四川大学 《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1满分答案.docx
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四川大学《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1满分答案
四川大学《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1满分答案
一、单选题（共15道试题，共30分。
）
1.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
正确答案
：
D
2.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
正确答案
：
D
3.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
正确答案
：
B
4.（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.概率分析
正确答案
：
B
5.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
正确答案
：
C
6.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
正确答案
：
C
7.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
正确答案
：
A
8.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A.0.36
B.0.46
C.0.56
D.0.66
正确答案
：
D
9.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
A.规划建设用地面积
B.居住区总用地面积
C.居住建筑用地面积
D.获取土地使用权面积
正确答案
：
A
10.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。
A.增加
B.减少
C.改变
D.不变
正确答案
：
A
11.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。
A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去
正确答案
：
C
12.某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A.50．5
B.60
C.65
D.75
正确答案
：
C
13.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。
A.建造技术
B.需求
C.供求关系
D.开发成本
正确答案
：
B
14.位置对于（）具有特殊的重要性。
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
正确答案
：
C
15.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A.土5％
B.土10％
C.土20％
D.土30％
正确答案
：
C
《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1
二、多选题（共10道试题，共40分。
）
1.房地产置业投资的目的一般有（）。
A.满足自身生活居住
B.满足自身生产经营的需要
C.转让给新的投资者
D.出租给最终的使用者
E.便于抵押贷款
正确答案
：
ABD
2.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。
A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制房价
D.税收调节
E.调整银行贷款利率
正确答案
：
ABDE
3.规范房地产市场行为的方法有（）。
A.产权登记
B.资质审查
C.建立房地产价格评估制度
D.城市规划指导
E.规范交易行为
正确答案
：
ABCE
4.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（）。
A.销售收入
B.物业增值
C.减少纳税
D.股权增加
E.租金收入
正确答案
：
BCDE
5.房地产开发投资较置业投资（）。
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
E.能够得到税收方面的好处
正确答案
：
BD
6.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。
A.土地费用高
B.投资风险减少
C.投资风险增加
D.开发周期缩短
E.投资收益较高
正确答案
：
AD
7.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。
A.社会平均利润率
B.风险因素
C.资本供求状况
D.通货膨胀率
E.国家宏观信贷政策
正确答案
：
ACDE
8.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（）等内容。
A.项目评估报告
B.与开发商合作的承包商
C.抵押或担保条件
D.企业资信等级
E.贷款的期限与数量
正确答案
：
ACDE
9.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。
A.协议出让
B.招标
C.补地价
D.指令
E.公开拍卖
正确答案
：
BE
10.与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。
A.能够得到税收方面的好处
B.能抵消通货膨胀的影响
C.自然寿命周期长
D.变现容易
E.提高投资者的资信等级
正确答案
：
ABE
《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1
三、判断题（共10道试题，共30分。
）
1.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
2.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
3.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
4.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
5.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
6.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
7.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
8.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
9.开发项目财务评价时，若，则说明项目在财务上时可以接受的。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
10.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
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