标准项目总投资估算方法及依据.docx

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标准项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据

一、工程费用

1、建筑工程费

可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。

2、设备购置费

1）主要设备费用

在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。

对非标设备，可以按国家主管部门规定

的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。

2）管道、仪表自控系统费用

取管道费用占主要设备费用的30%，仪表自控系统费用占12%。

3）设备运杂费

设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。

4）备品备件购置费

备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。

根据不同行业情况取费率，比如：

化工行业一般可以按设备价格的5%o—

8%o。

5）工、器具及生产家具购置费

工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。

按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程

设备费用的比例估算。

新建项目可按主要设备费用的1.2%—2.5%°。

3、安装工程费

在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。

直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。

投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。

一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。

具体可按以下三种方法估算：

1安装工程费二设备原价X安装费费率

安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5）,部分设备安装因子如下：

设备名称1

安装因子

反应器

02

塔设备

04

储罐类设备

0.4

换热器

03

气体压缩运输设备

P02

液体输送设备

0,1

工艺菅道

0.4

仪表及自控系统

2安装工程费二设备吨位X每吨设备安装费指标

3安装工程费二安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标

二、工程建设其他费用

1、建设用地费

根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。

2、建设管理费

建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。

收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。

2.1建设单位管理费

根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算（详

见附文件夹）。

估算费率如下表（单位：

万元）：

序号

工程费用总值（万元）在

计算基础

费率

（%

1

100—300

工程费用

2.0-

-2.4

2

300以上一500

工程费用

1.7-

-2.0

3

500以上一1000

工程费用

1.5-

-1.7

4

1000以上一5000

工程费用

1.2-

-1.5

5

5000以上一10000

工程费用

1.1-

-1.2

6

10000以上一20000

工程费用

0.9-

-1.1

7

20000以上一50000

工程费用

0.8-

-0.9

8

50000以上

工程费用

0.6-

-0.8

2.2工程建设监理费：

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]

价费字479号）

工程概（预）算M（万元）

设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）

施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（%）

MK500

0.20va

2.50vb

500wMK1000

0.15vaw0.20

2.00vbw2.50

1000WMK5000

0.10vaw0.15

1.40vbw2.00

5000

0.08vaw0.10

1.20vbw1.40

10000WMK50000

0.05vaw0.08

0.80vbw1.20

50000wMK100000

0.03vaw0.05

0.60vbw0.80

100000wM

aw0.03

bw0.60

说明：

不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5-5万元的标

准计算。

3、可行性研究费

采取按建设项目估算投资额分档计费，根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格【1999】1283号）文件估算（详见附文件夹）。

建设项目投资额在3000万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定。

附件一:

一、按建设项冃估算投资额分档收费标准

单位’万元

3000万元一

1亿元

1亿元一

5亿元

5亿元一

10亿元

10亿元一

50亿元

50亿元以上

一r编制项目建议书

6-14

14-37

37-55

55-100

100-125

编制可行性研究报告

12-28

28-75

75-110

110-200

200-250

三*评估项甘建坟书

4^8

8-12

12-15

lo-17

17-20

四、评估可行性研究报告

5-10

10-15

15-20

20-25

25-35

注：

L建设项目■（古算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估鼻投资额，

2.建设项目的具体收费标准，根捋估算投资额在相对应的区间内用插入法计算’

3.根据行业特点和各行业內部不同类别工程的复杂稈序，计算咨询费用时可分别乘以行业碉整系数和工程复杂理度调整系数（见附義二）,

附件二二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）

（一）、行业调整系数

1•石化“化工"钢铁L3

2.石油“天然气、水利、水电、交通（水运）r化纤1.2

3.有色“黄金、纺织、轻工、邮电"广播电视、医药、煤炭、

火电（含核电）、机械（含船舶、航空"航天、兵器）L0

丄林业“商业=粮食、建筑0,8

5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工稈0.7

（二）.工程复杂程度调整系数0,8-1.2

4、勘察设计费

包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费。

第一种方法：

根据《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）文件估算（详见附文件夹）。

工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价，浮动幅度为上下20%。

建设项目总投资估算额500万

元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额

500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。

第二种方法：

4.1工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部

【1991】316号）。

建设工程规模

勘察场地复杂程度

计费基础

费率（％）

大型工程

简单场地

工程概算投资

0.3

中等场地

0.4

复杂场地

0.55

中型工程

简单场地

0.4

中等场地

0.55

复杂场地

0.6

小型工程

简单场地

0.55

中等场地

0.65

复杂场地

0.8

另：

勘察费一般民用建筑6层以下的按3〜5元/m2计算，高层建筑按8〜10元/m2计算，工业建筑按10〜12元/m计算。

4.2工程设计费

收费标准参考下表，分类标准参考《民用建筑工程设计等级分类表》。

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价

费字375号）

工程等级

工程概算投资（万兀）

300以下

301〜1000

1001〜3000

3001以上

一级

2.0

1.9

1.8

1.7

二级

1.8

1.7

1.6

1.5

三级

1.6

1.5

1.4

1.3

四级

1.4

1.3

1.2

五级

1.2

1.1

注：

特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以

1.1的系数。

民用建筑工程设计等级分类表

工程等级类型……特征

特级

一级

二级

三级

一般公共建筑

单体建筑面积

8万川以上

2万卅以上至8万川

5000川以上

至2万川

5000川以下

立项投资

2亿元以上

4万元以上至2亿元

1000万元以上

至4000万元

1000万元及以下

建筑高度

100m以上

50m以上

至100m

24m以上至50m

24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）

住宅宿舍

层数

20层以上

12层以上至20

层

12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值

要求）

住宅小区工厂生活区

总建筑面积

10万川以上

10万卅及以下

地卜工程

地下空间（总建筑面积）

5万卅以上

1万川以上至5万卅

1万卅及以下

附建式人防（防护等级）

四级及以上

五级及以下

5、环境影响评价费

收费标准根据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格

[2002]125号）文件估算（详见附文件夹）。

建设项目环境影响咨询收费标准

单位：

万元

估算投资额（亿元）

0.3以下

0.3-2

2-10

10-50

50-100

100以上

咨询服务项目

编制环境影响报告书（含大纲）

5-6

6-15

15-35

35-75

75-110

110

编制环境影响报告表

1-2

2-4

4-7

7以上

评估环境彫响报告书（含大纲）

0.8-L5

1.5-3

3-7

7-9

9-13

13以上

评估环境影响报告表

0.5-0,8

0,8-1+5

L5-2

2以上

ft:

1＞表中数字下限为不含，上限为包含；

2.估算投资额为项忖建议书或町行性研究报告中的估算投资额；

3、外询服务项目收费标准根据佔算投资额在对应区间内用插入法计算：

4、以本表收费标准为星础I按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。

调整系数见附件2之表1和表戈；

5、评估环境影响报告书〔含大纲）的费用不含专家参加审査会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评佔费用占•影响报告书评估费用的40%；

本我所列编制环境影响报告表收费标淮为不设评价专题的基淮价，毎增加一个专题加收50%；

J木表中费用不包括遥感、遥测、风涧实验、污染气象观测、示踪实验*地探、物探、卫星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊监测等费用°

环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数

行业

调整系数

化工、冶金、有色、黄金、煤炭.矿产.纺织、化纤、轻工、医药、区城

1.2

石化、石油天然气、水利.水电.旅游

1J

林业.畜牧.渔业，农业、