芜湖市小河流水农家乐休闲旅游基地建设项目初步方案方案.docx
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芜湖市小河流水农家乐休闲旅游基地建设项目初步方案方案
芜湖市小河流水农家乐休闲旅游
基地建设项目
项目初步方案
安徽信达工程技术咨询有限公司
二○一一年九月
第一章总论
一、项目名称
芜湖市小河流水农家乐休闲旅游基建设项目
二、项目承办单位
公司名称：
芜湖市小河流水农家乐有限公司
经营范围：
地址：
芜湖市繁昌县荻港镇
三、项目建设主要内容
项目名称：
芜湖市小河流水农家乐休闲旅游基地建设项目
建设性质：
新建
建设地点：
芜湖市繁昌县荻港镇
建设期限：
项目建设一期12个月，
建设规模：
第一期餐饮部及沿街门面房（包括：
200亩土地的（租用）、围墙、新建餐饮大楼的装潢、硬件设施、设备、门面房、茅屋餐厅、水塘、游憩小道等。
）总投资500万元左右。
第二期娱乐中心。
室外游泳池、观光农业等。
第三期种植各种花草、树木、竹林。
形成以农家乐为主导的生态园林。
第四期为养殖业。
饲养家禽、家畜，以猪、野猪、羊、兔、鸡、鸭、鹅为主，以自产自销满足各类消费者的需要。
四、投资结构及资金来源
项目投资结构：
项目一期总投资为500万元，其中，固定资产投资450万元，流动资金50万元。
项目资金来源：
本项目总投资500万元，全部由企业自筹解决。
五、综合评价
芜湖市小河流水农家乐有限公司通过现代农业和农家乐休闲旅游基地项目的逐步建设完成，使繁昌县荻港镇农家乐休闲游达到大力发展。
随着农家乐的发展，农家乐休闲旅游业具有了现代农业的时代特征，成为了传统农业与现代旅游业的结合点，为农民利用农田、农舍和山水生态资源增收创造了机会。
同时，以农业生产过程、农村风貌、农业劳动生活场景等为主体的农业旅游，“三农”推向了市场，使旅游业与“三农”也有机地结合起来，盘活了农民的闲置资产，带动了相关产业的联动发展，推动了农村的分工分业和农业产业结构的升级，促进了城市对农村的反哺，加快了社会主义新农村建设的步伐。
实现经济效益、生态效益、社会效益的有效结合和同步增长。
本项目财务评价表明，技术经济指标合理，投资回报率较高，投资风险小；环境保护措施有力。
项目社会效益、经济效益和生态效益十分明显。
第二章 项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
1997年至2003年，我国农民收入连续7年增长不到4，不及城镇居民收入增量的五分之一。
粮食主产区和多数农户收入持续徘徊甚至减收，农村各项社会事业也陷入低增长期。
面对“三农”严峻
形势，党中央审时度势，从国民经济全局出发，对城乡发展战略和政策导向做出重大调整：
2004年提出“增加农民收入”，2005年提出“提高农业综合生产能力”，2006年提出“建设社会主义新农村”，2007年提出“建设现代农业”，2008年提出“加强农业基础建设，进一步促进农业发展、农民增收”，“走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局”。
从2004年至2008年，党中央每年一个1号文件，其核心思想是：
城市支持农村，工业反哺农业，通过一系列多予、少取、放活的政策措施，使农民休养生息，重点强调了农民增收，给农民平等权利，给农村优先地位，给农业更多扶持。
与此同时，国家旅游局在1998年就把旅游主题确定为“华夏城乡游”，2006年又确定为“中国乡村游”，2007年则提出“城乡和谐游”，启动了乡村旅游“百千万工程”，在全国推出了1O0个特色县、1000个特色乡、10000个特色村。
据2006年乡村旅游国际论坛会议显示的数据，在“五一”、“十一”和“春节”三个旅游黄金周期间，中国城市居民出游中选择乡村游的约占70，这意味着每个黄金周形成大约6000万人次规模的乡村游市场。
据此测算，目前全国乡村旅游景区（点）每年接待游客超过3亿人次，旅游收入超过400亿元人民币。
