钻石海岸规划设计说明陵水.docx

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钻石海岸规划设计说明陵水钻石海岸规划设计说明陵水钻石海岸规划设计说明钻石海岸规划设计说明一、项目概况1、基地区位陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州镇，占地107.72公顷，包括A、B、C三地块，本项目为A区地块的修建性详细规划，占地34.91公顷，西侧紧邻赤岭自然观光区，东侧临B、C地块。

2011年建成的海南东环城际轻轨，途径陵水，项目距陵水站30公里，距海口约240公里，距三亚约40公里，该项目处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。

2、基地现状项目地处热带区域，背山面海，坐北朝南，整个地形由山向海呈缓坡趋势。

该基地现状一期工程已建成约40栋别墅，建筑面积为18000m；二期在建别墅49栋，建地上建筑面积13065.25m2，地下2934.75m2。

3、规划依据

（1）、甲方提供的设计任务书及规划条件

（2）、中华人民共和国城乡规划法（3）、城市建设用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）（4）、陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划调整（2010-2020）（5）、陵水海滨风景名胜区总体规划修编（20052020）（6）、海南经济特区城市规划条例（7）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）（8）、相关地形图及资料二、规划设计1、规划原则贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的高档社区。

注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。

拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。

完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。

规划宗旨最重要的一点，即在整个区域的规划设计中，自然环境如山、水、树都是我们规划的主体，建筑多让位于自然环境因素，这一点在规划设计的多个步骤和多个角落都充分地体现。

环游绿色，体验迥异变化的空间，因此规划建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对规划用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了规划的最高原则。

2、规划目标打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的旅游度假圣地。

3、总平面布局规划以用地南北向的交通干道作为交通主线，根据地形地貌，曲折蜿蜒的道路连接各个功能分区，将该区域分为别墅区、公寓区、酒店区以及滨海景观区，各分区之间利用道路绿化廊道自然分隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。

基地主要是以高层公寓和别墅组成，整个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区海景利用的最大化注入了新的规划理念。

4、人口容量规划区地块预计容纳的人口容量包含：

日游客容量、旅游度假人口、服务人口。

（1）游客容量依据游人容量计算规范，海滨沙滩按510人/m来预测，预测日游客容量为110人。

（2）旅游度假人口别墅总建筑面积为：

48800平方米，按350/户，每户3.5人计算，度假人口490人；公寓总建筑面积为：

66132平方米，按100/户，每户2.5人计算，度假人口1660人；酒店总建筑面积为：

6641平方米，按80/间预估客房数约为80间，1.5人/客房，度假人口为120人。

则旅游度假人口为2270人。

（3）服务人口本项目为高端社区，区内开发职工比率设定为旅游度假人口的1：

7，依此计算，服务人口约为324人。

（4）总人口容量依上述三类型人口计算，规划区总人口容量规模设定约为2594人。

5、交通流线分析主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内圆滑流畅的曲线道路来贯通整个区域，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为13米，次干道为5米，支路宽4米。

分区间的绿化带中安排了一些休闲景观步道，使人流能避开车行道直接通往海滨。

6、景观绿化系统区内是由两条通海廊道、山体景观渗透带、滨海景观渗透带、多个景观节点等组成的景观绿化系统，配合弯曲婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向通海廊道向海滨开放。

强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。

注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。

强调人与自然相融合的绿地景观系统。

7、道路竖向设计满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度不应小于2；建设用地地块的坡度在3以下，少数地块坡度在3%8%之间，为创造良好的景观视野，建设用地坡向一律朝向大海。

三、建筑设计钻石海岸的别墅、公寓及酒店的设计寻求突破常规，设计上参考和结合了休闲建筑的传统特点，通过重新诠释当地建筑的形式，启发设计的灵感，最终创造一个轻松舒适、充满和谐气氛的现代简约风格的室内外空间，满足各类建筑功能的使用要求。

