BST酒店咖啡厅装饰合同正式.docx
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BST酒店咖啡厅装饰合同正式
合同种类：
工程合同
合同编号：
XX华府佰仕廷酒店XX咖啡厅
装饰装修工程施工承包合同
项目名称：
XX华府佰仕廷酒店XX咖啡厅
工程地点：
XX天府大道南段888号一层
发包方：
承包方：
签约地点：
XX市天府新区
签订日期：
二○一五年十一月五日
第一部分合同通用条款
一．词语定义……………………………………………………………………4
二．合同文件组成及解释顺序…………………………………………………4
三．工程承包X围………………………………………………………………5
四．工期…………………………………………………………………………5
五．合同价款及承包方式………………………………………………………5
六．工程变更……………………………………………………………………5
七．工程款支付…………………………………………………………………6
八．工程结算流程及时间………………………………………………………6
九．工程质量及检验……………………………………………………………6
十．甲方供应的材料、设备……………………………………………………9
十一．乙方供应的材料、设备…………………………………………………10
十二．工程保管及风险责任……………………………………………………10
十三．安全文明施工……………………………………………………………10
十四．履约保证金……………………………………………………………11
十五．甲方的权利和义务………………………………………………………11
十六．乙方的权利和义务………………………………………………………11
十七．违约及赔偿………………………………………………………………12
十八．不可抗力…………………………………………………………………13
十九．送达条款…………………………………………………………………13
二十．合同的变更………………………………………………………………14
二十一．合同解除和终止………………………………………………………14
二十二．争端的解决……………………………………………………………15
二十三．适用法律………………………………………………………………15
二十四．合同生效………………………………………………………………15
二十五．其它……………………………………………………………………15
第二部分协议条款
二十六．工程概况………………………………………………………………15
二十七．开竣工日期……………………………………………………………16
二十八．合同价款及承包方式…………………………………………………17
二十九．款项支付………………………………………………………………18
三十．工程质保…………………………………………………………………19
三十一．履约保证金……………………………………………………………19
三十二．保险……………………………………………………………………20
三十三．工程用水………………………………………………………………20
三十四．照明及电力……………………………………………………………21
三十五．民工工资支付保证金…………………………………………………21
三十六．送达……………………………………………………………………22
三十七．合同附件………………………………………………………………22
附件一：
工程量清单
附件二：
施工图及白皮书
附件三：
装饰装修工程验收标准
附件四：
装饰标段划分及总进度计划
附件五：
安全生产文明施工管理制度
附件六：
安全施工责任书
附件七：
施工界面划分
附件八：
乙方的三证及资质证明复印件（加盖鲜章）
附件九：
本工程乙方主要施工人员
附件十：
甲乙双方认可执行的制度：
《装修管理制度》、《质量保修书》、《本工程成品、半成品保护措施》
协议书
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
甲乙双方同意乙方按照以下条件负责XX佰仕廷·精选酒店咖啡厅装饰工程。
根据《中华人民XX国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款：
第一部分合同通用条款
一、词语含义：
在本合同中，下列词语除协议条款另有约定外，为本条所赋予的含义：
1.1.合同：
是指为实施具体项目，发包方和承包方之间达成的明确相互权利和义务关系的协议。
包括合同通用、协议条款以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。
1.2.协议条款：
是指结合具体项目，除合同条件外，发包方和承包方协商达成一致意见的条款。
1.3.甲方：
合同条款约定的具有项目委托或发包主体资格和支付装饰施工价款能力的当事人。
