庆安县项目可行性研究报告怎么写.docx

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庆安县项目可行性研究报告怎么写

庆安县项目可行性报告概述

《庆安县项目可行性报告》是对庆安县地区拟建的庆安县项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。

根据庆安县项目单位的实际使用需要，《庆安县项目可行性报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：

一、用于报庆安县政府/庆安县发改委立项、批地

此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施庆安县项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据庆安县项目可行性报告进行核准、备案或批复，决定某个庆安县项目是否实施。

此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性报告都属于此类用途的报告。

二、用于向庆安县银行申请贷款

商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要庆安县项目方出具详细的可行性报告，对于贷款额度较大的庆安县项目，银行通常会组织专家评审，以确定庆安县项目是否能够放贷。

贷款用可行性报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、庆安县项目的主要风险（银行非常重视）。

此类报告一般撰写周期2-4周，需要去庆安县项目所在地进行考察。

三、用于庆安县企业上市募投

上市募投庆安县项目的可行性报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。

国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势，而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。

此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

四、申请庆安县政府资金

符合国家和xx政府扶持政策的企业投资庆安县项目，在申请庆安县政府资金（包括：

庆安县发改委资金、庆安县科技资金、庆安县工信资金、庆安县文化资金、庆安县农业资金等）时，需要用到该类可行性报告。

此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

五、用于境外投资庆安县项目核准

庆安县企业对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性报告，报给国家发展和改革委或庆安县发改委；另外，在申请中国进出口银行境外投资重点庆安县项目信贷支持时，也需要可行性报告。

庆安县项目可行性报告主要内容

编写庆安县《庆安县项目可行性报告》通过对庆安县项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从庆安县x场、技术、经济、工程等角度对庆安县项目进行调查研究和分析比较，并对庆安县项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为庆安县项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

庆安县项目可行性研究报告参考案例

——一般工业项目（轻工类冰淇淋项目可行性研究报告）

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庆安县XX有限公司

年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目

可行性研究报告

XX产业研究中心　编制

二〇一八年十月

报告辑要

“年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目”系庆安县XX有限公司计划在庆安县的新建项目，预计项目总占地面积为4331.0平方米（约合6.5亩），其中：

净用地面积4331.0平方米；项目建筑系数72.5%，建筑容积率0.90，绿化覆盖率6.8%，办公及生活所占比重18.8%，固定资产投资强度为922.5万元/公顷。

根据测算，该项目预计总投资额为500.0万元人民币，其中：

固定资产投资400.0万元，占总比80.0%，流动资金（IWC）100.0万元，占总比20.0%；在固定资产投资中，建设投资390.8万元，其中：

建筑工程投资177.7万元，设备购置费156.6万元，安装工程费4.6万元，工程建设其他费用40.5万元，预备费为11.4万元；建设期借款利息为9.2万元；庆安县XX有限公司计划自筹资金300.0万元，资本金占总比例为60.0%。

申请银行借款200.0万元，占项目总投资的40.0%。

项目建成投入正常运营后主要生产冰淇淋冷饮类产品，年设计能力为1500.0吨/年。

根据测算，预期达纲年综合收益1200.0万元，利润总额340.8万元，利税额432.6万元，净利润额255.6万元，达纲年纳税总额为177.0万元（其中：

增值税83.5万元，营业税金及附加8.3万元，企业所得税85.2万元）；达纲年投资利润率68.2%，投资利税率86.5%，投资回报率51.1%，项目盈亏平衡点为39.8%；全部投资财务收益率28.6%，财务净现值1033.2万元，静态投资回收期3.16年；项目总投资收益率为68.7%，资本金净利润率113.6%；提供就业职位50个；达纲年综合节能量为28.8吨标准煤，项目总节能率为22.1%；具有显著的经济效益和社会效益。

本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外冰淇淋冷饮的市场需求为前提，大量收集食品饮料制造行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势。

按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。

在此，我们非常感谢您抽出宝贵的时间来阅读本报告，并且希望通过报告搭建起与您沟通、交流的友谊桥梁，真诚期待您提出宝贵的意见或建议，以便我们不断改进工作中的不足，让我们为您服务得更好，谢谢！

