物业管理全国物业管理示范住宅小区标准.docx

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物业管理全国物业管理示范住宅小区标准

（物业管理）全国物业管理示范住宅小区标准

全国物业管理示范住宅小区标准

壹.基础管理（总分：

32分）

1.按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用（1分）

评分细则：

符合1.0；不符合0

2.已办理接管验收手续（1分）

评分细则：

符合1.0，不符合0

3.由壹家物业管理企业实施统壹专业化管理（1分）

评分细则：

符合1.0，不符合0

4.建设单位在销售房屋前，和选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权明确（1分）

评分细则：

符合1.0；基本符合0.5；不符合0

5.在房屋销售合同签订时，购房人和物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权明确（2分）

评分细则：

符合2.0，基本符合1.0，不符合0

6.建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定（1分）

评分细则：

符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0

7.房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善（2分）

评分细则：

完善2.0，基本完善1.0，不完善0

8.业主委员会按规定程序成立，且按章程履行职责（2分）

评分细则：

符合2.0，基本符合1.0，不符合0

9.业主委员会和物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确（2分）

评分细则：

符合2.0，基本符合1.0，不符合0

10.物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，且经业主委员会同意（1分）

评分细则：

符合1.0，不符合0

11.小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准、且制定具体的落实措施和考核办法（2分）

评分细则：

制度、工作标准建立健全2.0，主要检查：

物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现壹处不完整规范扣0.5；未制定具体的落实措施扣0.5；未制定具体的考核办法扣0.5

12.物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统壹着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨（2分）

评分细则：

管理人员、专业技术人员每壹人无证上岗扣0.1：

着装及标志符合0.5，不符合0

13.物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率（2分）

评分细则：

符合2.0，基本符合1.0，不符合0

14.物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开壹次物业管理服务费用收支情况（2分）

评分细则：

执行有关规定1.0，未执行0；公开1.0，未公开0

15.房屋及共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便（2分）

评分细则：

包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。

每发现壹项不齐全或不完善扣0.2

16.建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便（2分）

评分细则：

每发现壹处不符合扣0.2

17.建立且落实便民维修服务承诺制，24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，且及时处理，有回访制度和记录（2分）