可见．开启
“乡村游”，不仅开拓了农村旅游发展新领域，同时也为农业、农民和农村发展提供了服务，成为推动社会主义新农村建设、调整农业产业结构、扩大劳动就业、促进农民增收致富的新途径。
农家乐旅游是以农村民风民俗文化为灵，“吃农家饭、住农家屋、干农家活、购农家物、享农家乐”为内容。
田园风光和建筑风格为依托，城市居民为对象，农民经营为主体的一种休闲度假旅游形式。
随着现代旅游业的快速发展，旅游市场消费日趋丰富和多样，以农家乐为代表的乡村旅游越来越受到都市人们的青睐。
农家乐旅游的兴起，正顺应了当今大众旅游需求的发展潮流。
国家旅游局自2006年提出“中国乡村游”的旅游主题后，又把“中国和谐城乡游”确定为2007年的旅游主题，并提出了“魅力乡村、活力城市、和谐中国”的宣传口号。
作为一种新兴时尚的旅游模式，农家乐旅游具有强大的生命力和蓬勃的发展潜力。
有关学者已从不同视角对我国各地农家乐旅游开发状况进行了细致研究。
安徽省是一个农业大省，生态旅游资源极其丰富，山水田园风光优美秀丽，民俗文化底蕴博大精项目建设背景深．发展农家乐旅游得天独厚、空间广阔。
大力发展农家乐旅游，对于推进安徽省旅游业跨跃式发展，实现旅游业奋力崛起，建设旅游强省，打造全国著名旅游目的地，以及优化安徽省农业产业结构，提高农业综合生产力，壮大县域经济，增加农民收入，建设社会主义新农村，加速城乡统筹进程，构建和谐社会。
都具有十分重要的战略意义。
为配合“2006中国乡村游”的旅游主题年活动，推进安徽省乡村旅游的进一步发展，在2004年全国评出17处安徽省国家级农业旅游示范点基础上．安徽省于2005年和2006年分别公布了两批共30处农家乐旅游示范点，这些示范点的建立，对安徽省农家乐旅游发展注入了强劲动力。
在这个背景下，芜湖市小河流水农家乐有限公司到繁昌县荻港镇投资承包地开办农家乐，将拉为动繁昌县荻港镇的经济发展，解决农民就业，提升繁昌县荻港镇农民创业的整体环境作出贡献。
二、项目建设意义
农家乐休闲旅游业的发展在推动农业增效、农民增收、农村发展、加速城乡统筹等方面，发挥着十分重要的作用，主要体现在以下三方面：
（1）引导农民就地转移就业，增收致富。
农家乐本身是农民的一大创举．农民的广泛参与是这一产业的基本特征，也是该产业发展和繁荣的根本保证。
农家乐的发展，为实现农民就地转移就业，参
与现代产业分工和分享现代产业利益找到了有效途径。
（2）发展高效生态农业，提升产业层次。
农家乐休闲旅游业把生态农业和休闲旅游结合在一起．实现了第一产业和第三产业发展的相互促进。
繁昌县荻港镇，紧临长江、大江田园风光，土壤深厚肥沃，质地疏松，环境清洁无污染，具有保障农产品质量安全和生产可持续发展的良好生态环境，适宜多种蔬菜瓜果生长，为发展休闲观光农业和绿色食品果蔬生产的最佳选择。
要充分利用荻港镇独特的区位优势、环境优势和资源优势，加快建设生态型、品牌化规模基地、建立商业性的蔬菜产业园区，实行产业化经营和管理，将可促进荻港镇自然资源优势尽快形成产业优势和经济优势。
在发展农家乐休闲旅游业中，既可做到发展生产，又保护好生态环境，实现了农业由单纯提供农产品向提供生态产品、文化产品、休闲产品的转化升级，从而带动农产品加工业、农村商贸旅游业等二、三产业的融合发展。
（3）推进城乡统筹，实现协调发展。
城乡一体化是大势所趋，近二十年来通过地市合并建立市管县体制，提供了城乡统筹、协调发展的基本条件；同时，经济持续快速增长，国家和地方经济实力显著
增强，为工业反哺农业、城市带动农村创造了良好的物质基础。
作为一项沟通城市和农村、市民和农民、农业与休闲旅游业的复合型新兴产业，农家乐休闲旅游业的发展顺应了城乡社会融合的要求，促
进了城乡互动、市民与农民交流。
而大量的城市工商资本投向农家乐休闲旅游业，也将改变和提升农村基础设施和社会环境。
目前，大量的城市居民参与到农家乐活动中，不仅为农村消费市场注入了活力，同时也将先进理念、城市文明、市场意识和生活新风带到了农村，传授给了农民。
