维保记录表.docx

1、维保记录表维保记录号： YYWB/JL-维护保养报告告项目名称： 项目地址： 维修保养单位： 维修保养日期：说明1、 公安部机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定第 二十七条明确规定：单位应当按照建筑消防设施检查维修保养 有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和 维修保养。212、 单位应当与具备建筑消防设施维修保养资格的企业鉴定建筑 消防设施定期维修保养合同。保证消防设施的正常运行。消防 设施每月定期检查，对建筑自动消防设施全面的维修保养每 月全面进行 1 次。3、 维护保养单位对维护保养期内的建筑消防设施运行正常负责。4、 委托单位应当及时将维修保养单位维修保养记录归入单

2、位消 防档案。建筑消防设施维保报告项目基本信息表建筑名称：地址：联系人：电话：建筑消防设施系统消防供电配电 应急照明系统火灾自动报警系统 应急广播系统消防供水设施 消防专用电话消火栓灭火系统 防火分隔自动喷水灭火系统 消防电梯泡沫灭火系统 灭火器气体灭火系统 干粉灭火系统机械加压加压送风系统 细水雾灭火系统机械排烟系统 其他设施备注：打“”表示有该项系统，不打表示无此项系统，如需增加系统则在其他 设施后空白地方填写。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果02 火灾自 动报警系 统(一)巡查月火灾探测器探测器指示灯显示正常， 探测器周围 0.5m 内无遮挡

3、物。巡查月手动报警按钮手动报警按钮外观良好，启动零件未破 碎、变形或移位。巡查月火灾报警控制 器火灾报警控制器指示灯及开关按钮等完 好，显示正常，文字符号标识清晰；火灾 显示盘能接收来自火灾报警控制器的火 灾报警信号，发出声、光报警信号，准确 显示火灾部位； CRT显示器能接收来自火 灾报警控制器的火灾报警、 故障报警和联 动动作信息信号，发出声、光报警信号， 准确显示报警部位。巡查月消防联动控制 器应能启动、停止受控设备；应能控制、接 收反馈信号， 并进行显示； 应能正常显示 相关内容。巡查月火灾报警装置指示灯及开关按钮等完好， 显示正常， 文 字符号标识清晰。巡查月远程监控装置外观完好，

4、信息显示明确， 运行状态良好。巡查月信息显示 / 传输 装置外观完好， 信息显示明确， 运行状态良好。巡查月消防控制室房内环境干燥， 无杂物， 应急灯具照明正 常。巡查季接地装置接地装置标识清晰，线路连接牢固。结果情况说明维保结果填写说明：1)打“”表示该项目正常。2)打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3)打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果02 火灾自 动报警系 统（二）测试月火灾探测器探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输

5、出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测 器报警确认灯在手动复位前予以保持。测试月手动报警按 钮触发后，向报警控制器输出胡火警信号，启 动报警确认灯，能手动复位。测试季监管装置监管装置报警后控制器能够迅速的收到信 号；且控制器能对其进行屏蔽。测试季声光报警器在接收火灾报警控制器输出的控制信号后， 发出声报警或声、 光报警；环境噪声大于 60dB 的场所，声警报的声压级高于背景噪声 15dB。测试季报警控制器使显示装置显示故障或联动平面，输入火灾 报警信号，显示装置应能立即转入火灾报警 平面图及中文描述明确。测试季消防联动控 制器手、自动联动控制方式能够启动对应设备； 按下联动控制器各按钮能够执行

6、对应功能， 且各指示灯、信息显示正常；主电切除后备 电能够自投，备用电源能够进行正常充、放 电。测试季远程监控系 统信息传输装置能够接收到远程模块传来信 息，并能够将火警、故障信息传往上级远程 监控系统；按下联动控制器各按钮能够执行 对应功能，且指示灯、信息显示正常；主电 切除后备电能够自投，备用电源能够进行正 常充、放电。测试年控制室主机对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期清 洁、除锈、注润滑剂。结果情况说明 :维保结果填写说明：1） 打“”表示该项目正常。 2）打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3）打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维

