高层住宅造价指标分析335m3.docx
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高层住宅造价指标分析335m3
高层住宅造价指标分析
（1）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅工程×楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-闵行区
建筑物功能及规模
规划面积为58万m2住宅小区
开工日期
2009年3月
竣工日期
预期2010年3月
建筑面积（平方米）
4163其中:
地上4031地下_132
建筑和安装工程造价（万元）
661.7
平方米造价（元/平方米）
1589.48
结构类型
短肢剪力墙
层数（层）
地上:
_11层_（局部）地下:
_1层_（局部）
建筑高度（檐口）（米）
33.5
层高（米）
其中:
首层5.5标准层___2.8______
建筑节能
外墙砂加气外保温、节能外门、铝合金窗户中空玻璃（6+12A+6）
抗震设防烈度
抗震7度
基础
类型
钢筋砼管桩，桩承台带型基础（局部地下室筏板箱型基础）
埋置深度（米）
3.5米内（筏板5.0米内）
计价方式
定额计价
合同类型
可调单价合同
造价类别
合同预算价
编制依据
现行定额、相关取费标准及施工合同
价格取定期
2009年4月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖
桩与地基基础工程
钢筋砼管桩PHC-A400（80）、桩承台带型基础（局部地下室筏板箱型基础）
砌筑工程
外墙类型
200厚钢砼墙、200厚砂加气块外墙
内墙类型
200厚钢砼墙、200/100加气砼块内墙
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送商品C30砼
厂库房大门、特种门、木结构工程
金属结构工程
屋面及防水工程
改性沥青防水卷材
防腐、隔热、保温工程
陶粒砼找坡、40厚挤塑聚苯板保温
其他工程
烟道、风帽等。
装饰装修工程
楼地面工程
厨卫20厚预拌砂浆、楼梯铁栏杆木扶手、阳台夹胶玻璃栏板、空调板及凸窗为铁栏杆。
墙柱面工程
预拌砂浆粉刷、满批建筑腻子
天棚工程
水泥批嵌、满批建筑腻子
门窗工程
断热铝合金窗6+12A+6厚中空玻璃、公共部位防火门、空调及装饰百叶。
油漆、涂料、裱糊工程
内墙腻子、外墙面砖（局部涂料）
其他工程
附加设备平台
安装工程
电气工程
预分支电缆沿桥架，钢管、塑料管穿BV线，座灯头、公用部位吸顶灯。
给排水工程
钢塑复合管、PP-R给水管、U-PVC排水管，洗涤盆及坐便器每户一套。
燃气工程
消防工程
消火栓系统，镀锌钢管。
通风空调工程
风机、风管通风
智能化系统工程
电视、电话、安防系统配管
电梯工程
其他工程
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
561.38
1348.50
84.84
1.1
建筑工程
275.40
661.54
41.62
1.2
装饰装修工程
204.32
490.80
30.88
1.3
安装工程
81.66
196.16
12.34
2
措施项目
85.76
206.01
12.96
3
其他项目
14.56
34.97
2.20
合计
661.70
1589.48
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
275.40
661.54
49.06
1.1
土（石）方工程
3.17
7.61
0.56
1.2
桩与地基基础工程
19.28
46.31
3.43
1.3
砌筑工程
38.29
91.98
6.82
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
177.93
427.41
31.70
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
5.63
13.52
1.00
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
6.95
16.69
1.24
1.8
防腐、隔热、保温工程
22.58
54.24
4.02
1.9
其他工程
1.57
3.77
0.28
2
装饰工程
204.32
490.80
36.40
2.1
楼地面工程
29.69
71.32
5.29
2.2
墙柱面工程
83.77
201.23
14.92
2.3
天棚工程
7.51
18.04
1.34
2.4
门窗工程
80.58
193.56
14.35
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
2.77
6.65
0.49
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
81.66
196.16
14.55
3.1
电气工程
35.23
84.63
6.28
3.2
给排水工程
22.09
53.06
3.93
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
14.24
34.21
2.54
3.5
通风空调工程
0.48
1.15
0.09
3.6
智能化系统工程
9.62
23.11
1.71
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
561.38
1348.50
100.00
注:
1、桩基及铝合金门窗为指定分包价格；
2、配电箱、开关插座面板、PVC电管、PVC排水管等为甲供材料，材料价未计入。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
4.92
9.14
5.74
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
4.92
11.82
5.74
1.4
安全施工
-
-
-
2
大型机械进出场及安拆
2.21
5.31
2.58
3
现浇砼与钢砼构件模板
39.90
95.84
46.53
4
脚手架
17.08
41.03
19.92
5
垂直运输机械
13.36
32.09
15.58
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
0.39
0.94
0.45
10
其他措施费
7.90
18.98
9.21
合计
85.76
206.01
100.00
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
