维保记录表.docx

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维保记录表

维保记录号：

YYWB/JL[]-

维

护

保

养

报

告

告

项目名称：

项目地址：

维修保养单位：

维修保养日期：

说明

1、公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第二十七条明确规定：

单位应当按照建筑消防设施检查维修保养有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养。

2

12

、单位应当与具备建筑消防设施维修保养资格的企业鉴定建筑消防设施定期维修保养合同。

保证消防设施的正常运行。

消防设施每月定期检查，对建筑自动消防设施全面的维修保养每月全面进行1次。

3、维护保养单位对维护保养期内的建筑消防设施运行正常负责。

4、委托单位应当及时将维修保养单位维修保养记录归入单位消防档案。

建筑消防设施维保报告

项目基本信息表

建筑名称：

地址：

联系人：

电话：

建筑消防设施系统

消防供电配电应急照明系统

火灾自动报警系统应急广播系统

消防供水设施消防专用电话

消火栓灭火系统防火分隔

自动喷水灭火系统消防电梯

泡沫灭火系统灭火器

气体灭火系统干粉灭火系统

机械加压加压送风系统细水雾灭火系统

机械排烟系统其他设施

备注：

打“√”表示有该项系统，不打表示无此项系统，如需增加系统则在其他设施后空白地方填写。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

02火灾自动报警系统

（一）

巡查

月

火灾探测器

探测器指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物。

巡查

月

手动报警按钮

手动报警按钮外观良好，启动零件未破碎、变形或移位。

巡查

月

火灾报警控制器

火灾报警控制器指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，准确显示火灾部位；CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位。

巡查

月

消防联动控制器

应能启动、停止受控设备；应能控制、接收反馈信号，并进行显示；应能正常显示相关内容。

巡查

月

火灾报警装置

指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰。

巡查

月

远程监控装置

外观完好，信息显示明确，运行状态良好。

巡查

月

信息显示/传输装置

外观完好，信息显示明确，运行状态良好。

巡查

月

消防控制室

房内环境干燥，无杂物，应急灯具照明正常。

巡查

季

接地装置

接地装置标识清晰，线路连接牢固。

结果情况说明

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

02火灾自动报警系统

（二）

测试

月

火灾探测器

探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。

测试

月

手动报警按钮

触发后，向报警控制器输出胡火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。

测试

季

监管装置

监管装置报警后控制器能够迅速的收到信号；且控制器能对其进行屏蔽。

测试

季

声光报警器

在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声报警或声、光报警；环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。

测试

季

报警控制器

使显示装置显示故障或联动平面，输入火灾报警信号，显示装置应能立即转入火灾报警平面图及中文描述明确。

测试

季

消防联动控制器

手、自动联动控制方式能够启动对应设备；按下联动控制器各按钮能够执行对应功能，且各指示灯、信息显示正常；主电切除后备电能够自投，备用电源能够进行正常充、放电。

测试

季

远程监控系统

信息传输装置能够接收到远程模块传来信息，并能够将火警、故障信息传往上级远程监控系统；按下联动控制器各按钮能够执行对应功能，且指示灯、信息显示正常；主电切除后备电能够自投，备用电源能够进行正常充、放电。

测试

年

控制室主机

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑剂。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说明

原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

03电气火灾监控系

统

巡查

月

探测器

外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。

巡查

月

报警主机

外观完好，工作状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和事件记录完整准确。

04可燃气体探测报警系统

巡查

月

探测器

外观完好，文字符号和标志清晰齐全。

探测器在被监测区域内的可燃气体浓度达到报警设定值时，能发出报警信号。

巡查

月

报警主机

外观完好，紧固部件无松动，控制机构灵活，文字符号和标志清晰，安装牢固、平稳、无倾斜。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

05消防供水设施

（一）

巡查

月

消防水池

外观完好；消防控制设备能显示水位；水

位正常，补水设施正常。

外观完好；消防

控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。

巡查

月

消防水箱

外观完好；消防控制设备能显示水位；水

位正常，补水设施正常。

外观完好；消防

控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。

巡查

年

天然水源

对天然河湖等地表水消防水源的常水位、枯水位、洪水位，以及枯水位流量或蓄水量等进行一次测试。

巡查

月

消防水泵

水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常，控制柜开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运行时，能自动切换启动备用水泵。

