实测实量实施方案.docx
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实测实量实施方案
招商·海德花园二期F地块工程
实测实量实施方案
施工单位：
天元建设集团有限公司
**************王世廷
***************************************
编制日期：
2015年8月26日
编制依据
1、招商海德花园二期F地块工程招标图纸及其引用的标准图集。
2、国家现行有关规范、标准、规程。
3、集团《作业指导书》、《质量手册》、《程序文件》。
4、集团质量检查标准。
5、有关的国家方针、政策。
6、类似工程施工经验和技术成果等。
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》
8、《建筑及给排水工程施工质量验收规范》
9、青岛市人民政府有关建筑工程管理地方性法规及规定。
第一章工程概况及实测实量流程
1、工程概况：
建设单位
青岛招商海德置业发展有限公司
工程规模及特征
招商海德花园二期F区1-16#楼及地下车库，其中1-8#、16#为高层住宅，9#-15#楼为多层住宅。
总建筑面积119843.44㎡，其中地上建筑面积87588.15㎡，地下室建筑面积32255.29㎡。
设计单位
青岛沿海建筑
设计有限公司
中国人民解放军91053部队二队（中国人民解放军海军工程设计研究院）
层数
1#楼15层；2#楼17层；3#楼18层；4#楼15层；5#楼11层；6#楼11层；7#楼11+10+10+9层；8#楼10+11层；9#楼6+7+8层；10#楼7+8层；11#楼5+6层；12#楼6+5层；13#楼6+6+5层；14#楼5+6+6+5层；15#楼6+6+5层；16#楼9+10+11层；地下车库一层。
结构形式
F1#-16#楼为剪力墙结构
地下车库为框剪结构
建筑面积
1#楼8837.45m2；2#楼9984.89m2；3#楼10646.26m2；4#楼7661.58m2；5#楼5788.75m2；6#楼5338.72m2；7#楼6946.78m2；8#楼5196.99m2；9#楼152.85m2；10#楼3683.37m2；11#楼1879.94m2；12#楼1875.88m2；13#楼2892.1m2；14#楼3703.39m2；15#楼2856.25m2；16#楼5142.95m2。
地下车库总建筑面积27616.39m2及楼座地下夹层总建筑面积4638.90m2。
计划开工
日期
2015.09.19
工程质量目标
按照国家验收标准一次性验收合格,且满足工程实体实测实量得分在90分以上，第三方交付评估得分70分以上
计划竣工
日期
2016.12.15
工程安全目标
山东省安全文明小区
工程招标
范围
总承包工程施工、安装及保修
业主分包内容
桩基工程、人防工程、消防工程、铝合金门窗、电梯工程、公共区域精装修、总平景观、室内地暖、太阳能、智能化、室外热力管网、高低压配电等
建设地点特征
工程地点：
青岛市高新区，规划11号线以南，合心路以东，规划44号线以西。
工程地质及水文：
第一层填土，第二层含有机粉质粘土，第三层粉质粘土，第四层粘土，第五层安山岩全风化带;第六层安山岩强风化带；地下水位赋于第一层填土中，地下水位标高为3.5m,地下水位高，需进行施工降水。
F1#-16#楼及地下车库基础采用桩基础，桩端持力层为安山岩强风化带，最大桩基竖向承载力特征值为1067KN。
2、实测实量操作流程
2.1组建实测实量小组
2.1.1小组人员：
王佩玉、王世廷、袁俊果、杨宏、梁孝彤、宋永新、于俊瑞、王振东、李建霖、李双超、贺军、刘新伟、陈付林
2.1.2测量工具5m钢卷尺、2m靠尺、楔形塞尺、激光水平仪、激光测距仪。
2.2实测前准备：
2.2.1组织学习<<天元建设集团作业指导书>>掌握实测的方法规定标准。
2.2.2项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。
2.3实测
2.3.1实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程的偏差进行测量。
2.3.2把测量数据，及时的记录在准备好的测量表格内，或在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了。
2.3.3当一栋测量完成后，整理测量资料，计算各分项工程的合格率。
2.3.4建立分户、分层实测档案，汇总成册。
2.4.改进、提高
2.4.1从测量结果分析薄弱环节；
2.4.2制定改进方案；
2.4.3落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行改进。
2.4.4改进后进行复查、总结。
第二章实测实量工作小组架构
1.组织管理体系
1.土建部分
1.1土建实测小组架构图
1.2土建实测实量小组人员名单
序号
姓名
职责
栋号
1
王世廷
项目经理
2
宋永新
施工负责人
3
于俊瑞
技术负责人
7#、8#楼4#
4
杨宏
技术负责人
9#、10#、5#
5
刘佰升
技术负责人
11#、12#、13#、6#、
6
王振东
技术员
14#、15#、16#
7
李双超
技术员
1#、2#、3#、
2安装部分
2.1安装实测小组架构图
2.2安装实测实量小组人员名单
序号
姓名
职责
栋号
1
王世廷
项目经理
2
梁孝彤
技术负责人
3
贺军
技术员
1#、2#、3#、4#、5#
4
刘新伟
技术员
6#、7#、8#、9#、10#、11#
5
陈付林
技术员
12#、13#、14#、15#、16#
2、项目管理人员职责
2.1.1组长负责整个工程实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。
2.1.2策划，编制、落实《实测实量实施方案》。
2.1.3组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
2.1.4对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制。
2.1.5带领各组成员努力开展实测实量工作。
2.1.6执行实测实量的相关标准、规范、图集定期进行记录检查，并采取纠正预防措施，实施不断改进。
2.2副组长及技术员岗位职责
2.2.1协助组长建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2.2.2按照实测实量的主要职能分工，协调、配合。
2.2.3参与《实测实量实施方案》的编制工作，落实本方案，确保实测实量工作目标的实现。
2.2.4增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
2.2.5负责实测实量的管理工作，组织自查、自评。
2.2.6协同组长开展各项工作，管理好实测实量成员。
2.3组员（质检员）岗位职责
2.3.1认真仔细阅读有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
2.3.2根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。
2.3.3督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。
2.3.4深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
2.3.5对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。
2.3.6负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
