物业管理建筑设备基础知识与应用.docx

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物业管理建筑设备基础知识与应用

建筑设备基础知识与应用

【大纲要求】

（一）考试目的

测试应考人员对：

（1）建筑设备知识在物业管理实践中的应用技能的掌握程度。

（2）建筑给排水设备，通风、空调及供暖设备，供配电设备，电气照明设备的掌握程度。

（二）考试基本要求

掌握：

建筑设备的分类；建筑给排水系统、暖通系统、供电系统和电气照明系统的基本要求。

熟悉：

建筑给排水方案的确定；生活、生产及消防给水系统的区别与联系；给排水管材及附件；通风方案的确定；空调的使用与维护；供暖方案的选择，供热管道的补偿器；供电系统的主要指标；常用电光源和照明灯具的工作特点。

了解：

建筑设备的选择、安装。

（三）要点说明

1.建筑给水系统

2.建筑物内部给水系统

3.给水方案的技术参数

4.常用的给水管材的种类

5.配水装置

6.给水附件

7.建筑排水系统及其分类

8.建筑排水管道系统的分类

9.常用的建筑排水管材的种类

10.设置污水泵、集水池和污水泵房的原因

11.屋面水排水系统

12.建筑中水系统

13.中水处理工艺及其处理流程

14.通风

15.机械通风

16.空调的功能

17.空调系统的三个组成部分

18.空调系统的分类

19.供热系统

20.供热系统的分类

21.供热管道热胀的危害及其处理

22.散热器

23.电路的组成

24.交流电及其波形特征

25.供电系统的主要指标

26.建筑供配电系统的构成

27.配电箱的设置及分类

28.电气照明

29.照明质量的基本要求

30.照明类型划分

31.常用的电光源的分类

32.照明配电线路的组成

【内容精讲】

第一节建筑给水、排水设备

一、建筑给水系统（*****）（2010年3分，2011年2分）——必考点

建筑给水系统——是将城镇（区域）给水管网或自备水源的水引入室内，经室内配水管网送至生活、生产和消防用水设备，并满足各用水点对水量、水压和水质的要求的给水系统。

（一）建筑给水系统的分类和组成（*****）

1.建筑给水系统按用途可分为三类：

（1）生活给水系统——是供给人们饮用、烹饪、洗浴、洗涤、冲洗等生活用水的系统，除水量、水压应满足要求外，水质必须符合国家有关生活饮用水卫生标准。

（2）生产给水系统——供给各类产品制造过程中所需用水及冷却、产品和原料洗涤等用水，其水质、水压、水量因产品种类、生产工艺不同而不同。

（3）消防给水系统——一般是专用的给水系统，其对水质要求不高，但必须满足建筑设计防火规范对水量和水压的要求。

2.建筑给水系统的组成

建筑内部给水系统由引入管、水表、给水管道、配水装置和用水设备、升压和贮水设备、给水附件等组成。

（二）给水方案（*****）（2010年1分，2011年1分）

给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。

常用的给水方案有：

直接给水、间接给水、分区给水。

1.直接给水

室外管网的水直接进入室内管网。

当室外给水管网的压力和水量能满足室内用水要求时，应采用这种简单，经济的给水方式（图11－4）。

这种给水方式有时需设置水箱来调节（水同时给管网和水箱，水箱仅起补充供水作用）（图11－5）。

采用水箱时应注意水箱中水的污染防治问题。

【2010年真题】下列图形中，表示直接给水方式的是（B）。

解析：

A间接给水（设水泵的给水方式——用水泵直接从外网抽水）；C间接给水（设水箱的给水方式）；D间接给水（设水泵的给水方式——用水泵从贮水池抽水）。

2.间接给水

室外管网的水是通过水箱或者升压设备后进入室内管网的，用水的压力和流量基本不受给水管网的影响。

间接给水又分为以下几种方式：

（1）设水箱的给水方式（水先给水箱，室内管网水只能由水箱供给）（图11－6）。

（2）设水泵的给水方式。

一般需要用水泵从贮水池抽水（图11－7（a）），若供水部门同意，亦可用水泵直接从外网抽水（图11－7（b））。

由于此种方式不设水箱，故减少了水质污染的可能性。

（3）设水泵-水箱的给水方式。

由于水箱可以贮存一定量的水，故与单设水泵的方式相比，可以减少断水的机率，并且可减少水泵的启动次数（图11－8）。

（4）设气压给水设备的给水方式。

当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用这种给水方式（图11－9）。

（5）分区给水方式

高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区，否则会因低层管道中静水压力过大，造成管道及附件漏水、低层出水流量大、产生噪声等不利影响，严重时会损坏阀门、管道爆裂。

