招标人进行投标假设干前置条件.docx
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招标人进行投标假设干前置条件
招标人进行投标假设干前置条件
前置条件一
序号
条款名称
编列内容
招标人
单位名称：
单位地址:
号
联系人：
联系电话：
项目名称
【】（暂定名）
建设地点
号
资金来源
自筹
招标范围
本次为施工总承包招标。
1、招标范围为招标人提供的施工图纸所包含工程和招标人委托的其他内容。
2、其他专业工程通过公开招标选定专业分包单位，纳入总承包管理。
其他专业详见合同或清单。
3、设备（详见合同或清单）由招标人单独组织采购，设备及安装纳入总承包管理。
工期要求
不超过天（日历天）（不含桩基施工工期，但含桩基检测和验收时间）
质量要求
达到行业规范、标准要求，一次性验收合格；
安全等级要求
□合格，力争获得市“安全文明标化工地”。
投标人资格要求
1、投标人资质条件：
房屋建筑工程施工总承包一级及以上；
2、投标人拟派项目经理资格要求：
建筑工程注册一级建造师；
3、项目技术负责人、施工员、质检员和安全员，其中安全员须配备3人及以上。
联合体投标
□不接受
踏勘现场
□不统一组织，投标人自行踏勘
投标预备会
□不召开，投标人在投标截止日期前可通过书面形式就不明问题向招标人进行咨询
分包
除招标人在合同中另有约定的，原则上不允许分包；若有分包，则分包前须征得招标人同意和书面意见，并符合有关分包规定。
偏离
不允许
构成招标文件的其他材料
1）工程量清单；
2）施工图纸；
3）招标答疑回复
投标人要求澄清招标文件的截止时间
2012年月日时分
投标人对招标人提供的工程量清单确认时间
2012年月日时分
投标截止时间
2012年月日时分
投标文件装订和签署
1、投标文件根据发包人要求组成并装订成册，其中工程量清单投标报价文件部分内容的每一页必须由投标人的法定代表人亲自签署（或加盖法定代表人印鉴）并加盖投标人公章，其余内容根据招标文件提供的格式要求签署。
2、工程量清单投标报价文件中要求造价人员签字盖专用章的要求如下：
（1）如投标人单位有造价工程师的，由造价工程师签字盖造价工程师专用章；
（2）如投标人单位有造价员的，由建筑与安装专业造价员签字盖专用章；
（3）如投标人单位没有上述造价工程师、造价员的可以委托一家造价咨询单位进行签字盖专用章，并在投标文件中附入委托咨询合同原件和造价咨询单位资质证书复印件。
（但两家及以上投标人不能委托同一家造价咨询单位）
3、投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除，如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章并由投标人的法定代表人签字确认。
投标文件的组成
投标文件由商务标和技术标二部分组成
1、商务标（除电子文档由神机妙算软件和Word文档组成外，其他文档打印成纸质文件）包括：
商务标封面
投标函
投标函附录
诚信经营承诺书
投标保证金收据复印件
法定代表人身份证明
授权委托书
项目管理机构：
项目管理机构组成表、项目负责人简历表、项目技术负责人简历表等组成（并附上相关证书的复印件）
工程量清单投标报价文件（书面格式）
（1）投标总价
（2）总说明
（3）工程项目投标报价汇总表
（4）单位（专业）工程投标报价计算表
（5）分部分项工程量清单与计价表
（6）工程量清单综合单价计算表
（7）工程量清单综合单价工料机分析表
（8）施工技术措施项目清单与计价表
（9）措施项目清单综合单价计算表
（10）措施项目清单综合单价工料机分析表
（11）施工组织措施项目清单与计价表
（12）其他项目清单与计价汇总表
（13）专业工程暂估价表
（14）计工日报价表
（15）主要工日价格表
（16）主要材料价格表
（17）主要机械台班价格表
其中：