甲方的具体身份、发包X围、权限、性质均需在协议条款内约定。
1.4.乙方：
合同条款约定的具有建筑工程装饰装修能力并被甲方接受的当事人。
1.5.具体项目：
指甲乙双方在本合同中约定的承包X围的工程。
1.6.工期：
合同条款约定的、按总日历天数（包括一切法定节假日在内）计算的工期天数。
1.7.本合同“日”和“天”：
除非特别说明外，均指“日历日”和“日历天”。
1.8.图纸：
由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
1.9.书面形式：
根据合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要、电报、电传等。
1.10.材料取样检测费：
指按成建质监现行最新文件要求对装饰用板材、涂料、壁纸（布）等进行现场见证取样送检发生的所有费用。
1.11.室内环境质量检测费：
指按成建质监现行最新文件要求进行室内环境质量检测并通过验收发生的所有费用。
1.12财务决算：
在本合同工程结算造价的基础上，对双方在合同履行过程中应付应收款项的总结。
二、合同文件组成及解释顺序：
2.1构成合同的文件应能互相解释，互为说明。
除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下（如有相同文件则以签订时间靠后的优先）：
2.1.1.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；
2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；
2.1.3.协议条款；
2.1.4.合同条件；
2.1.5中标通知书；
2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；
2.1.7.经双方协商认可的投标书及其附件；
2.1.8.现行的法律、法规、条例、标准、规X、规定和其他相关技术资料。
三、工程承包X围
3.1.乙方按照招标图纸（包括配套说明和有关资料）进行施工，本工程具体施工X围详见协议条款。
3.2.甲方有权根据实际情况对乙方的承包X围作出调整。
四、工期
4.1暂定开工日期为合同签署生效后7个日历天，合同总工期为60个日历天，具体开工日期以甲方开工令为准。
4.2.乙方应在本合同签订后5日内，将本工程施工方案、进度计划提交甲方，经甲方批准后执行。
4.3.本工程完工工期：
以甲方签字验收合格为准。
4.4.竣工日期是指从本合同所有分段工程经质监、消防等相关部验收合格、并出具正式验收合格报告，乙方完成本工程移交甲方，手续完善之日起计算。
4.5.工期延误：
非乙方原因造成的工期延误，乙方应当在影响工期延误的情况发生后三日内，向甲方提交书面报告，经甲方书面同意确认后，工期予以相应顺延。
否则，若本工程不能按照合同工期竣工，乙方按协议条款约定承担违约责任。
4.6.甲方有权根据实际情况对本工程各分项工程的施工进度计划及施工顺序进行合理调整，以满足甲方现场各专业工程施工的需求。
五、合同价款及承包方式
具体项目具体合同价款及计价方式详见协议条款。
六、工程变更
6.1.工程变更：
工程变更包括在本合同约定工程内容的基础上增加工程、减少工程、设计变更、技术核定、甲方确认的材料（设备）变更。
6.2.乙方不得拒绝甲方提出的合同X围内的工程变更，否则甲方有权委托第三方完成该项工程变更，且甲方按照实际发生费用的1.1倍从乙方的工程款中扣除作为违约金，不足部分由乙方补足，乙方不得持有异议。
合同X围外增加的变更指令，甲乙双方协商，不影响工期的前提下完成变更。
6.2.1.在本合同承包X围内的工程变更，有约定计价方式的乙方应无条件先决执行；如合同无约定计价方式，双方在价格上达成一致后乙方应无条件予以执行，乙方应保证在双方协商期间不得影响工程施工进度。
七、工程款支付
7.1.合同预付款：
甲方按协议条款约定的时间和金额支付。
7.2.合同价款支付：
甲方按协议条款约定的时间和方式，根据甲方确认的节点计算出应付款项，进行支付。
7.3.甲、乙双方确认的工程变更部分随各阶段工程款（含进度款、结算款）按合同约定的支付比例支付。
7.4.甲方在向乙方支付合同价款前，乙方应向甲方提供与付款金额相等的合法、有效的发票。
7.5.质量、安全等挂钩条款：
甲方对乙方的进度、质量等进行监督及控制，若乙方在质量、进度等方面存在问题而又未及时按甲方要求处理，则甲方有权暂缓审批该阶段的付款申请或酌情减少付款比例。
八、工程结算流程及时间
8.1.结算流程：
8.1.1.工程竣工验收合格后，乙方整理归档资料，在10个日历天以内编制工程竣工资料（包括竣工图和备案资料及按照XX市档案馆要求制作的影像资料）共4套。
如工程竣工后乙方未按要求在10个日历天以内编制工程竣工资料（包括竣工图和备案资料及按照XX市档案馆要求制作的影像资料），甲方不予办理结算，由此引起结算及付款延期由乙方负责。
8.1.2.本工程结算，甲方有权委托工程造价咨询公司进行审计，在审计过程中乙方应予以配合。
