补缴地价计算方法.docx
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补缴地价计算方法
附件3
各类用地补缴地价计算方法
根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价的，按以下原则确定补缴标准：
一、划拨土地补缴地价
（一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价
根据国土资源部公布的《协议出让国有土地使用权规范》（试行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算：
应补缴地价=出让土地价格—划拨土地权益
（二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准：
1.商业
商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路线价的15%计收。
属《商业路线价表》内所列路段，在标准深度（路边首重建筑物边线起计10米进深范围）内的面积按路线价的15%计收；超出标准深度范围外的面积按所属区段价的15%计收；若以道路为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建筑物边线起计10米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的15%计收。
[表三-1]商业用地按区段补缴地价标准
级别
区段编号
区段价
（元/建筑m2）
补缴地价标准
（元/建筑m2）
一级
A1
4478
672
A2
3871
581
二级
B1
3543
531
B2
3160
474
B3
2740
411
B4
2590
388
三级
C1
2194
329
C2
2069
310
C3
1790
269
C4
1746
262
C5
1551
233
C6
1541
231
C7
1508
226
C8
1452
218
C9
1430
214
C10
1429
214
C11
1302
195
C12
1263
189
C13
1203
180
C14
1006
151
四级
四级
D1
1288
193
D2
1179
177
D3
1140
171
D4
1137
171
D5
1120
168
D6
1077
162
D7
1065
160
D8
1057
159
D9
1011
152
D10
1004
151
D11
999
150
D12
988
148
D13
959
144
D14
908
136
D15
884
133
D16
845
127
D17
787
118
D18
748
112
D19
650
97
D20
627
94
D21
609
91
D22
587
88
D23
573
86
D24
567
85
D25
558
84
D26
527
79
D27
508
76
D28
496
74
D29
481
72
五级
E1
892
134
E2
713
107
E3
708
106
E4
655
98
E5
650
98
E6
626
94
E7
570
86
E8
509
76
E9
485
73
E10
464
70
E11
443
66
E12
427
64
E13
410
61
E14
409
61
E15
400
60
E16
399
60
E17
399
60
E18
396
59
E19
390
58
注：
1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。
2.表中价格为首层楼面地价，其他楼层价格进行楼层修正后补缴。
3.补缴地价金额取整数位。
[表三-2]商业用地按路线价补缴地价标准
行政区划
名称
范围
补缴地价标准
（元/建筑m2）
蓬
江
区
蓬
江
区
常安路
建设路－堤中路
2353
蓬莱路
跃进路－建设路
2195
建设路
（一）
胜利路－常安路
2143
象溪路
胜利路－常安路
1750
紫茶路
胜利路－常安路
1750
胜利路
（一）
堤中路－建设路
1750
江华一路
东华一路－跃进路
1711
东华一路
港口一路－堤东路
1435
水南路
港口一路－堤东路
1422
江边里
跃进路-水南路
1422
象溪横路
建设路－象溪路
1357
港口一路
炮台南路－跃进路
1291
江华二路
炮台南路－东华一路
1291
祈安街
东江路-水南路
1291
潮江路
（一）
东华二路-东湖公园
1291
东华二路
港口一路－迎宾大道中
1160
羊桥路
紫坭路－胜利路
1160
跃进路
堤中路－建设路
1121
建设路
（二）
常安路-农林东路
1094
院士路
五邑华侨广场－迎宾大道中
1094
胜利路
