招商手册文案1128范文.docx

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招商手册文案1128范文

招商手册规划

封面

数码中心logo

亚洲顶级国际5A产业办公

招商手册

新长海发展集团钜献

图标：

千亿商圈核心百亿工程之一千亿CBD首发政府强劲支持超5A级物业CBRE物业管理

封二—P1

配项目效果图

P2

国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。

长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。

为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市转变，从长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域经济中心转变，经开区和长沙县决定在县城长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。

星沙CBD的开发定位为建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域，着重发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。

——摘自《星沙中央商务区（CBD）开发建设项目招商计划书》

长海服务外包基地作为县区现代服务业重点招商项目，对我县服务外包和现代服务业发展具有良好的推动作用。

建议参照长沙市类似经验和相关政策，将项目列为试点进行房屋登记与销售业务手续的办理，除享受长沙经济技术开发区管委会、长沙县人民政府《关于引进长海集团服务外包基地项目给予优惠政策的承诺函》（长管函【2009】22号）明确的政策外，同时享受长沙县人民政府《关于加快现代服务业发展的若干优惠政策》（长县政发【2011】33号）。

摘自《关于工业地产和长海集团德坤投资服务外包基地有关问题的意见》

P3目录

星沙篇

星沙CBD篇

新长海广场篇

产品篇

政策篇

企业篇

P4——P5

星沙篇

星沙，长沙副中心，中部经济标杆

星沙，又称国家级长沙经济技术开发区。

政府十二五规划“一主两次六组团”中的长沙副中心，是长沙最具经济活力的区域，位居中部六省县经济实力榜首，其战略价值在长沙乃至中部地区属于决胜性高地，已经成为中部经济支柱。

长沙经开区，国家级经开区，三甲园区

长沙经济技术开发区，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区，也是国家级高新技术产业工业园区。

在商务部最新发布的投资环境综合评比排名中，长沙经开区位居全国90家国家级经开区的第16位，在中西部43家国家级经开区中居第3位，成功跻身中部国家级经开区三甲之列。

都会新商埠，最具投资潜力城市

2011年中国中小城市科学发展百强名单公布，长沙县名列第17位，蝉联中部地区第一，2011年全国县域经济基本竞争力排行榜中长沙县名列第18位，连续4年稳居中部第一，成为“中部最具投资潜力城市”，引爆新的商业浪潮。

P6——P7

世界机械之都，中国力量之都

大长沙“浦东”，湖南省工业增长极

星沙，被称为世界工程机械之都、中国力量之都，目前已经发展形成工程机械和汽车及零部件两个千亿产业集群。

形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局，逐渐发展成为湖南省工业增长极。

近年来，长沙经开区努力打造长沙东部名片，建设“长沙的浦东”，成为名副其实的中西部地区人居环境最佳、创业环境最优、综合竞争力最强的创业之都。

周边工业园云集

世界500强企业及国内外大型企业林立

产业配套完善，投资环境优越

国家级长沙经开区以得天独厚的优势区位傲然屹立于中部核心，以其强大的向心力，汇聚了全球的目光、财富和人才。

截至2012年，拥有过10亿元企业11家，上市公司20家，世界500强企业26家。

周边产业服务配套设施完备，通程商业广场、中南汽配市场、六大现代多功能物流园等商贸服务配套环伺周边，商务便利性极强。

P8——P9

星沙CBD篇

千亿级CBD规划成形

未来长沙新中心呼之欲出

长沙经开区与长沙县政府，为促进产城融合，将长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东规划为星沙中央商务区，即经开区CBD，总建筑面积400万平米。

经开区CBD规划发展区西北为长沙市新世纪文化中心和中南汽车城，北侧为长沙县城中心区，南侧为隆平高科技园区，西南为规划武广新城，东侧为规划空港新城，距长沙火车站约8公里，距黄花机场、霞凝新港约10公里，距武广长沙客运站约5公里。

立足长株潭发展，整合东长沙资源

重点突出现代服务业功能

经开区CBD总体定位：

立足长株潭长远发展，整合长沙城东优质资源，构建国家级长沙经济技术开发区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；长沙城东生态新城中心；金融、研发、商务、商业、文化、信息物流等现代服务业功能聚集的长沙城东中央商务区。

