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1、招商手册文案1128范文招商手册规划封面数码中心logo亚洲顶级国际5A产业办公招商手册新长海发展集团钜献图标：千亿商圈核心 百亿工程之一 千亿CBD首发 政府强劲支持 超5A级物业 CBRE物业管理封二 P1配项目效果图P2国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市转变，从长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域经济中心转变，经开区和长沙县决定在县城长永高速以南、星沙大道以

2、西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。星沙CBD的开发定位为建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域，着重发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。摘自星沙中央商务区（CBD）开发建设项目招商计划书长海服务外包基地作为县区现代服务业重点招商项目，对我县服务外包和现代服务业发展具有良好的推动作用。建议参照长沙市类似经验和相关政策，将项目列为试点进行房屋登记与销售业务手续的办理，除享受长沙经济技术开发区管委会、长沙县人民政府关于引

3、进长海集团服务外包基地项目给予优惠政策的承诺函（长管函【2009】22号）明确的政策外，同时享受长沙县人民政府关于加快现代服务业发展的若干优惠政策（长县政发【2011】33号）。摘自关于工业地产和长海集团德坤投资服务外包基地有关问题的意见P3 目录星沙篇星沙CBD篇新长海广场篇产品篇政策篇企业篇P4 P5星沙篇星沙，长沙副中心，中部经济标杆 星沙，又称国家级长沙经济技术开发区。政府十二五规划“一主两次六组团”中的长沙副中心，是长沙最具经济活力的区域，位居中部六省县经济实力榜首，其战略价值在长沙乃至中部地区属于决胜性高地，已经成为中部经济支柱。长沙经开区，国家级经开区，三甲园区 长沙经济技术开发

4、区，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区，也是国家级高新技术产业工业园区。在商务部最新发布的投资环境综合评比排名中，长沙经开区位居全国90家国家级经开区的第16位，在中西部43家国家级经开区中居第3位，成功跻身中部国家级经开区三甲之列。都会新商埠，最具投资潜力城市 2011年中国中小城市科学发展百强名单公布，长沙县名列第17位，蝉联中部地区第一，2011年全国县域经济基本竞争力排行榜中长沙县名列第18位，连续4年稳居中部第一，成为“中部最具投资潜力城市”，引爆新的商业浪潮。P6 P7世界机械之都，中国力量之都大长沙“浦东”，湖南省工业增长极星沙，被称为世界工程机械之都、中国力量之都，目前

5、已经发展形成工程机械和汽车及零部件两个千亿产业集群。形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局，逐渐发展成为湖南省工业增长极。近年来，长沙经开区努力打造长沙东部名片，建设“长沙的浦东”，成为名副其实的中西部地区人居环境最佳、创业环境最优、综合竞争力最强的创业之都。周边工业园云集世界500强企业及国内外大型企业林立产业配套完善，投资环境优越国家级长沙经开区以得天独厚的优势区位傲然屹立于中部核心，以其强大的向心力，汇聚了全球的目光、财富和人才。截至2012年，拥有过10亿元企业11家，上市公司20家，世界500强企业26家。周边产业服务配套设施

6、完备，通程商业广场、中南汽配市场、六大现代多功能物流园等商贸服务配套环伺周边，商务便利性极强。P8 P9星沙CBD篇千亿级CBD规划成形未来长沙新中心呼之欲出长沙经开区与长沙县政府，为促进产城融合，将长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东规划为星沙中央商务区，即经开区CBD，总建筑面积400万平米。经开区CBD规划发展区西北为长沙市新世纪文化中心和中南汽车城，北侧为长沙县城中心区，南侧为隆平高科技园区，西南为规划武广新城，东侧为规划空港新城，距长沙火车站约8公里，距黄花机场、霞凝新港约10公里，距武广长沙客运站约5公里。立足长株潭发展，整合东长沙资源重点突出现代服务业功能经开区C

