舒城的经典建筑社区。

④档次高尚。

社区从品质中体现品位，从品位中体现档次。

舒城居住的社区很多，但是能够体现品质、体现档次的不多。

我们是这样的要求自己，也是这样的付诸实施开发的社区，旨在通过高尚的社区开发，全面提高舒城人民的居住档次，颠覆以往的居住理念。

⑤材料节能。

节能是未来建筑的趋势，在世界有限的资源中，如何实现可持续的发展是共同的目标。

国家号召人们节约每一处资源，作为有社会责任感的开发商，在建筑设计中，窗户中空玻璃、太阳能、新型材料等环保节能材料的应用，来降低人居的生活消耗，实现人居的环保、节能、生态是永恒不变的追求。

⑥配套全面。

配套是大项目要全面考虑的问题，一个巨大的项目如果不能规划全面的配套设施，会让人失望，留下太多的遗憾。

本项目在配套上，集合会所、综合商业、幼儿园、休闲场所、运动中心、文化中心、商务酒店、住户专车等一体化的配套设施，方便业主的方方面面。

⑦景观优美。

社区与周边自然的田园风光亲近，适合居住养生。

社区在周边如此好的居住环境下，依然保留较高的绿化率，布置大量的社区景观，营造优美的居住环境，让业主居住在花园中一般，仿佛是世外桃源。

⑧户型合理。

项目的户型是通过对舒城人民的生活习惯作出深层次研究之后，调整、多次否定之后求得的，户型不仅注重通风采光，还注意实用，功能分区，人居的生活习性等，让业主居住其中更加舒适、方便。

⑨物管卓越。

本项目的物业管理为枫丹物业管理公司，与枫丹系列产品一样，枫丹物业管理公司聘请戴德梁行为管理顾问，在合肥管理了枫丹山庄·园景天下等社区，管理水平先进，服务理念人性化，使得合肥的物业管理上升到了一个新的台阶。

⑩性价比高。

项目的性能可以与其他的项目进行一对一的比较和鉴赏，但是项目的价格却是适合舒城市民的价格，主要是要让更多的老百姓能够买得起房，让舒城的人民能够有更好的居住条件，能够住得更好些。