外墙外保温工程监理细则.docx
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外墙外保温工程监理细则
城市新汇商办项目工程
监理实施细则
保
温
工
程
总监理工程师：
______________________
批准人：
______________________
批准时间：
_______________________
上海市建设工程监理咨询有限公司
城市新汇商办项目监理项目部
目录
1、工程概况
2、监理依据
3、监理施工流程
4、外墙外保温工程质量的事前控制
5、外墙外保温工程质量的事中控制
6、检验批、工序验收
7、安全控制
8、竣工验收
9、资料整理
外墙外保温工程监理细则
一、工程概况
本工程位于闸北区405街坊301丘，东临共和新路，紧邻地铁1号线共康路站。
建设基地面积：
14513.9平方米，总建筑面积：
39644.78平方米，其中：
地上：
29462.87平方米，地下：
10181.91平方米。
由商业、办公、地下车库等建筑组成。
主要建筑工能为商务办公及地下汽车库等，1号楼为多层商业楼，2号楼为商业办公楼，3、5号楼均为多层办公建筑。
本工程地震基本烈度7度，设计使用年限50年；1、3、5号楼和地下室均为框架结构，2号楼为框剪结构。
项次
项目名称
面积设置情况
1
总建筑面积
39799.76平方米
2
地下总建筑面积
10181.91平方米
3
地上总建筑面积
29617.85平方米
4
建筑高度
1号楼19.25m，2号楼45m，3号楼23.70m，4号楼20.80m。
5
单体层数
1号楼地上4层,2号楼地上11层，3号楼地上6层，4号楼地上5层
均为地下1层
本单体建筑±0.00相当于绝对标高+4.75m、4.9m。
建设单位：
上海新聚投资管理有限公司
建筑设计单位：
上海三益建筑设计有限公司
监理单位：
上海市建设工程监理咨询有限公司
总包单位：
上海龙明建设工程有限公司
基坑支护设计单位：
上海申元岩土工程有限公司
外保温：
上海长浩工程建设有限公司
二、监理依据
1、城市新会商办项目工程设计图纸;
2、已批准的监理规划；
3、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011;
4、《建设工程监理规范》GB50319-2013；
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
6、上海市工程建设规范《岩棉板（带）薄抹灰外墙外保温系统应用技术规程》DG/TJ08-2126-2013J12395-2013
7、《建筑外墙外保温用岩棉制品》GB/T25975
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
9、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
10、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
11、《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720
12、《增强用玻璃纤维网布第2部分聚合物基外墙外保温用玻璃纤维网布》JC561
13、《外墙外保温柔性耐水腻子》JG/T229
14、《外墙外保温建筑构造》10J121-1
15、经审批的保温专项施工方案
16、法律法规及地方相关文件
17、《建筑外墙外保温系统用岩棉制品》（报批稿）
18、《外墙外保温建筑构造图集》10J121
19、国家、地方、行业现行法律、法规
三、监理施工流程
1、建筑节能分部工程施工
建筑节能分部工程施工阶段监理程序框图
2、建筑节能施工质量控制及分部工程验收流程
建筑节能施工质量控制及分部工程验收监理程序框图
四、外墙外保温工程质量的事前控制
l、开工前预控
（1）、设计文件及有关技术文件齐全，施工图设计交底已完成。
（2）、审核外保温工程施工组织设计，及质量保证措施。
（3）、向施工单位进行监理交底。
（4）、检查材料、施工力量及机具等准备情况，能否保证正常施工。
（5）、检查施工现场、施工用水、用电、材料储放场地等临时设施能否满足施工需要。
2、材料、设备进场检查验收预控
外墙外保温工程所用材料，应按设计要求选用，并符合有关规程及国家有关标准的要求。
建筑节能保温工程使用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、有效期内的型式检验报告和进场复验报告、出厂合格证，检查内容有：
岩棉板，胶粘剂，抹面胶浆，耐碱玻璃纤维网格布，锚栓不合格的材料不得在工程中使用
3、材料要求：
（1）、胶粘剂及（或）固定件：
胶粘剂应采用经过鉴定的专用胶粘剂材料，其主要技术性能指标应符合规定；固定件应采用膨胀螺拴或特制的防锈连接件。