7、BD总体定位：立足长株潭长远发展，整合长沙城东优质资源，构建国家级长沙经济技术开发区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；长沙城东生态新城中心；金融、研发、商务、商业、文化、信息物流等现代服务业功能聚集的长沙城东中央商务区。P10 P11长株潭经济增长极 “产城融合”经济示范区长沙市经济技术开发区CBD论证报告对经开区的总体发展方向做了深入的研究，其认为：第一：经开区CBD是与长沙芙蓉CBD互补、联动的经济发展区，是长株潭的重要经济增长极，而不是过去的一个县区； 第二：经开区CBD是“产城融合”的经济示范区，既不是一个产业开发区，更不是一个单纯的居住区； 第三：经开区CBD是服务业高度聚集区

8、，而不是一个单纯的商业区； 第四：经开区CBD是一个多种功能的综合区，是高端功能与一般功能汇聚。 根据经开区及其周边地区实际情况，确定CBD产业定位为：以金融服务、公共设施服务、房地产开发为基础，以商业、创意产业（含研发）、文化、信息咨询四大产业为主导。 区内主要发展商务办公、金融信息、产业研发、中高档酒店、时尚购物、文化博览、休闲娱乐、餐饮等产业，满足经开区企业生产和居民生活需要。金融、商贸、研发、文化功能主导多元城市功能聚合，开启3C商务圈星沙CBD立足于长株潭长远发展，整合东长沙优质资源，构建国家级长沙经开区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；将兴建包括财富中心、创意中心、会展中心、

9、写字楼、金融服务中心、现代信息中心、五星级酒店等600多亩商务相关配套，形成具有3C（中央商务CBD、中央生活CLD、中央商业文化CCD）生活功能的新型城市中央商务CBD。P12 P13CBD建设步骤紧凑有序长沙东部核心新城清晰可见星沙CBD建设已纳入长沙“东扩南移”城市发展规划，计划用35年时间营造CBD发展的良好环境；58年内时间将建设成为一个集商业、娱乐、旅游、休闲为一体的城市新中心；1015年时间打造真正意义上的长沙市东部核心新城。通过延续文脉和肌理、连接历史和自然、重建空间和秩序，创造一个产城融合、山水共生、尺度宜人、富有特色及充满活力的CBD发展区。基础设施先行，知名房企抢滩登陆星

10、沙CBD大力开建武广高铁通车、黄花空港城扩建、地铁3号线、7号线双地铁规划、营盘路通车、板仓路即将拓宽为城市形象大道，星沙CBD的基础设施建设日趋与国际化大都会接轨。新长海发展集团，华润集团、乐万邦地产、金科地产等大大小小的房地产开发商，齐齐抢滩进驻星沙CBD。星沙CBD，在新的城市战略中，即将完成华丽的转身，成就长沙最耀眼的地标，成为中部乃至全国最炙手可热的烫金名片。红星美凯龙签约光阳地块星沙新商业中心初见端倪10月20日，与新长海广场仅一条板仓路相隔的光阳地块，正式签约城市综合体项目，中国家居行业巨头红星美凯龙即将进驻，预计2014年开业。红星美凯龙的进驻将会带来大量的商家与人流，它将与尚

11、都汇商业中心连成一线，改写星沙的商业格局，星沙商业中心将由传统的通程商业中心向板仓商业中心转移，区域的配套更成熟，板块的投资价值逐步迈向极致。P14 P15长株潭核心枢纽水、陆、空立体化交通网络经开区CBD东靠省会长沙市，北靠长沙县城，处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带。319国道和长永高速公路横贯东西，107国道、京珠高速公路和长珠高速纵贯南北，周边武广高铁、霞凝新港、黄花机场和在建的沪昆高铁、长浏城际铁路等构筑城水、陆、空交互的立体化交通网络，实现了与长沙市区的全面对接，形成了以星沙为中心的“十分钟经济圈”、“三十分钟经济圈”。长沙离世界最近的顶级产业办公中心15分钟全球商务经

12、济圈配交通图新长海数码中心紧邻国际空港，距离黄花机场10分钟车程，是长沙离国际最近的顶级5A产业办公中心，助推企业轻松与世界财富接轨；地铁3号线、7号线双地铁线环绕，直达侯家塘、东塘、火车站等主城区重要枢纽中心；5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机； 701、703、501、503、127、星沙2路、808、102、704等8趟公交线路通达城市各区。通过星沙大道至武广高铁15分钟 直线距离约11千米通过长浏高速公路至黄花机场10分钟 直线距离约10千米通过绕城高速至长沙火车站12分钟 直线距离约8千米通过地铁双铁至五一商圈15分钟 直线距离约10千米P16P17新长海广场篇