“工程量清单综合单价工料机分析表，投标报价文件书面格式中不需提供，此三项内容由中标单位中标后三日内通过《工程量清单投标报价文件》电子光盘导出并打印成册，加盖单位公章，提交招标人作为签订合同及工程结算依据。
2、技术标（仅指施工组织设计）包括（投标人按以下章节编制）：
（1）施工方案与平面布置；
（2）施工进度计划配置、劳动力计划配置、材料供应计划配置、主要施工设备配置；
（3）工程质量保证措施、安全生产保证措施、文明施工保证措施、环境保护保证措施；
（4）针对本工程的特点和难点分析及解决措施；
（5）技术进步与科技创新（用于本工程的新技术、新工艺、新工法、专利等）。
投标有效期
90日历天（自投标截止日起计算）
投标保证金
1、担保金额：
人民币伍拾万元。
2、担保形式：
现金或转帐支票。
收款单位：
联系人：
；
开户银行：
；
银行帐号：
；
联系电话：
；
备选投标方案
不允许递交备选投标方案
投标报价方式
综合单价法
工程量计算依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和浙江省建设工程工程量清单计价有关规定
合同价格类型
固定价（除约定可调范围外）
工程款拨付方式
1、主体工程形象进度建造至第15层，支付合同总价款的10%，约300万（暂定总价3000万元，此款项支付主要用于施工单位人工工资结算）；
2、主体结构封顶、中间验收合格后，支付到已完工程量的75%；
3、竣工验收合格，支付到已完工程量的80%；
4、资料备案、结算审核完毕支付到结算价的95%；5、保修金5%按双方约定支付。
招标人的
补充约定
本工程的工程量清单按照施工图及设计变更联系单、本招标文件及附件编写，如投标人发现有缺项、不明确或工程量有误，投标人须以书面形式提出,招标人将根据情况以书面招标答疑纪要的方式答复招标人提出的有关问题。
最终以工程量清单固定、综合单价固定、措施费包干的计价方式计算出合同固定总价。
合同实施过程中，除变更、签证、材料价格上涨等约定的情形外，合同总价将不予调整。
投标人应认真掌握招标文件、施工图纸和工程量清单等，并仔细踏勘工地位置、施工现场、道路、交通、临时使用场地、周围环境、储存空间和装卸限制，了解一切可能影响投标报价的情况（包括招标人提供的工程量清单），并根据现行标准规范，综合工程特点、工期进度和作业环境要求。
凡影响投标报价的所有费用，应在投标报价中列入。
中标后，不得以不完全了解、忽视或误解招标文件、施工图纸、施工现场和周围环境等情况为借口，而提出费用补偿或延长工期等的要求。
投标文件份数
①投标文件：
一份正本，一份副本；每一份的封面上均应有清晰的正本、副本标识字样。
中标单位中标后三日内再提交四份副本；
②电子文档（刻录成二张光盘，一正一副，副本作为备用。
如果开标时两份电子文档均无法读取的，则以无效标处理）。
投标文件密封及装订
投标文件的商务标和技术标必须采取单独密封。
递交投标文件地点
项目经理变更
除不可抗因素外，禁止变更项目经理
是否退还投标文件
否
投标文件递交
要求
1、投标人出示其有效身份证的原件；
2、投标人若为宁波市外企业，须出具有效的《宁波市外地建设工程企业进甬备案登记证》原件或复印件；
3、投标人提交投标担保确认单；
招标方式
邀请招标
开标时间和地点
开标时间：
招标人自行决定
开标地点：
招标人自行决定
履约保证金
履约保证金为合同总价款的10%，投标人预先缴履约保证金人民币叁佰万元，余款由招标人在拨付第一次工程款时扣除。
前置条件二
序号
项目内容
说明与要求
备注
1
施工准备时间
签订合同后7天
2
提前合同工期奖励标准
/元/天
3
延误合同工期赔偿标准
5000元/天
4
延误合同工期赔偿限额
合同价款的3%
第4、5、6、7、8条违约金限额之和应与履约担保金额保持一致
5
未达到工程质量验收一次性合格标准违约金限额
合同价款的3%
6
未履行项负责人及主要施工管理人员到场承诺违约金限额（项目经理到位率≥80%，主要施工管理人员≥90%）
合同价款的2%
7
未履行主要机械设备到场承诺违约金限额