14.56
34.97
100.00
按3%计取变更等不可预见费用
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
-
-
-
5
开办费、综合保险费
-
-
-
合计
14.56
34.97
100.00
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
275.40
661.54
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
49.71
119.41
-
-
-
-
-
-
1.2
地下工程
-
-
-
-
-
-
1.3
地上工程
225.69
542.13
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
204.32
490.80
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
81.66
196.16
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
35.23
84.63
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
22.09
53.06
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
14.24
34.21
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
0.48
1.15
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
9.62
23.11
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
85.76
206.01
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
14.56
34.97
-
-
-
-
-
-
合计
661.70
1589.48
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
*人工
建筑
工日
15597.00
374.66
装饰
工日
7764.00
186.50
安装
工日
3555.00
85.40
小计
工日
26916.00
646.55
2
*钢筋
千克
253526.70
6090.00
3
*钢模板
千克
11.30
0.27
4
*其他钢材
千克
7100.00
170.55
5
木模板
平方米
1492.00
35.84
6
*水泥
千克
3315.00
79.63
7
黄砂
千克
8
石子
千克
165772.00
3982.03
9
砌块
立方米
734.00
17.63
10
*商品砼
立方米
1889.97
45.40
11
*商品砂浆
立方米
745.00
17.90
12
门窗
平方米
1477.85
35.50
13
屋面防水材料
平方米
1170.00
28.10
14
墙体保温材料
平方米
3746.00
89.98
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
0.00
石材
平方米
0.00
涂料
平方米
490.00
11.77
面砖
平方米
4073.00
97.84
16
*电线
米
25926.00
622.77
17
*电线管（含易弯塑料管）
米
8456.00
203.12
18
*电缆
米
209.00
5.02
19
桥架
米
97.00
2.33
20
线槽
米
21
母线槽
米
22
灯具
套
398.00
9.56
23
风管
平方米
2.00
0.05
24
钢管
电气
米
510.00
12.25
25
管道
米
18.00
0.43
26
*给水管
钢塑复合（铜管）等
米
211.00
5.07
PPR
米
1604.00
38.53
UPVC
米
27
PVC排水管
米
1515.00
36.39
28
卫生器具（套）
套
80.00
1.92
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
注:
1、桩基及铝合金门窗为指定分包价格；
2、配电箱、开关插座面板、PVC电管、PVC排水管等为甲供材料，材料价未计入。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
1380.00
33.15
2
桩基工程
短桩
立方米
钢管桩
立方米
187.00
4.49
砼方桩
立方米
灌注桩
立方米
其他
立方米
3
砌筑工程
砖基础
立方米
50.13
1.20
外墙砌体
立方米
329.51
7.92
内墙砌体
立方米
455.83
10.95
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
151.16
3.63
地下
立方米
112.58
2.70
地上
立方米
1626.23
39.06
5
钢筋工程
吨
249.78
6.00
6
模板工程
平方米
13804.00
331.59
7
门窗工程
门
平方米
790.86
19.00
窗
平方米
386.89
9.29
其他
平方米
371.94
8.93
8
楼地面工程
块料面层
平方米
整体面层
平方米
3872.62
93.02
其他
平方米
400.12
9.61
9
屋面工程
屋面防水
平方米
890.22
21.38
隔热保温
平方米
385.03
9.25
10
外装饰工程
幕墙
平方米
涂料
平方米
812.43
19.52
块料
平方米
4073.17
97.84
外保温
平方米
3745.74
89.98
其他
平方米
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
7730.95
185.71
天棚
平方米
5619.61
134.99
内保温
平方米
其他
平方米
12
金属结构工程
吨
2.42
0.06
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按上海市现行定额计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
12.25
74.32
2.33
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
203.12
548.45
9.56
1.25
