建筑工程质量评价管理办法.docx

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建筑工程质量评价管理办法

惠

东

县

海

盐

养

生

项

目

建

筑

工

程

质

量

评

价

管

理

办

法

编制人：

审核人：

批准人：

日期：

目录

建筑工程质量评价管理办法1

第一节评价目的1

第二节评价的原则1

第三节建筑工程的验收程序和组织2

第四节建筑工程质量验收的划分2

第五节建筑工程检验批的合格标准及检查的具体要求8

第六节评价的时间要求及相关责任人10

第七节评价的成果归集11

建筑工程质量评价管理办法

第一节评价目的

1、量化质量合格率指标，对质量管理有一全新的认识。

2、通过评价认清管理上的问题，进一步规范管理行为和管理方法。

第二节评价的原则

质量评价就是将单位工程分解成若干个分部工程，再将分部工程分解成分项工程，分项工程分解成检验批，当各方面的指标满足如下要求时，即评定为合格。

1、检验批质量验收合格应符合下列规定：

1.1主控项目的质量经抽样检验均应合格；

1.2一般项目的质量经抽样检验合格。

当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。

对于计数抽样的一般项目，正常检验一次按下表判定。

样本

容量

合格

判定数

不合格

判定数

样本

容量

合格

判定数

不合格

判定数

5

8

13

20

1

2

3

5

2

3

4

6

32

50

80

125

7

10

14

21

8

11

15

22

一般项目正常检验一次抽样判定

1.3具有完整的施工操作依据、质量验收记录。

2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：

2.1所含检验批的质量均应验收合格；

2.2所含检验批的质量验收记录应完整。

3分部工程质量验收合格应符合下列规定：

3.1所含分项工程的质量均应验收合格；

3.2质量控制资料应完整；

3.3有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；

3.4观感质量应符合要求。

4、单位工程质量验收合格应符合下列规定：

4.1所含分部工程的质量均应验收合格；

4.2质量控制资料应完整；

4.3所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；

4.4主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；

4.5观感质量应符合要求。

第三节建筑工程的验收程序和组织

1、检验批应由专业质检员组织项目部专业项目经理、施工员等进行验收。

2、分项工程应由专业质检员组织项目部专业项目经理、施工员等进行验收。

3、分部工程应由质安部经理组织项目部负责人、技术负责人、专业项目经理等进行验收。

4、单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检。

验收时，精益建筑专业负责人派人参加。

分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给精益建筑专业负责人。

5、单位工程完工后，精益建筑负责人应组织有关人员进行自检。

质安部经理应组织各专业质检员对工程质量进行竣工预验收。

存在施工质量问题时，应由施工责任人整改。

整改完毕后，经质安部申请工程竣工验收。

第四节建筑工程质量验收的划分

1、建筑工程在进行分部分项划分前，应充分熟悉图纸，了解工程特征，再进行建筑工程分部分项的划分，划分原则如下：

1.1单位工程应按下列原则划分：

1.1.1具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程；

1.1.2对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。

1.2分部工程应按下列原则划分：

1.2.1可按专业性质、工程部位确定；

1.2.2当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类

别将分部工程划分为若干子分部工程。

1.3分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。

1.4检验批可根据施工质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形

缝进行划分。

1.5建筑工程的分部、分项工程划分宜按下表采用。

建筑工程的分部工程、分项工程划分

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

1

地基与基础

地基

素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注浆地基，砂石桩复合地基，高压喷射注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土桩复合地基

基础

无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏型与箱型基础，钢结构基础，钢管混凝土结构基础，型钢混泥土结构基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌桩基础，沉管灌注桩基础，钢桩基础，锚杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础

基坑支护

灌注桩排桩围护墙，重力式挡土墙，板桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙与复合土钉墙，地下连续墙，咬合桩围护墙，沉井与沉箱，钢或混凝土支撑，锚杆（索），与主体结构相结合的基坑支护