合同价款的%
8
未履行安全文明施工承诺违约金限额
合同价款的%
9
安全防护、文明施工措施费
由投标人自行报价，按规定计入投标报价文件中。
其中安全防护、文明施工措施费按（市区一般工程）考虑、且安全防护、文明施工措施费、检验试验费不得低于规定费用低限值，缩短工期增加费不计
投标人需计取的费用应在投标函附录或投标报价文件中予以明确。
未明确的，结算时按不计处理。
当投标函附录中的费用与投标报价文件中费用不一致时，以投标报价文件费用作为结算依据。
10
检验试验费
11
缩短工期增加费
12
其它施工组织措施费
13
综合费用
计入各细目综合单价中
14
工程保修担保金额
结算价款的5%
15
是否对招标人提供的固定工程量清单存在异议；
要求投标人承诺“无异议”
投标人必须承诺“无异议”
16
是否同意招标文件其它内容
要求投标人承诺“同意”
投标人必须承诺“同意”
17
是否同意合同条款及合同附件格式
要求投标人承诺“同意”
投标人必须承诺“同意”
前置条件三：
承包人工作
承包人应按约按时刻和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质品级和业务范围许诺的承包人完成的设计文件提交时刻：
假设有需要两边协商。
（2）应提供打算、报表的名称及完成时刻：
包括但不限于：
动工一周前提交施工总进度打算、材料供给打算和资金利用打算；施工进程中每一个月25日提供本月工程进度报表及下月进度、材料和资金打算；每周例会前提交本周打算完成情形及下周进度打算。
按本合同约定，承包人应提供的相关文件及资料等清单详见相关规定。
（3）承担施工安全保卫工作的责任和要求：
平安文明施工符合国家和本地有关规定并达到宁波市标化工地标准，所需费用已包括在方法费中；施工期间按本地派出所对工地治安的要求配备专职保安人员并做好与派出所的配合工作；施工期间和谐好临近居民、企事业单位的关系，幸免由于施工缘故造成周边居民、企事业单位的投诉，由此产生的和谐费用由承包人承担。
（4）向发包人和监理提供的办公和生活衡宇及设施的要求：
向发包人免费提供现场办公用房2间和材料、样板等封样房1间；向监理单位免费提供现场办公用房2间。
（5）需承包人办理的有关施工厂地交通、环卫和施工噪音治理等手续：
依照工程本地有关规定办理因工程施工引发的交通、环卫、城管、环保等要求的行政执法手续，并缴纳相关费用（包括政府规定应由承包人承担的费用及承包人与之相关处置不妥而发生的罚款费用）。
（6）已完工程成品爱惜的特殊要求及费用承担：
工程交付物业公司前由承包人负责已完工程成品爱惜并承担相应费用；爱惜期间如有损坏，承包人承担责任和修复费用；承包人有责任催促、监督各分包单位做好成品爱惜；承包人假设未做好分包项目的成品爱惜工作，那么补偿相关损失，承担连带责任。
（7）施工厂地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物爱惜建筑）、古树名木的爱惜要求及费用承担：
1）承包人在勘探施工现场时已对施工厂地及周边环境取得充分了解，在施工前应采取必要方法幸免对周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物爱惜建筑）、道路、古树名木造成损害，相应的方法费用已包括在合同价中；
2）假设承包人施工不妥而致使周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物爱惜建筑）、古树名木的破坏，由此产生的费用和责任由承包人承担；
3）承包人在施工期间免费承担对临近建筑物、道路、管线等的必要变形观测和爱惜工作；
4）假设施工期间挖掘出地下文物或地下管线时，承包人应踊跃、无偿地做好现场爱惜；承包人应依照有关规定提出处置方法，报监理单位、发包人同意后，由承包人负责实施，处置费用由发包人承担。
（假设显现突发及特殊情形，两边另行协商）；
（8）施工厂地清洁卫生的要求：
