注册物业管理师物业管理实务精选习题归总.docx
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物业管理实务精选习题归总
第一章物业管理企业的设立和组织机构
一、单项选择题
1、物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（C）从事物业管理相关活动的经济实体。
A、物业管理服务内容
B、物业管理服务标准
C、物业服务合同
D、物业管理服务费用
2、物业管理企业的（A）登记内容包括：
企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员__和公司章程。
A、工商注册
B、资质申请
C、税务注册
D、组织机构代码注册
3、物业管理企业资质等级分为（B）。
A、甲、乙、丙级
B、一、二、三级
C、初、中、高级
D、A、B、C级
4、物业管理企业组织机构设置的要求是：
按照（D）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。
A、组织规模
B、组织任务
C、组织名称
D、规模和任务
5、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（B）年的暂定期。
A、半
B、一
C、二
D、三
6、物业管理企业在领取营业执照之日起（C）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。
A、10
B、20
C、30
D、60
7、企业各职能机构职责由各企业按（A）设定。
A、自身需求
B、有关规定
C、领导要求
D、同行的经验
8、省、自治区人民政府建设主管部门负责（B）物业管理企业资质证书的颁发和管理。
A、一级
B、二级
C、三级
D、四级
二、多项选择题
1、物业管理企业的特征可以归纳为（ABD）。
A、独立的企业法人
B、具有一定的公共管理性质的职能
C、实施标准化管理
D、属于服务性企业
2、物业管理企业按照投资主体的经济成分划分，可分为全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、（BC）和其
他物业管理企业。
A、物业管理有限责任公司
B、外资物业管理企业
C、民营物业管理企业
D、物业管理股份有限公司
3、物业管理企业按股东出资形式划分，可分为（ABC）。
A、物业管理有限责任公司
B、物业管理股份有限公司
C、股份合作型物业管理企业
D、外资物业管理企业
4、物业管理企业常见模式有（ABCD）。
A、房地产建设单位的附属子公司
B、物业管理集团公司
C、独立的物业管理企业
D、房地产建设单位的附属部门
5、物业管理企业的组织形式有直线制、职能制、直线职能制和（BCD）等。
A、项目部制
B、事业部制
C、矩阵制
D、多维制
6、物业管理企业组织机构设置的影响因素包括：
企业战略因素、外部环境因素和（ACD）。
A、技术因素
B、团队精神
C、组织规模
D、企业所处发展阶段
第二章物业管理招标投标
一、单项选择题
1、（C）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A、物业管理投标出
B、物业管理企业选聘
C、物业管理招标
D、物业管理企业竞标
2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（D），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。
A、物业管理服务费
B、物业管理服务标准
C、物业服务合同
D、物业管理服务内容
3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（A）的竞投者，并与之订立物业管理服务合
同的一种交易行为。
A、最符合条件
B、服务费用最低
C、服务标准最高
D、性价比最高
4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（B）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标
准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
A、具有相应资质
B、符合招标条件
C、被指定参加
D、由上级领导推荐
5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（D）两大类招标。
A、住宅项目和写字楼项目
B、住宅项目和商业项目
C、商业项目和非商业项目
D、住宅项目和非住宅项目
6、物业管理招标的方式包括（A）。
A、公开招标和邀请招标
B、公开招标和非公开招标
C、协议招标和邀请招标
D、住宅项目招标与非住宅项目招标
7、物业管理招标投的基本原则是：
物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（D）。
A、公开、合理、平等
B、公开、公平、合理
C、公开、合理、公正
D、公开、公平、公正
8、物业管理投标的条件：
必须符合（B）规定的要求。
A、资质管理
B、法律法规和招标方
C、法律法规
D、资质管理和招标方
9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：
（B）
A、公开招标和邀请招标
B、全权管理项目招标和顾问项目招标
C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标
D、全方位服务型管理和顾问服务型管理
10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（D）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及
程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。
A、确定
B、3-5家
C、符合要求
D、不确定
11、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（C）
批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A、业主委员会
B、招标方
C、物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门
D、建设单位
二、多项选择题
1、非住宅类项目招标可分为（ABC）招标等。
A、商业区B、写字楼C、工业区D、高层建筑