农民也在提高法治意识、市场意识和科技文化素质的同时，进一步增强了对农村生态环境的保护意识，从而促进了村庄整治和新农村建设。
三、项目建设的必要性
1、国民休闲计划呼之欲出，农家乐旅游有望上新台阶
为拉动国内旅游市场．国家旅游局已向有关部门提出“国民休闲计划”，以促使更多市民参与到国内旅游活动中。
该计划目前正在审核中，有望明年出台。
尽管这项计划刚一宣布，就引来一片质疑，但对于未来旅游市场包括农家乐旅游来说，具有积极意义。
但肯定会有一些实质性的措施来刺激旅游市场、拉动消费需求。
农家乐式的休闲旅游无疑会现身国民休闲计划。
据世界旅游组织预测，到2015年，中国将成为世界上第四大旅游客源国和最大的国内旅游市场。
届时，国内旅游将达到28亿人次，人均出游2次。
目前，广东已率先推行国民旅游计划，其中一个很重要的内容就是实行弹性的带薪休假制度。
让消费者自主的把握和选择出游时间和方式，使带薪旅游成为现实。
2、全球金融危机可望促进农家乐发展空间。
金融危机的显现
使现代都市人的职场压力和生活压力骤增，他们更需要通过一种健康、绿色、环保、价格相对低廉的旅游方式舒缓释放平日累积的压力。
农家乐天然的特性迎合了目前都市职场人的旅游需求。
另一方面。
在全球金融危机的影响下，我国沿海地区以出口为导向的企业受到强烈的冲击，出现较为严重的减产、停产、破产农民工返乡回流明显增多。
目前各省都针对这一情况，出台一系列优惠政策，解决农民工回乡创业时普遍存在的资金、场地、技术、人才、服务等问题．实现就地就近转移就业。
通过农家乐，农民可以将一般性的生产和生活资料转化为经营性资产，从中创造财富，直接受益。
而返乡民工因其有城市生活经历，对都市生活有一定的了解，比较容易把准都市人对农家乐的需求，在细节和氛围营造方面更能扬长避短，发挥农家乐的积极功能。
3、旅行社出游线路大降价，农家乐价格优势凸显．金融危机对旅游行业的影响较大
尽管有消费者热衷旅行。
但一定会削减旅游开支，选择相对低价位的线路和旅行社，用较少的钱来满足出游兴趣。
现在长线出游的客源少了，周末度假式的短线游客源尚未出现大的滑落。
据公开数据显示，目前国内外各主要旅游线路降价多达三成。
最高降价幅度已达50％。
硝烟弥漫的价格战令旅游企业很受伤，一些中小旅行社已处于不赚钱苦苦支撑的境地。
据估算，金融海啸的爆发，使我们2009～2010年的旅游业受到不同程度的影响。
在此背景下，不排除部分旅行社携手农家乐，深度挖掘农家乐的特色资源，依靠农村农业旅游这一低成本优势，开辟和占领一定的市场份额，度过目前难关，赢取较为宽松的生存空间，进而形成公司发展的独特思路和路径，在未来的旅游市场中博取一席之地。
4、贯彻落实全会精神，农家乐旅游发展依托良好
党的十七届三中全会的召开，对农家乐的发展提供了难得的发展机遇。
全会《决定》强调，要建立现代农村金融制度。
现代农村金融制度拓宽了农家乐旅游的融资渠道，为农家乐旅游的可持续发展提供了资本保证。
全会《决定》强调要稳定和完善农村基本经营制度、健全严格规范的农村土地管理制度、完善农业支持保护制度、建立促进城乡经济社会发展一体化制度、健全农村民主管理制度等，为进一步夯实农家乐发展的奠定基础。
此外．十七届三中全会强调要深入贯彻落实科学发展观，把建设社会主义新农村作为战略任务，创新体制机制，加强农业基础，增加农民收入，保障农民权益，促进农村和谐，充分调动广大农民的积极性、主动性、创造性，推动农村经济社会又好又快发展。
必须继续解放思想，结合农村改革发展这个伟大实践，大胆探索、勇于开拓，以新的理念和思路破解农村发展难题，在统筹城乡改革上取得重大突破，给农村发展注入新的动力，为整个经济社会发展增添新的活力。
必须不断解放和发展农村社会生产力，始终把改革创新作为农村发展的根本动力。
要大力推进改革创新，加强农村制度建设，进一步放开搞活农村经济，优化农村发展外部环境，强化农村发展制度保障。
按照高产、优质、高效、生态、安全的要求发展现代农业，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力。