8.2.结算时间：
8.2.1.甲方在收到乙方报送完整有效的结算资料后15个日历天内办理完工程结算，工程结算完成后15日内完成财务决算（双方在以上过程中消除歧义及乙方自身原因而延误的时间除外）。
8.3.针对办理结算过程中的遗漏项的所有的工程签证、核定单、材料认价单、工程变更单办理的截止日期为本工程竣工验收日后30天内，以上资料均以甲方最终确认批复进入结算。
超过此日期则甲方不予签证。
九、工程质量及检验
9.1.质量标准：
本工程要求的质量等级为优良，甲方根据国家及行业现行相关装饰工程及机电安装工程质量检验评定标准、施工及验收规X和甲方的要求进行验收。
9.2.质量要求
9.2.1.乙方在工程竣工前须对其施工的装饰工程进行环保检测，满足国家及行业现行相关装饰工程及机电安装工程质量检验评定标准、施工及验收规X和甲方要求后方可进行验收；该环保检测由甲方组织，乙方参与；检测费用已包含在本合同价款中。
9.2.2.材料、设备质量要求：
是指在本工程中所使用的任何材料、半成品、成品、设备应满足以下要求：
9.2.2.1.国家、行业现行规X、标准的要求；
9.2.2.2.环境保护、人身安全等方面的国家法律、法规的要求；
《建筑地面工程施工质量验收规X》GB50209-2002
《轻钢龙骨顶棚施工工艺标准》GB50210-2002
《民用建筑工程室内环境污染控制规X》GB50325-2001
《建筑工程施工现场供用电安全规X》GB50194-93
《施工现场临时用电安全规X》JGJ46-93
《施工现场安全生产保证体系》DGJ08-903-2003
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑设计防火规X》GB50016-2006
《公共场所阻燃制品及组件燃烧性能要求和标识》GB20286-2006
《建筑装饰装修工程质量验收规X》GB50210
《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580
《室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581
《室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量》GB18583
《室内装饰装修材料 木家具中有害物质限量》GB18584
《建筑装饰装修工程质量验收规X》GB50210
《民用建筑工程室内环境污染控制规X》GB50325
《消费品使用说明家具》GB5296.6
《厨房家具尺寸》GB11228
《针叶树锯材》GB/T153
《木材含水率测定方法》GB/T1931
《木家具通用技术条件》GB/T3324
《柜类主要尺寸》GB/T3327
《阔叶树锯材》GB/T4817
《刨花板 第1部分：
通用技术要求》GB/T4897.1
《刨花板 第3部分：
在干燥状态下使用的家具及室内装修用板要求》GB/T4897.3
《建筑门窗扇开、关方向和开关面的标志符号》GB/T5825
《细木工板》GB/T5849
《普通胶合板》GB/T9846.1～8
《中密度纤维板》GB/T11718
《刨切单板》GB/T13010
《工业产品保证文件 总则》GB/T14436
《木材工业胶粘剂用脲醛、酚醛、三氰胺甲醛树脂》GB/T14732
《装饰单贴面板》GB/T15104
《人造板的厚度、宽度及长度的测定》GB/T19367.1
《脲醛预缩液》LY/T1180
《木工用氯丁橡胶胶粘剂》LY/T1206
《水基聚合物-异氰酸脂木材胶粘剂》LY/T1601
《重组装饰材》LY/T1655
《旋切单板》LY/T1599
《重组装饰单板》LY/T1654
《环境标志产品技术要求人造板及其制品》HBC17
《环境标志产品技术要求 胶粘剂》HJ/T220
《环境标志产品技术要求 室内装饰装修用溶剂型木器涂料》HJ/T414
《各色调和漆》HG455
《溶剂型聚氨酯涂料》HG/T2454
《硝基清漆》HG/T2592
《各色聚氨脂磁漆》HG/T2660
《聚乙酸乙烯脂乳液木材胶粘剂》HG/T2727
9.2.2.3.设计图纸的要求:
由甲方委托的专业设计公司于开工3日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术要求。
9.2.2.4设计变更
9.2.2.4.1甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。
乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。
9.2.2.4.2由于设计变更造成乙方为本工程定制的材料、成品、半成品积压，由甲方负责处理并承担相应损失。
通用材料由乙方负责处理。
9.2.2.4.3已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。