2、根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（ACD）等。
A、整体物业管理项目招标
B、工程项目招标
C、单项服务项目招标
D、分阶段项目招标
3、根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为（BCD）的招标。
A、招标公司为主体
B、物业建设单位为主体
C、业主大会为主体
D、物业产权人为主体
4、根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（AD）等。
A、全权管理项目招标
B、单项服务项目招标
C、分阶段项目招标
D、顾问项目招标
5、物业管理招标投标具有（ABC）等特点。
A、综合性
B、差异性
C、行业特殊性
D、隐蔽性
6、物业管理招标可分为下列（ABC）三个阶段的招标。
A、早期介入
B、前期物业管理
C、后期物业管理
D、日常物业管理
7、物业管理招标的条件包括（AC）。
A、主体条件
B、投标方条件
C、项目条件
D、业主构成条件
8、物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人
资格预审、接受投标文件、成立评标委员会和（ABD）等阶段的内容。
A、开标B．评标C．商议D．中标
9、物业管理投标的程序包括：
（ABD）、送交投标文件、接受招标方的资格审查、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行
合同等内容。
A、获取招标信息
B、项目评估与风险防范__
C、了解专家评委的组成
D、准备投标文件
10、投标的策略和技巧主要包括：
投标的组织策划、项目的现场踏勘和（ABC）等内容。
A、投标文件的编写
B、投标报价的策略和技巧
C、现场答辩的技巧
D、标书包装的技巧
11、制定物业管理方案的一般程序包括：
组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订；对招标物业项目的基本
情况进行分析，收集相关信息及资料；根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作；确定组织架构和人员配置；根据物业资料及
设备设施技术参数、组织架构及人员配置情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本；以及（ABC）。
A、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案
B、测算物业管理服务费（合同总价和单价）
C、对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧
D、多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案
12、物业管理招标投标的策划与实施应做好以下主要工作：
（ACD）
A、获取招标信息
B、尽量不参加招标方的资格审查
C、登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件
D、签约并执行合同
第三章物业管理合同
一、单项选择题
1、要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。
下列行为属于要约的是
（B）：
A、标价B、投标C、招标D．拍卖广告
2、合同是当事人之间意思表示一致的结果。
合同的订立，必须经过（C）两个阶段。
A、邀请要约、承诺
B、要约、反要约
C、要约、承诺
D、邀请要约、反要约
3、物业管理合同是一个综合的概念，它是物业管理当事人之间就（A）所达成的具有法律效力的协议或契约。
A、权利义务
B、物业管理的核心内容
C、物业服务范围
D、物业管理的服务费用
4、《中华人民共和国合同法》第十二条规定：
“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
”其中的其他形式主要指
行为合同形式，也就是通常人们所说的（C）合同。
A、书面合同B、口头合同C、事实合同D、其他合同
5、（B）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展
物业管理服务的依据。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、业主公约
D、早期介入协议
6、下面哪项不属于前期物业服务合同内容：
（C）
A、共用部位的承接验收内容
B、共用设施设备的承接验收标准
C、业主自用部位的承接验收
D、共用部位、共用设施设备的承接验收
7、（A）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权
利义务关系的协议。
A、物业服务合同__
B、前期物业服务合同
C、业主公约
D、早期介入合同
8、（C）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、
业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、业主公约
D、早期介入合同
9、物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求
家喻户晓（A）。
A、业主临时公约
B、业主公约
C、物业服务合同
D、前期物业服务合同
10、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（B）之间的权利义务关系。
A、招标机构与物业管理企业
B、建设单位与物业管理企业
C、政府主管部门与物业管理企业
D、使用人与物业管理企业
二、多项选择题
1、合同要件即有效合同应当具备的必要条件，包括：
（BCD）
A、当事人的财务能力
B、当事人的真实意思表示
C、合同内容合法
D、合同的形式合法
2、合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循《中华人民共和国合同法》规定的哪些基本原则：
（BCD）
A、当事人主次轻重原则
B、合同自由原则
C、权利义务公平对等和诚实信用原则
D、守法和维护社会公益原则
3、前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分：
（ACD）
A、合同的当事人、物业基本情况
B、合同内容与条款
C、物业的经营与管理、承接查验和使用维护
D、专项维修资金、违约责任、其他事项
4、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使
前期物业服务合同无法全面履行时，物业管理企业可以通过（BC）的方式规避风险。