评分细则：

符合2.0，没有值班制度扣0.5，未设服务电话扣0.5分，发现壹处处理不及时扣0.2，对报修没有回访记录每次扣0.2

18.定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达95％之上（2分）

评分细则：

符合2.0,基本符合1.0,不符合0

19.建立且落实便民服务承诺制，零修急修及时率100％、返修率不高于1％且有回访记录（2分）

评分细则：

建立且落实1.0，建立但未落实扣0.5，未建立扣1.0；及时率符合0.5，每降低1个百分点扣1.0：

返修率符合0.3，不符合0；回访记录完整0.2，记录不完整或无回访记录0

二.房屋管理和维修（总分：

14分）

1.主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标志明显（2分）

评分细则：

符合2.0，无示意图扣0.5，无路标扣0.5，幢、单元、户号每缺壹个扣0.2

2.无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象（2分）

评分细则：

符合2.0，每发现壹处私搭乱建或擅自改变房屋用途扣1.0

3.房屋外观完好、整洁；外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹（2分）

评分细则：

符合2.0，每发现壹处不完好、不整洁、脱落、污迹扣0.2

4.室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统壹美观，无安全隐患或破损（2分）

评分细则：

符合2.0，未按规定设置0分；按规定设置但不整齐或有破损每处扣0.1，有安全隐患每处扣0.5

5.封闭阳台统壹有序，色调壹致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等（2分）

评分细则：

符合2.0，每发现壹处不符合扣0.2

6.空调安装位置统壹，冷凝水集中收集，支架无锈蚀（2分）

评分细则：

符合2.0，每发现壹处不符合扣0.5

7.房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象（2分）

评分细则：

符合2.0，每发现壹处不符合扣0.5

三.共用设施设备管理（总分：

15分）

1.共用配套设施完好，无随意改变用途（1分）

评分细则：

符合0.1，每发现壹处不符合扣0.5

2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程和保养规范（2分）

评分细则：

设施设备运行按规定记录0.5，无事故隐患0.5，遵守操作规程0.6，每发现壹处不符合扣0.2遵守保养规范0.4，每发现壹处不符合扣0.1

3.室外共用管线统壹入地或公共管道，无架空管线，无碍观瞻（2分）

评分细则：

符合2.0，发现壹处不符合扣0.2

4.排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象（1分）

评分细则：

符合1.0，发现壹处堵塞或外溢扣0.5

5.道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行（2分）

评分细则：

通畅、平整1.0，每发现壹处不通畅、不平整、积水扣0.2；发现井盖缺损或丢失每壹处扣0.6，路面井盖不影响通行0.4，发现壹处不符合扣0.2

6.供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案（2分）

评分细则：

设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染0.6，发现壹处不符合扣0.2；保障措施严格0.4，无措施或措施不严0，水质符合卫生标准0.5，不符合0；有处理方案0.5，无处理方案0。

7.制定供电系统管理措施且严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好（2分）

评分细则：

符合2.0，发现壹处不符合扣0.5

8.电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案（2分）

评分细则：

符合2.0，发现壹处不符合扣0.5

9.三北地区，冬季供暖居室内温度不低于16摄氏度（1分）

评分细则：

符合1.0，不符合0

四.保安、消防、车辆管理（总分：

10分）

1.小区基本实行封闭管理（1分）

评分细则：

符合1.0；不符合0

2.有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责（2分）

评分细则：

符合2.0，无专业保安队伍扣1.0，其他每发现壹处不符合扣0.2

3.危及人身安全处设有明显标志和具体的防范措施（1分）

评分细则：

符合1.0；不符合0

4.消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通；制定消防应急方案（2分）

评分细则：

符合2.0，每发现壹处不符合扣0.5。

5.机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记（2分）

评分细则：

制度完善0.5，基本完善0.3，不完善0，因管理责任造成车辆丢失扣0.5（管理单位公开承诺赔偿的不扣）；每发现壹台车辆乱停乱放扣0.1，出入无记录扣0.2

6.非机动车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序（2分）

评分细则：

符合2.0，制度不全或不落实的扣1.0，乱停放每辆车扣0.2

五.环境卫生管理（总分：

14分）

1.环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站（1分）

评分细则：

符合1.0，每发现壹处不符合扣0.2

2.清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁（2分）

评分细则：

未实行责任制的扣1.0，无专职清洁人员和责任范围的扣0.5，未实行标准化保洁的扣0.5

3.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀（2分）

评分细则：

每发现壹处垃圾扣0.2，未达到垃圾日产日清的扣0.5，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.5

4.房屋共用部位共用设施设备无蚁害（1分）

评分细则：

符合1.0；每发现壹处不符合扣0.2

5.小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物（2分）

评分细则：

符合2.0；每发现壹处不符合扣0.2

6.房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台、公共玻璃窗等保持洁净（2分）

评分细则：

符合2.0；每发现壹处不符合扣0.2

7.商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象（2分）

评分细则：

符合2.0；每发现壹处不符合扣0.2

8.无违反规定饲养宠物、家禽家畜（1分）

评分细则：

符合1.0；不符合0

9.排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染（1分）

评分细则：

符合1.0；每发现壹处不符合扣0.2

六.绿化管理（总分：

7分）

1.小区内绿地布局合理，花草树木和建筑小区配置得当（1分）

评分细则：

符合1.0；基本符合0.5，不符合0

2.绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象（2分）

评分细则：

符合2.0；基本符合1.0，不符合0

3.花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃（2分）

评分细则：

长势不好扣1.0，其他每发现壹处不符合扣0.2

4.绿地无纸屑、烟头、石块等杂物（2分）

评分细则：

符合2.0，每发现壹处不符合扣0.2

七.精神文明建设（总分：

3分）

1.开展有意义、健康向上的社区文化活动（2分）

评分细则：

符合2.0；基本符合1.0；不符合0

2.创造条件，积极配合、支持且参和社区文化建设（1分）

评分细则：

符合1.0；基本符合0.5；不符合0

八.效益管理（总分：

5分）

1.物业管理服务费用收缴率98％之上（2分）

评分细则：

符合2.0，每降低1个百分点扣0.5

2.提供便民有偿服务，开展多种运营（2分）

评分细则：

符合2.0；基本符合1.0；不符合0

3.本小区物业管理运营状况（1分）

评分细则：

盈利1.0，持平0.5，亏本0