1、别墅利用海景，打造热带风情度假豪华别墅，房子设计成仿佛散落在沙滩上的贝壳。

建筑做成贝壳的形体，大量使用大尺寸落地玻璃门窗，对着海的方向敞开，让业主能充分享受风景。

入口设在贝壳后面，这样可以给居住者带来相当的保护。

根据地形设计整体剖面，努力使每一排别墅有好的景观，同时根据地形变化，调整每栋建筑的朝向，使其周围的景观形成自己的特点。

平面上，特别注意主导风向和保持通风，为此设置了很多的通风百叶和大量的阴影空间，保证了很好通风穿堂通风道。

此外大的观海平台，大玻璃门窗还有大面积的半室内室外空间使得房子整个空间的界限变得模糊起来。

在海南度假季节，这样的户外特别迷人。

另外建筑本身较低调，房子消失融合在整个环境之中，但是又同时强调内部空间。

强调建筑与景观的融合性，注重建筑景观、建筑群体与自然环境的协调，强调水脉与建筑的结合，形成建筑群体与自然融为一体的景观特色。

2、公寓强调原创性，为来海南的购房者提供一个真正休闲度假的场所和一种热带生活方式和理念。

平面上采用开敞平面，室内外一体化，模糊界限，让居住者真正体验到阳光、海风，沉浸在大海里，享受与大都市公寓完全不同的一种体验。

户型设计以餐厅和客厅为核心展开。

客厅结合室外大平台，天气晴好时门窗全部打开，形成大型空中花园，有如空中别墅的效果。

根据在海南热带地区的居住体验，户外餐厅是核心部分，利用阳台作为户外餐厅场所，以此为特点来进行单元布局，除通风效果好外，还可使景观最大化，并让业主获得更多的可使用面积。

为了让业主不仅仅只享受到自己本户内的居住感受，而是对小区有全程的体验，对公共空间也作了精心的布置。

利用两层高的架空层和下沉式花园，使空间渗透。

通过下沉花园、阳台等的热带植物及联排别墅的屋顶花园，营造出一种有阴凉感的热带花园氛围。

入户电梯采用玻璃电梯，向北可眺望福湾。

出电梯入户前，布置空中花园，不断强调热带生活体验。

塔楼的单元布局以核心筒展开，尽可能通透，灵巧。

通过拔风井、架空层的设置，可以加强通风效果。

建筑设计在注重公共空间多元丰富和奢华体验的同时，结构又非常简单，现方案是整体空间，单元平面和面积组合上的最佳平衡。

3、酒店项目酒店位于地块东南，紧邻别墅及公寓，与别墅的小区主要水体景观带分隔，遥相呼应。

酒店主要服务于小区业主及季节性游客。

酒店将设餐厅，Spa馆，健身馆，泳池，沙滩吧，住宿设施以及其它相关配套设施等。

酒店在建筑风格上，塔楼部分秉承了二期公寓塔楼的造型特点，达到最佳观景效果。

另外，采用一组有特色的体块组合，既体现海边景观特色同时又巧妙地与一期别墅建筑风格相融合呼应。

在景观设计上结合小区整体景观规划，使水的概念充分延伸。

从小区主干道行进去，项目核心的转盘处，便有一系列往南延伸的水系、洼地、小溪、浅池的组合将目光的焦点一直引入远处的大海。

这些水系组合将成为小区最佳观景点，同时也成为与一期别墅的天然的屏障。

这样使酒店在服务小区其他业主和客人的同时，也不破坏一期别墅的私密性。

4、主要经济技术指标总用地面积：

349141总建筑面积：

178347（地上：

132109，地下：

46238）容积率：

0.38建筑密度：

17%绿地率：

40%其中：

独栋及联排别墅：

48800退台公寓：

7500高层公寓：

66132酒店：

6641商业：

2125环卫设施用地：

911备注：

独栋及联排别墅179套公寓480套退台公寓30套停车位：

508个其中：

地上100个，地下408个四、给排水设计1、设计依据1.1三亚市气象资料1.2建筑平、剖面图、总平面布置图1.3建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2006）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）其它相关现行规范2、设计范围设计内容包括室内生活给水、生活污废水、消火栓及喷淋给水及建筑灭火器配置等系统。

3、给水系统设计3.1生活用水量用水内容用水定额（L/人.d）使用数（人）最高日用水量（m/d）居民4002270908.0游客81100.88员工10032432.4管网漏损及未预见水量按上述最高日用水量的10%计94.13合计1035.413.2室外生活及消防给水系统以市政水为水源，在A-01-01、A-03-03地块公寓地下室设生活给水泵房，在区内设地下水池，消防水池180m3。