地下水控制

降水与排水，回灌

土方

土方开挖，土方回填，场地平整

边坡

喷锚支护，挡土墙，边坡开挖

地下防水

主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排

水，注浆

2

主体结构

混凝土结构

模板，钢筋，混凝土，预应力，现浇结构，装配式结构

砌体结构

砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砌体，

填充墙砌体

钢结构

钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，钢构件组装及

预拼装，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢管

结构安装，预应力钢索和膜结构，压型金属板，防腐涂

料涂装，防火涂料涂装

钢管混凝土结构

构件现场拼装，构件安装，钢管焊接，构件连接，钢管内钢筋骨架，混凝土

型钢混凝土结构

型钢焊接，紧固件连接，型钢与钢筋连接，型钢构件组装

及预拼装，型钢安装，模板，混凝土

铝合金结构

铝合金焊接，紧固件连接，铝合金零部件加工，铝合金构件组装，铝合金构件预拼装，铝合金框架结构安装，铝合金空间网格结构安装，铝合金面板，铝合金幕墙结构安装，防腐处理

木结构

方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木结构防护

3

建筑装饰装修

建筑地面

基层铺设，整体面层铺设，板块面层铺设，木、竹面层

铺设

抹灰

一般抹灰，保温层薄抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝

外墙防水

外墙砂浆防水，涂膜防水，透气膜防水

门窗

木门窗安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安

装，门窗玻璃安装

吊顶

整体面层吊顶，板块面层吊顶，格栅吊顶

轻质隔墙

板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙

饰面板

石板安装，陶瓷板安装，木板安装，金属板安装，塑料

板安装

饰面砖

外墙饰面砖粘贴，内墙饰面砖粘贴

幕墙

玻璃幕墙安装，金属幕墙安装，石材幕墙安装，陶板幕

墙安装

涂饰

水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰

建筑工程的分部工程、分项工程划分

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

3

建筑装饰装修

裱糊与软包

裱糊，软包

细部

橱柜制作与安装，窗帘盒和窗台板制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装

4

屋面

基层与保护

找坡层和找平层，隔汽层，隔离层，保护层

保温与隔热

板状材料保温层，纤维材料保温层，喷涂硬泡聚氨酯保温层，现浇泡沫混凝土保温层，种植隔热层，架空隔热层，蓄水隔热层

防水与密封

卷材防水层，涂膜防水层，复合防水层，接缝密封防水

瓦面与板面

烧结瓦和混凝土瓦铺装，沥青瓦铺装，金属板铺装，玻璃采光顶铺装

细部构造

檐口，檐沟和天沟，女儿墙和山墙，水落口，变形缝，伸出屋面管道，屋面出入口，反梁过水孔，设施基座，屋脊，屋顶窗

5

建筑给排水及供暖

室内给水系统

给水管道及配件安装，给水设备安装，室内消火栓系统安装，消防喷淋系统安装，防腐，绝热，管道冲洗、消毒，实验与调试试验与调试

室内排水系统

排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试

室内热水系统

管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热，试验与调试

卫生器具

卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装，试验与调试

室内供暖系统

管道及配件安装，辅助设备安装，散热器安装，低温热水地板辐射供暖系统安装，电加热供暖系统安装，燃气红外辐射供暖系统安装，热风供暖系统安装，热计量及调控装置安装，试验与调试，防腐，绝热

室外给水管系统

给水管道安装，室外消火栓系统安装，试验与调试

室外排水管网

排水管道安装，排水管沟与井池，试验与调试

室外供热管网

管道及配件安装，系统水压试验，系统调试，防腐，绝热，试验与调试

建筑饮用水供应系统

管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试

建筑中水系统及雨水利用系统

建筑中水系统、雨水利用系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试

游泳池及公共浴池水系统

管道及配件系统安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试

水景喷泉系统

管道系统及配件安装，防腐，绝热，试验与调试

热源及辅助设备

锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，换热站安装，防腐，绝热，试验与调试

监测与控仪表

检测仪器及仪表安装，试验与调试

6

通风与空调

送风系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，旋流风口、岗位送风口、织物（布）风管安装，系统调试

排风系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，吸风罩及其他空气处理设备安装，厨房、卫生间排系统安装，系统调试

防排烟系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，排烟风阀（口）、常闭正压风口、防火风管安装，系统调试

除尘系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，除尘器与排污设备安装，吸尘罩安装，高温风管绝热，系统调试

建筑工程的分部工程、分项工程划分

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

6

通风与空调

舒适性空调

系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，组合式空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，风机盘管、VAV与UFAD地板送风装置、射流喷口等末端设备安装，风管与设备绝热，系统调试

恒温恒湿空

调系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，组合式空调机组安装，电加热器、加湿器等设备安装，精密空调机组安装，风管与设备绝热，系统调试.