A、召开业主大会
B、提前解除合同
C、要求补偿
D、降低营业成本
5、前期物业服务合同的当事人指：
（CD）
A、业主（或业主大会）
B、业主委员会
C、建立单位
D、物业管理企业
6、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：
（AC）
A、订立合同的当事人不同
B、服务内容不同
C、合同期限不同
D、服务费用不同
7、物业服务合同的当事人指：
（AD）
A、业主（或业主大会）
B、业主委员会
C、物业开发建设单位
D、物业管理企业
8、与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有（BD）等特点。
__
A、合同期长
B、期限明确
C、服务费用高
D、稳定性强
9、物业服务合同发生争议时应该通过友好协商解决。
如果协商不成，则可依照合同约定采取（AB）方式解决。
A、仲裁
B、向人民法院提起诉讼
C、召开业主大会
D、要求行政主管部门解决
10、下列哪些原因可以视为物业服务合同的终止条件：
（ACD）
A、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
B、物业管理企业与业主大会双方尚未协商一致解除合同的
C、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的
D、物业管理企业被宣告被产的
11、除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，大致还有以下几种类型：
（ABC）
A、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同
B、物业管理企业与业主或物业使用人所订立的其他合同
C、物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同
D、其他与建设单位有关的合同
12、签订前期物业服务合同应注意的事项有哪些：
（ABC）
A、物业的承接验收
B、物业服务的费用
C、前期物业服务合同的解除或终止
D、业委会改选方法
第四章早期介入与前期管理
一、单项选择题：
1、（B）是指新建物为竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。
A、前期管理
B、早期介入
C、物业管理咨询
D、项目的可行性研究
2、下列哪个阶段不属于早期介入阶段：
（D）
A、规划设计阶段
B、建设阶段
C、销售阶段
D、物业承接查验阶段
3、下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：
（B）
A、根据规划和配套确定设施设备的型号
B、就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
C、根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准
D、设计与客户目标相一致的物业管理方案
4、物业管理企业参与（A），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，
为下一步物业的承接查验做准备。
A、竣工验收
B、建设单位
C、业主大会
D、业主委员会
5、早期介入服务的对象是（B），并根据双方约定支付早期介入服务费用。
A、施工单位
B、建设单位
C、业主大会
D、业主委员会
6、下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：
（C）。
A、管理资源的完善与优化
B、管理制度和服务规范的完善
C、拟订维修资金年度使用计划
D、确定物业管理单项服务的分包
7、前期管理阶段的经营收支一般呈现（B）状态。
A、收入多、支出多、收支平衡和盈利
B、收入少、支出多、收支不平衡和亏损
C、收入多、支出少、收支不平衡和盈利
D、收入少、支出少、收支平衡和盈利
二、多项选择题：
1、下列哪些阶段属于前期管理阶段的内容：
（BCD）
A、竣工验收阶段
B、物业承接查验阶段
C、物业入住阶段
D、业主大会组建阶段
2、早期介入的必要性体现在以下哪几个方面：
（ABC）
A、协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题
B、在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少
C、使物业投入使用后，物业管理顺利开展，业主利益得到保障
D、杜绝房地产开发建设的纠纷，打造房地产开发建设品牌
3、早期介入的作用体现在优化设计及以下哪个方面：
（ABC）
A、有助于提高工程质量
B、有利于了解物业情况
C、为前期物业管理作充分准备
D、有助于提高项目规划的技术水平
4、下列属于早期介入中可行性研究阶段的内容是：
（AB）
A、根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式
B、根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
C、就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
D、提供设备、设施的设置、选型及服务方面的改进意见
5、下列属于早期介入中销售阶段的内容是（ABC）
A、拟定物业管理的公共管理制度
B、拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续
C、派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
D、熟悉并记录基础及隐藏工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料中及常竣工资料中未反映的内容
6、物业项目前期管理运作的主要内容包括：
（ABC）。
A、管理资源的完善与优化
B、管理制度和服务规范的完善
C、确定物业管理单项服务的分包
D、参与综合竣工验收
7、由建设单位负责的物业工程质量保修包括以下哪些部分：
（ABD）
A、物业管理企业承接管理的物业共用区域
B、业主从建设单位购买的产权专有部分
C、业主自行购置的自用设施设备
D、物业管理企业承接管理的共用设施设备等
8、物业管理是一种综合性较强的行业，物业管理活动所涉及的单位、部门也较多。
直接涉及的单位、部门也较多。
直接涉及
的单位、部门包括：
（ACD）
A、政府行政主管部门
B、纪律检查委员会
C、开发建设单位
D、业主、业主大会及业主委员会
9、前期物业管理的特点包括：
（BCD）
