物业投标书价格标.docx
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物业投标书价格标
正本
“8*****”先期物业服务
（价格标）
投
标
书
招标人名称：
****房地产开发有限公司
招标项目名称：
“8*****”项目
一、测算依照及原则
二、物业管理花费价钱测算
1、物业管理费收入
2、其余收入
3、办公费固定财产折旧费
4、年度递延财产折旧费
5、公用设备、设备平时维修及保养费
6、绿化管理费
7、安全巡护管理费
8、公用水电费（含电梯的运转）
9、管理人员和服务人员的薪资福利花费
10、酬劳（管理费）
11、法定税费
12、有关设备设备的年检花费
13、社区文化活动及精神文明建设花费
14、装璜垃圾清运花费
15、本招标文件中提到的可能产生的花费
16、其余花费支出（不行预示的花费）
一、测算依照及原则
一、测算依照
（一）国家及省、市物业管理法律、法例、政策；
（二）建设部《住所小区物业管理公共服务等级指导标准》及
《江苏省住所服务等级标准》，市物价局、市房产管理局[2003]162
号文件；
（三）招标文件中对于“8*****”物业管理服务的要求。
二、测算原则
（一）“依照市场经济规律、合法例范经营”的原则
物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理公司。
“遵
循市场经济规律、合法例范经营”是公司全体职工所倡议的经营方
针，所以，我公司在平时的管理更会切近市场，明确各项收费依
据，力争管理经费的公然、公正合理、规范。
（二）“质价符合，优良优价”的原则
我公司将坚持供给最正确管理服务的同时，依照合理廉价的原则，
实行网络化管理，标准服务。
（三）“保体微利”的原则
我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。
以“保本微利”的经营
原则来获得合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是
稳固连续地知足业主管理服务的要求，实现“8*****”的物业管理总
体目标的有效保障。
所以，我司在管理经费测算时，将依照行业
老例，在各种管理经费支出的基础上提取6%比率的“管理酬劳。
”
三、管理经费测算说明
物业管理费进行价钱测算时，组成包含：
物业管理费收入、
其余收入（包含车位管理费、有偿服务收入、物管用房中商业用
房的出租等），办公费、固定财产折旧费、年末递延财产折旧费，
共用设备，设备平时维修及保养费，绿化管理费，安全巡护管理
费；共用水电费；管理人员和服务人员的薪资、福利花费；酬劳
（管理费、法定税费；有关设备设备的年检花费；其余花费支出
（不行预示的花费）。
测算时薪资标准以不低于我市宣布的最低标准履行。
四、有关花费的说明
依照国家发改委、建设部[2003]1864号文件“对于印发物业服
务收费管理方法”物业管理者酬劳及管理费依照行业管理指导标
准，本方案酬劳及公司管理费按最低线8%提取。
空置房物管费收取依照招标文件履行。
严格管理，加强监察，减少人为破坏是设备现象，减少维修
花费支出，提升服务做事效率，合理配置各环节，各岗位职工，
减少文职与办公人员，降低劳力花费和办公花费。
二、物业花费价钱测算
1、物业管理收入（单位：
元）
项目名称建筑面积收费标准年收入（元）备注
小高层住所60414.71.15元/月.m2833723
商业3186.41.8元/月.m268826
合计902549
2、其余收入
项目名称建筑面积收费标准年收入
泊车位
泊车服务费均匀50元/月505*50*12*35%
共505个
共计
106050元/年
3、办公花费及固定财产折旧费
（1）平时办公花费
项目名称
说明
月花费（元）
年费（元）
包含纸、笔、
办公耗材
一体机和打印、
200.00
2400.00
复印、耗材等
固定电话及移
500.00
6000.00
通信费
动电话等花费
款待费
含香烟、纯净水
400.00
4800.00
其余
水、电费等
500.00
6000.00
小计
19200.00
（2）、固定财产花费
项目名称
单位
数目
单价（元）
金额（元）
空调
台
1
2500
2500
电脑
台
1
5000.00
5000.00
对讲机
台
10
500.00
5000.00
办公桌椅
台
7
400.00
2800.00
会议桌椅
套
1
4000.00
4000.00
文件柜
只
6
500.00
3000.00
垃圾桶
只
80
300.00
24000.00
管道疏导机
台
2
1600.00
3200.00
应急水泵等
台
4
1200.00
4800.00
8m人字梯
架
1
1000.00
