沙洋南口生态农业观光园项目规划书.docx
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沙洋南口生态农业观光园项目规划书
沙洋南口生态农业观光园项目规划书
沙洋南口生态农业观光园
发
展
规
划
书
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
沙洋南口生态农业观光园
1.1.2项目承办单位
名称：
***********
1.1.3项目地址
8***************
1.2规划原则与经营战略
沙洋农牧（南口）生态农业农业观光园发展规划
一、依据南口廖坑自然村的地形地貌来决定生态农业（产业）的发展道路与发展模式；
二、遵循生态学与生态经济学的基本原理，寻求各生物种群共生与相互间之依关系，以达到生态产业的健康发展和生态的良性循环
三、推进现代农业的科技进步，为周边农村的农业生产起到示范作用；
四、根据沙洋公司既定的蛋禽产业化的发展战略目标，坚持以禽“一业为主，综合发展”的经营方针，积极发展多品种生物种群共生，多层次利用的立体生态农业，实现“多级转换，良性循环”的高产、优质、高效、生态、安全的经营目标；
五、充分利用南口廖坑自然村四面环山、竹林连绵、树木参天、鸟语花香之优美的自然环境，建设集农业科普、休闲观光、健身娱乐、餐饮住宿为一体的生态庄园，与生态农业种养殖区景点相互辉映，达到人与环境的和谐统一，促进园区经济的持续发展。
1.3项目主要建设内容与规模
本项目总占地面积248亩，总投资2250.5万元。
其中种禽、蛋禽养殖区、牧羊区、水上乐园、种养殖区、葡萄园走廊带、废物处理利用区、休闲庄园、办公楼等其他配套设施建设。
1.4可行性研究报告的依据
1、《投资项目可行性研究指南》
2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）
3、《沙洋国民经济和社会发展“十一五”规划》
4、《国务院关于当前产业政策要点的决定》
5、国家关于现代农业示范项目建设的文件
6、国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》
7、其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。
1.5主要经济指标
主要经济指标详见表1-1
表1-1主要经济指标
序号
项目
单位
指标
备注
一
产品
1
净利润
万元
607.85
达产年
二
项目建设投资
1
项目总投资
万元
2250.5
2
建设投资
万元
1450.5
3
流动资金
万元
800
三
财务指标
1
投资回收期（含建设期）
年
4.1
包括建设期一年
2
利润总额
万元/年
727.85
第二章项目必要性分析
2.1项目建设背景
经过多年努力，我国的生态农业建设取得了显著成效，已从初期的生态农业户、村、乡，发展到目前300多个生态农业试点、示范县，受到党中央、国务院的高度重视。
温家宝副总理指出：
“二十一世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业”，“要把生态农业建设与农业结构调整结合起来，与改善生产条件和生态环境结合起来，与发展无公害农业结合起来，把我国生态农业建设提高到一个新水平”。
实践证明，生态农业是解决我国人口、资源、环境之间矛盾的有效途径，实现了经济效益、生态效益和社会效益的统一，是农业和农村经济可持续发展的必然选择。
生态农业是遏制生态环境恶化和资源退化的有效途径。
随着我国农业和农村经济的快速发展和人口的急剧增加，农业生态环境不断恶化，资源短缺矛盾日益突出，一些地区农业环境污染相当严重，已经成为制约农业和农村经济可持续发展的重要因素。
2.2项目建设必要性：
2.2.1资源节约型农业发展的需要
长期以来，我国农业增长主要依靠资源开发和消耗。
据有关资料显示，我国耕地面积不到世界的1/10，但氮肥和磷肥用量却分别为世界总用量的30%和26%，在单产相近的情况下，氮、磷肥用量分别高出世界平均水平2.05倍和1.86倍；农业污染量已占全国总污染量的1/3～1/2；这表明，仅靠大规模增加资源消耗来实现农产品生产的增长，不但成本高、效率低，而且已成为制约我国农业持续健康发展的主要瓶颈，这种增长方式将难以为继。
从发达国家经验来看，现阶段农业的发展，主要不是靠扩大耕地面积或增加化肥和农药投入，而是靠农业科技进步，提高资源利用效率，高新技术在农业上广泛应用。
实践表明，农业发展的根本出路在于由资源依赖型向科技推动型转变，充分发挥科技在集约降本、增产提质、转化增值、提升拓展方面的潜力，使农业发展由粗放型经济增长向集约型经济增长转变。
这是我国农业实现可持续发展的必然趋势。
2.2.2调节农业生产结构需要
调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。
在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。
项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策的。
生态农业建设是优化农业农村经济结构和增加农民收入的重要手段。
生态农业适应市场多层次、多样化的需求，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品，合理组织农业生产和农村经济活动，调整农业产业和农村经济结构，并结合地区优势和产业特点，确定农业发展主导产业，培育龙头企业，是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施。
同时，通过生物链加环和产业链延长，形成了以种植业——养殖业——休闲娱乐业的良性转化增值的“农户+公司”的模式和以无公害农产品生产为主的龙头企业，建立了以市场为导向，以加工业为龙头，产加销贸一体化的格局。