依照宁波市文明施工标化和本地政府有关规定，保证施工厂地清洁卫生符合环境卫生治理有关规定。
（9）两边约定承包人应做的其他工作：
以下承包人工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包括在合同总价当中，承包人提出的相关索赔均可不能取得考虑。
1）承包人形成的工程资料（包括向监理和发包人提交的函件）格式均应符合本地有关规定要求。
2）承包人不得以任何理由拒签监理单位、发包人发放的各项书面通知或指令；假设承包人以为通知或指令不妥，应在收到通知或指令24小时内向发包人、监理单位以书面形式提出，不然视同承包人认可。
3）承包人应参加各类施工和谐、配合会，有责任和谐解决由于工地交叉施工引发的问题；服从发包人和监理单位现场整体和谐。
承包人还应踊跃配合发包人对外关系的和谐。
4）本工程承包人驻工地治理人员及投入设备：
a、项目领导:
______，项目副领导：
_____，技术负责人：
_____，水电安装负责人：
_____，施工员：
______，平安员：
______；预算员:
______，资料员:
______，质检员:
______。
（其中，施工、质检等技术人员总数很多于十人）
b、其他人员，模板工长:
______，钢筋工长:
______，砼工长:
______，砌体工长:
______，装修工长:
______，给排水工长:
______，电气工长:
______。
c、工程要紧施工机械安排：
塔吊______台、施工电梯______台等。
5）承包人项目领导、技术负责人、水电安装负责人、质检员、平安员必需参加每周工程例会，因故不能参加的应提早4小时向发包人提出申请并在取得发包人批准后方可缺席，不然承包人向发包人支付违约金200元/人·次。
工作时刻内以上人员离动工地现场应征得发包人和监理的同意，不然，承包人向发包人支付违约金100元/人·次。
6）承包人必需确保“人员、工作、技术”均到位，其中项目领导整个施工进程中每一个月到位率均不得低于80%（到位率以在工地现场并经监理单位按月考勤为准，经发包人批准的请假除外）；要紧施工治理人员（项目技术和施工负责人）每一个月到位率必需达到90%；如违约，发包人将按月对承包人进行惩罚，累计罚款不超过本合同暂定总价的2%。
7）承包人项目部治理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括预备和扫尾时期），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更：
①人员安排；②机械设备；③施工方案等，必需提早一周书面上报发包人并获同意后方可执行；不然，承包人：
①人员安排中每发生一路违约，承包人依照职务不同，需向发包人支付违约金：
项目领导2000元、施工及技术负责人500元、其他人员_100_元；②机械设备中每发生一台违约，均需向发包人支付违约金2000元③施工方案中每发生一项违约，均需向发包人支付违约金1000元。
承包人项目领导易人，其后任必需无条件和全面地继续承担前任应负的责任和履行前任签署的所有文件。
8）承包人以下人员，经发包人要求，须在48小时内调离本工程，不然承包人应支付违约金5000元/人·次；同时，承包人应在_2_天内报送拟接任人员名单给发包人，取得批准后，接任人员需在2天内到任：
a.发包人确认无法胜任工作者，包括：
对分部份项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；
b.不能踊跃配合或妨碍发包人和监理正常工作（包括销售配合工作）者；
c.违背发包人或承包人工地现场治理规定者；
d.无证上岗者（适用于按规定必需有上岗证的）；
e.与本合同规定名册不符者；
f.与本工程施工无关的人员。
承包人项目部治理人员被发包人要求调离的，承包人还应向发包人支付违约金2000元/人·次。
9）为了确保本工程及早具有施工条件，假设发包人在本工程招标前已组织有关单位完成了临时围墙的砌筑和粉刷工作，那么该部份费用将由承包人承担。