1000.00
（铝）
3m人字梯
架
1
500.00
500.00
（铝）
共计
55800.00
（3）固定财产折旧花费
原值年均备注
5580013950折旧年限为4年
（4）固定财产折旧花费
共计
19200+13950=33150.00
（1）+（3）
4、年度递延财产折旧花费
（1）递延财产花费
项目名称单位数目单价（元）合价（元）
封塑机
台
1
700.00
700.00
手枪钻
台
1
500.00
500.00
电锤
台
1
800.00
800.00
取暖器
台
2
500.00
600.00
换衣柜
只
2
500.00
1000.00
电工工具及耗材
套
1
1000.00
1000.00
水工工具
套
1
550.00
550.00
木匠工具
套
1
800.00
800.00
瓦工工具
套
1
800.00
800.00
园艺工具
套
1
700.00
700.00
洁净玻璃器具
件
5
300.00
1500.00
饮水机
台
4
300.00
1200.00
库房器具
组
1
1000.00
1000.00
保洁车辆
辆
5
800.00
4000.00
共计
15150.00
（2）递延财产折旧花费
原值（元）
年度（元）
备注
15150.00
7575.00
折旧年限为
2年
5、公用设备、设备保护花费
项目名称月花费（元）年花费（元）说明
依据小区平时
道路及路牙维修费2002400
保护估量
给排水系统及窨井保护800.009600.00依据小区平时
保护估量
300.00
3600.00
依据小区平时
公共用电、照明设备保护
保护估量
400.00
4800.00
依据小区平时
消防设备设备保护
保护估量
800.00
9600.00
依据小区平时
泊车场设备设备保护
保护估量
环卫设备、绿化设备保护
600.00
7200.00
综合测算
共计
37200.00
6、绿化保养保洁花费
项目名称
月花费（元）
年花费（元）
说明
总绿化11658.8m2，按
绿化保养
2331.8
27981
0.2元/月m2保养费
计，含整理、除虫等
含扫帚、毛巾、桶、
保洁资料
2000.00
24000.00
垃圾袋、洁净剂、锹、
钢丝球、喷雾器等
保洁车辆
2000.00
24000.00
综合测算
1000.00
12000.00
含口罩、手套、护衣、
劳保用品
护袖等
200.00
2400.00
含杀虫剂、灭蚁、灭
除“四害”
鼠药
化粪池清理
700
4900.00
化粪池年清淘1次，
共7组
每组700元/年.次计
共计
95281
7、安全巡护保护花费
项目名称说明月花费（元）年花费（元）备注
含服饰、雨
衣、武装等，
背心、胶靴、
物件耗费
10000.00
120000.00
电击电筒及
电池、对讲
机、电池等
共计
120000.00
8、
公用水、电等有关花费
项目名称
说明
月花费（元）
年花费（元）
监控用电
综合测算（暂估）
1000.00
12000.00
水费及其余
综合测算
1000.00
12000.00
合
计
24000.00
9、管理处人员花费
职务
人数
薪资标准
社保、医保
月花费
年花费
（元）
（元）
（元）
（元）
项目经理
1
2000
516
2516
30192
保安队长
1
1500
320
1820
21840
门岗巡逻
12
1000
288
15456
185472
保洁员
12
900
288
14256
171072
维修及值班电工
2
1500
320
3640
43680
绿化员
2
900
288
2376
28512
小计
30
480768
10、酬劳（管理费）
序号
项目名称
年花费（元）
1
办公花费、固定财产折旧花费
33150.00
2
年度递延财产折旧花费
7575.00
3
公用设备、设备保护花费
37200.00
4
绿化保养保洁花费
235410.00
5
安全巡护花费
120000.00
6
公用水、电等有关花费
24000.00
7
管理人职薪资
480768.00
8
小计
938103
9
酬劳6%
56286.18
11、法定税金
序号
项目名称
年花费
1
酬劳中小计花费
994389.2
2
法定税金共计
58470.00
12、社区文化活动及精神文明建设花费
社区文化活动及精神文明建设花费
20000.00元/年
13、装璜及生活垃圾清运花费按规定专收专支，不予列入。
14、其余花费支出（不行预示的花费）不行预示花费20000.00
元/年
测算结果
项目
金额
共计
收入
932676+189000
1121676
支出
994389.2+58470+20000+20000
1092859.2
总计
收入-支出
28816.8
升级会员 