二〇一八年十月

第1章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述研究报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为庆安县XX有限公司建设项目投资决策和可行性研究的审批提供方便。

1.1项目建设概要

1.1.1项目建设基本信息

1、项目名称：

年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目。

2、工作阶段：

可行性研究报告

3、建设性质：

本项目属于新建工业项目，主要从事冰淇淋冷饮的研制开发与制造。

4、项目建设单位名称：

庆安县XX有限公司。

5、项目拟建地址：

庆安县东侧，工程场界为：

东接空闲地，南靠铁塔厂，西临深么公路，北依电杆厂；该场址地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本项目建设。

6、建设用地性质及用地规模

该项目建设用地性质为工业用地；用地规模为：

项目规划总用地面积为4331.0平方米（折约6.5亩），其中：

代征地占地面积为0.0平方米，净用地面积为4331.0平方米（约合6.5亩），土地综合利用率为87.1%。

7、项目投资概算

根据测算，该项目预计总投资为500.0万元人民币，其中：

固定资产投资400.0万元，占总比（下同）80.0%；流动资金100.0万元，占总比20.0%。

在固定资产投资中，建设投资为390.8万元，占总比78.2%；建设期借款利息9.2万元，占总比1.8%。

该项目建设投资为390.8万元，包括：

建筑工程费177.7万元，占总比35.5%；设备购置费156.6万元，占总比31.3%；安装工程费4.6万元，占总比0.9%；工程建设其他费用40.5万元，占总比8.1%，其中：

土地使用权费0.0万元，占总比0.0%；预备费为11.4万元，占总比2.3%。

8、资金筹措方案

该项目预计总投资500.0万元，其中：

庆安县XX有限公司自筹资金300.0万元，资本金占总投资的比例为60.0%。

项目建设期申请银行借款200.0万元，占总比为40.0%。

9、项目建设期限

该项目建设期限规划为12个月，即从CCBB开始至CCDD正式投产止，包含项目前期工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及验收等项目阶段。

1.1.2项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：

1200.0万元（含税）。

2、项目达纲年利润总额：

340.8万元。

3、项目达纲年净利润额：

255.6万元。

4、项目达纲年纳税总额：

177.0万元。

5、项目达纲年投资利润率：

68.2%。

6、项目达纲年投资利税率：

86.5%。

7、项目达纲年投资回报率：

51.1%。

8、静态投资回收期（所得税税后）：

3.16年（含建设期12个月）。

9、全部投资财务内部收益率：

28.6%（达纲年）。

10、固定资产投资回收期：

2.53年（含建设期12个月）。

11、项目经营盈亏平衡点：

39.8%（达纲年）。

1.2可行性研究报告编制说明

1.2.1可行性研究报告编制目的

本报告编制的目的是对“年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目”进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得庆安县XX有限公司建设项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。

1.2.2可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》及相关食品饮料制造行业政策。

2、《中华人民共和国土地管理法》。

3、《中华人民共和国环境保护法》。

4、《中华人民共和国食品安全法》（2009年6月1日实施）

5、投资项目可行性研究指南（试行版）

6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）

7、《冷库设计规范》（GB50072-2001）

8、建设单位提供的各项基础数据

9、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）。

10、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

11、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

12、《限制用地项目目录（2012年本）》。

13、《工业项目建设用地控制指标》（国土资发〔2008〕24号）。

14、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

15、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。

16、《庆安县“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划》

17、国家有关法律、法规、产业政策及相关设计规范、规定。

18、庆安县XX有限公司调查收集相关区域社会经济、交通运输及自然条件资料。

19、庆安县XX有限公司提供的《项目投资计划书》以及与该项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料。

20、庆安县XX有限公司保证并承诺所提供其相关资料的真实性。

1.2.3可行性研究的范围

1、本报告通过对“年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目”进行技术化和经济化比较及分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外市场冰淇淋冷饮供需状况与项目建设规模，提出项目的主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较全面而且科学合理的评价。

2、项目建设背景和必要性分析：

依据国家产业政策、食品饮料制造行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时根据庆安县XX有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该项目建设的背景及必要性。

3、市场分析：

根据我国食品饮料制造行业市场需求的变化趋势，分析该项目相关产品的发展前景，论证冰淇淋冷饮的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。