2.3.7依据实测实量控制措施，加强施工企业全过程的动态质量监控。
2.3.8各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
2.3.9及时向上级报告各分部的实测实量结果，确保实测实量资料完整、准确。
第三章工程实测实量内容
第一节混凝土现浇结构
1.截面尺寸及轴线位移偏差（砼工程）
1.1实测目的：
实测结果反映剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差、轴线位移。
（实测标准见附表）
1.2测量工具：
5m钢卷尺
1.3测量方法和数据记录：
以钢卷尺测量同一面墙、柱截面尺寸，精确至毫米。
1.4每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.5每个实测区从墙柱边各测量到控制线的距离，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
图片：
墙或柱
第二尺
第一尺地面
200mm
200mm
200mm控制线200mm控制线
2、表面平整度、垂直度（砼结构）
2.1实测目的：
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整、垂直程度。
实测标准见附表）
2.2测量工具：
2m靠尺、楔形塞尺
2.3测量方法和数据记录：
2.3.1剪力墙/暗柱：
选取长边墙两面中的一面作为1个实测区。
2.3.2当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，测2次表面平整度。
沿墙长度方向在距地面20cm处水平放靠尺测量1次表面平整度跨洞口部位必测。
这3个实测实量值分别作为该指标合格率的3个计算点。
2.3.3当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
这1个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。
2.3.4当所选墙中有洞口时，跨洞口部位必测，这1个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次；一是靠尺顶端触到上部砼顶板时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测值合格率的2个计算点。
2.3.5当墙长大于3米时，同一面墙距两头端墙竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次；一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测值合格率的3个计算点。
2.3.6砼柱：
可以不测表面平整度，任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
墙
地面
平整度测量示意图的
第一尺
墙墙
第三尺
300mm
第二尺（墙长小于3米时此尺取消）
地面
300mm
第一尺地面第二尺
墙垂直度测量示意图柱垂直度测量示意
3、顶板水平度极差（砼结构）
3.1实测目的：
综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
选取同一边功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值。
（实测标准见附表）
3.2测量工具：
激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录；
3.3同一功能房间砼顶板作为1个实测区。
3.4使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位置。
（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm时实测点合格；
示图：
114
5
300mm
23
尺 寸 偏 差 检 查
序号
检查内容
国家标准
企业控制标准
备注
1
轴线位移
基础
15
10
2
独立基础
10
8
3
墙、柱、梁
8
5
4
剪力墙
5
5
5
对角线差
－
15
6
轴线差
－
10
7
垂直度
层高
≤5m
8
5
8
>5m
10
8
9
全高（H）
H⁄1000且≤30
H⁄1000且≤20
10
标高
层高
±10
±8
11
全高
±30
±25
12
截面尺寸
框架柱、剪力墙
+8，-5
+6，-4
13
表面
平整度
框架柱、剪力墙
8
5
14
楼板面
8
5
15
飘窗窗台、雨蓬
－
5
16
平面
水平度
飘窗窗台、雨蓬
－
5
17
楼梯踏步
－
5
18
楼板面
－
5
19
楼梯
平整度
－
5
20
截面尺寸
－
+6，-4
21
方正度
－
4
附表：
混凝土现浇结构实测标准
混凝土现浇结构观感质量标准：
表面平整，棱角顺直，阴阳角方正，预埋件（孔）位置准确；不应有露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、缺角掉楞等缺陷；构件表面色泽均匀、不宜有气泡、麻面、掉皮、起砂、沾污；楼梯踏步齿角整齐，无吃模、掉角、脚印等；施工缝位置正确、处理方法正确；剪力墙跟部无烂根现象，接缝平顺、严密、无位移错台、无漏浆；三小间止水梁位置正确，高度、宽度满足要求，有地面填充层的三小间门口按要求设置止水梁并留有管道套管；阳台栏板、飘窗、造型等结构尺寸正确，横竖通线；混凝土振捣密实，缺陷根据规范要求进行处理，养护措施到位；后浇带有独立的支撑体系、留设位置和尺寸准确、留槎边角整齐、防水防潮措施有效，两侧模板不漏浆，钢筋有防护措施、保护层厚度满足要求、位置正确、绑扎牢固、无污染。
第二节砌筑工程
1、表面平整度、垂直度（砌筑工程）
1.1实测目的：
反映层高范围内砌体墙体表面平整、垂直程度。
1.2测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺。
（标准见附表）
1.3测量方法和数据记录：
每一面墙作为1个实测区；墙体平整度实测时，当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
1.4墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜角测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
1.5墙体垂直度实测时，应避开墙顶梁、墙底灰沙砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；当墙长大于3米时，同一面墙距两端竖向阴阳角月30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测值合格率的3个计算点。
2、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
2.1实测目的：
反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
（实测标准见附表）
2.2测量工具：
5米钢卷尺或激光测距仪
测量方法和数据记录：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度、高度及对角净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度、宽度或对角的3个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的3个计算点。
序
号
检 查 标 准
备注