A、前期物业管理是过渡性的，对日常物业管理没有直接的联系和影响
B、前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
C、前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态
D、前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态__
第五章物业的承接查验
一、单项选择题：
1、物业管理企业对新接管理物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（B）
A、前期管理
B、物业的承接查验
C、早期介入
D、工程项目的竣工验收
2、（B）是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性
等。
A、检测查验B、使用查验C、试验查验D、观感查验
3、物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，其承接查验的内容、重点都有一定区别。
下列不属于物业管
理机构更迭时物业承接查验的准备工作的是：
（C）
A、分析是否符合承接查验条件
B、成立物业承接查验小组
C、与建设单位共同开展查验工作
D、准备资料和工具
4、新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：
（A）
A、物业管理企业
B、业主大会
C、社区居民委员会
D、建设单位行政主管部门
5、物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订
（D），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。
A、保修协议B、验收协议C、移交清单D、移交协议
二、多项选择题：
1、物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要，分为（AB）
两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业
的过程中。
A、新建物业的承接接查验
B、物业管理机构更迭时的承接查验
C、竣工验收阶段的承接查验
D、物业入住阶段的承接查验
2、新建物业的承接查验需做好下列哪些主要准备工作：
（ABC）。
A、人员准备
B、计划准备
C、资料准备
D、资金准备
3、下列哪些是新建物业承接查验的主要内容：
（ABC）。
A、物业资料
B、物业共用部位
C、共用设施设备
D、维修资金账户资料
4、在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列哪些资料（ABC）
A、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图等，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
C、物业质量保修文件和物业使用说明文件
D、业主委员会所必需要其他资料
5、按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应对物业共用部位进行查验。
主要内容包括：
（ABD）
A、主体结构及外墙、屋面
B、共用部位楼面、地面、内墙面、顶棚、门窗
C、业主卫生间、阳台
D、公共走廊、楼道及其扶手、护栏等
6、物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用（BCD）等具体方法进行检查。
__
A、经验查验B、使用查验C、试验查验D、检测查验
7、对于承接查验中所发现的问题，哪些是应有的处理程序（ABC）
A、收集整理存在问题
B、提出处理方法
C、跟踪验证
D、立即向行业主管部门汇报
8、从工程质量发生的原因和处理责任看，工程质量问题可分为两类，分别是：
（AC）。
A、施工单位引起的质量问题
B、物业管理企业承接查验时未能及时发现
C、由于规划、设计时考虑不周，造成功能不足、使用不便，运行管理不经济等问题
D、工程监理单位未发挥作用
9、物业管理机构更迭时，新的物业管理企业实施承接查验必须在下列哪些条件均满足的情况下进行：
（AB）。
A、物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完成解除了物业服务合同
B、物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同
C、原物业管理机构已经退出该承接物业的日常管理
D、物业的产权单位已向新的物业管理企业提供管理用房
10、物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：
（ABC）
A、物业资料情况
B、物业共用部位、共用设施设备及管理现状
C、各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况
D、业主自用部位的质量状况
11、物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：
（ACD）
A、原有物业管理机构向新的物业管理企业移交
B、原有物业管理机构向新的物业管理企业移交
C、业主大会向新的物业管理企业移交
D、物业产权单位向新的物业管理企业移交
12、物业管理机构更迭时物业管理工作移交中的重点和难点内容是：
（ABC）
A、各项费用和资产的移交
B、共用配套设施和机电设备的接管
C、承接时的物业管理运作衔接
D、建设单位支付的开办费移交
第六章物业入住与装修管理
一、单项选择题：
1、（B）是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务
手续的过程。
A、早期介入B、物业入住C、前期管理D、承接查验
2、在物业办理入住手续时，（C）工作办理完成后，标志着业主入住过程完结。
A、交纳当期物业服务等有关费用
B、领取《业主（住户）手册》等相关文件资料
C、领取房屋钥匙
D、签订委托协议，交纳相关费用
3、在物业办理入住手续阶段，建设单位或物业管理单位陪同业主一起验收其名下的物业，登记水、电、气表起始数、房屋验
收情况，购房合同双方应在（A）上签字确认。
A、《业主入住房屋验收表》
B、《物业验收须知》
C、《住宅质量保证书》
D、《业主（住户）手册》
4、验房验收不合格的部分，物业管理单位应协助业主敦促建设单位进行工程不合格整改、质量返修等工作。
发现重大质量问
题，建议彩取的办法是：
（B）
A、向建
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