为充分利用室外管网压力，可将建筑物在竖向上分为两个区，下区由外网直接供水，上区由水泵或气压给水设备供水，如图11－10所示。

【2011年真题】45．关于建筑给水方案的说法，错误的是（D ）。

A．直接给水方式是最简单、经济的给水方式

B．设水箱的给水方式易产生水质污染问题

C．相比直接给水，采用间接给水时用水的压力和流量基本不受给水管网的影响

D．高层建筑采用分区给水主要是因为给水水压不足无法满足高层用户使用的要求

【例题】间接给水方式又可分为（ABCD）。

A．设水箱的给水方式

B．设水泵的给水方式

C．设水泵～水箱的给水方式

D．设气压给水设备的给水方式

E．整体给水方式

（三）给水管材、配水装置、附件和水表（2010年2分，2011年1分）

建筑内部的给水管道系统是由管道、管件和各种附件以及水表连接而成的。

1.常用管材和管件（*****）

常用管材有：

钢管、不锈钢管、铸铁管、塑料管、铜管、石棉水泥管。

（1）钢管

优点：

强度高，承受水压大，抗震性能好，重量比铸铁管轻，单管长度大，接头少，易于加工安装；缺点：

抗腐差，造价较高。

钢管可分为：

焊接钢管和无缝钢管两种。

焊接钢管又分为：

镀锌钢管（白铁管）和非镀锌钢管（黑铁管）。

钢管的连接方法有：

螺纹连接、焊接和法兰连接。

螺纹连接是最常用的方法。

（2）不锈钢管

优点：

具有钢管所具有的一切优点而且耐酸碱、耐腐蚀，外观也很好；缺点：

造价较高，一般用在星级宾馆和高档公寓中。

（3）铸铁管

用于给水管道的铸铁管为给水铸铁管。

优点：

不易腐蚀、造价低、使用年限长等；缺点：

其材质较脆、重量大、单管长度小，适宜于做地埋管道。

（4）塑料管

目前在我国用得最多的给水塑料管是硬聚氯乙烯塑料管，也称为PVC管，使用温度为-5～+45℃。

优点：

具有良好的化学稳定性，耐腐蚀，不受酸、碱、盐、油类等介质的侵蚀，水流阻力小，重量轻，安装方便；缺点：

耐温性差，强度较低。

因此，在使用上受到一定的限制，目前主要用于大便器、大便槽、小便槽的冲洗管。

塑料管连接方式：

螺纹、焊接、粘接和法兰连接等。

我国给水用塑料管开发了兼有钢管和塑料管优点的钢塑复合管及以铝合金为骨架的铝塑复合管，它们具有水流阻力小、耐压强度高、耐热性能好、可曲挠和美观等优点，多用于给水支管。