十七届三中全会关于推进农村改革发展若干重大问题的精神，为农家乐的发展提供极为浓厚的理论氛围。
全会《决定》提出，建设社会主义新农村，形成城乡经济社会发展一体化新格局，必须扩大公共财政覆盖农村范围，发展农村公共事业。
要繁荣发展农村文化、大力办好农村教育事业、促进农村医疗卫生事业发展、加强农村基础设施和环境建设、推进农村扶贫开发、加强农村防灾减灾能力建设、强化农村社会管理。
全会的这一精神必然使农村吸引更多的投资资金，完善农村的基础设施和环境保护．改变落后的人居环境与村容村貌，为农家乐发展打下坚实的基础。
5、坚持“农游合一”的发展模式
“农家乐”旅游的发展建立在旅游与农业的结合。
循环经济要求“农家乐”旅游以环境友好的方式利用农村自然资源和环境容量。
这就更加具体要求农业生产、生活、生态实现完美的统一，与城市旅游
相比，“农家乐”旅游最大的特点是旅游者与农村和自然的亲密接触，因此，“农家乐”旅游一定要保持其农业特性，在农业生产的基础上开发旅游功能；在农业生产的同时，考虑其旅游功能。
6、实施生态性旅游开发循环经济要求
“农家乐”旅游发展追求人与自然、经济发展与生态环境之间的和谐，倡导的是绿色农业、绿色消费和绿色旅游，在和谐之中进行旅游活动及旅游资源开发，减少对自然资源的破坏和污染的排放，因此，在开发过程中应顺应绿色消费的世界潮流，重视保护和改善农村环境质量，尽量保留原由的自然风光、宁静的生态环境和淳朴的农家生活方式，保持其生态平衡，促进其生态系统的良性循环。
建筑材料应以土、木、石、竹等乡土材料为主，其色彩、风格应与村落气氛协调一致。
不能独具一格，破坏乡村的整体氛围和美感。
控制和减少使用有害或对环境不友好的产品，比如除草剂、杀虫剂以及有毒、有腐蚀
性和感染性物品。
采用3R的环境认识，即减少（Reduce）、重新使用（Reuse）和再循环（Recy—cle），避免使用不可回收使用的一次性产品和塑料容器。
7、讲究科学性资源配置循环经济要求
“农家乐”旅游发展在保护13益稀缺的资源的同时，提高农业旅游资源配置率。
其旅游资源配置应在可持续发展的思想指导下，融入循环经济的原则。
对旅游资源进行系统地、综合地科学运用，应该基于循环经济的原则，系统地减少和避免过多的“农家乐”旅游资源破坏，合理地进行规划，从根本上减少和避免旅游废弃物的排放，最终实现“农家乐”旅游的可持续发展。
其配置必须本着旅游可持续发展的目标，切实运用循环经济的原理与方法，真正做到低成本、高利用、低排放、高经济产出的标准。
杜绝原有的低水平的“粗放型”建设。
8、旅游设施和旅游产品绿色化根据循环
经济发展的要求，“农家乐”旅游设施和旅游产品要考虑环保的要求，绿色食宿一绿色旅游线路一绿色旅游商品的开发和使用必须要尽快提上日程，旅游设施应追求农村特色，就地取材，就地建设农家氛围。
其旅游产品应注重原汁原味，不施化肥、农药，绿色环保，现场生产和现场消费。
顺应当前的“绿色旅游”趋势，以循环经济指导“农家乐”旅游，力求保持农村的生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，减少和避免对农业旅游资源的重大破坏
和农村旅游环境的污染，促使农业旅游资源的再生循环，从而走上旅游的可持续发展之路。
第三章建设条件
繁昌，位于长江南岸，面积590平方公里，人口28万，辖6镇93个村（社区）。
繁昌历史悠久，西汉武帝元封二年（公元前109年）立春谷县，三国时期东吴名将周瑜曾任春谷长。
现有全国重点文物保护单位3处，“繁昌人字洞”是迄今亚欧大陆发现最早的古人类活动遗址。
境内资源丰富，拥有矿产资源7大类34个品种、长江岸线22公里，以及国家级森林公园、国家4A级旅游景区—马仁奇峰。
交通十分便捷，沪铜铁路、沿江高速公路、长江黄金水道和纵横交错的农村公路构成了大交通格局。
建设中的宁安城际铁路和规划中的芜湖长江二桥将进一步提升繁昌沟通南北、承东启西的区位优势。
