XX中医药养生保健园工程项目建设建议书.docx

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XX中医药养生保健园工程项目建设建议书

XX中医药养生保健园项目建设建议书

一、总论

XX中医药养生保健园项目以健康管理、中医药保健、温泉养生为主题，以老山独有的温泉资源、老山生态资源为基础，结合XX中医药健康管理理念，打造全国乃至全世界独一无二的，集健康管理、中医药养生文化传承、温泉养生休闲、国际商务为一体的现代中医药康复保健园区和高级私人会所，同时建设适应高端客户要求的低密度住宅小区。

项目建设地址为南京市浦口区，建设用地约800亩。

项目由江苏XX集团有限责任公司投资建设，总投资为20亿元人民币。

项目建设规划如下：

1．核心区。

规划面积150亩，建筑面积8万平方米，拟按国际五星级以上标准建设健康管理会所、中医药养生指导与体验会所、温泉养生会所、国际会务中心、商务中心等。

2．低密度住宅区。

规划面积650亩，建筑面积20万平方米，分区建设中、欧式低密度产权住宅和商住会馆，为高端客户打造舒适、自由的住宅区。

项目将以建设全国一流的现代中医药保健养生园区目标，建成后有望成为荟萃华东地区乃至全国精英的论坛会所、商务会所和疗养会所，成为南京地区顶级住宅小区的典范。

二、项目的必要性

（一）项目涉及的技术领域发展现状，国内外研究进展情况

1、健康管理

健康管理最早起源于20世纪50年代的美国,是指一种对个人或人群的健康危险因素进行全面监管的过程。

美国虽然是全球卫生资源最富裕的国家，但面对人口老化、慢性病和残疾、全国缺乏统一协调的医疗服务这3大医疗健康难题，日益增长的医疗费用也让其难以承受。

在此背景下，美国不再仅仅把目光放在主要为不健康人服务的昂贵的“诊断和治疗”系统上，而是更加关注同时能为健康和不健康人群服务的健康维护和管理系统。

健康管理是基于个人健康档案基础上的个性化健康事务性管理服务,是建立在现代生物医学和信息数字化管理技术模式上的,从生物学、心理学、社会学的角度,实现对每个人进行全面的健康保障服务,主要是根据个人的健康状况,进行健康与疾病的风险评估,提供有针对性的健康咨询和指导,促使他们采取行动来改善健康。

美国的健康管理研究成果表明,依靠这种强有力的措施可保持或改变人群的健康状态,使人群维持低水平的健康消费。

在日本，健康管理产业发展迅速，特别在癌症防治领域，日本将防患于未然的一贯作风进行到底，尤其重视改变生活方式和饮食习惯等“一次预防”措施。

同时以完善的健康管理体系为基础的癌症登录制度在日本癌症防治对策中起到了积极作用，为癌症防治工作提供了重要的参考资料。

这一制度始于20世纪50年代初，其重要性和必要性近年来进一步受到重视。

目前，日本有30多个道、府、县开展癌症登录工作，收集癌症分布、发病原因等相关数据，所获资料为评估癌症防治的对策和进展、提高治疗效果等提供了宝贵信息。

日本癌症治愈率的提高2/3归功于癌症筛查及早期诊断，1/3归功于治疗方法的改进。

对比西方国家高度发达的健康产业，无论是从环境、成本、观念等各个方面来看，中国的健康管理还处于相对较低的水平。

我国健康管理公司的赢利模式和业务架构，可以分为六大类：

（1）体检主导型：

目前健康服务领域最成熟的模式，可以说是体检。

这也是客户接受度最高的健康服务方式。

（2）中医药调理型：

从健康管理的预防属性说，防病和解决亚健康状态都是中医的优势。

基于“治未病，不治已病”的中医古训，以及个性化、整体化的中医思想，加之中医药、针灸、推拿等在中国有着广泛的信任度，中医药调理作为健康管理手段更容易被人接受。

群众基础良好以及个性化、针对性强等成为其特点。

（3）综合服务型：

健康管理公司牵头，利用大中医院的专家和硬件设施，为居民提供检验、检查、会诊等服务。

以最小的投入，提供最大限度的社会支持并有效整合医疗卫生资源成为其特点。

（4）医疗机构转轨型：

这种机构的特点是以企业自身服务为主，同时向社会提供健康管理服务。

（5）技术服务型：

以自身的核心技术为主体，向社会提供健康管理服务为特点。

其中包括各种健康管理软件及硬件系统。

由于其服务具有自身的特色，所以如能迎合市场需要，发展潜力巨大。

（6）私人医生/健康顾问型：

采取一对一的服务形式，向客户提供医疗或健康服务内容。

目前这类机构多采取了会员制，面对高端客户，且价格相对较高。

总之，健康管理作为一种服务在我国还处于起步阶段，但正处于医疗服务行业的改革阶段，健康管理将有望成为一个新兴的高速发展的行业，以人为本，加强健康管理，国民健康将更上一层次。

