房屋拆迁的流程是怎样的.docx

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房屋拆迁的流程是怎样的

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房屋拆迁的流程是怎样的

　　1、房屋拆迁的形式有哪些?

ﻫﻫ房屋拆迁的形式有三种:

ﻫﻫ　

（1）人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。

它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定:

“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。

”ﻫﻫ　　

（2）自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。

主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

ﻫ

（3）委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。

被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

ﻫ　2、房屋拆迁程序是怎样的ﻫﻫ房屋拆迁程序是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现,了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。

房屋拆迁程序一般包括如下几个方面:

（1）拆迁实施程序

ﻫA、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

ﻫB、拆迁范围内调查、摸底;

ﻫ　Ｃ、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

ﻫ　Ｄ、按规定委托评估单位评估;

ﻫ　　E、会同建设单位申办拆迁许可证;

　F、拆迁公告;

G、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;ﻫﻫ　H、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;ﻫﻫ　I、实施单位和评估单位进场实际操作;

J、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；ﻫﻫ　　K、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

ﻫ　L、对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决;

　　M、按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房;ﻫﻫ　N、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;ﻫﻫ　Ｏ、工程决算；

　p、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

ﻫﻫQ、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

ﻫ

（2）房屋拆迁许可证的申报程序

　　建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报：

　A、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;ﻫ

　B、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

ﻫ　　Ｃ、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;ﻫ

　D、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。

同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

ﻫE、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

ﻫ　F、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

　G、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明；ﻫﻫ　H、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费；ﻫﻫ　　I、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

ﻫﻫJ、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

ﻫ　　K、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。

ﻫ　L、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。

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