近年来，繁昌县以科学发展、和谐发展、率先发展为要求，坚持强工业、优农业、兴三产，大力推进新型工业化、城乡一体化和“三农”现代化，县域经济发展连续多年位居全省前列。
在产业发展上，以结构调整、自主创新为动力，改造提升新型建材、轻纺服装、冶金机械、医药食品等四大主导产业，加快培育新材料、装备制造、现代物流等新兴产业，经济发展质量显著提升，发展后劲进一步增强。
2010年，实现地区生产总值107.5亿元，比上年增长22.3%;规模工业增加值73.9亿元，增长37.3%；财政收入17.2亿元，增长36.4%；固定资产投资146.9亿元，增长46.6%；社会消费品零售总额21亿元，增长20.6%。
社会事业全面进步，科技、教育、综治、统计、人口计生等10多项工作先后获得国家级表彰。
“十二五”时期，我们将以科学发展为主题，以全面转型、加快发展、富民强县为主线，着力推动转型发展、创新发展、统筹发展、和谐发展，奋力争当全省县域经济发展排头兵和城乡一体化发展先行区，努力实现“综合、人均省内争第一，中部进前列”目标，不断开创更加繁荣昌盛的美好未来！
第4章
项目总体目标
把荻港打造成“长江旅游农家乐旅游基地”，为荻港镇增添一个颇具特色的旅游点。
我们感到，荻港农家乐旅游基地具有旅游开发潜力和价值。
理由是：
1、长江是条潜力巨大的旅游热线，但目前的旅游目的地主要分布在长江两岸，江心洲岛基本未开发。
南京、镇江等处的洲岛，观光农业虽有所发展，但毕竟是副业。
荻港镇一旦变成芜湖农家乐旅游岛，无疑是捷足先登，有可能引领长江沿线农家乐旅游。
2、芜湖本身是优秀旅游城市，其周边的长江两岸，自然景观和人文景观分布密集，档次也高。
安徽“两山一湖”和合肥、芜湖、安庆等市，以及南京、上海、杭州、苏锡等大城市离马鞍山都不远，这对长江旅游农家乐旅游基地建设无疑是极大的支撑。
4、荻港的地形、地势、地质均有利于发展旅游业。
荻港总体地势较高，防洪问题易于解决。
长江主航道在江心洲的西北一侧，但东南一侧非主航道也比较开阔，河床较浅，中间还有小岛，非主航道一侧可以开辟优质沙滩。
因此，有开发多类旅游项目的极好条件。
为打造“长江旅游农家乐旅游基地”，我们将设想未来的目标：
2、在有关部门要大力支持下，我们将探索荻港农家乐旅游开发的新路子。
例如：
荻港的土地要按统一规划从事相应的种植、养殖业或旅游经营项目，同时以不同的方式分享开发收益。
采取统一法人、统一规划、统一开发、统一经营的方式。
3、把荻港农家乐旅游开发定位为水上休闲娱乐基地，发展各类旅游项目。
一是依托特色种植业、养殖业，发展观光农业；二是开发各种水上项目、水下项目、沙滩项目；三是开办体现安徽特色的文化、风俗、会展、餐饮等类项目。
4、在基地内选择合适地点，开挖人工湖，堆土造山，建设度假休闲设施；
在地方政府大力支持下，通过我们的努力，并力争用三到五年的时间实现我们的基本实现目标。
第五章市场分析
随着人民生活质量的提高，购物、休闲、娱乐、劳动、饮食为一体的农家乐和谐环境是人们的向往，消费低廉、环境优美、设施一流的度假场所是人们的需求，市场空缺是企业的动力。
荻港镇隶属于安徽省芜湖市繁昌县，地处皖江中游，濒临长江，东与芜湖市、西与铜陵市各距45公里，北与无为县隔江相望。
辖10个村委会、５个居委会。
全镇总面积84.8平方公里，其中耕地面积18885亩；2005年数据统计显示该镇总人口4.78万人，其中农业人口28213人。
荻港古镇商贸繁荣。
荻港始建于汉代，历史悠久，一向人烟辐辏，商埠繁荣。
据《太平府志》载：
“荻港两倍于城邑，商船几兴于芜湖埒”。
历代均为长江中下游重镇。
荻港风景名胜迷人。
鹊屿江光、荻浦归帆等风光旖旎；十里场、凤凰矶、三帝庙、古竹岭、板子矶、落花井等景色秀丽。
这里自古以来留下千数诗文、百数战例，尤其是解放战争时期的伟大渡江战役，因是“中国人民解放军中路大军渡江先遣队最早登陆处”和“百万雄狮横渡长江天堑的最早突破口”而成为革命胜迹，永载史册。
荻港镇自然资源丰富。