4、项目建设方案：

根据冰淇淋冷饮市场分析并结合庆安县XX有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模。

分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

5、项目工程方案：

初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件。

对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：

场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。

6、项目节能、环保与安全卫生：

针对项目的特点，分析该项目能源消耗情况，计算能源消耗量并提出节能措施。

分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

7、项目组织管理和实施进度：

根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案。

结合项目特点提出合理的总体及分年度建设实施进度计划。

8、投资估算：

根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和庆安县及庆安县的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资估算表，按工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值。

9、资金筹措方案：

根据项目建设进度及庆安县XX有限公司能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制项目建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。

10、项目经济效益分析：

根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目效益情况，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。

1.3投资项目备案主要数据

该项目备案登记需要的有关数据，详见—《项目备案数据一览表》。

项目备案数据一览表

单位：

万元/公顷、平方米

项目

名称

地址

投资

情况

项目承办单位名称

庆安县XX有限公司

拟建项目名称

年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目

项目拟建地址

庆安县经济开发区

项目投资概算

项目

用汇

资金来源

合计

固定资产投资

流动资金

自筹资金

银行贷款

其他投资

500.0

400.0

100.0

—

300.0

200.0

0.0

固定

资产

投资

建筑工程费

177.7

—

新增项目占地面积（㎡）

4331.0

设备购置费

156.6

—

新增总建筑面积（㎡）

3890.5

设备安装费及其他费用

56.5

—

投资强度（万元/公顷）

922.5

建设期利息

9.2

—

用地效益（万元/公顷）

2769.0

经济效益

达纲年总收入

年利润额

年纳税总额

年利税额

1200.0

255.6

177.0

432.6

1.4项目综合评价

本项目符合国家产业政策和规划要求，符合庆安县及庆安县行业布局和结构调整政策。

项目的建设对促进当地食品饮料制造产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

该项目原材料、产成品和重要生产装备未列入《促进产业结构调整暂行规定》和《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中的禁止和限制类之列，因此，该项目符合国家产业政策和当地发展规划。

庆安县XX有限公司为适应国内外市场需求，拟建“年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进庆安县的经济发展，为社会创造50个就业机会，达纲年纳税总额为177.0万元，可以促进区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

项目拟建设在庆安县内，工程选址符合庆安县土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点。

庆安县XX有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小。

职工劳动安全卫生措施有保障。

该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质冰淇淋冷饮均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。

拟建项目总投资为500.0万元，其中：

固定资产投资400.0万元，流动资金为100.0万元。

项目建成投产后达纲年营业收入1200.0万元，年利税432.6万元，其中：

年利润为255.6万元，纳税总额为177.0万元（其中：

增值税83.5万元，营业税金及附加8.3万元，企业所得税85.2万元），该项目可取得较好的经济效益。

根据测算，该项目达纲年投资利润率为68.2%，投资利税率为86.5%，全部投资回报率为51.1%，项目全部投资所得税后财务内部收益率（FIRR）为28.6%，达纲年财务净现值（所得税后）为1033.2万元，总投资收益率（ROI）为68.7%，资本金净利润率（ROE）为113.6%，静态投资回收期（所得税后）为3.16年（含建设期12个月），固定资产投资回收期为2.53年（含建设期12个月），项目盈亏平衡点为39.8%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

本报告认为：

该项目市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

1.5项目达纲年经济技术指标

根据对庆安县XX有限公司“年产1500吨冰淇淋冷饮生产建设项目”各项投资数据估算和经济效益指标及生产技术参数的测算，项目达纲年的主要经济技术指标汇总详见—《项目主要经济技术指标汇总表》。