13、新长海广场66万平米城市综合体代言一座城市的都会理想新长海广场打造一条城市大道、五大中心，项目汇聚国际5A产业办公中心、五星奢华酒店、全球商业mall、首席城市公寓、国际街区、顶级商务会所、超大型立体影院、国际双语幼儿园等丰富业态，一站式满足人们商务、居住、休闲、娱乐所需，以全方位高端配套成就都会中心璀璨生活。P18P19依托66万方超级综合体坐拥国际化商务资源集群登顶全球商务峰境新长海广场内部打造高端住宅、精品公寓、金融街、产业大楼、商业MALL及立体街区、五星级大酒店等多元业态，金融机构、国际会议厅、国际宴会厅、高端休闲健身会所、国际超市、国际百货、酒吧、KTV等配套设施一应俱全，企业办公

14、、商务、拓展及员工生活、购物、休闲、娱乐等需求一站式满足。多功能商务中心涵盖国际会议室、国际宴会厅、中西餐厅、高端健身会所等顶级商务机构，为企业商务会议、会晤、接待提供绝佳场所。超大型会议中心配备超大型会议中心，企业不用为新闻发布会、商务会议、会晤需求担心，可随时租借会议场地，用最少的时间与资金投入、最便捷的方式，为企业赢得最大的利益。三大五星级酒店聚合明城国际大酒店、洲际酒店两大五星级酒店，内部打造一座五星级酒店，代表着区域内独一无二的高端体验，为企业商务及休闲提供高端场所，更为决策者们提供了一个尊崇又便利的会客厅。星沙金融第一街打造星沙金融第一街，数十家国家级金融网点排布左右，企业金融业务

15、、员工投资理财业务全程便捷顺畅。 大型商业中心大规模商业中心，涵盖国际百货、国际超市、商业街区、IMAX影院、KTV等丰富业态，企业员工生活、休闲、娱乐需求一站式满足。P20P21产品篇新长海数码中心亚洲顶级国际5A产业办公政府试点服务外包基地中部引擎！新长海数码中心，中部领先的顶级产业办公标杆平台，国际一流顶级团队联合打造，长沙市商务局认定的政府试点服务外包基地，长沙县政府与长沙经开区双重支持的国家级经开区升级力作。数码中心共27层，1-4层为多功能高端商务配套，58层为自由创意办公，919层为精英机构办公，2026层为大型企业行政总部，27层为国际高端商务会所，地下一、二层为中西餐厅，地下

16、三、四层为超级智能停车场，首层更配备奢华大堂和户外停车场。新长海数码中心，缔造全楼宇5A智能化高端配置，以国际性设计理念和前瞻性规划缔造亚洲顶级产业办公集群。引进OA(办公智能化)、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA(安保智能化)5A智能系统，打造亚洲乃至全球资本聚合、突围平台，成就中部经济腾飞引擎，引爆企业发展张力。配剖面图P22P23大尺度钜制空间 企业宏大梦想由此起步国际企业的大气风范，10米挑高入户大堂新长海数码中心按照星级酒店标准打造25米面宽、10米挑高豪华入户大堂，墙面由名贵石材铺就，尽显奢华气派，为企业缔造国际化名片。成功企业的形象标尺，2.1

17、米超宽行政过道一般写字楼的行政过道仅1.8米，新长海数码中心打造2.1米超宽行政过道，使企业更具昭示性，办公更舒适。全球化商务视野，全景办公大空间 新长海数码中心，市场罕见全景办公户型，可根据企业需要自由组合，实用性极高。视野开阔，朗阔大气，办公宽敞舒适，激发员工工作活力。P24P25超规格硬件配置 全方位高效企业运营攻略10台三菱品牌电梯，随时恭候大驾新长海数码中心配备10台三菱品牌电梯，可实现高楼层整层直达，节约等电梯时间，提升企业办公效率。超规格车位配比，3000智能车载停车位新长海数码中心与向阳路相隔达21米，保留3排停车位，外加小区内3000个车位，车位总数数倍于传统写字楼，车位配比