【2010年真题】63．PVC管是经常采用的给水塑料管，PVC给水管的主要缺点有（DE）。

A．化学稳定性差

B．水流阻力大

C．安装不便

D．耐温性差

E．强度较低

（5）其他管材

①铜管

优点：

具有韧性强，耐腐蚀，重量较轻，安装方便等；缺点：

造价太高。

②石棉水泥管

优点：

水力性能良好，耐温性强；缺点：

脆性大。

可用于埋地管。

（6）管件

管件就是各种管连接件。

管件也有镀锌和不镀锌两种，选用时应与管材相一致。

焊接的优点是接头紧密、不漏水、施工迅速，缺点是不能拆卸。

因镀锌钢管焊接时锌层被破坏，因此，镀锌钢管不得采用焊接。

法兰连接一般用在需经常拆卸、检修的直径较大的管段上及连接阀门、水泵、水表等处。

【2011年真题】镀锌钢管是给水系统中常用的管材之一，通常镀锌钢管不得采用（ A ）的连接方式。

A．焊接

B．外螺纹连接

C．内螺纹连接

D．法兰连接

2.配水装置

——主要指安装在卫生器具及用水点的各式水龙头，用以调节和分配水流。

常用的水龙头有以下几种：

（1）球形阀式配水龙头；一般安装在洗涤盆、污水盆、盥洗槽等卫生器具上。

（2）胶带龙头；其特点是龙头上有特制的接头，安装在需要连接胶管供水的地方。

（3）旋塞式配水龙头；一般用于洗衣房、开水间、浴室等用水设备上。

（4）盥洗龙头；设在洗脸盆上专供冷水或热水用。

（5）混合龙头；用以调节冷、热水流量的龙头，用于洗浴、洗涤等，种类很多。

图为安装在洗脸盆上的混合龙头。

（6）浴盆水龙头；集淋浴喷头和喷头于一身。

【例题】一般用于洗衣房、开水间、浴室等用水设备上的水龙头为（B）。

A．胶带龙头

B．旋塞式配水龙头

C．球形阀式配水龙头

D．盆浴水龙头

一些单位研制了许多节水型水龙头：

如充气水龙头、延时自闭水龙头、自动水龙头等，其节水原理是在洗涤效果相同的情况下减小出水流量或是控制出流时间，并能减少漏水量，延长使用寿命。

3.给水附件

——指用来调节水量、水压、控制水流方向以及开启和关闭水流的各类阀门。

常用的阀门有以下几种：

（1）截止阀；一种可以开启和关闭水流的阀门。

（2）闸阀；其作用同截止阀，用于管径>50mm的管道。

（3）止回阀；又称单向阀，用以阻止水流的反向流动。

止回阀安装时水流方向与阀体上的箭头方向一致。

（4）液位控制阀；一般装在水箱、水池的进水管上，用以控制其水位，避免溢流。

（5）安全阀；为避免管网或设备中的压力因超过规定值而遭破坏。

一般有弹簧式、杠杆式两种。

除上述阀门外，还有减压阀、排气阀等。

4.水表

水表是一种计量水量的仪表，目前我国建筑内部给水系统中广泛采用的是流速式水表，是根据管径一定时，通过水表的水流速度与流量成正比的原理制作的。

流速式水表按其计数盘是否浸水分为干式和湿式两种。

（1）干式水表适用于：

水质浊度较高的场合；

（2）湿式水表只能用在：

水中不含杂质的管道上。

流速式水表按其适用的水温范围分为冷水表和热水表。

（1）冷水表的水温一般不超过50℃，有些则要求不超过40℃；

（2）热水表要求不超过90℃。

水表一般水平安装，并注意表体箭头方向。

需要垂直安装时，必须选择立式水表。

（四）升压和贮水设备（**）

当室外给水管网的压力不能满足用水的水压要求时，应设置水泵、水箱等升压、贮水设备。

1.水泵

水泵是给水系统中的主要升压设备。

水泵的种类很多，有离心泵、轴流泵、混流泵、真空泵等。

在建筑给水系统中，一般采用体积小、结构简单、效率高的离心式水泵，简称离心泵。

2.贮水池和吸水井

（1）当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。

贮水池可由钢筋混凝土制造，也可由钢板焊制。

（2）贮水池可以只贮存生活（生产）用水，也可以贮存生活（生产）与消防用水，但后者应有保证消防水平时不被动用的措施：

在水泵吸水管上开孔、在贮水池中设置溢流墙。

（3）当不允许水泵直接从室外给水管网抽水，但外网能满足室内所需水量时，可设仅满足水泵吸水要求的吸水井。

吸水井的最小容积不得小于工作水泵3分钟的出水量。

3.水箱

高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。

水箱由箱体、各种管道及阀门组成。

（1）进水管

（2）出水管其管底或出水口距水箱内底的距离应大于50mm，以防箱底沉淀物流人配水管网。

（3）溢流管管口应高于设计最高水位50mm，管径一般比进水管大一级。

溢流管上不允许装设阀门，不允许直接与排水管道相连接。

（4）水位信号装置

（5）泄水管

（6）通气管箱盖上设通气管，以使水箱内空气流通，保持水的新鲜，管口应朝下并设防虫网罩。

（五）建筑消防给水系统（*）——注释：

近两年无考点。

1.建筑消防给水系统的分类

（1）按建筑层数或高度分为：

低层建筑消防给水系统、高层建筑消防给水系统。

按照我国目前消防车的消防能力，将10层以下的住宅和高度不超过24米的其他民用建筑消防给水系统称为低层建筑消防给水系统，其主要作用是扑灭初期火灾，防止火势蔓延。

发生火灾时，由消防车和建筑消防给水系统共同提供消防水量和水压。

10层及10层以上的住宅或建筑高度超过24米的其他民用建筑和工业建筑的消防给水系统称为高层建筑消防给水系统。

高层建筑消防给水系统要立足于自救。

（2）按供水范围分为：

独立消防给水系统、区域集中消防给水系统。

（3）按灭火方式分为：

消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。

消火栓给水系统由人操纵水枪灭火，系统简单，工程造价低，是目前我国普遍采用的建筑消防给水系统。

2.消火栓给水系统

（1）消火栓给水系统的组成

1）当室外管网的压力能够满足室内消防要求时，可以采用直接给水的方式。

2）当室外管网的压力不能满足室内消防要求时，还应设置升压贮水设备。

在高级旅馆、综合楼和建筑高度超过100米的超高层建筑内应设置消防卷盘，它是重要的辅助灭火设备，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。