室外生活给水消防给水合用管网，担负小区室外消防的供水。

在适当位设置地上式室外消火栓，室外消火栓保护半径不大于150m，间距不大于120m。

3.3室内生活给水系统室内生活给水由生活给水泵房供给。

3.4室内生活热水给水系统室内生活热水供给采用太阳能辅助热泵供热系统供给。

4.1生活污水排水系统生活污水采用污废合流制，根据地形条件，污废水排入中水处理设施，中水回用于小区绿化、景观、大便器冲洗及洗车用水4.2雨水排水系统建筑物屋面及阳台雨水采用外排水方式排至室外雨水井。

室外场地雨水采用雨水口、渗流及地表径流结合的方式排放。

雨水计算采用三亚市暴雨强度公式：

q=1085（1+0.75lgP）/（t+9）0.584式中：

q-暴雨强度，L/hasP-设计重现期，取1年t-地面集流时间，取5分钟5、消防系统设计5.1室外消防系统公寓地下消防水池作为室外消防用水水源，室外生活给水、消防给水合用管网，消防管网采用环网和枝管结合的方式，北片区采用枝状，南片区采用环状。

管径DN150，在适当位设置地上式室外消火栓，室外消火栓保护半径不大于150m，间距不大于120m。

5.2室内消防系统酒店内设有消火栓给水系统、自动喷水灭火系统，别墅及公寓、酒店、员工宿舍等处均配置手提干粉灭火器。

5.2.1消火栓系统室内消防水量15L/s，火灾延续时间隔2小时。

公寓地下设置180m3消防水箱，贮存10分钟消防用水量。

公寓地下室设消防水池，容积158m3。

消火栓泵2台（1台工作1台备用），消防泵采用智能控置，定期巡检。

消火栓系统采用环状管网，消火栓布置保证每一点有两股水柱到达。

消火栓栓口DN65，水带长25m，水枪喷嘴19mm。

每个消火栓处设启动消防泵按钮。

系统设一个室外消防水泵接合器井。

5.2.2自动喷水灭火系统本工程为轻危险级，设计喷水强度为4L/min.m2，作用面积160m2，火灾延续时间1小时，喷淋系统设计水量为14l/s。

酒店设备房设消防水池，容积158m3。

喷淋泵2台（1台工作1台备用），喷淋泵采用智能控置，定期巡检。

系统设一个室外消防水泵接合器井。

酒店贮存10分钟消防用水量，喷淋系统设2台增压泵。

5.2.3灭火器配置本工程为中危系统险级，A类火灾。

其最大保护距离20M，最大保护面积15m2/A，配置磷酸铵盐干粉灭火器MFA3。

6、节能与环保

（1）在市政给水引入管处安装水表计量。

生活用水分户计量。

（2）采用节水型卫生洁具及配件。

（3）生活供水管道采用无污染环保型管材。

（4）生活热水由太阳能（辅助热泵）设备供给。

五、电气设计1、设计依据10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；供配电系统设计规范GB50052-95；低压配电设计规范GB50054-95；建筑物防雷设计规范GB50057-2000；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；其他有关现行国家标准，行业标准及地方标准；甲方提供的设计要求及资料。

2、设计范围本次设计主要内容包括配电系统、照明系统、防雷接地系统；本次设计对于有线电视、电话、宽带网等系统，主要负责与土建施工配合，做管线预留预埋。

整个园区的道路照明和景观照明由业主另行委托设计，配合景观设计实施。

3、用电指标及负荷计算单位面积负荷用电指标：

公寓：

50W/平方米；别墅：

60W/平方米；公共建筑：

80W/平方米；室外照明安装容量：

100KW。

本次规划总用电负荷约为6904.68KW，综合需要系数取0.7，所以规划区用电量约为4833.28KW.4、供配电本工程应急照明、消防用电负荷为二级；其余的为三级负荷。