P10——P11

长株潭经济增长极

“产城融合”经济示范区

《长沙市经济技术开发区CBD论证报告》对经开区的总体发展方向做了深入的研究，

其认为：

第一：

经开区CBD是与长沙芙蓉CBD互补、联动的经济发展区，是长株潭的重要经济

增长极，而不是过去的一个县区；

第二：

经开区CBD是“产城融合”的经济示范区，既不是一个产业开发区，更不是一个单纯的居住区；

第三：

经开区CBD是服务业高度聚集区，而不是一个单纯的商业区；

第四：

经开区CBD是一个多种功能的综合区，是高端功能与一般功能汇聚。

根据经开区及其周边地区实际情况，确定CBD产业定位为：

以金融服务、公共设施服务、房地产开发为基础，以商业、创意产业（含研发）、文化、信息咨询四大产业为主导。

区内主要发展商务办公、金融信息、产业研发、中高档酒店、时尚购物、文化博览、休闲娱乐、餐饮等产业，满足经开区企业生产和居民生活需要。

金融、商贸、研发、文化功能主导

多元城市功能聚合，开启3C商务圈

星沙CBD立足于长株潭长远发展，整合东长沙优质资源，构建国家级长沙经开区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；将兴建包括财富中心、创意中心、会展中心、写字楼、金融服务中心、现代信息中心、五星级酒店等600多亩商务相关配套，形成具有3C（中央商务CBD、中央生活CLD、中央商业文化CCD）生活功能的新型城市中央商务CBD。

P12——P13

CBD建设步骤紧凑有序

长沙东部核心新城清晰可见

星沙CBD建设已纳入长沙“东扩南移”城市发展规划，计划用3—5年时间营造CBD发展的良好环境；5—8年内时间将建设成为一个集商业、娱乐、旅游、休闲为一体的城市新中心；10—15年时间打造真正意义上的长沙市东部核心新城。

通过延续文脉和肌理、连接历史和自然、重建空间和秩序，创造一个产城融合、山水共生、尺度宜人、富有特色及充满活力的CBD发展区。

基础设施先行，知名房企抢滩登陆

星沙CBD大力开建

武广高铁通车、黄花空港城扩建、地铁3号线、7号线双地铁规划、营盘路通车、板仓路即将拓宽为城市形象大道，星沙CBD的基础设施建设日趋与国际化大都会接轨。

新长海发展集团，华润集团、乐万邦地产、金科地产等大大小小的房地产开发商，齐齐抢滩进驻星沙CBD。

星沙CBD，在新的城市战略中，即将完成华丽的转身，成就长沙最耀眼的地标，成为中部乃至全国最炙手可热的烫金名片。

红星美凯龙签约光阳地块

星沙新商业中心初见端倪

10月20日，与新长海广场仅一条板仓路相隔的光阳地块，正式签约城市综合体项目，中国家居行业巨头红星美凯龙即将进驻，预计2014年开业。

红星美凯龙的进驻将会带来大量的商家与人流，它将与尚都汇商业中心连成一线，改写星沙的商业格局，星沙商业中心将由传统的通程商业中心向板仓商业中心转移，区域的配套更成熟，板块的投资价值逐步迈向极致。

P14——P15

长株潭核心枢纽

水、陆、空立体化交通网络

经开区CBD东靠省会长沙市，北靠长沙县城，处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带。

319国道和长永高速公路横贯东西，107国道、京珠高速公路和长珠高速纵贯南北，周边武广高铁、霞凝新港、黄花机场和在建的沪昆高铁、长浏城际铁路等构筑城水、陆、空交互的立体化交通网络，实现了与长沙市区的全面对接，形成了以星沙为中心的“十分钟经济圈”、“三十分钟经济圈”。

长沙离世界最近的顶级产业办公中心

15分钟全球商务经济圈

配交通图

新长海数码中心紧邻国际空港，距离黄花机场10分钟车程，是长沙离国际最近的顶级5A产业办公中心，助推企业轻松与世界财富接轨；

地铁3号线、7号线双地铁线环绕，直达侯家塘、东塘、火车站等主城区重要枢纽中心；

5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机；

701、703、501、503、127、星沙2路、808、102、704等8趟公交线路通达城市各区。

通过星沙大道至武广高铁15分钟直线距离约11千米

通过长浏高速公路至黄花机场10分钟直线距离约10千米

通过绕城高速至长沙火车站12分钟直线距离约8千米

通过地铁双铁至五一商圈15分钟直线距离约10千米

P16——P17

新长海广场篇

新长海广场

66万平米城市综合体

代言一座城市的都会理想

新长海广场打造一条城市大道、五大中心，项目汇聚国际5A产业办公中心、五星奢华酒店、全球商业mall、首席城市公寓、国际街区、顶级商务会所、超大型立体影院、国际双语幼儿园等丰富业态，一站式满足人们商务、居住、休闲、娱乐所需，以全方位高端配套成就都会中心璀璨生活。