巡查

季

水泵接合器

外观完好，接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

05消防供水设施

（二）

巡查

月

系统组件

应有明确的标识，减压阀阀前阀后静动压符

合设计要求。

巡查

月

阀门

应采用铅封或锁链固定或明确标识在开启或

规定状态。

巡查

月

泵房

房内无杂物，应急灯具照明正常，排水设施正常。

测试

季

消防水池

外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。

测试

季

消防水箱

外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。

测试

月

稳（增）压泵及气压水罐

外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；启泵及停泵压力符合设定值压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设计要求。

测试

月

消防水泵

通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运行时，能自动切换启动备用水泵。

测试

月

阀门

每月应对减压阀组进行一次放水试验，并应检测和记录减压阀前后的压力，当不符合设计值时应采取满足系统要求的调试和维修等措施。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

06消火栓（消防炮）灭火系统

（一）

巡查

月

室内消火栓

按比例对消火栓进行一次外观和漏水检查，发现有不正常的消火栓应及时更换。

巡查

月

屋顶试验消火栓

按比例对消火栓进行一次外观和漏水检查，发现有不正常的消火栓应及时更换。

巡查

季

室外消火栓

外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求。

巡查

季

消防炮

控制阀启闭灵活。

回转与仰附操作应灵活，操作角度应符合设定值，定位机构应可靠。

巡查

月

启泵按钮

外观完好，有透明罩保护，并配有击碎装置。

测试

季

室内消火栓

消火栓阀门启闭灵活，栓口与水带连接紧密,不漏水；标志和使用标识清晰；消火栓栓口动压力不应大于0.50MPa，但当大于0.70MPa时应设置减压装置；高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑等

场所的消火栓栓口动压，不应小于0.35MPa，且消防防水枪充实水柱应按13m计算；其他场所的消火栓栓口动压不应小于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算。

测试

半年

消防水喉

高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑等场所的消火栓栓口动压，不应小于0.35MPa，且消防

防水枪充实水柱应按13m计算；其他场所的消火栓栓口动压不应小于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算。

测试

季

室外消火栓

外观完好，标识明显，并无积水，阀门启闭灵活，冬季有可靠防冻措施；消火栓的给水管网平时运行工作压力不应小于0.14MPa，消防时水力最不利消火栓的出流量不应小于15L/s，且供水压力从地面算起不应小于0.10MPa；消防时消防水鹤的出流量不宜低于30L/s，且且供水压力从地面算起不应小于0.10MPa。

测试

季

消防炮

手动/遥控能够正常操作消防炮摆动。

测试

年

消防炮

手动启泵正常，消防炮正常喷水。

结果情况说明

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说明

原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

06消火栓（消防炮）灭火系统

（二）

测试

季

启泵按钮

被触发时，应直接启动消防泵，同时确认灯显示。

测试

季

消火栓（室

内/室外）

按测试内容完成对应功能，并对最不利点进行压力及流量测试。

测试

年

消防炮

按测试内容完成对应功能，并对最不利点进行压力及流量测试。

保养

年

水泵

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

控制柜

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

阀门丝杆

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

室外管道

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

室外消火栓

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

接合器

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

07自动喷水灭火系统

（一）

巡查

月

喷头

喷头不得有变形和附着物、悬挂物。

巡查

月

报警阀组

外观良好，标识清晰，记录压力显示值。

巡查

月

充气装置

外观良好，运行状态正常。

巡查

月

排气装置

外观良好，运行状态正常。

巡查

月

火灾探测器

外观良好，运行状态正常。

巡查

月

现场手动控制装置

外观良好，运行状态正常。

巡查

季

末端试验阀门

阀门、试水接头、压力表和排水管正常。

巡查

季

报警阀组

打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号。

测试

季

末端试水装置

开启最不利点末端试水装置后，出水压力不低于0.05MPa，水流指示器、报警阀、压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备正确显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。

测试

季

水流指示器

开启末端试水装置，水流指示器立即启动，

消防控制设备显示正确的报警信号；关闭末端试水装置，水流指示器立即复位，消防控制设备显示复位。

结果情况说明

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

07自动喷水火系统

（二）

测试

季

火灾探测器

按测试内容完成对应功能。

测试

季

现场手动控制装置

按测试内容完成对应功能。

测试

季

充气装置

按测试内容完成对应功能。

测试

季

排气装置

按测试内容完成对应功能。

测试

季

自动喷水灭火设备

按测试内容完成对应功能。

保养

年

水泵

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

控制柜

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

阀门丝杆

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

室外管道

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

保养

年

接合器

对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清洁、除锈、注润滑油。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