18、度超高，停车方便快捷。用科技缔造生产力，WIFI全覆盖，超速光纤入户新长海数码中心，紧跟资讯时代国际潮流，用现代科技为企业缔造领先平台，wifi全覆盖，超速光纤入户，助力企业无缝接驳国际，从容应对未来科技的高速发展。P26P27国际一流品质 成就顶级商务标杆引领低碳办公潮流，创设超大空中花园新长海数码中心，配备大型空中花园，创造东长沙最舒适的花园式办公环境，绿意盎然，缓解工作疲劳，让工作成为一种享受。演绎极致尊崇礼遇，专配独立总裁卫生间新长海数码中心，户户预留上下水管道，可设独立总裁卫生间，私密性强，倍显大气尊崇。领衔智能办公，引进国际5A智能系统数码中心，按国际5A甲级写字楼标准打造，引进O

19、A(办公智能化)、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA(安保智能化)5A智能系统，缔造奢适办公享受。P28顶级服务:百年经验 国际水准世界500强世邦魏理仕物管24小时周到商务服务世邦魏理仕，是拥有200多年历史的商业房地产服务公司，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，将为新长海数码中心提供24小时的专业服务。尊崇感受，24小时智能安保巡逻、全天候专人乘梯引导、专梯护送，给予办公者及来访者无限尊崇；极致人性化，雨天免费出借雨伞、天气预报提醒、专人接待来访咨询；全配套，引进跨国金融、国际精品、高档餐饮、高级影印、品牌便利、员工餐厅等，保证企业享受完美的服

20、务；全托管，全方位保洁服务、出行票务代定、邮件报刊杂志代收、快递急件专人专送CBRE的国际水准和百年经验，使新长海数码中心的物业管理将向顶级进发，彰显名企周到商务礼仪及不凡实力。P29顶级团队:国际一流团队，联手打造国际商务风范规划设计美国RTKL设计集团世界上最大的建筑规划设计公司建筑设计CAPOL华阳国际中国十大设计公司城市综合体前三甲设计公司景观设计美国奥斯本景观设计公司中国十佳园林设计机构年度最有合作价值景观设计机构P30- P31户型图P32- P33政策篇湖南首个政府试点服务外包基地多项独家政策大力支持让企业赢在起跑线上新长海数码中心为长沙经开区重点打造的产业办公项目，是湖南首个政

21、府试点的服务外包基地，承担着长沙经开区经济与形象再升级的重任，政策扶持力度之大，前所未有。入驻即可享创业扶持、税收优惠等独家政策优惠，企业起点从此不同。入驻新长海数码中心独家政策优惠摘选：所有通过租赁或买卖写字楼入驻办公、且符合开发区产业发展的企业，经开发区认定后，入驻三年内所产生的税收区县实得部分的80%，全部奖励给产权所有人；协助新成立的公司积极申报省、市各类资金支持；积极协助入驻企业申报高新技术企业，享受高新技术企业政策。长沙县人民政府关于加快现代服务业务发展的若干优惠政策摘选减免营业税额，大力培养成长型企业！200万最高政策资金扶持，30万最高引进企业奖励！2012年12月31日前，入

22、驻商业综合体的服务业项目，营业之日起，三年内经营性税收县实得部分全额奖给经营主体。凡购买商务面积1000平米及以上作为自主经营场所的经营者，按实际购买金额的2%给予资金扶植，最高不超过200万元，凡租赁商务面积1500平米及以上作为自主经营场所的经营者，自入驻之日起三年内，每年按房屋实际商业使用面积租金的10%给予资金扶植。新登记注册并营业的科技研发、创业服务中心、电子商务、创意、设计、中介服务、文化体育、租赁类企业，办公实际使用面积在800平米以上的，按实际使用面积每年一次性给予每平米60元的补贴，单个企业最高不超过10万元。自注册之日起三年内，缴纳的年度经营性税收县实得部分均在20万以上的