7、保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果03 电气火 灾监控系统巡查月探测器外观完好，实时显示数据在正常范围 内，功能完好、动作正常。巡查月报警主机外观完好，工作状态指示正常，自检 正常，主机的数据接收和事件记录完 整准确。04 可燃气 体探测报 警系统巡查月探测器外观完好，文字符号和标志清晰齐全。探测器在被监测区域内的可燃气体浓 度达到报警设定值时，能发出报警信 号。巡查月报警主机外观完好，紧固部件无松动，控制机 构灵活，文字符号和标志清晰，安装 牢固、平稳、无倾斜。结果情况说明 :维保结果填写说明：1) 打“”表示该项

8、目正常。2) 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3) 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果05 消防供 水设施 (一)巡查月消防水池外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常。外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设 施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。巡查月消防水箱外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常。外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设 施正常，消防出水管上的止回阀

9、关闭严密。巡查年天然水源对天然河湖等地表水消防水源的常水位、 枯水位、洪水位，以及枯水位流量或蓄水 量等进行一次测试。巡查月消防水泵水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志 清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置 等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号 的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常， 控制柜开关处于自动状态；通过水泵控制 柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵； 消防控制室能显示消防水泵的启动、停止 和故障状态，能显示消防水泵的电源工作 状态；主泵不能投入正常运行时，能自动 切换启动备用水泵。巡查季水泵接合器外观完好，接口完好、无渗漏、闷盖齐全。结果情况说明 :维保结果填写说明：1) 打“”表示该

10、项目正常。2) 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3) 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果05 消防供 水设施 （二）巡查月系统组件应有明确的标识，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求。巡查月阀门应采用铅封或锁链固定或明确标识在开启或规定状态。巡查月泵房房内无杂物，应急灯具照明正常，排水设施 正常。测试季消防水池外观完好；消防控制设备能显示水位；水位 正常，补水设施正常，消防出水管上的止回 阀关闭严密。测试季消防水箱外观完好；消防

11、控制设备能显示水位；水位 正常，补水设施正常，消防出水管上的止回 阀关闭严密。测试月稳（增）压泵 及气压水罐外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开， 标识正确，启动运行正常；启泵及停泵压力 符合设定值压力表显示正常；气压水罐的调 节储水量、工作压力符合设计要求。测试月消防水泵通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正 常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的 启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的 电源工作状态；主泵不能投入正常运行时， 能自动切换启动备用水泵。测试月阀门每月应对减压阀组进行一次放水试验，并应 检测和记录减压阀前后的压力，当不符合设 计值时应采取满足系统要求的调试和维修等 措施。结果情

12、况说明 :维保结果填写说明：1） 打“”表示该项目正常。2） 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3） 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系 统作业 类型作业 周期设备名称维保标准维保 结果06 消火 栓（消防 炮）灭火 系统 （一）巡查月室内消火栓按比例对消火栓进行一次外观和漏水检查， 发现有不正常 的消火栓应及时更换。巡查月屋顶试验消 火栓按比例对消火栓进行一次外观和漏水检查， 发现有不正常 的消火栓应及时更换。巡查季室外消火栓外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，

13、开度符 合要求。巡查季消防炮控制阀启闭灵活。回转与仰附操作应灵活，操作角度应符 合设定值，定位机构应可靠。巡查月启泵按钮外观完好，有透明罩保护，并配有击碎装置。测试季室内消火栓消火栓阀门启闭灵活，栓口与水带连接紧密 , 不漏水；标 志和 使用 标识 清晰 ； 消火 栓 栓口 动压 力不 应大 于 0.50MPa，但当大于 0.70MPa 时应设置减压装置； 高层 建筑、厂房、库房和室内净空高度超过 8m 的民用建筑等场所的消火栓栓口动压，不应小于 0.35MPa，且消防防水 枪充实水柱应按 13m计算； 其他场所的消火栓栓口动压不 应小于 0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按 10m计算。测