消防贮水池可独立设置，也可和生活、生产水池合用。

消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。

水箱内应贮存室内10分钟的消防水量。

（2）消火栓给水系统的供水方式

1）低层建筑消火栓给水系统

有三种基本供水方式：

①由室外给水管网直接供水的消火栓给水方式。

②设水箱的消火栓给水方式。

——常用于室外给水管网的压力一天内变化较大并有一定时间能保证消防水量、水压的居住区。

由水箱贮存10分钟的消防水量，10分钟后，由消防车加压通过水泵接合器向管网注水进行灭火。

③设水泵、水箱的消火栓给水方式。

——在室外给水管网的压力经常不能满足室内消火栓给水系统所需要的水压要求时采用。

2）高层建筑消火栓给水系统

高层建筑应设置独立的消火栓给水系统。

高层建筑消火栓给水系统有分区、不分区两种类型。

3.自动喷水灭火系统

根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为：

闭式系统和开式系统。

闭式系统：

有湿式、干式和预作用喷水灭火系统之分；

开式系统：

有雨淋、水幕和水雾系统之分。

（1）闭式自动喷水灭火系统

闭式系统可分为：

①湿式喷水灭火系统

该系统供水简便、迅速，灭火可靠性高，适用于室温4～70℃的场所。

②干式喷水灭火系统

该系统不受低温和高温的影响，适用于室温低于4℃及高于70℃的场所。

但由于灭火时排出气体后才能喷水灭火，故灭火速度较慢，不宜用于燃烧速度快的场所。

③预工作式喷水灭火系统

这种系统具有湿式和干式系统的优点，设置温度不受限制，并适用于平时不允许因误喷而造成水渍损失的重要建筑。

（2）开式自动喷水灭火系统

①雨淋自动喷水灭火系统

喷水迅速，适用于燃烧猛烈、火势蔓延快的严重危险建筑物。

②水幕系统

不能直接扑灭火灾，主要起阻火、隔火及冷却防火隔绝物的作用，多用于建筑物内需要保护和防火隔断的部位，如汽车库、仓库、剧院舞台防火幕等处。

③水喷雾灭火系统

该系统灭火效果好，用水量少，水渍损失小，适用于存放或使用易燃液体和电气设备的场所。

二、建筑排水系统（*****）（2010年1分，2011年1分）——必考点

建筑排水系统——是接纳、汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废、污水，以及屋面的雨、雪水，在满足（或经处理后满足）排放要求的条件下，将其排入室外排水管网的系统。

（一）建筑排水系统的分类和组成

1.建筑排水系统的分类（*****）

按系统接纳的废、污水性质不同建筑排水系统可分为三类：

（1）生活排水系统，排除住宅、公共建筑及工厂生活间的废、污水。

（2）工业废、污水排水系统，排除生产过程中产生的废、污水。

（3）屋面雨水排水系统，收集、排除屋面的雨水和冰雪融化水。

以上系统可单独设置，也可将性质相近的废、污水合流排出。

一般情况下，屋面雨水系统应单独设置。

2.建筑排水系统的组成（***）

生活排水和工业废、污水排水系统由以下基本部分组成：

（1）卫生器具或生产设备的受水器

（2）排水管道系统

（3）通气管系统

通气管系统是使建筑排水管道与大气相通，尽可能使管内压力接近于大气压力，防止管道内压力波动过大，以保护水封不受破坏，同时还可以避免管中因不畅产生负压而更加不畅。

设有通气管系统还可使管道中废水散发出的有害气体排放到大气中去，使管道内常有新空气流通，减缓管道腐蚀，延长管道使用寿命。

【2011年真题】46．建筑排水系统中设置通气管系统的作用不包括（ C ）。

A．防止管道内压力波动过大，以保护水封不受破坏

B．避免管中因不畅产生负压而更加不畅

C．用于控制排水系统内的液位，避免溢流

D．使管道内常有新空气流通，减缓管道腐蚀，延长管道使用寿命

（4）清通设备

主要有检查口、清扫口和检查口井。

生活污水埋地管道较长时，应设检查井。

（5）室外排水管系统

建筑排水系统的室外排水管——自排出管连接的第1个室外检查井至城镇排水管道或工业企业排水之间的排水管段。

除以上基本组成部分外，当室内废、污水不能自流排入室外检查井时，需设废、污水抽升设备；当建筑内部污水未经处理不符合排入市政排水管网或水体的条件时，还应设置污水局部处理构筑物。

（二）建筑排水管道系统的类型（*****）

按照建筑排水立管和通气立管的设置情况，建筑排水管道系统可分为：

1.单立管排水系统

指只有1根排水立管，不设专用通气立管的排水系统。

2.双立管排水系统

该系统由1根排水立管和1根通气立管组成。

3.三立管排水系统

该系统由2根排水立管和1根通气立管组成，可用于生活污水和生活废水需分别排出的各类多、高层建筑。