9.2.2.4.4设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。
9.2.2.4.5涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。
9.3.质量检验：
9.3.1.乙方应按照有关规X、设计要求、甲方及监理的书面指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，并按照检查结果进行整改，及时向甲方及监理提供与工程质量有关的技术要求及资料。
9.3.2.施工过程中的隐蔽工程、关键工序及样板部分由乙方在下道工序（或大面积）施工前报甲方及监理确认，并在施工前24小时书面通知甲方及监理进行验收，提供相关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽或继续施工。
未经甲方及监理验收的隐蔽工程及关键工序，乙方不得进行下一阶段施工，在没有征得甲方验收签字擅自进行隐蔽的，甲方有权向乙方按照总工程价款1%进行罚款且保留由于工期延误而引起的一切索赔。
9.3.3.如乙方不按规X要求施工或违反正常施工程序及工艺进行野蛮施工，或施工质量安全环保等达不到有关要求，或施工材料、设备不合规定的等，甲方及监理均有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方承担。
9.4.在验收时，甲乙双方必须同时派员到场，如乙方未到场，甲方可不予以组织验收，并不承担延迟付款责任；甲方进行验收时，乙方对甲方验收结果及其他要求不得提出异议。
9.5.质监验收：
乙方负责办理本工程质监验收的相关手续，相关费用已包含在合同价款内，不另行追加任何费用。
9.5.1.工程竣工应当同时具备以下条件，验收报告包括：
9.5.1.1按时保质地完成设计图纸和施工合同约定的工程X围内的全部工作内容；
9.5.1.2合格的、完整的满足城建档案要求的技术档案和施工管理资料；
9.5.1.3完整的、合格的工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告及合格证书；
9.5.1.4经勘察、设计、施工、监理等单位的检查，并分别签署工程质量合格认证书；
9.5.1.5乙方与甲方签订了《工程质量保修书》。
十、甲方供应的材料、设备
10.1.甲方供应的材料、设备：
是指甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材料、设备的卸货、搬运、验收、送检和保管，并对供货的数量、质量负责。
10.2.甲方应在材料、设备进场前24小时通知乙方，材料运到现场后，乙方应安排适当的通道及卸货位置，并在到货后24小时内组织验收卸货。
逾期未验收，视为乙方已经认可甲供材料为合格产品，如材料、设备损坏、丢失，则由乙方承担全部责任。
10.3.对于甲供材料及设备的分项工程，乙方签定合同后5天内应向甲方提出本项目的甲供材料（设备）的采购批次计划并对使用量的准确性负责，并按照甲方书面批准的采购批次计划执行，每出现甲方批准的采购批次以外的增补采购计划一次（甲方在乙方提交最后一次采购计划后发出的设计变更除外），乙方向甲方支付违约金人民币壹万元整，并承担由此给甲方带来的一切损失，甲方有权在乙方所缴纳的履约保证金或工程款中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。
。
10.4.因乙方原因未按照甲方书面批准的采购批次计划执行导致甲供材料（设备）未按计划进场，由此引起的工期延误的一切责任由乙方承担。
10.5.对于甲供材料及设备超过定额规定的或甲乙双方约定损耗率的费用（按甲方实际采购价+采管费）×超供部分量的1.1倍）由乙方负责。
10.6.甲方或第三方供应的材料、设备，其用于本工程所涉及的全部质量和安全由乙方承担管理责任，每出现一次质量、安全问题，乙方向甲方支付罚金壹仟元，造成甲方损失，乙方应承担连带赔偿责任，甲方有权在乙方所缴纳的履约保证金或工程款中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。
十一、乙方供应材料、设备
11.1.本合同封样材料样品的外观、色泽、效果等观感因素作为甲、乙双方验收依据之一。
国家相关规X标准、本合同施工图纸、技术要求、单价表之间要求有冲突的，甲方有权选定验收标准或直接确定较高的标准为验收标准。
11.2.封样材料样品的质量等于或高于国家相关规X标准的，乙方须按样品质量进行材料供货。
封样材料样品质量低于国家相关规X标准的，乙方须按国家相关规X标准进行材料供货。
11.3.乙方采购的进场材料未按甲方要求报验或未满足合同对品牌（或厂家）、规格型号的要求，或外观、色泽、效果等与甲、乙双方封样材料样品不一致，或采购的报验合格的进场材料经甲方委托相关国家检测单位检测不合格的，每发现一批次，乙方向甲方支付罚金壹仟元，并将与合同不符材料清退出场，工期不予顺延。