P18——P19

依托66万方超级综合体

坐拥国际化商务资源集群

登顶全球商务峰境

新长海广场内部打造高端住宅、精品公寓、金融街、产业大楼、商业MALL及立体街区、五星级大酒店等多元业态，金融机构、国际会议厅、国际宴会厅、高端休闲健身会所、国际超市、国际百货、酒吧、KTV等配套设施一应俱全，企业办公、商务、拓展及员工生活、购物、休闲、娱乐等需求一站式满足。

多功能商务中心

涵盖国际会议室、国际宴会厅、中西餐厅、高端健身会所等顶级商务机构，为企业商务会议、会晤、接待提供绝佳场所。

超大型会议中心

配备超大型会议中心，企业不用为新闻发布会、商务会议、会晤需求担心，可随时租借会议场地，用最少的时间与资金投入、最便捷的方式，为企业赢得最大的利益。

三大五星级酒店

聚合明城国际大酒店、洲际酒店两大五星级酒店，内部打造一座五星级酒店，代表着区域内独一无二的高端体验，为企业商务及休闲提供高端场所，更为决策者们提供了一个尊崇又便利的会客厅。

星沙金融第一街

打造星沙金融第一街，数十家国家级金融网点排布左右，企业金融业务、员工投资理财业务全程便捷顺畅。

大型商业中心

大规模商业中心，涵盖国际百货、国际超市、商业街区、IMAX影院、KTV等丰富业态，企业员工生活、休闲、娱乐需求一站式满足。

P20—P21

产品篇

新长海数码中心

亚洲顶级国际5A产业办公

政府试点服务外包基地

中部引擎！

新长海数码中心，中部领先的顶级产业办公标杆平台，国际一流顶级团队联合打造，长沙市商务局认定的政府试点服务外包基地，长沙县政府与长沙经开区双重支持的国家级经开区升级力作。

数码中心共27层，1-4层为多功能高端商务配套，5—8层为自由创意办公，9—19层为精英机构办公，20—26层为大型企业行政总部，27层为国际高端商务会所，地下一、二层为中西餐厅，地下三、四层为超级智能停车场，首层更配备奢华大堂和户外停车场。

新长海数码中心，缔造全楼宇5A智能化高端配置，以国际性设计理念和前瞻性规划缔造亚洲顶级产业办公集群。

引进OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）5A智能系统，打造亚洲乃至全球资本聚合、突围平台，成就中部经济腾飞引擎，引爆企业发展张力。