净化空调系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，净化空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，中、高效过滤器及风机过滤器单元（FFU）等末端设备清洗与安装，洁净度测试，风管与设备绝热，系统调试

地下人防通

风系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，风机与空气处理设备安装，过滤吸收器、防爆波活门、防爆超压排气活门等专用设备安装，系统调试

真空吸尘系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，管道安装，快速接口安装，风机与滤尘设备安装，系统压力试验及调试

冷凝水系统

管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，板式热交换器，辐射板及辐射供热、供冷地埋管，热泵机组设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试

空调（冷热）水系统

管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，冷却塔与水处理设备安装，防冻伴热设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试

冷却水系统

管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，系统灌水渗漏及排放试验，管道、设备绝热

土壤源热泵

换热系统

管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，埋地换热系统与管网安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试

水源热泵换热系统

管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，地表水源换热管及管网安装，除垢设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试

蓄能系统

管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，蓄水罐与蓄冰槽、罐安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试

压缩式制冷（热）系统

制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐，制冷剂管道及部件安装，制冷剂灌注，管道、设备绝热，系统压力试验及调试

吸收式制冷设备系统

制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐，系统真空试验，溴化锂溶液加灌，蒸汽管道系统安装，燃气或燃油设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试

多联机（热泵）空调系统

室外机组安装，室内机组安装，制冷剂管路连接及控制开关安装，风管安装，冷凝水管道安装，制冷剂灌注，系统压力试验及调试

太阳能供暖空调系统

太阳能集热器安装，其他辅助能源、换热设备安装，蓄能水箱、管道及配件安装，防腐，绝热，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统压力试验及调试

设备自控系统

温度、压力与流量传感器安装，执行机构安装调试，防排烟系统功能测试，自动控制及系统智能控制软件调试

建筑工程的分部工程、分项工程划分

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

7

建筑电气

室外电气

变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装

变配电室

变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏台）和动力、照明配电箱（盘）安装，母线槽安装，梯架、托盘和槽盒安装，电缆敷设，电缆头制作，导线连接，线路电气试验，接地装置安装，接地干线敷设

供电干线

电气设备试验和试运行，母线槽安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，接地干线敷设

电气动力

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电动机、电加热器及电动执行机构检查接线，电气设备试验和试运行，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试

电气照明

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电（盘）安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行

备用和不间断电源

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源装置（UPS）及应急电源装置（EPS）安装，母线槽安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线接，线路绝缘测试，接地装置安装

防雷及接地

接地装置安装，避雷引下线及接闪器安装，建筑物等电位连接，浪涌保护器安装

8

智能建筑

智能化集成系统

设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行

信息接入系统

安装场地检查

用户电话交换系统

线缆敷设，设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行

信息网络系统

计算机网络设备安装，计算机网络软件安装，网络安全设备安装，网络安全软件安装，系统调试，试运行

综合布线系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，机柜、机架、配线架安装，信息插座安装，链路或信道测试，软件安装，系统调试，试运行

移动通信室内信号覆盖系统

安装场地检查

卫星通信系统

安装场地检查

有线电视及卫星电视接收系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行

公共广播系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行

会议系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行

信息导引及发布系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，显示设备安装，机房设备安装，软件安装，系统调试，试运行

建筑工程的分部工程、分项工程划分

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

8

智能建筑

时钟系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行

信息化应用系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行

建筑设备监控系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，传感器安装，执行器安装，控制器、箱安装，中央管理工作站和操作分站设备安装，软件安装，系统调试，试运行

火灾自动报警系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，探测器类设备安装，控制器类设备安装，其他设备安装，软件安装，系统调试，试运行

安全技术防范系统

梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行

应急响应系统

设备安装，软件安装，系统调试，试运行

机房

供配电系统，防雷与接地系统，空气调节系统，给水排水系统，综合布线系统，监控与安全防范系统，消防系统，室内装饰装修，电磁屏蔽，系统调试，运行室内装饰装修，电磁屏蔽，系统调试，试运行