08泡沫灭火系统

（一）

巡查

月

泡沫消火栓

良好，无遮挡物，喷头表面无污物、无渗水。

巡查

月

泡沫液储罐

外观良好，标识清晰，泡沫液在有效期内，

检查记录其储存量；罐体或铭牌、标志牌上应清晰注明泡沫灭火剂的型号、配比浓度、泡沫灭火剂的有效日期和储量。

巡查

月

控制阀门

外观良好，标识清晰。

巡查

月

控制装置

外观良好，运行状态正常。

巡查

月

泡沫泵

水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常，控制柜转换开关处于自动状态。

测试

季

泡沫消火栓

按测试内容完成对应功能。

测试

季

泡沫泵

按测试内容完成对应功能。

测试

季

泡沫灭火设备

按测试内容完成对应功能。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

10防/排烟系统

（二）

巡查

月

送风机

风机的铭牌标志清晰，传动皮带的防护罩、

新风入口的防护网完好；风机启动运转平稳，叶轮旋转方向正常，无异常振动与声响。

巡查

月

送风阀

安装牢固。

巡查

月

控制柜

控制柜外观及工作状况；指示灯显示正常，

开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切换装置在自动位置；房内环境干燥，无杂物，应急灯具照明正常。

测试

月

送风机

手、自动联动控制方式能够启动对应设备；记录测试最大负荷下风量、风速、风压数值，且风速应≤7m/s。

测试

月

排烟风机

切换启停正常；启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；最大负荷下，记录测试风量、风速数值，且风速应≤10m/s。

测试

月

排烟阀

按测试内容完成对应功能。

测试

半年

自然排烟窗

按测试内容完成对应功能。

测试

半年

防/排烟设备

按测试内容完成对应功能。

测试

年

防/排烟设备

能自动和手动启动相应区域的排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号；设有补风的系统，在启动排烟风机的同事启动送风机；排烟口的风速不大于10m/s，排烟量符合设计要求；通风与排烟合用风机时能自动切换到高速运行状态。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而说明

原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

11应急照明和疏散指示标志

巡查

月

应急灯具

牢固、无遮挡，状态指示灯正常。

巡查

月

疏散指示标志

牢固、无遮挡，疏散方向的指示正确清晰；切断正常供电电源后，工作状态的持续时间应大于30分钟；灯前通道地面中心的照度不应低于1.0lx。

测试

季

应急照明灯

切断正常供电电源后，工作状态的持续时间应大于90分钟（《建筑消防设施检测技术规程》GA503-20044.11.1.2）；地面照度不应低于0.5lx，地下工程的地面照度不应低于5.0lx。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

12应急广播系统

巡查

月

扬声器

外观完好；仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活。

巡查

月

功放

外观完好，工作状态指示正常。

巡查

月

卡座

外观完好，工作状态指示正常。

巡查

月

分配盘

外观完好，工作状态指示正常。

测试

月

扬声器

音质应清晰，环境噪声大于60dB的场所，扬声器在播放范围内最远点的播放声压级高于背景噪声15dB。

测试

季

功放

按测试内容完成对应功能，并对最不利点进行压力及流量测试。

测试

季

应急广播设备

通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播放音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能；应在火灾报警后，按设定的控制程序自动启动火灾应急广播；播音区域应正确。

13消防专用电话

巡查

月

消防电话主机

外观良好，工作状态指示正常，标识清晰。

巡查

月

消防电话分机

外观良好，标识清晰。

测试

月

消防电话主机

专用电话分机应能直通呼叫；消防控制室应能接受插孔电话的呼叫；消防控制室、消防值班室应设有外线电话可正常使用；通话音质清晰；可拨打报警电话。

结果情况说明:

维保结果填写说明：

1）打“√”表示该项目正常。

2）打“×”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。

3）打“/”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。

不得对应维保的项目打“/”而不说

明原因。

建筑消防设备维保检查记录表

消防系统

作业类型

作业周期

设备名称

维保标准

维保结果

14防火分隔设施

巡查

月

防火窗

外观良好，固定牢固。

巡查

月

防火门

外观平滑光亮，无明显凹凸及擦痕，门框宜设密封槽，槽内应嵌装不然性密封条；配件完整；启闭状态正常；周围无杂物。

巡查

月

电动防火门

外观良好，运行状态正常。

巡查

月

防火卷帘

现场手动、远程手动、自动控制和机械操作正常，关闭时严密，下落高度符合设计要求；运行平稳顺畅、无卡顿现象。

巡查

月

防火墙

外观良好，运行状态正常。

巡查

季

防火封堵

外观良好，封堵牢固。

测试

季

防火门

非电动防火门的启闭功能及密封性能；除管井检修门和住宅