可见生态农业不仅保护生态环境，而且促进农业生产和农村经济持续高效发展，是农业和农村经济结构战略性调整的有效途径之一。
2.2.3现代农业发展的基本经营机制发展的需要
农业产业化经营有利于促进农业产业链条不断延伸，在实践中正在不断发展和完善。
截至2004年底，全国产业化经营组织已发展到11.4万个，固定资产总额8099亿元，分别比2000年增长70.9%和91.7%；农业产业化经营的形式由最初的“公司＋农户”，逐渐发展为“公司＋基地＋农户”，又进一步发展为“公司＋合作组织＋农户”。
这些发展形态反映了现代农业发展不同阶段市场对生产、加工的要求，反映了产前、产中、产后各个经营环节、经营单位之间协作互利关系的调整变化。
“公司＋农户”主要解决最初农产品卖难问题；“公司＋基地＋农户”稳定了企业与农民对农畜产品的供求关系；“公司＋合作组织＋农户”规范了企业与农户生产、经营和销售等合理的经济利益。
由于我国东中西部自然条件和经济发展水平差别很大，农业产业化经营的形式必然是多样的。
我国农业产业化经营所以能够发展得这么快，主要是农业产业化经营有如下重要作用：
有利于解决小生产与大市场的矛盾。
我国农业生产分散、规模小，千家万户农民难以应对自然风险和市场风险；农业产业化经营将企业的资金、技术、人才和信息等优势与农民联合，形成利益共同体，有效地解决了这一矛盾。
有利于促进农民增收。
在农业产业化经营中，农民可以获得规模效益、加工增值效益、利润分红效益和从事生产务工效益；据农业部调研资料表明，农业产业化带动农户增收主要有三种形式：
采取保护价收购；实行利润返还；拓宽农民就业渠道。
2004年农业产业化经营带动农户35%，比2000年增长41.8%，平均每户增收1202元，比2000年增加302元。
有利于应对国际贸易壁垒挑战。
随着市场全球化，国际贸易摩擦越来越频繁，应对国际贸易壁垒挑战，千家万户的农民是无能为力的。
农业产业化经营组织在国际贸易维权方面发挥着主力军作用。
利于提升农业整体素质。
农业产业化经营是专业化、规模化、标准化生产的载体，是新品种、新技术的推广应用者，是农产品品牌战略的实施主体，有力地提升了农业整体素质。
实践表明，产业化经营具有旺盛的生命力，将成为现代农业的基本经营形式。
第三章市场分析
3.1我国生态农业发展的现状
我国生态农业经过20多年的发展，取得了长足进步，逐渐成为农业现代化生产的一种新方式。
目前，全国有不同类型的生态农业试点2000多个，分布在全国的30个省（市、区）及4个单列市，其中国家级生态农业示范县102个，省级300多个，地市级10多个，还有几个省正逐步发展成为生态农业省。
生态农业试点推广面积超过666．67万hm2，同时引导20多万生态农业户走上生态致富的道路，而且正以更快的速度在全国发展和推广。
从实施的效果来看，我国生态农业示范县2002年的国内生产总值、农业总产值和农民人均收入平均年增长8.4％、7.2％和6.8％，比全国平均水平高2.2、0.6和1.5个百分点，生态农业的实施推广有力地促进了农业和农村经济的大幅度增长。
生态农业在促进农村经济增长的同时，生态环境也得到了显著改善。
2002年，我国生态农业示范县水土流失治理率达到73．4％；土壤沙化治理率达到60．5％；森林覆盖率提高了3．7个百分点；秸秆还田率达到49．0％；省柴节煤灶推广率达到72.0％；废气净化率达到73.4％；废水净化率达到57.4％；固体废弃物利用率达到31.9％。
生态农业的实施使经济、生态和社会效益得到了全面提高，初步形成了经济增长、生态优化的良好局面。
3.2我国生态农业发展趋势
随着我国政府对生态农业投入的不断加大，今后我国生态农业将沿着高产、优质、高效的方向迅速发展，主要表现在：
（1）试点规模将进一步扩大；
（2）生态农业理论研究将进一步深化；（3）生态农业的发展将进一步和整个农村环境综合整治结合起来；（4）现代高新技术更加广泛地渗透于生态农业中；（5）在投入上向系统、高效、和谐的方向发展；（6）生态农业与乡镇企业将成为我国农村经济发展的两大支柱；（7）生态农业产品将形成广阔的市场；（8）与国际持续农业运动的宗旨更趋一致。
3.3生态农业的市场前景
随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。
生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。
南口廖坑自然村有较丰富的自然资源，合理开发资源，建立具体生产与环境改善相结合的水生蔬菜茭白，葡萄园走廊带，水产小龙虾，水禽野鸭等立体种养殖的发展，南口村距离沙洋城区较近，为大量的新鲜的农产品进入沙洋市场。
沙洋饮食业发达，对于农产品的需求量大，随着沙洋的不断发展，县城人口将不断增多，消费能力不断提升，因此，市场前景将十分广阔。
随着生活水平的提高和人口增加，人均消费禽产品数量及禽产品消费总量也将增加，东南沿海各省市禽产品市场容量和发展空间也在不断壮大。
本项目生产绿色农产品因此，本项目市场潜力巨大。
第四章建设条件及内容
4.1建设条件：
4.1.1良好的农业发展环境
沙洋是国家南方重点林区县、全国商品粮基地县、全国科普示范县和省良种水果发展基地县、省农副产品基地县，福建省竹子重点产区。
木材、笋干、晒烟、香菇、花奈、菜芋、板鸭等名特优产品久负盛名，远销海内外。
4.1.2地理位置优越
沙洋是闽中重要的交通枢纽，京福高速公路（即福银高速公路）、鹰厦铁路、205国道、304省道、沙溪河航运、在建的向莆快速铁路和规划建设中的杭广高速铁路横贯全境，兴建中的沙洋机场距城区仅3公里，公路、铁路、水路畅达，交通十分便捷。
近年来，随着向莆快速铁路、三泉高速公路、厦沙高速、长深高速公路等重大基础设施的相继动工建设，特别是规划中的杭广高速铁路、鹰厦铁路与向莆快
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