项目主要经济技术指标汇总表

序

号

财务指标名称

单位

规划目标值

备注

项目经营纲领

吨

1500.0

1.1

冰淇淋

吨

1000.0

1.2

冷饮

吨

500.0

项目占地指标

2.1

项目总占地面积

㎡

4331.0

6.5亩

2.2

代征地占地面积

㎡

0.0

0.0亩

2.3

净用地面积

㎡

4331.0

6.5亩

项目用地指标

3.1

建筑物基底占地面积

㎡

3140.5

4.7亩

3.2

项目总建筑面积

㎡

3890.5

3.3

计容建筑面积

㎡

3890.5

0.9亩

3.4

场区总体利用面积

㎡

3772.8

5.7亩

3.5

绿化工程

㎡

294.5

6.8%

3.6

项目服务性工程

㎡

815

18.8%

3.7

绿化覆盖率

6.8%

3.8

建筑系数

72.5%

3.9

建筑容积率

0.90

3.10

办公及生活占地比重

18.8%

3.11

固定资产投资强度

万元/亩

61.5

3.12

项目总投资强度

万元/亩

76.9

3.13

占地收益产出率

万元/亩

184.6

100%营业值

3.14

占地吸纳当地就业率

人/公顷

115.5

3.15

停车泊位

个

3.16

场地利用系数

87.1%

项目拟定劳动定员

人

项目建设期

月

综合能耗

tce

101.5

6.1

综合节能量

tce

28.8

6.2

综合节能率

22.1%

项目总投资现值PVI

万元

500.0

7.1

固定资产投资现值

万元

400.0

80.0%

7.1.1

项目建设投资

万元

390.8

7.1.1.1

工程费用

万元

338.9

7.1.1.1.1

建筑工程费

万元

177.7

7.1.1.1.2

设备购置费

万元

156.6

7.1.1.1.3

安装工程费用

万元

4.6

7.1.1.2

工程建设其他费用

万元

40.5

7.1.1.2.1

无形资产

万元

0.0

含出让金

7.1.1.2.2

其他投资

万元

40.5

7.1.1.3

预备费

万元

11.4

7.1.1.3.1

基本预备费

万元

11.4

7.1.1.3.2

涨价预备费

万元

0.0

7.1.2

建设期利息

万元

9.2

7.2

流动资金

万元

100.0

20.0%

7.3

铺底流资

万元

30.0

资金来源

万元

500.0

8.1

项目资本金

万元

300.0

60.0%

8.2

债务资金

万元

200.0

40.0%

8.2.1

建设期投资借款

万元

200.0

8.2.2

流动资金借款

万元

0.0

8.3

申请财政资金

万元

0.0

0.0%

8.3.1

财政无偿资金

万元

0.0

8.3.2

财政有偿资金

万元

0.0

8.4

其他方式融资

万元

0.0

0.0%

经济效益评价

9.1

年营业收入

万元

1200.0

含税

9.2

年综合总成本费用

万元

850.9

达纲年

9.2.1

可变成本

万元

625.6

73.5%

9.2.2

固定成本

万元

225.3

26.5%

9.2.3

经营成本

万元

821.7

96.6%

9.3

增值税

万元

83.5

达纲年

9.4

营业税金及附加

万元

8.3

〃

9.5

年利税额

万元

432.6

〃

9.6

年利润总额

万元

340.8

〃

9.7

企业所得税

万元

85.2

〃

9.8

税后净利润

万元

255.6

〃

9.9

销售净利润率

21.3%

〃

9.10

销售利税率

36.1%

财务评价指标

10.1

总投资收益率（ROI）

68.7%

达纲年

10.2

资本金净利润率（ROE）

113.6%

〃

10.3

全部投资回收期

年

3.16

税后

10.4

固定投资回收期

年

2.5

税后

10.5

全部投资财务内部收益率

28.6%

税后

10.6

财务净现值

万元

1033.2

ic=12%

10.7

全部投资利润率

68.2%

达纲年

10.8

全部投资利税率

86.5%

〃

10.9

全部投资回报率

51.1%

〃

10.10

项目盈亏平衡点（BEP）

39.8%

〃

10.11

安全边际额

722.4

〃

10.12

安全边际率

60.2%

〃

10.13

资产负债率

9.0%

〃

10.14

流动比率

1255.1%

〃

10.15

速动比率

1125.2%

〃

10.16

项目综合纳税率

14.8%

〃

10.17

营业净利润率

21.3%

〃

10.19

营业利税率

36.1%

〃

10.20

全员劳动生产率

万元/人

24.0

〃

10.19

利息备付率

91.6

〃

10.21

偿债备付率

6.0

〃

项目产品概述

1.6冰淇淋概述

冰淇淋一般又称雪

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