（二）
建设路－农林东路
1093
堤中路
胜利路－跃进路
1054
潮江路
（二）
东华二路－炮台南路
1042
农林东路
建设路－胜利路
1003
堤西路
胜利路－江会路
963
农林西路
华园东路－胜利路
898
江会路
胜利路－环市三路
859
育德街
院士路－丰乐路
859
青年路
环岛西路－环岛东路
858
广新路
堤中路－江会路
832
白沙大道西
（一）
胜利路－华园东路
793
堤东路
跃进路－炮台南路
789
建设路（三）
农林东路－迎宾大道西
767
白沙路
永康二街－环市三路
714
永康二街
白沙大道西－江会路
714
迎宾大道中
天沙河－丰乐路
701
丰乐路
发展大道－迎宾大道中
701
胜利路（三）
农林东路－迎宾大道西
700
白沙大道西
（二）
华园东路－环市二、三路
636
良化大道
（一）
迎宾大道东-江北路
636
炮台北路
港口二路－江北路
636
港口二路
炮台南路－发展大道
597
华园中路
环市二路－华园东路
570
良化大道
（二）
迎宾大道东－白石大道
570
建设路（四）
迎宾大道西－白石大道
570
白石大道
建设路－甘棠路
534
迎宾大道东、中
丰乐路－良化大道
534
迎宾大道西、中
天沙河－西环路
518
建设路（五）
白石大道－发展大道
504
永康一街
阜康里－江会路
466
发展大道
建设路－港口二路
439
江
海
区
中华大道
前进路－江海四路
1094
东海路
江海一路－五邑路
504
五邑路
轻轨江门站－东海路
504
礼乐一路
江礼大桥－五邑路
439
新
会
区
新
会
区
大新路
仁寿路－西隅路
1750
知政中路
知政北路－知政南路
1750
知政北路
惠民西路－知政中路
1750
仁寿路
田心路－大新路
1684
知政南路
知政中路－冈州大道中
1606
西隅路
大新路－城西路
1160
田心路
冈州大道中－仁寿路
1160
中心路
冈州大道中－大新路
1160
南隅路
冈州大道中－朱紫路
1160
朱紫路
惠民西路－南隅路
1160
爱民路
厂边街－仁寿路
1160
中心南路
（一）
冈州大道中－振兴路
1006
惠民西路
惠民东路－城北路
859
菱东路
平安路－知政北路
859
惠民东路
平安路－惠民西路
859
骑虎东路
田心路－菱东路
859
冈州大道中
募兴路－城西路
859
厂边街
知政北路－爱民路
858
募兴路
人民路－冈州大道中
858
东庆北路
冈洲大道东－东庆南路
701
城东路
东关路－冈州大道中
701
平安路
惠民东路－东关路
701
东关路
东侯路－城东路
701
侨乐路
人民路－东庆北路
701
振兴二路
振兴三路－东庆北路
701
人民路
募兴路－新会大道中
701
振兴三路
南安路－中心南路
700
中心南路
（二）
振兴路－新会大道中
700
帝临南路
振兴三路－南环路
570
新桥路
冈洲大道中－三和大道北
569
五显路
西隅路－冈州大道中
518
城西路、北安路
城北路－冈州大道中
518
冈州大道东
冈州大道中－东门路
517
城北路
育才路－城西路
479
圭峰西路
圭峰东路－育才路
439
公园东、西路
城北路－东关路
439
东门路
圭峰东路－冈洲大道东
439
圭峰东路
圭峰西－东门路
439
东侯路
东关路－潮兴路
406
2.住宅
普通住宅（包括经济适用房）用地补缴地价标准按所在地段区段价的15%计收，别墅按同级普通住宅地标准的2倍补缴。
普通住宅补缴标准详见[表三-3]。
[表三-3]住宅用地按区段补缴地价标准
级别
区段编号
区段价
（元/建筑m2）
补缴地价标准
（元/建筑m2）
一级
A1
856
128
A2
820
123
A3
703
105
二级
二级
B1
671
101
B2
607
91
B3
606
91
B4
596
89
B5
586
88
B6
582
87
B7
553
83
B8
514
77
B9
512
77
三级
C1
508
76
C2
504
76
C3
439
66
C4
431
65
C5
420
63
C6
417
63
C7
410
61
C8
405
61
C9
405
61
C10
403
60
C11
399
60
C12
396
59
C13
393
59
C14
381
57
C15
382
57
C16
378
57
C17
371
56
C18
349
52
四级
四级
D1
367
55
D2
349
52
D3
339
51
D4
332
50
D5
325
49
D6
325
49
D7
317
48
D8
311
47
D9
308
46
D10
306
46
D11
305
46
D12
301
45
D13
294
44
D14
282
42
D15
281
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