10）承包人负责制定外墙、外窗喷淋水实验方案（报发包人、监理批准后实施），外架拆除前完成此项实验，费用已包括在合同总价中。
11）承包人须完全遵守工程本地相关主管部门关于劳务用工的各项规定，标准用工手续，及时发放劳务用工工资。
对发包人支付的工程款，承包人须优先用于支付工人工资。
因为承包人缘故造成的劳资纠纷，其后果为：
工期延误、质量缺点、平安隐患、媒体曝光、政府主管部门惩罚、工人向政府或发包人申述（或其它过激、不妥行为）、对发包人形象造成不良阻碍等情形，承包人必需当即无条件采取补救方法并承担相应费用，同时向发包人支付违约金20000元/次。
如发包人以为承包人不能及时有效地解决事端，发包人有权直接介入；所有相关费用由承包人承担，另增加此费用30%的违约金，以上费用均从承包人工程款中扣除，并无需取得承包人同意。
12）承包人对其分包单位向包括农人工在内的所有工人支付工资承担连带责任。
凡分包单位拖欠、克扣工人工资的，由承包人负责对分包单位所属工人直接支付；所需款项在分包工程款中扣除，不足部份，承包人自行向分包单位进行追诉。
承包人未及时履行该连带责任的，发包人有权在承包人工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。
13）工程交付前，除发包人还有要求外，承包人有责任将多余材料、半成品、自有设备撤离现场，拆除所有临时设施，并清理完毕；工程室内外（包括外墙）做到清洗干净；不然发包人有权另行委托第三人进行拆除及清理，费用由承包人承担。
14）承包人必需踊跃配合发包人的相关宣传报导和形象展现行为；但未经发包人同意，承包人不得以任何名义作任何关于本项目的宣传报导。
15）销售配合工作：
a.在发包人样板房、售楼处、首层大堂及售楼通道、室外工程、园林景观的施工进程中，承包人应制造相应的施工条件，专门应注意对水电等的施工进行和谐治理。
为配合销售而提早需要施工的项目，承包人必需按发包人的要求调整进度，按时完成。
b.在施工进程中依照发包人销售需要，承包人应在发包人指令时限内踊跃配合完成样板房、室外环境（包括广告牌）等非打算内工作，由此产生的费用由发包人承担，计算依据参照本合同约定（除本合同还有约定外）。
c.确保现场施工人员及车辆设备不从销售前庭广场进出，不破坏前庭广场已做好的园林绿化工程，不损坏和污染销售现场内的所有已初步完成的设施和园林景观等。
d.协助发包人悬挂销售宣传用条幅；如条幅悬挂与进度冲突，需将条幅拆除时，应在报经发包人批准后，按发包人的要求进行爱惜性拆除，并及时通知发包人进行保管。
e.依照施工进度需对销售中心或其他销售设施进行拆除时，应依照发包人要求，对有关物品进行爱惜性拆除（因现有拆除工艺限制无法爱惜的除外），保证物品拆除后可重复利用。
f.在销售中心及其他销售设施拆除期间，协助发包人对本项目销售现场各类销售宣传材料、物品进行看护，确保无损和遗失。
看管费用按现场签证计算，显现盗窃现象由承包人负责。
g.发包人将依照销售需要，安排施工现场不按期对社会开放，对社会集中开放前，发包人将以书面形式通知承包人；承包人在开放日前应付施工现场进行清理，并落实相应的平安、爱惜方法。
承包人人员不得因任何缘故与看房、购房客户发生任何冲突，不然依照情节轻重，发包人可要求承包人支付违约金_5000_—_50000_元/次，并向客户赔礼道歉。
16）承包人还应遵守发包人所制定的《现场治理规定》。
前置条件四：
重要节点及完工工期要求（里程碑级别自A至D重要性递减）：
序号
里程碑名称
里程碑描述
完成
时间
里程碑
级别
1
施工准备完成
包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位，完成土方开挖方案会审论证
开工前7天内完成
D
2
开工
施工准备就绪、桩基施工完成但未进行验收，发包人及监理发出开工报告日为施工工期开始基准日
第0天
C
3
地下工程完工
合同工程的基础工程完成至正负零；