本小区设变电房五个，其中一个总开闭所，由市政引10KV的单电源供电，10KV电力电缆采用排管敷设方式。

低压系统主要采用放射性和树干式相结合的配电方式。

5、照明设计照明系统电压为380/220.住宅室内照度标准取值如下：

起居室：

100lx；卧室：

75lx；书房：

300lx；餐厅：

150lx；厨房：

100lx；卫生间：

100lx。

本工程采用荧光灯（带电子镇流器）作为主要照明光源，部分场合采用白炽灯照明，住宅照明灯具由二次装修确定。

本工程室外路灯和景观灯另由建设方委托专业单位设计。

照明配电线路：

采用BV-500塑料铜芯导线穿阻燃PVC管暗敷。

6、防雷设计本工程均为三类防雷建筑物，在屋顶沿女儿墙四周敷设一条水平避雷带及在屋面敷设不大于20*20或24*16避雷网络；采用建筑物柱内主筋作为引下线。

每栋建筑物进电源配电箱内加装SPD，用于防止设备雷击过电压损坏，建筑物内配电箱是否加装SPD视情况定。

7、节能措施及新技术选用高效节能光源及灯具。

楼梯走道采用声光控节能开关。

8、弱电设计有线电视系统有线电视系统设计由建设方另行委托专业单位完成，本设计仅配合土建作管线预留。

基本设计如下：

小区接城市有线电视网，每户设一个有线电视终端，然后通过户内分配器向各个房间扩展，用户电平644dB，传输干线采用SYWV-75-9,支线采用SYV-75-5，进线穿SC焊接钢管，室内穿PVC管暗敷。

电话及宽带网络系统电话及宽带网络系统设计由建设方另行委托专业单位完成，本设计仅配合土建作管线预留。

基本设计如下：

小区接城市通信网，按住宅2对/户，共建1对/50，估算电话容量，宽带网接入终端按1个/户考虑。

拟在小区物业管理用房内电信交接箱，设700对电话交接箱一个及网络系统设备一套。

每栋住宅均设电话及网络配电箱一个。

拟从小区外城市通信电缆沟引入宽带接入网光纤及电话电缆，经小区强弱电混合管沟引至小区电信交接间。

9、消防火灾报警及联动控制系统：

消防系统的组成：

消防系统由火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统；消防直通对讲电话系统；事故照明系统组成。

火灾自动报警系统：

本工程采用集中报警系统，烟尘较大的场所（车库）设感温探测器，一般场所设感烟探测器。

消防联动控制系统：

消防中心可对消火栓、自动喷淋泵、排烟风机等通过模块进行自动控制，还可以在联动控制台上通过硬线进行手动控制。

消防应急广播：

在消防中心设置消防广播设备。

当火灾发生时消防中心值班人员根据火灾发生的区域，自动或手动切换火灾紧急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。

消防直通对讲电话系统：

在消防中心设置消防直通对讲电话主机，除在各层的手动报警按钮处设置消防对讲电话插孔外，在配电室、发电机房、消防水泵房、消防电梯房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话机。

应急照明系统：

（1）所有楼梯间及前室的照明以及变、配电所、消防中心、消防水泵房、柴油发电机房等的照明全部为应急照明。

（2）应急照明的电源采用双电源末端互投供电。

（3）主要疏散口设安全出口指示灯，疏散走廊设疏散指示灯。

六、防灾规划1、地质灾害的防治加强生态保护，道路、建筑尽量根据地形依山修建，不宜大量开挖土方，要保护滨海台地既沙坝，避免造成滑坡、塌方。

2、防洪防洪标准20年一遇，现状天然形成的自然冲沟予以保留并进行适当加固，作为排出雨水和山洪的通道。

3、规划区所有道路、场地和建筑物地坪标高高于2.7米。

七、环卫设施规划1、垃圾产生量预测现采用人均指标法预测，游客、度假人口、服务人员等人均每日垃圾产生量标准取1.2kg，则规划区生活垃圾产生量约3.5吨。

2、设施规划

（1）各区域应独立设置垃圾收集点。

（2）采用密闭式垃圾转运站，规划布置在交通便利，丛林围绕的入口处，通过垃圾转运站将垃圾送往陵水县的垃圾处理厂处理。

（3）生活垃圾袋装化分类收集，垃圾转运要实现密闭化中转运输。

3、设施规划

（1）各公寓、酒店指定专门员工收集沙滩上的垃圾，打捞各自管理海域的漂浮垃圾。

（2）加强宣传教育，增强游客的爱护环境观念，减少乱扔垃圾的现象。