（2）、保温板应采用自息型高效保温、耐久性好的材料，并应符合防火要求。
（3）、聚合物抹面砂浆：
其主要技术性能指标应符合规定。
抹面砂浆总厚度应控制在：
标准做法3mm～5mm；加强做法5mm～7mm。
（4）、增强网布应选择极限延伸率低的材料，并应具有防腐耐碱性能。
当选用网布时，其主要技术性能指标应符合规定，并应埋置在底层抹面材料内。
（5）锚固件在铺贴岩棉板的同时开始安装锚固件，根据各单体工程的岩棉板材厚度来选择相应的膨胀套管的直径不应小于8mm,圆盘锚栓的圆盘直径不应小于60mm。
（6）、装饰面层：
应符合抗裂及防水要求，其主要技术性能指标应符合规定。
（7）、岩棉板采用相同材料、工艺和施工做法的墙面和楼板,每500m2~1000m2面积划分为一个检验批,不足500m也作为一个检验批；外保温系统的界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子均以同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拔强度试验；
五、外墙外保温工程质量的事中控制
1、墙体外保温工程监理流程：
挂控制线-局部修补找平-配制胶黏剂-岩棉板铺贴-抹底层抹面浆料-贴压网格布-抹面胶浆
2、墙体外保温工程监理要点
外墙外保温工程施工前，应装好门窗框或辅框、阳台栏杆和预埋铁件等，外墙外保温工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。
3、基面处理
（1）、面的缺损和孔洞应填补密实；
（2）、墙面上疏松的砂浆应清除；
（3）、不平的表面应事先抹平；
（5）、原有窗台宜接出加宽，窗台下宜设滴水槽；
（6）、督促外墙施工单位做到外墙抹灰基层墙体应坚实平整,表面应无灰尘、无浮浆、无油渍、无锈迹、无霉点和无析出盐类和杂物等妨碍粘结的附着物，空鼓、疏松及风化部分应剔除干净并抹灰修复
4、基面放线
（1）、弹线控制：
根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线等。
（2）、挂基准线：
在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制岩棉的垂直度和平整度。
5、配制胶粘剂
（1）、根据生产厂使用说明书提供的配合比配制，专人负责，严格计量。
（2）、胶粘剂应在现场制备采用机械搅拌，确保搅拌均匀，按胶粘剂产品说明书要求的加水量,先加水后加料,在砂浆搅拌机中搅拌3min~5min至均匀无块状,静置5min~10min后再搅拌一次即可使用,应避免太阳直射,并控制在可操作时间内用完,已表面结皮或凝结的胶粘剂不得再加水搅拌使用
6、岩棉板粘贴面的表面处理应符合以下要求：
（1）岩棉板粘贴前,应对整块板的粘贴面做表面处理,用不锈钢抹刀将厚1mm左右的胶粘剂批刮入岩棉板的表层纤维中待粘贴面的表面处理层晾干后,可开始粘贴岩棉板
（2）岩棉板粘贴应符合以下要求:
①岩棉板应自下而上沿水平方向横向铺贴,板缝自然靠紧,相邻板面应平齐;上下排之间应错缝1/2板长,局部最小错缝不应小于200mm
②胶粘剂在岩棉板粘贴面上的布胶可采用点框法,布胶部位宜与锚固件位置相对应,板边一周涂抹大约80mm宽的胶粘剂,中间粘结点的圆形直径不小于200mm,岩棉板与基层墙面的实际有效粘结面积不应小于岩棉板面积的60%。
岩棉板应采用满铺法,与基层墙面的有效粘贴面积为100%。
岩棉板的侧面不得涂抹或粘有胶粘剂,板间缝隙不得大于1mm,板间高差不得大于1.5mm
③对岩棉板各终端部位（侧边外露处）均应在贴板前先行粘贴翻包用的附加窄幅网布,翻包宽度100mm
④在墙面转角处,岩棉板的垂直缝应交错咬合;门窗洞口角部的岩棉板,应采用整块岩棉板裁出,角部离板缝的距离不小于200mm。
岩棉带的垂直缝离角部的距离不小于200mm。
岩棉板的裁割可采用木工锯或带齿的刀。
⑤粘贴后应用2m的靠尺进行压平操作,用水平尺检查其平整度。
⑥岩棉板保温层与门窗框的接口处宜在岩棉板施工前设置门窗连接线条,变形缝部位设置变形缝线条,也可在相关接口处设置附加翻包网布,并应实施防水密封。
所有穿过岩棉板的穿墙管线与构件,其出口部位应用预压密封带实施包转密封。
7、抹面层施工应符合以下要求：
岩棉板粘贴完毕后,应立即对其抹灰面进行表面处理,将抹面胶浆压入岩棉板的表层纤维中，待表面处理层晾干后,尽快用抹面胶浆进行找平。
找平施工后1d~2d可进行抹面层施工，抹面胶浆应先用不锈钢锯齿抹刀抹灰,后用大抹刀抹平,并趁湿压入耐碱涂覆网布,待胶浆稍干硬至可以触碰时安装锚栓。
8、锚栓安装
①在铺贴岩棉板的同时开始安装锚固件，根据各单体工程的岩棉板材厚度来选择相应的锚固件且直径为ø8，锚栓的安装位置、数量及入墙深度应符合设计要求,采用冲击钻或电锤钻孔,钻孔深度应大于锚固深度10mm,安装时,塑料圆盘应紧压耐碱涂覆网布。