达到取得地下工程验收备案证明所必须的施工进度和质量；
完成回填土施工并具备办理销售许可证条件
第1个月底
A
4
形象进度达到第16层
主体结构按照要求完成第16层顶板浇筑
第6个月底
B
5
提供公共部位样板装修进场条件
具备在标准层建造样板房或公共部位装修的条件
第8个月底
A
6
主体结构封顶
合同工程的主体结构完工，主体结构经发包人和监理初验合格
第10个月底前
B
7
主体结构验收
合同工程的主体结构及围护结构完工，经四方主体验收合格，取得主体结构验收备案证明并具备办理银行按揭条件
第11个月底前
A
8
幕墙工程开始施工
消防、智能化、暖通等全面进场，幕墙具备施工条件
第13个月底
D
9
提供公共部位装修进场条件
合同工程的主体结构及围护结构完工，经四方主体验收合格，取得主体结构验收备案证明并具备办理银行按揭条件
第15个月底前
A
10
外立面完工落架
合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。
协调园林和配套工程进场，为其提供工作面
第17个月底
B
11
室外配套进场
总包提供室外配套施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走
第18个月底
B
12
工程全部竣工验收
合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准（含专项工程验收）
第20个月底
B
13
取得《竣工验收备案证明书》
按照发包人和宁波市鄞州区城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括甲指乙分包和独立工程等）的收集、整理，取得《竣工验收备案证明书》。
此条对应实际竣工日期。
第22个月底
A
A级里程碑每延误一天，承包人须向发包人支付合同总造价的％的违约金；
B级里程碑每延误一天，承包人须向发包人支付合同总造价的％的违约金；
C级里程碑每延误一天，承包人须向发包人支付合同总造价的％违约金；
D级里程碑每延误一天，承包人须向发包人支付合同总造价的％违约金；
前置条件五：
合同价款及调整
合同价款采纳固定总价合同方式，依照发包人要求及约定，图纸范围内的工程量结算时再也不调整。
方法费项目按投标书包干。
不因招标工程量清单数量计算误差或漏项而调整，也不因招标工程量清单项目特点描述与图纸不符而调整。
合同总价及《工程量清单报价》所列的综合单价及总价包括人工费、材料费、机械费（包括大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、施工方法费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工厂地和临建场地清理、治理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、平安防护及文明施工方法费、查验费、调试费、税金、施工厂地清理及垃圾外运（含搜集、倾倒、堆放、处置等）、总包的责任和义务、工程效劳、销售配合费、保密费、成品爱惜费、保函费、风险费（包括但不限于各类政策性调整）等各项税费。
按国家及地址政府规定由承包人缴纳的各类税费及其他所有费用也已包括在本合同总价内，再也不额外计取，由承包人向税务等部门缴纳。
包干费用：
（1）承包人投标书中的方法费，除清单中已列明的项目外，还包干考虑施工组织中（含设计变更及增加工程）的以下费用：
临建搬迁及所产生的建筑垃圾与遗留物、和临建基础等的清理外运（含因设计变更产生、施工厂地小和因发包人销售需要而引发的）、承包人应充分考虑不仅在同期工程的交叉作业引发可能的搬迁费用，而且要考虑因前期占用后期场地引发的搬迁费用、场地平整；材料二次搬运、机械/设备/材料过隧道路桥费、施工临时道路的修
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