地下蕴藏丰富的石灰石资源，目前已探明可供开采利用的地表以上的石灰石5亿多吨，其氧化钙含量平均52%以上，氧化硅含量平均在1.5%以下，是制造水泥冶炼钢铁以及生产其他建材产品的优质材料。
荻港的水陆交通发达，江岸线长12公里，现有大小客货码头41座，全年货运吞吐量达2000万吨以上。
境内省级公路经繁昌、芜湖、铜陵通往全国各地，交通便捷，区位优势明显。
荻港的经济发展较快，建材工业发达，为全国水泥第一镇，现有水泥企业15家，矿山企业73家，年产建材石料1000余万吨，水泥及水泥熟料650余万吨。
驻镇企业有3个上市公司、8个中外合资企业。
荻港建材工业区分为东区和南区，分布在桃冲村、鹊江村的繁荻公路两侧和杨湾村、天保村、胜圩村荻黄公路东侧。
工业区总面积3.3平方公里，其中起步区规划面积1.72平方公里。
荻港是国家级综合改革试点镇，国家级小城镇建设试点镇，联合国计划开发署改革试点镇，安徽省中心镇。
推进旅游创新，制定加快旅游产业发展的政策，引导社会力量参与旅游资源的开发和经营。
引进和扶持旅游企业，培育规模化、集约化发展的大型旅游集团。
加强旅游、会展等专业人才的引进与储备。
发展大型旅游娱乐休闲项目，开发特色旅游纪念品。
整合和提升旅游度假设施，加快中高档酒店建设，提升荻港镇的旅游接待能力和水平。
做精做新“吃、住、行、游、购、娱”，致力于旅游产业链中餐饮、洗浴、购物、娱乐等环节的发展，打造繁昌县荻港镇休闲旅游品牌。
健全游客投诉、旅游咨询等旅游服务机制。
深化与芜湖都市圈城市的旅游合作，联合开展旅游促销，形成整体促销效应。
随着以芜湖及周边城市南京等经济的快速发展，人们收入的提高，他们对旅游的需求也不断增温，特别人们对本地近距离旅游的需求量增大。
而芜湖市周边旅游景点少，鲜有特色，或不具备休闲功能。
巨大的城市居民休闲需求，是农业生态旅游发展的最大动力。
随着汽车进入百姓家中，自驾车旅游休闲成为城市居民的必需品。
乡村环境、新鲜蔬菜、水果家禽等等，成为城市居民最喜爱的商品。
城市居民对于走进乡村、完成风味独特的晚餐，有着永不疲倦的热情。
随着汽车拥有量的大幅增长，驾车到1小时以内的地方晚餐，3小时以内的地方度周末，已成为城市中产阶级和中青年知识分子的生活习惯。
乡村环境和农家情趣，是休闲生活的最大吸引力。
第六章工程设计规划
芜湖市小河流水农家乐休闲旅游基地是集科学种养、科技示范、科普教育、生态观光、餐饮休闲为一体的生态观光农业园。
就整体规划而言，将园区分为五大区，包括优质有机植区、土鸡放养区、水产品精养区、休闲娱乐区、绿色餐饮区。
一、道路及出入口设置规划
园区道路根据生态园地形、地貌、功能区域的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。
园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化、自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。
园林主干道宽约8m，用于小车通道和游人集散；次干道连接到各建筑区域和景点；游步道和山地单车道主要围绕生态园而建，宽1.2～2.0m。
同时园区大门外建一生态停车场，有乔木遮挡阳光，地下铺嵌草砖，体现生态性。
二、生态规划
规划前期，进行全园生态适宜性评价，确保生态园建设活动具备生态正效益，使园区建设在不损害生态环境的基础上，进行资源与环境最有效的分配与利用，确定合理的分区和规模，促进园区生态系统中各因素协调发展。
三、水资源的处理与利用规划
40亩水面位于农业园下游，自西向东有多条小溪贯穿项目区，按照尊重自然、恢复自然的方式理水，湖（河）畔部分进行自然式驳岸处理，增加了农业防洪抗旱能力，大小水系可收集、截流雨水，浇灌圃地，涵养地下水源。
四、生态建筑规划
生产区建筑采用高、中型生态技术，充分利用太阳能资源，以自动温控、自动喷灌等技术，调节室内小气候，
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