配剖面图

P22—P23

大尺度钜制空间

企业宏大梦想由此起步

国际企业的大气风范，10米挑高入户大堂

新长海数码中心按照星级酒店标准打造25米面宽、10米挑高豪华入户大堂，墙面由名贵石材铺就，尽显奢华气派，为企业缔造国际化名片。

成功企业的形象标尺，2.1米超宽行政过道

一般写字楼的行政过道仅1.8米，新长海数码中心打造2.1米超宽行政过道，使企业更具昭示性，办公更舒适。

全球化商务视野，全景办公大空间

新长海数码中心，市场罕见全景办公户型，可根据企业需要自由组合，实用性极高。

视野开阔，朗阔大气，办公宽敞舒适，激发员工工作活力。

P24—P25

超规格硬件配置

全方位高效企业运营攻略

10台三菱品牌电梯，随时恭候大驾

新长海数码中心配备10台三菱品牌电梯，可实现高楼层整层直达，节约等电梯时间，提升企业办公效率。

超规格车位配比，3000智能车载停车位

新长海数码中心与向阳路相隔达21米，保留3排停车位，外加小区内3000个车位，车位总数数倍于传统写字楼，车位配比度超高，停车方便快捷。

用科技缔造生产力，WIFI全覆盖，超速光纤入户

新长海数码中心，紧跟资讯时代国际潮流，用现代科技为企业缔造领先平台，wifi全覆盖，超速光纤入户，助力企业无缝接驳国际，从容应对未来科技的高速发展。

P26—P27

国际一流品质

成就顶级商务标杆

引领低碳办公潮流，创设超大空中花园

新长海数码中心，配备大型空中花园，创造东长沙最舒适的花园式办公环境，绿意盎然，缓解工作疲劳，让工作成为一种享受。

演绎极致尊崇礼遇，专配独立总裁卫生间

新长海数码中心，户户预留上下水管道，可设独立总裁卫生间，私密性强，倍显大气尊崇。

领衔智能办公，引进国际5A智能系统

数码中心，按国际5A甲级写字楼标准打造，引进OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）5A智能系统，缔造奢适办公享受。

P28

顶级服务:

百年经验国际水准

世界500强世邦魏理仕物管

24小时周到商务服务

世邦魏理仕，是拥有200多年历史的商业房地产服务公司，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，将为新长海数码中心提供24小时的专业服务。

尊崇感受，24小时智能安保巡逻、全天候专人乘梯引导、专梯护送，给予办公者及来访者无限尊崇；极致人性化，雨天免费出借雨伞、天气预报提醒、专人接待来访咨询；全配套，引进跨国金融、国际精品、高档餐饮、高级影印、品牌便利、员工餐厅等，保证企业享受完美的服务；全托管，全方位保洁服务、出行票务代定、邮件报刊杂志代收、快递急件专人专送……

CBRE的国际水准和百年经验，使新长海数码中心的物业管理将向顶级进发，彰显名企周到商务礼仪及不凡实力。

P29

顶级团队:

国际一流团队，联手打造国际商务风范

规划设计—美国RTKL设计集团

世界上最大的建筑规划设计公司

建筑设计—CAPOL华阳国际

中国十大设计公司

城市综合体前三甲设计公司

景观设计—美国奥斯本景观设计公司

中国十佳园林设计机构

年度最有合作价值景观设计机构

P30-P31

户型图

P32-P33

政策篇

湖南首个政府试点服务外包基地

多项独家政策大力支持

让企业赢在起跑线上

新长海数码中心为长沙经开区重点打造的产业办公项目，是湖南首个政府试点的服务外包基地，承担着长沙经开区经济与形象再升级的重任，政策扶持力度之大，前所未有。

入驻即可享创业扶持、税收优惠等独家政策优惠，企业起点从此不同。

入驻《新长海数码中心》独家政策优惠摘选：

·所有通过租赁或买卖写字楼入驻办公、且符合开发区产业发展的企业，经开发区认定后，入驻三年内所产生的税收区县实得部分的80%，全部奖励给产权所有人；

·协助新成立的公司积极申报省、市各类资金支持；

·积极协助入驻企业申报高新技术企业，享受高新技术企业政策。

《长沙县人民政府关于加快现代服务业务发展的若干优惠政策》摘选

减免营业税额，大力培养成长型企业！

200万最高政策资金扶持，30万最高引进企业奖励！

·2012年12月31日前，入驻商业综合体的服务业项目，营业之日起，三年内经营性税收县实得部分全额奖给经营主体。

·凡购买商务面积1000平米及以上作为自主经营场所的经营者，按实际购买金额的2%给予资金扶植，最高不超过200万元，凡租赁商务面积1500平米及以上作为自主经营场所的经营者，自入驻之日起三年内，每年按房屋实际商业使用面积租金的10%给予资金扶植。

·新登记注册并营业的科技研发、创业服务中心、电子商务、创意、设计、中介服务、文化体育、租赁类企业，办公实际使用面积在800平米以上的，按实际使用面积每年一次性给予每平米60元的补贴，单个企业最高不超过10万元。

自注册之日起三年内，缴纳的年度经营性税收县实得部分均在20万以上的，当年县实得部分全额先征后奖给经营主体。

·新设立的连锁便利消费店，且单店营业面积在400平米以上的，经营期满一年后，每个门店一次性补贴10000元。

·新登记注册并实行税收汇总缴纳的总部企业，自企业注册之日起三年内，缴纳的年度经营性税收县实得部分均在50万以上的，其经营性税收县实得部分按第一年80%、第二年60%、第三年50%的比例先征后奖。