对已施工使用的与合同要求或封样不符的，甲方可视情况要求乙方全部拆除清退并重新施工，工期不予顺延，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，乙方须向甲方支付违约金，按该部分材料价款的2倍计算。
11.4.所有材料、设备均须有出厂证明书和质量保证书。
在使用前需要按国家规X要求及本合同约定进行试验检验的，试验检验合格后方可使用。
若一方对试验检验结果有异议，应进行复试，若复检复试合格，复检复试费用由持有异议一方负担。
十二工程保管及风险责任
12.1.本工程施工前，乙方应向甲方提交专门的成品保护措施方案，经甲方确认后实施，乙方未按照甲方确认的成品保护措施实施的，每出现一次，乙方应向甲方支付违约金贰佰元。
12.2.乙方应注意保护甲方的已完成品、半成品。
由于乙方原因造成甲方已完成品、半成品的损坏或污染，乙方应在合同工期内恢复，其恢复费用由乙方自行承担。
由于乙方原因不能及时恢复，甲方有权另行组织第三方恢复，由乙方承担甲方所支付的全部恢复费用，由甲方从乙方工程余款或履约保证金中扣除，不足部分由乙方补足。
12.3.本工程甲方验收合格之前的材料、成品、半成品等的保管均由乙方负责，所发生的一切费用和风险由乙方承担。
十三、安全文明施工
13.1.乙方进场施工必须严格执行国家现行的安全规X、标准、条列，必须遵守甲方现场安全管理规定，并承担与之相关的一切费用，因违反上述规定及要求发生的安全事故、因乙方人员发生的工伤或者意外事故、因第三方对乙方造成的事故均由乙方自行解决，同时乙方应承担相应的一切经济损失和法律责任。
13.2.乙方严格按照甲方及相关法律、法规要求做到标准化文明施工，服从甲方、监理单位及相关政府部门对现场文明施工的管理，并承担与文明施工相关的所有费用。
13.3.乙方必须服从甲方、监理单位的管理。
不服从甲方、监理单位的现场安全文明施工管理，具体处理由甲方与监理单位根据实际情况确定，涉及到罚款的甲方有权从工程款中直接扣除。
13.4.乙方因违反国家、政府相关安全文明施工管理规定造成的一切损失均由乙方负责。
13.5.其余安全施工事宜详见附件《安全施工责任书》。
十四、履约保证金
14.1.乙方在本合同后3个工作日内向甲方履约保证金150000元（大写壹拾伍万元整）。
该履约保证金在合同期满或合同合法解除后10个工作日内甲方无息退还。
该履约保证金在合同履行期间不得冲抵任何乙方应当交付给甲方的费用。
十五、甲方的权利和义务
15.1.甲方有权对本工程的施工质量、进度进行监督及管理。
15.2.甲方应及时对乙方提供的有关方案、图纸提出意见，并及时确认。
15.3.甲方应协助乙方施工所需的用水、用电接口，乙方需自行装表计量，发生的费用由乙方自行承担。
15.4甲方应及时组织有关人员对乙方施工工程进行验收。
15.5.甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款。
15.6.甲方应及时处理乙方的有效投诉。
15.7.甲方应协助乙方处理事关工程的配合。
15.8.甲方有权享有合同约定的其他权利，履行合同约定的其他义务。
十六、乙方的权利和义务
16.1.本合同签订时及签订后3个工作日内，乙方需向甲方提交施工进度计划和乙方现场技术人员，未经甲方书面同意，乙方不得变更上述计划和人员，否则，每出现一次，乙方向甲方支付罚金伍佰元。
16.2.乙方在本合同后5个工作日内向甲方履约保证金元。
该履约保证金在合同期满或合同合法解除后10个工作日内甲方无息退还。
该履约保证金在合同履行期间不得冲抵任何乙方应当交付给甲方的费用。
16.3.乙方应按照合同约定的工程内容自行组织施工及管理，并及时向甲方反馈本工程的实际情况。
16.4.未征得甲方书面同意，乙方不得将其在本合同项下所有权利义务，以任何形式全部或部分转让给任何第三人，否则，乙方应向甲方支付合同总价30&的违约金，同时承担由此给甲方造成的全部损失，且甲方有权单方解除本合同。
16.5.乙方的项目经理是指乙方派驻现场履行合同及其补充协议的代表。
16.6.乙方的项目经理及项目部技术负责人等主要成员必须常驻现场，每周＞5天，每天＞6小时对工程进行管理，未经甲方书面同意，乙方不得更换派驻本工程的项目经理及项目部技术负责人灯等主要成员。
否则甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价30&的违约金。
16.7.如甲方认为乙方的项目经理行为不当或不称职、玩忽职守，甲方有权反对并要求乙方立即将该项目经理撤离出本工程，而且未经甲方书面允许，不得再雇佣该项目经理从事本项目。
16.7.乙方的项目经理易人，乙方应在一周内派遣经甲方认可的称职的替换人员接替，否则，乙方应向甲方支付罚金伍仟元，并承担由此引起的全部经济损失和法律责任。
如乙方在一月内仍未派遣甲方认可的称职的替换人员接替，乙方向甲方支付
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