2、中医养生

中华民族有五千年文明史，在这漫长的历史长河中，中华民族的祖先们以他们的智慧和实践创造了优秀的文化，中国传统养生学说就是其中一颗璀璨的明珠，为中华民族的繁衍、健康和发展做出了巨大贡献。

中医养生是中国传统文化的一个分支，它与其它文化源流之间既有其同的渊源，又有密切的联系，都反映了中华民族文化的特色。

中医养生学，是在中医理论指导下，研究人类的生命规律，寻找增强生命活力和预防疾病的方法，同时探索衰老的机理，以及延缓衰老、延年益寿的原则与方法的系统理论。

中医养生包括形神共养、协调阴阳、顺应自然、饮食调养、谨慎起居、和调脏腑、通畅经络、节欲保精、益气调息、动静适宜等一系列养生原则,而协调平衡是其核心思想。

当一个人身体达到平衡点的时候,是最健康的,是“治未病”。

中医养生的方法包括顺时摄养，调神养生，饮食养生，节制房事养生，传统健身术，药物养生，推拿、针灸养生等内容。

3、温泉养生

温泉水是大气降水渗入地下，通过断裂带与深部岩浆热连通形成高温地下水，高温地下水通过断裂带运移到浅部，期间要经过很多年的漫长过程，最终在地表切割低洼地面露出形成温泉水。

温泉水富含大量偏硅酸、钾、钠、钙、镁、铁等多种对人体有益的微量元素，不仅对多种疾病均有疗效作用，而且有保健、美容、护肤、疗养之功效，还可促进新陈代谢及血液循环、改善体质及提高人体免疫力、缓解病痛、消除疲劳、恢复身心机能、舒缓情绪、焕发青春活力等疗效。