·物流企业新注册之日其三年内，其年度经营性税收县实得部分均在50万元以上的，其经营性税收县实得部分，最高给予80%的先征后奖。

·新注册地和办公地点在县域的银行、国际贸易与结算、证券期货、保险信托、风险投资等金融机构一次性最高补贴100万元。

·服务业企业已经完成股改，并与证券商签订协议，支付首期费用的，给予20万元补贴，成功上市后再补贴100万元。

·新设立的服务外包企业购建自用办公用房，按500元/㎡的标准给予一次性资金补贴，最高不超过200万元；对其租赁的自用办公用房，自企业营业之日起三年内，每年按房屋租金的30%给予补贴，最高不超过10万元；自企业营业之日起三年内，其年度经营性税收县实得部分在10万以上的，按第一年的80%，第二年和第三年50%的比例先征后奖。

·服务业企业以当年县级实得税收为依据，对前十名企业最高给予30万元奖励。

P34

新长海发展集团

国际化城市运营商

新长海发展集团是湖南私营企业100强领军企业——湖南长海投资置业控股集团下属子集团。

新长海发展集团成功开发了国际花园住宅—尚都花园城，星沙CBD最大综合体—新长海广场是其目前的重点开发项目，未来还将开发尚都美寓项目。

湖南长海投资置业控股集团，湖南100强企业，大型综合企业集团。

深耕长沙二十年，是集实业经营、产业投资运营和对外投资等为一体的综合性集团企业。

预计到2015年，集团资产规模达55亿，年收入在40亿以上。

新长海发展集团着力打造中部地区规模最大、实力最强、品牌最响的房地产投资运营领军企业。

未来将进一步整合资源，扩充规模，全方位提升企业综合能力，向区域综合性投资龙头企业目标迈进。

·1993年09月

湖南长海视听设备有限公司成立

·1996年06月

F900/990型语言实验室出口美国，成为我国第一家实现教育产品出口企业。

·2004年

长海集团一举拿下长沙高新区80亩土地，投资数亿元建立长海数码信息港。

·2006年

更名为湖南汇坤投资置业有限公司，开发建设长沙经开区最具标志性综合商住楼盘尚都花园城。

·2007年

根据公司发展需要，拿下长沙经开区另一黄金地段土地，正式走向房地产集团化运作。

·2009年

公司积极进取，投资大型工业园项目经沣工业园。

·2010年03月

投资100亿开发逾70万㎡的大型城市综合体，塑造东长沙的商务、商业副中心。

·2013年

新长海发展集团正式成立，下携湖南汇坤置业、德坤置业、世坤置业、麓谷创投、经沣工业园、万夏物业等全资子公司。

·未来

新长海发展集团将充分利用整体运营策略，继续重点拓展核心区域，致力于发展产业地产、商业及综合体运营、高端住宅等业务，向湖南高科技高端产业园区综合投资开发领军企业目标正装迈进。

P35—P36

世界500强企业抢先进驻

携手共创财富巅峰

长沙经开区形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局。

截至2012年，拥有过10亿元企业11家，上市公司20家，世界500强企业26家。

世界500强企业：

荷兰飞利浦、法国达能、法国道达尔、德国西门子、德国博世、美国可口可乐、美国百事可乐、美国江森、美国伟世通、日本三菱、泰国正大、日本住友橡胶、日本丰田、加拿大麦格纳、中国铁建、远大空调、三一重工、中联重科、娃哈哈集团、中粮集团

上市企业：

美国空气化工、美国康宝莱、日本三井物产、山河智能、隆平高科、长丰集团、广汽集团、上汽集团、千山药机、同心实业、苏宁、国美、通程……

行业龙头：

日商岩井、日本电装、恒天九五、蓝思科技、北汽福田、陕汽集团、众泰汽车、云箭集团、万容科技、中联铝业、金沙利彩印、经沣欧美、通达内饰、华光包装、正圆动力、明和光电……

封三

留白

封底

与创造者共创造，与引领者共引领！

地图

TEL：

0731-

项目地址：

长沙市经开区板仓路星沙一桥南

投资商：

湖南德坤投资置业有限公司

开发商：

新长海发展

（此广告的图片及文字仅供参考，以政府最终批准为准，开发商保留最终解释权）