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
5.02
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
5.31
11.63
8.96
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
43.60
36.39
0.96
0.96
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
0.05
0.05
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
182.34
2.11
通信网络
终端（个）
建筑设备监控
终端（个）
有线电视
终端（个）
智能识别管理
终端（个）
安全防范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按上海市现行定额计算规则计算。
高层住宅造价指标分析
（2）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
中环与内环间-闸北区
建筑物功能及规模
184套居住商品用房（精装修）
开工日期
2007年7月15日
竣工日期
2009年5月底
建筑面积（平方米）
25967其中:
地上25,046.00地下921.00
建筑和安装工程造价（万元）
7079.92
平方米造价（元/平方米）
2726.51
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上32层地下1层
建筑高度（檐口）（米）
99.7
层高（米）
其中:
首层4.5标准层2.975
建筑节能
外墙保温系统，门窗玻璃为断桥隔热铝合金框双层中空玻璃。
抗震设防烈度（度）
7度
基础
类型
钢筋砼管桩,地下室满堂基础。
埋置深度（米）
6.5
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
合同价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》
价格取定期
2009年4月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖、满堂基础
桩与地基基础工程
PHC钢筋砼管桩，地下室满堂基础。
砌筑工程
外墙类型
钢筋混凝土及小型混凝土空心砌块
内墙类型
钢筋混凝土及轻质砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送商品混凝土、框架梁柱主筋采用机械接头
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
高聚物改性沥青防水卷材及聚胺脂防水涂料
防腐、隔热、保温工程
无机盐外保温系统
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
细石混凝土整体面层。
墙柱面工程
水泥砂浆找平
天棚工程
水泥砂浆找平
门窗工程
外立面部分采用断桥隔热铝合金门窗,入户门为防盗木门。
油漆、涂料、裱糊工程
涂料
其他工程
公共部分精装修：
地面抛光砖、墙面木饰面及抛光砖、天花轻钢龙骨石膏板吊顶及乳胶漆；首层地面及墙面为大理石；外墙石材、面砖、阳台栏杆等。
安装工程
电气工程
公切箱及从公切箱至末端设备所有的电气设备（不包括电表箱），桥架、电线管、电线电缆，电线管为PVC管，普通开关及插座，荧光灯，吸顶灯。
给排水工程
给水管为钢塑管及PPR管，排水管为中空壁消音UPVC排水管，雨水管为防紫外线UPVC雨水管，包括燃气系统预埋钢套管。
燃气工程
-
消防工程
消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。
通风空调工程
仅首层大堂、地下室及屋顶电梯机房设通风、排风及空调设备。
智能化系统工程
包括视频安防监控系统、楼宇对讲系统、住户防盗报警系统、门禁管理系统（含IC卡）、电梯五方通话系统。
电梯工程
4台33层33站电梯
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
7067.92
2721.89
99.83
1.1
建筑工程
3109.84
1197.61
43.92
1.2
装饰装修工程
3112.08
1198.47
43.96
1.3
安装工程
846.00
325.80
11.95
2
措施项目
-
-
-
3
其他项目
12.00
4.62
0.17
合计
7079.92
2726.51
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
3109.84
1197.61
44.00
1.1
土（石）方工程
164.5
63.35
2.33
1.2
桩与地基基础工程
236.61
91.12
3.35
1.3
砌筑工程
127.32
49.03
1.80
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
2187.75
842.51
30.95
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
132.95
51.20
1.88
1.8
防腐、隔热、保温工程
260.71
100.40
3.69
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
3112.08
1198.47
44.03
2.1
楼地面工程
94.57
36.42
1.34
2.2
墙柱面工程
132.95
51.20
1.88
2.3
天棚工程
26.85
10.34
0.38
2.4
门窗工程
578.39
222.74
8.18
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
23.6
9.09
0.33
2.6
其他工程
2255.72
868.69
31.91
3
安装工程
846
325.80
11.97
3.1
电气工程
256.3
98.70
3.63
3.2
给排水工程
203.85
78.50
2.88
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
51.45
19.81
0.73
3.5
通风空调工程
11.87
4.57
0.17
3.6
智能化系统工程
84.62
32.59
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