检查内容
国家标准
企业控制标准
1
轴线位移
10
8
2
房间两端轴线差
－
10
3
房间对角线差
－
15
4
垂
直
度
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体
每层
5
5
5
全高
≤10m
10
8
6
＞10m
20
15
7
配筋砌体
柱垂直度
10
8
8
填充墙
层高
≤3m
5
5
9
＞3m
10
8
10
基础顶面和楼面标高
±15
+10-15
11
灰缝厚度
、
宽度
砖砌体
水平灰缝厚度
8～12
8～12
12
竖向灰缝宽度
—
8～12
13
空心砖、轻骨料砼、砼小型空心砌块砌体
水平灰缝厚度
8～12
8～12
14
竖向灰缝宽度
8～12
8～12
15
蒸压加气砼砌块砌体
水平灰缝厚度
15
13～17
16
竖向灰缝宽度
15
13～17
17
水平灰缝平直度
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体
混水墙
10
7
18
清水墙
7
5
19
填充墙砌体
—
7
20
表面平整度
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体
混水墙
8
5
21
清水墙
5
5
22
填充墙
8
5
23
门窗洞口
高度
±5
±5
24
宽度
±5
±5
25
外墙上下窗口偏移
20
15
附表：
砌筑工程实测标准
第三节设备安装
1预留洞距墙边距离（洁具安装）
1.1实测目的：
反映洁具预留洞距墙边的尺寸偏差及墙装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
1.2测量工具：
盒尺。
1.3合格标准：
预留洞距墙边距离在15mm以内。
1.4测量方法：
采用线盒尺测量洁具预留洞距墙边的尺寸，偏差在15mm之内为合格。
实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
1.5每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
2同一室内开关插座底盒标高差（电气安装工程）
2.1实测目的：
反映同一房间内任意两开关底或者两插座底盒的高度是否一致。
2.2检测工具：
盒尺、红外线水平仪。
2.3合格标准：
任意两线盒标高差10mm以内。
2.4实测方法：
在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测值合格率的1个计算点。
2.5所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
第三章装饰工程
第一节抹灰工程
1墙体表面平整度、垂直度（抹灰工程）
1.1实测目的：
反映抹灰墙体表面平整、垂直程度。
1.2测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺（实测标准见附表）
测量方法和数据记录：
1.3每一面墙为1个实测区。
1.4测量方法：
当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测一次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。
1.5实测区与合格率计算点：
每一面墙作为1个实测区。
1.6测量方法：
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
1.7数据记录：
同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
2室内净高偏差（抹灰工程）
2.1实测目的：
反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
2.2测量工具：
5米钢卷尺、激光测距仪。
（实测标准见附表）
测量方法和数据记录：
2.3实测区：
每一个功能房间作为1个实测区。
2.4测量方法：
实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板边线的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶部位），在地面几何中心位选取1点，测量处找平层地面与天花板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
2.5合格率计算点：
用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。
当实测值与设计值最大偏差值在（-10,10）mm之间时，5个测量值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
3房间开间、进深偏差（抹灰工程）
3.1指标说明：
选用同一间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
3.2测量工具：
5米钢卷尺、激光测距仪。
（标准见附表）
3.3测量方法和数据记录：
3.3.1每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区。
3.3.2同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，作为2个计算点。
其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。
4户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
4.1实测目的：
反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。
4.2测量工具：
5米钢卷尺。
（实测标准见附表）
4.3测量方法和数据记录：
4.3.1每一户内门洞都作为1个实测区，入户门门洞必选。
4.3.2实测前需了解所选套房各户洞口尺寸。
实测前户内门洞口侧面需需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
4.3.3实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。
若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。
若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。
高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值，宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。
每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个实测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
5阴阳角方正（抹灰工程）
5.1实测目的：
反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
5.2测量工具：
阴阳角尺。
（标准见附表）
5.3测量方法和数据记录：
5.3.1每面墙的一个阴角或阳角作为1个实测区。
5.3.2选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
尺 寸 偏 差 检 查
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