我国温泉有文献记载者多达972处，其中温度高于50摄氏度的就有229个。

经地质普查，据初步统计，现全国各省市、自治区已发现温泉达3000多处。

中国人很早就已发现和应用温泉治病，已有数千年的悠久历史。

早在先秦的《山海经》里就有了"温泉"的记载。

汉代天文学家张衡还专门写了《温泉赋》，描述了当时的百姓纷纷去温泉洗澡的盛况。

公元400年，北周庾信写了《温泉碑文》，记述了温泉的治病作用。

公元1000年，唐庾在《汤泉记》中探讨了温泉形成的原因。

明代的杨慎著《安宁温泉诗序》，概括了我国温泉的分布。

李时珍在《本草纲目》中记载温泉可治疗“风筋骨挛缩，及肌皮顽痹，手足不遂，无眉发、疥癣诸疾”。

并将将我国的矿泉分为热泉、冷泉、甘泉、酸泉和苦泉，是我国最早的温泉分类学者之一。

到现代社会，温泉养生休闲已成为国人最喜爱的养生休闲方式之一。

国际温泉开发的成熟模式可分为亚、欧、美三大类型，亚洲以日本为最。

日本温泉开发历史悠久，被誉为世界第一；美洲温泉继承欧洲传统，又有许多创新。

欧洲人看重温泉的医疗价值，提供专业医疗服务。

欧洲温泉开发传统上以医疗康复为主，温泉地一般都设有专门医院，提供专业的医疗服务。

现代配合周边住宿设施的大型温泉疗养设施，温泉则扮演休闲及医疗双重角色。

美洲人把温泉地本身及其周边地区良好的自然环境看作一种旅游吸引物，温泉旅游以休闲、体育、度假为主，同时提供科技含量较高的理疗设施。

注重营造浪漫的环境，悠闲、舒适的氛围，提供多样的活动类型。

日本是世界上温泉资源丰富、开发利用历史悠久的国家，在温泉管理和旅游开发方面积累了较多的成功经验。

日本向称世界温泉王国，全国有2000多个温泉群；日本人号称“风吕民族”，泡汤早已成为一种日常生活方式。

每年超过１亿人享受各种各样的温泉浴，温泉休闲已成为日本最受欢迎的国内大众化休闲度假旅游方式。

日式温泉发展到21世纪，出现了多种形式、不同内涵的模式。

从传统的远郊男女混浴温泉、近郊的温泉旅馆到市区的所谓“温泉大世界”，但其共同特色是“泡汤+美食”。

近来有些温泉也开发出购物中心。

4、私人会所

私人会所是一种商业模式，它主导的是一种生活方式，针对特定的人群设置的一个最佳交流场所。

私人会所的文化源于英国上层社会的一种民间社交场所，它们往往都有数百年的历史。

这种私人会所的内部陈设十分考究，除古香古色的房间和美轮美奂的装饰，会所内都还设有书房、图书馆、茶室、餐厅和娱乐室。

除定期组织社交活动外，还向会员提供餐饮、银行保险、联系和接洽等各项服务。

在中国第一个把这个概念引入的城市是1931年的上海。

如今，私人会所以一种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会性。

不仅是一个可以让会所成员放松自己和提升自己自身魅力的场所，更能促进会所成员突破文化障碍、挖掘商业机会、整合资源、实现合作双赢。

由会所文化开始，一种全新的生活方式和生活态度，正在悄然蔓延开来，从单一存在的会所功能，到复合式产品形态的叠加，“会所+地产”的模式，成为了房地产开发的新模式。

特别是对于低密度单体住宅产品而言，从最早的居住功能，渐渐发展到旅游度假、商务会所、私人会所等功能，以此来进一步达成人与建筑的和谐、人与人之间的交流以及资源利用的最大化。

（二）项目涉及的领域的市场预测

1、健康养生产业

早在2000多年前，中国传统医学专著《内经》就提出了“不治已病治未病”的观点，这实际上恰恰就是养生保健的目的所在。

亚健康将是21世纪人们广泛关注的焦点，最近世界卫生组织提出，要实行“预防性健康策略”，也就是重点防治亚健康状态，如何养生保健、延年益寿。

21世纪的医学所追求的已不是“更好地治病”，而是“让人生活得更健康”。

正如世界卫生组织（WHO）所指出的：

“21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范”。

20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而到了21世纪，将有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%，这是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。

在13亿人的中国大市场上，人民在基本生存需求（衣、食、住、行、用）得到满足以后，健康将跃升为第一大需求，市场需求将得到强势增长，进入飞速发展的黄金时期，健康管理与养生行业成为中国未来最重要的朝阳行业，也会成为中国新世纪的导向型产业。

健康管理与养生产业是健康产业中最具市场潜力和有最大消费人群的分支产业，包括健康管理、医药用品、保健食品、保健用品、绿色食品、绿色环保产品、医疗康复机构、休闲疗养地以及与人们身心健康密切相关的各个生产和服务领域，并涉及餐饮、文化、艺术、旅游、商务服务、休闲、房地产、食品等相关产业。

因此，只要有人活动和工作的地方，就有养生产业衍生的市场。

从当前诸多因素来看，在我国经济发达的城市启动健康消费和亚健康消费、即养生保健消费的条件已经具备：

1）养生保健既是重要的公共投资和私人投资领域，也是最重要的公共消费、私人消费领域。

启动养生保健消费，是扩大内需的又一重要手段，是各级政府加快经济发展的新增长点。

市场、资本以及技术、人才、环境等要素的良性作用和互动，将使养生保健发展成为一大产业的可能性极大。

2）改革开放30年来，广大群众的收入水平明显提高，城乡居民储蓄余额不断增加。

食用保健食品，购置保健器材也成为城市市民的一大时尚。

只要积极引导，规范管理，我国养生保健消费市场的发展潜力将会很大。

3）我国在传统医学理论和养生保健方面有着雄厚文化积淀，有着广泛的群众基础，一些传统的养生保健之道如太极拳等已经博得世界人民的喜爱，在健康与亚健康产业发展上具有独特的优势。

根据中医原理开发出来的新药和保健品也如雨后春笋，已经占据了相当大的市场份额，并有向国外迅速扩张之趋势。

健康产业在新世纪的中国资本市场充满了朝气，虽然其发展受到国内医疗改革、证券市场的结构调整进程等因素的制约；但为拉动内需，国家出台了一系列有利于启动消费的政策措施，这为启动养生保健消费创造了机遇。

随着个人在健康医疗、保健方面的资