9、抹底层抹面砂浆
（1）、保温层完毕检查验收后进行聚和物砂浆抹灰。
抹灰分底层和面层两次。
（2）、抹底层抹面砂浆，厚度2～3mm。
同时将翻包网格布压入砂浆中。
10、贴压网格布
（1）、将网格布绷紧后贴于底层抹面砂浆上，用抹子有中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。
网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之外。
（2）、单张网格布长度不宜大于6m。
铺贴遇有搭接时，必须满足横向100mm、纵向80mm的搭接长度要求。
（3）耐碱涂覆网布的铺设应抹平、找直,并保持阴阳角的方正和垂直度,其上下、左右之间均应有搭接,搭接宽度不应小于100mm。
耐碱涂覆网布不得直接铺设在岩棉板表面,也不得外露,不得干搭接，铺贴与抹面胶浆上。
（4）门窗外侧洞口四周的网布以及按45°方向加贴的小块网布应在抹面层大面积施工前依次先用抹面胶浆局部粘贴,其中,洞口四周可用翻包岩棉板的网布包转150mm。
（5）网格布翻包处理部位：
如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧、门窗口处。
9、抹面层抹面砂浆
（1）、在底层抹面砂浆凝结前再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1～2mm，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。
面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。
（2）、砂浆抹灰施工间歇应在自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。
在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距不小于150mm，以免网格布搭接处平整度超出偏差。
（3）特殊部位施工处理1、伸缩缝：
分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆初凝后起出，修整缝边。
缝内填塞发泡聚乙稀圆棒（条）作背衬，直径或宽度为缝宽的1.3倍，再分两次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50～70%。
保温墙体面层裂纹的防治
10、外保温墙体产生裂缝的主要原因以及防止有以下几点：
①、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。
②、耐碱网格布抗拉强度不够或网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。
③、网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。
④、保温面层腻子强度过高。
⑤、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。
⑥、腻子、涂料选用不当。
针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并尊循"柔性渐变抗裂技术"路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。
10、装饰线条做法
干挂石材、铝板张挂
六、检验批、工序验收
1、前道工序或检验批控制要点：
主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手洞眼、施工洞口等）应采取有效的封堵措施或采取断热措施，并办理隐蔽验收记录。
墙体节能施工前应按照设计和施工方案对墙体基层进行处理（如平整度、粗糙度、干燥度等），在基层质量验收合格后施工，处理后的基层应符合保温层施工条件，节能施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽过程验收和检验批验收，施工完成应进行墙体节能分项工程验收；与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。
2、需要检查验收的隐蔽工程：
①保温层附着的基层墙体（包括水泥砂浆找平层）及其处理。
②岩棉板在基层墙面上的粘贴面积。
③保温层的厚度。
④网布的铺设与搭接。
⑤锚固件设置。
⑥各加强部位及门窗洞口和穿墙管线部位的处理。
3、其它
主控项目
（1）所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、性能应符合设计文件和有关标准的要求。