23、，当年县实得部分全额先征后奖给经营主体。新设立的连锁便利消费店，且单店营业面积在400平米以上的，经营期满一年后，每个门店一次性补贴10000元。新登记注册并实行税收汇总缴纳的总部企业，自企业注册之日起三年内，缴纳的年度经营性税收县实得部分均在50万以上的，其经营性税收县实得部分按第一年80%、第二年60%、第三年50%的比例先征后奖。物流企业新注册之日其三年内，其年度经营性税收县实得部分均在50万元以上的，其经营性税收县实得部分，最高给予80%的先征后奖。新注册地和办公地点在县域的银行、国际贸易与结算、证券期货、保险信托、风险投资等金融机构一次性最高补贴100万元。服务业企业已经完成股改，并

24、与证券商签订协议，支付首期费用的，给予20万元补贴，成功上市后再补贴100万元。新设立的服务外包企业购建自用办公用房，按500元/的标准给予一次性资金补贴，最高不超过200万元；对其租赁的自用办公用房，自企业营业之日起三年内，每年按房屋租金的30%给予补贴，最高不超过10万元；自企业营业之日起三年内，其年度经营性税收县实得部分在10万以上的，按第一年的80%，第二年和第三年50%的比例先征后奖。服务业企业以当年县级实得税收为依据，对前十名企业最高给予30万元奖励。P34新长海发展集团国际化城市运营商新长海发展集团是湖南私营企业100强领军企业湖南长海投资置业控股集团下属子集团。新长海发展集团成

25、功开发了国际花园住宅尚都花园城，星沙CBD最大综合体新长海广场是其目前的重点开发项目，未来还将开发尚都美寓项目。湖南长海投资置业控股集团，湖南100强企业，大型综合企业集团。深耕长沙二十年，是集实业经营、产业投资运营和对外投资等为一体的综合性集团企业。预计到2015年，集团资产规模达55亿，年收入在40亿以上。新长海发展集团着力打造中部地区规模最大、实力最强、品牌最响的房地产投资运营领军企业。未来将进一步整合资源，扩充规模，全方位提升企业综合能力，向区域综合性投资龙头企业目标迈进。1993年09月湖南长海视听设备有限公司成立1996年06月F900/990型语言实验室出口美国，成为我国第一家实

26、现教育产品出口企业。2004年长海集团一举拿下长沙高新区80亩土地，投资数亿元建立长海数码信息港。2006年更名为湖南汇坤投资置业有限公司，开发建设长沙经开区最具标志性综合商住楼盘尚都花园城。2007年根据公司发展需要，拿下长沙经开区另一黄金地段土地，正式走向房地产集团化运作。2009年公司积极进取，投资大型工业园项目经沣工业园。2010年03月投资100亿开发逾70万的大型城市综合体，塑造东长沙的商务、商业副中心。2013年新长海发展集团正式成立，下携湖南汇坤置业、德坤置业、世坤置业、麓谷创投、经沣工业园、万夏物业等全资子公司。未来新长海发展集团将充分利用整体运营策略，继续重点拓展核心区域，

27、致力于发展产业地产、商业及综合体运营、高端住宅等业务，向湖南高科技高端产业园区综合投资开发领军企业目标正装迈进。P35P36世界500强企业抢先进驻携手共创财富巅峰长沙经开区形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局。截至2012年，拥有过10亿元企业11家，上市公司20家，世界500强企业26家。世界500强企业：荷兰飞利浦、法国达能、法国道达尔、德国西门子、德国博世、美国可口可乐、美国百事可乐、美国江森、美国伟世通、日本三菱、泰国正大、日本住友橡胶、日本丰田、加拿大麦格纳、中国铁建、远大空调、三一重工、中联重科、娃哈哈集团、中粮集团上市企业：美国空气化工、美国康宝莱、日本三井物产、山河智能、隆平高科、长丰集团、广汽集团、上汽集团、千山药机、同心实业、苏宁、国美、通程行业龙头：日商岩井、日本电装、恒天九五、蓝思科技、北汽福田、陕汽集团、众泰汽车、云箭集团、万容科技、中联铝业、金沙利彩印、经沣欧美、通达内饰、华光包装、正圆动力、明和光电封三 留白封底与创造者共创造，与引领者共引领！地图TEL：0731- 项目地址：长沙市经开区板仓路星沙一桥南投资商：湖南德坤投资置业有限公司开发商：新长海发展（此广告的图片及文字仅供参考，以政府最终批准为准，开发商保留最终解释权）