防雷与接地

接地装置，接地线，等电位联接，屏蔽设施，电涌保护器，线缆敷设，系统调试，试运行

9

建筑节能

围护系统节能

墙体节能，幕墙节能，门窗节能，屋面节能，地面节能

供暖空调设备及

管网节能

供暖节能，通风与空调设备节能，空调与供暖系统冷热源节能，空调与供暖系统管网节能

电气动力节能

配电节能，照明节能

监控系统节能

监测系统节能，控制系统节能

可再生能源

地源热泵系统节能，太阳能光热系统节能，太阳能光伏节能

10

电梯

电力驱动的曳引

式或强制式电梯

设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收

液压电梯

设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收

自动扶梯、自动人行道

设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收

1.6室外工程可根据专业类别和工程规模按下表的规定划分子单位工程、分部工程、分项工程。

室外工程的划分

子单位工程

分部工程

分项工程

室外设施

道路

路基，基层，面层，广场与停车场，人行道，人行地道，挡

土墙，附属构筑物

边坡

土石方，挡土墙，支护

附属建筑及室外环境

附属建筑

车棚，围墙，大门，挡土墙

室外环境

建筑小品，亭台，水景，连廊，花坛，场坪绿化，景观桥

第五节建筑工程检验批的合格标准及检查的具体要求

1、检验批质量的主控项目应全数检查，并全部合格，一般项目在施工过程中应进行全数检查，质量评定时进行抽查。

检验批的检查标准按如下的文件进行。

检验批验收记录表及相应说明

2、为了使检验批中测量数据的客观、真实，能应反映项目的真实质量情况，特制订《一般项目质量实测方法》，检查人员在检查时应严格按此办法进行。

避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

一般项目的实测应由质检员和相关施工人员进行操作，并记录数据，所需表格应由质检员根据“实测方法”进行设计。

3、建筑工程在完成后还应进行安全和功能检验资料核查及主要功能抽查，所有抽查项目必须合格。

单位工程的各项功能检查应质安部经理组织相关施工人员进行验收，达不到要求的应进行整改，满足要求后方能通过验收。

单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

工程名称

施工单位

序号

项目

安全和功能检查

份数

核查意见

抽查结果

核查人

1

建

筑

与

结

构

地基承载力检验报告

2

桩基承载力检验报告

3

混凝土强度试验报告

4

砂浆强度试验报告

5

主体结构尺寸、位置抽查记录

6

建筑物垂直度、标高、全高测量记录

7

屋面淋水或蓄水试验记录

8

地下室渗漏水检测记录

9

有防水要求的地面蓄水试验记录

10

抽气（风）道检查记录

11

外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

12

幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告

13

建筑物沉降观测测量记录

14

节能、保温测试记录

15

室内环境检测报告

16

土壤氡气浓度检测报告

1

给

排

水

与

供

暖

给水管道通水试验记录

2

暖气管道、散热器压力试验记录

3

卫生器具满水试验记录

4

消防管道、燃气管道压力试验记录

5

排水干管通球试验记录

6

锅炉试运行、安全阀及报警联动测试记录

1

通

风

与

空

调

通风、空调系统试运行记录

2

风量、温度测试记录

3

空气能量回收装置测试记录

4

洁净室洁净度测试记录

5

制冷机组试运行调试记录

1

建

筑

电

气

灯具固定装置及悬吊装置的荷载强度试验记录

2

绝缘电阻测试记录

3

照明通电试运行记录

4

剩余电流动作保护器测试记录

5

接地电阻测试记录

6

接地故障回路阻抗测试记录

7

应急电源装置应急持续供电记录

1

智能

建筑

系统电源及接地检测报告

2

系统接地检测报告

3

系统试运行记录

1

建筑节能

设备系统节能性能检查记录

2

外墙节能构造检查记录或热工性能检验报告

1

电

梯

运行记录

2

安全装置检测报告

结论：

施工项目负责人：

质安部经理：

功能检查应根据相关记录表进行认真检查、填写。

功能检查用表如下。

第六节评价的时间要求及相关责任人

评价应以分部、分项划分为基础，结合工程进度同步进行。

检验批的评价由施工员根据进度要求，按照一般项目的测量方法，如实填写检验批质量验收记录表，经质安员签批后存档。

分项、分部工程的评价应在相关工程完成2个月内进行，由质安部经理组