14、试半年消防水喉高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过 8m 的民用建 筑等场所的消火栓栓口动压，不应小于 0.35MPa，且消防防水枪充实水柱应按 13m计算；其他场所的消火栓栓口动 压不应小于 0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按 10m计算。测试季室外消火栓外观完好，标识明显，并无积水，阀门启闭灵活，冬季有 可靠防冻措施； 消火栓的给水管网平时运行工作压力不应 小于 0.14MPa，消防时水力最不利消火栓的出流量不应小 于 15L/s ，且供水压力从地面算起不应小于 0.10MPa；消 防时消防水鹤的出流量不宜低于 30L/s ，且且供水压力从 地面算起不应小于 0.10MPa。测试季消

15、防炮手动/ 遥控能够正常操作消防炮摆动。测试年消防炮手动启泵正常，消防炮正常喷水。结果情况说明维保结果填写说明：1） 打“”表示该项目正常。2） 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3） 打“/ ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果06 消火栓 （消防炮） 灭火系统 （二）测试季启泵按钮被触发时，应直接启动消防泵，同时确认 灯显示。测试季消火栓（室内/ 室外）按测试内容完成对应功能，并对最不利点 进行压力及流量测试。测试年消防炮按测试内容完

16、成对应功能，并对最不利点 进行压力及流量测试。保养年水泵对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年控制柜对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年阀门丝杆对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年室外管道对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年室外消火栓对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年接合器对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。结果情况说明 :维保结果填写说明：1） 打“”表示该项目正常。2） 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明

17、原因。3） 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果07 自动喷 水灭火系 统(一)巡查月喷头喷头不得有变形和附着物、悬挂物。巡查月报警阀组外观良好，标识清晰，记录压力显示值。巡查月充气装置外观良好，运行状态正常。巡查月排气装置外观良好，运行状态正常。巡查月火灾探测器外观良好，运行状态正常。巡查月现场手动控 制装置外观良好，运行状态正常。巡查季末端试验阀 门阀门、试水接头、压力表和排水管正常。巡查季报警阀组打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动 作情况及

18、反馈信号。测试季末端试水装 置开启最不利点末端试水装置后，出水压力 不低于 0.05MPa，水流指示器、报警阀、压 力开关动作，消防水泵正常启动，消防控 制设备正确显示水流指示器、压力开关及 消防水泵的反馈信号。测试季水流指示器开启末端试水装置，水流指示器立即启动，消防控制设备显示正确的报警信号；关闭 末端试水装置，水流指示器立即复位，消 防控制设备显示复位。结果情况说明维保结果填写说明：1)打“”表示该项目正常。2)打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3)打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维

19、保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果07 自动喷 水火系统(二)测试季火灾探测器按测试内容完成对应功能。测试季现场手动控 制装置按测试内容完成对应功能。测试季充气装置按测试内容完成对应功能。测试季排气装置按测试内容完成对应功能。测试季自动喷水灭 火设备按测试内容完成对应功能。保养年水泵对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年控制柜对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年阀门丝杆对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年室外管道对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。保养年

20、接合器对易污染、易腐蚀生锈的消防设备应定期 清洁、除锈、注润滑油。结果情况说明 :维保结果填写说明：1) 打“”表示该项目正常。2) 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3) 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说 明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果08 泡沫灭 火系统 (一)巡查月泡沫消火栓良好，无遮挡物，喷头表面无污物、无渗 水。巡查月泡沫液储罐外观良好，标识清晰，泡沫液在有效期内，检查记录其储存量；罐体或铭牌、标志牌 上应清晰注明泡沫灭火剂的型号、配比浓 度、

21、泡沫灭火剂的有效日期和储量。巡查月控制阀门外观良好，标识清晰。巡查月控制装置外观良好，运行状态正常。巡查月泡沫泵水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志 清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置 等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号 的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常， 控制柜转换开关处于自动状态。测试季泡沫消火栓按测试内容完成对应功能。测试季泡沫泵按测试内容完成对应功能。测试季泡沫灭火设 备按测试内容完成对应功能。结果情况说明 :维保结果填写说明：1) 打“”表示该项目正常。2) 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3) 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因