检验方法：
检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的系统型式检验报告；
现场抽样复验，复验材料：
岩棉板、胶粘剂、抹面胶浆、热镀锌电焊钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、锚栓等。
检查数量：
同一厂家、同一品种的产品，单位工程建筑面积20000m2以下，复验次数不少于3次；单位工程建筑面积20000m2以上，复验次数不少于6次。
（2）墙体节能保温工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层墙体进行处理，处理后的基层应符合施工方案的要求。
检验方法：
对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收的记录。
检查数量：
全数检查。
（3）墙体节能保温工程的构造做法应符合设计以及本规程对系统的构造要求。
门窗外侧洞口周边墙面和凸窗非透明的顶板、侧板和底板应按设计和本规程要求采取保温措施。
检验方法：
对照设计和施工方案观察检查；核查施工记录和隐蔽工程验收记录。
必要时应用抽样剖开检查或外墙节能构造的现场实体检验方法。
检查数量：
每个检验批抽查不少于3次，现场实体检验的数量按GB50411-2007规定。
（4）现场检验岩棉板保温层的厚度应符合设计要求，其中的最小厚度不应小于设计厚度的90%。
检验方法：
核查岩棉板进场验收记录以及隐蔽工程验收记录；剖开尺量检查或现场钻芯检验。
检查数量：
按检验批数量，每个检验批抽查不少于3处。
现场钻芯检验的数量按GB50411-2007的规定。
（5）岩棉板与基层及各构造层之间的粘结和连接必须牢固，粘结强度和连接方式应符合设计和规程要求。
检验方法：
观察；手扳检查；用小锤轻击检查；核查粘结强度试验报告以及隐蔽工程验收记录。
检查数量：
每个检验批抽查不少于3处。
（6）锚固件数量、位置、锚固深度和锚固件的拉拔力应符合设计要求。
检验方法：
核查施工记录和隐蔽工程验收记录；对锚固件进行现场拉拔试验。
检查数量：
每个检验批抽查不少于3处。
4、一般项目
（1）本系统各组成材料与配件进场时的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品性能指标要求的规定。
检验方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
（2）抹面层中应有的网布均应铺设严实，不应有空鼓、褶皱、外露等现象，搭接长度应符合设计和本规程要求。
检验方法：
观察检查；直尺测量；核查施工记录和隐蔽工程验收记录。
检查数量：
每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2m2。
（3）外墙外保温系统面层的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
外墙外保温系统面层的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
2
立面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴、阳角方正
4
用直角检验尺检查
4
伸缩缝线条直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
七、安全控制
进场施工前，总包单位对保温分包单位相关人员进行现场安全技术交底工作。
施工单位施工时严格按照安全技术交底要求进行。
八、竣工验收
1、竣工验收应由建设单位负责组织施工、监理、设计等单位验收。
验收合格后应办理竣工验收手续，并应做好记录、签署文件、立卷归档。
2、工程竣工验收中。
若由于施工质量需要返工时，各方应确定部位、处理方法及期限，并由施工单位按要求返工。
复验合格后，再签发竣工验收合格文件。
3、外墙外保温工程的施工质量保修期为1年。
在保修期内，施工单位应履行保修职责。
九、资料整理
1、外墙外保温工程验收时应检查下列文件和记录：
外墙外保温工程的施工图、设计说明及其它设计文件。
外墙外保温工程所用材料的产品合格证书、盖有CAL和 CMA章的法定检测部门出具的检测报告、进场验收记录。
变更设计的证明文件。
隐蔽工程验收记录
2、施工单位向监理报验表：
外墙外保温工程主要设备、材料证明文件汇总表。
外墙外保温分项工程聚苯板安装隐检记录。
施工现场质量管理检查记录。
外墙外保温分项工程质量验收记录。
上海市建设工程监理咨询有限公司
城市新汇商办项目监理项目部
2015年8月30日
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