22、。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果10 防/ 排 烟系统 (二)巡查月送风机风机的铭牌标志清晰，传动皮带的防护罩、新风入口的防护网完好；风机启动运转平 稳，叶轮旋转方向正常，无异常振动与声 响。巡查月送风阀安装牢固。巡查月控制柜控制柜外观及工作状况；指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切 换装置在自动位置；房内环境干燥，无杂 物，应急灯具照明正常。测试月送风机手、自动联动控制方式能够启动对应设备； 记录测试最大负荷下风量、风速、风压数 值，且风速应 7m/s。测试月排烟风机切换启停正常；启动

23、运转平稳，叶轮旋转 方向正确，无异常振动与声响；最大负荷 下，记录测试风量、风速数值，且风速应 10m/s 。测试月排烟阀按测试内容完成对应功能。测试半年自然排烟窗按测试内容完成对应功能。测试半年防/ 排烟设备按测试内容完成对应功能。测试年防/ 排烟设备能自动和手动启动相应区域的排烟阀、排 烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号； 设有补风的系统，在启动排烟风机的同事 启动送风机；排烟口的风速不大于 10m/s ， 排烟量符合设计要求；通风与排烟合用风 机时能自动切换到高速运行状态。结果情况说明 :维保结果填写说明：1) 打“”表示该项目正常。2) 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明

24、原因。3) 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果11 应急照 明和疏散 指示标志巡查月应急灯具牢固、无遮挡，状态指示灯正常。巡查月疏散指示标 志牢固、无遮挡，疏散方向的指示正确清晰； 切断正常供电电源后，工作状态的持续时 间应大于 30 分钟；灯前通道地面中心的照 度不应低于 1.0lx 。测试季应急照明灯切断正常供电电源后，工作状态的持续时 间应大于 90 分钟(建筑消防设施检测技 术规程 GA503-2004 4.11.1.2 )；地面照 度不应

25、低于 0.5lx ，地下工程的地面照度不 应低于 5.0lx 。结果情况说明 :维保结果填写说明：1) 打“”表示该项目正常。2) 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3) 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果12 应急广 播系统巡查月扬声器外观完好；仪表、指示灯显示正常，开关和 控制按钮动作灵活。巡查月功放外观完好，工作状态指示正常。巡查月卡座外观完好，工作状态指示正常。巡查月分配盘外观完好，工作状态指示正常。测试月扬声器音质应

26、清晰，环境噪声大于 60dB 的场所，扬 声器在播放范围内最远点的播放声压级高于 背景噪声 15dB。测试季功放按测试内容完成对应功能，并对最不利点进 行压力及流量测试。测试季应急广播设 备通过报警联动，检查合用广播系统应急强制 切换功能、扬声器播放音质量及音量，卡座 录音功能，分配盘分区及选层广播功能；应 在火灾报警后，按设定的控制程序自动启动 火灾应急广播；播音区域应正确。13 消防专 用电话巡查月消防电话主 机外观良好，工作状态指示正常，标识清晰。巡查月消防电话分 机外观良好，标识清晰。测试月消防电话主 机专用电话分机应能直通呼叫；消防控制室应 能接受插孔电话的呼叫；消防控制室、消防 值

27、班室应设有外线电话可正常使用；通话音 质清晰；可拨打报警电话。结果情况说明 :维保结果填写说明：1) 打“”表示该项目正常。2) 打“”表示该项目不正常，并在“结果情况说明”注明原因。3) 打“ / ”表示无此项或未检测，如未检测必须在备注中注明原因。不得对应维保的项目打“ / ”而不说明原因。建筑消防设备维保检查记录表消防系统作业类型作业 周期设备名称维保标准维保结 果14 防火分 隔设施巡查月防火窗外观良好，固定牢固。巡查月防火门外观平滑光亮，无明显凹凸及擦痕，门框 宜设密封槽，槽内应嵌装不然性密封条； 配件完整；启闭状态正常；周围无杂物。巡查月电动防火门外观良好，运行状态正常。巡查月防火卷帘现场手动、远程手动、自动控制和机械操 作正常，关闭时严密，下落高度符合设计 要求；运行平稳顺畅、无卡顿现象。巡查月防火墙外观良好，运行状态正常。巡查季防火封堵外观良好，封堵牢固。测试季防火门非电动防火门的启闭功能及密封性能；除 管井检修门和住宅